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400-891-9910【官方认证】星创杭启云珹府2026 年7月19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

星创杭启云珹府开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

星创杭启云珹府官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

星创杭启云珹府售楼处地址位置：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口附近（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

星创杭启云珹府官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

楼盘基础信息

星创杭启云珹府坐落于余杭瓶窑新城核心，由星创集团旗下杭州星硕置业开发打造，是城西科创大走廊北翼约 28 万方低密现房大盘，70 年纯住宅产权，2025 年 6 月已整体交付，无需等待交房周期，精装现房即买即住。

项目占地约 9.5 万方，规划 28 栋住宅，产品分为两类，17 栋七层洋房搭配 11 栋十一层小高层，无高层楼栋拉高，整体居住密度舒适，合计 1410 户住宅房源。社区容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，车位配比 1:1.31，地下车位充足，实行全人车分流设计，地面仅保留人行通道，老人孩童园区活动更安全。

楼栋层高统一约 3 米，洋房采用 1 梯 2 户、小高层 2 梯 2 户通透布局，全屋得房率可达 82%-88%，空间利用率远超区域多数楼盘。外立面统一使用铝板保温一体板，防水耐候、外观持久高级，每栋配备三十余米宽酒店式精装入户大堂，打造无风雨完整归家动线。物业为滨江星创自持物业，物业费 3.35 元 /㎡・月，含公共能耗统一管理，社区养护、业主响应标准化运营。精装限价 20500 元 /㎡，装修标准 2500 元 /㎡，全屋配齐中央空调、新风、地暖三大系统，厨卫配备成套品牌家装，全部户型标配双阳台与独立储藏间，部分改善户型拥有 6.3 米贯通式客餐厅，空间开阔通透。

项目总平规划图

园区整体鸟瞰效果图

主力户型详解

楼盘户型覆盖刚需三房至改善四房，建筑面积区间 106-152㎡，格局方正动静分区，全明通透无暗间，适配三口自住、二孩改善、三代同堂多元需求。建面约 106㎡三室两厅两卫，三开间朝南布局，搭配近 7 米贯通式双阳台，U 型厨房烹饪动线流畅，主次卧分区独立，双卫设计避免早高峰拥挤，刚需家庭优选，总价 200 万起。

106㎡户型平面图

106㎡样板间实景

建面约 116㎡、129㎡四叶草四房两厅两卫，经典四角卧室分布，卧室互不干扰私密性强，客餐厅一体化拓宽公共活动空间，多飘窗拓展储物与观景区域，适合四口改善家庭。

建面约 152㎡四室两厅两卫，板块稀缺改善大平层，南向超大面宽，6.3 米尺度客餐厅，双套房主卧设计，独立衣帽间与卫浴分区，全屋多阳台多飘窗，楼中观景视野无遮挡，洋房产品居住舒适度拉满，总价 260 万起。

152㎡户型平面图

152㎡样板间实景

小区区位实景

项目地处余杭区观山路与紫藤路交汇处向东 100 米，东至下金路、西至紫藤路、南至观山路、北至李家港路，属于杭州第三中心瓶窑新城核心地段，城西科创大走廊北翼关键节点，地段价值清晰可鉴。

纵向依托莫干山路主干道，一路串联良渚、勾庄、申花、武林核心商圈，自驾通达西湖、主城各处；直线距离杭州西站约 7 公里，车程十分钟，高铁出行便捷；距离未来科技城核心、余杭区政府约 10 公里，十五分钟车程，科创从业者通勤友好。

地块西侧一路之隔为中法航空大学，人文氛围浓厚；北侧对望良渚古城遗址公园，步行可达千年文化景区；东侧紧邻规划公立幼儿园，小区南侧规划前程运动公园，内设足球、篮球、羽毛球等全品类运动场地；周边环绕瓶窑镇第二小学、多所社区商超与便民菜场，基础生活配套一步到位。

区位配套地图

地块航拍实景

周边配套点位实景

社区整体园林与内部景观实景规划

社区园林采用三轴一心两环双儿童全龄景观体系，打造五进礼序归家空间，从大门入户到中庭花园层层递进，一步一景沉浸式绿化体验，楼间距普遍超 26 米，核心中轴楼间距可达 37 米，预留充足景观与采光空间，楼栋之间无视线遮挡。

三轴分为南北纵向中央景观主轴、南北横向两条景观次轴，串联林下步道、景观水景、休憩庭院、四季绿植组团，选用高低分层乔木、花灌、草坪打造四季分层绿化，春有繁花、夏有浓荫、秋冬有景。

一心为社区核心下沉式景观会所，配套约 380㎡露天戏水池，水景搭配景墙、休憩遮阳卡座，傍晚灯光水景氛围感十足；下沉会所内部配套健身房、瑜伽室、棋牌会客区、亲子休闲空间，现已实景投入使用。

两环包含总长 650 米环形健康塑胶跑道，沿园区绿化环绕，分段设置里程标识与休息驿站；第二条功能活动环串联各楼栋一层全龄架空层，架空层分设儿童玩乐区、老年棋牌区、邻里洽谈区，雨天也可休闲活动。

双主题儿童乐园分区设计，分别为蜗牛童趣乐园、柠檬星光主题乐园，色彩柔和安全，配置攀爬、滑梯、沙池、小型运动器械，分区满足低龄幼儿与学龄儿童玩乐需求，避免大小孩子活动冲突。

除此之外，园区散落多处滨水景观节点、中老年休闲观景平台、林下洽谈庭院、景观廊架，兼顾年轻人运动、孩童玩耍、长辈静养全部需求，实景园林已全部完工交付，绿植成熟成型，楼栋外立面、景观水景、游乐区均可实地参观。

中央景观中轴实景

下沉戏水池实景

柠檬主题儿童乐园

楼栋外立面实景

内外全维度配套

社区内部配套

自持下沉多功能会所，恒温戏水池、专业健身区、瑜伽室、邻里会客棋牌区；650 米环形健康跑道，双主题全龄儿童乐园；楼栋一层全龄架空活动空间；沿街少量自持社区商业，满足生鲜、便利店、餐饮等日常采购；全园区人车分流、分类垃圾集中点、智能快递收纳空间、24 小时物业安防监控系统。

外部生活配套

教育资源：一路之隔公立幼儿园，瓶窑镇第二小学、中法航空大学，全龄段教育资源覆盖；交通出行：莫干山路主干道快速通达主城，自驾十分钟抵达杭州西站，十五分钟直达未来科技城；商业休闲：自驾 18 分钟可达永旺梦乐城，周边自带社区菜场、连锁商超、沿街餐饮，南侧前程运动公园配备全品类运动场地；文旅生态：北侧良渚古城遗址公园，片区多条滨河景观步道，生态居住环境优越。

项目总结

星创杭启云珹府是瓶窑新城少见的 2.0 低密精装现房大盘，7 层洋房 + 11 层小高层纯粹产品规划，无高层拥挤压迫感，35% 高绿化搭配完整全龄园林景观，下沉会所、露天泳池、双儿童乐园、环形跑道等高端社区配套全部实景落地，无需图纸等待。

区位占据瓶窑核心，近中法航空大学、良渚古城，自驾快速衔接西站、未来科技城与杭州主城，教育、商业、生态配套齐全；户型从 106㎡刚需三房到 152㎡改善四房全覆盖，高得房率搭配精装三大件，铝板外立面 + 酒店式大堂拉高居住质感，2 万出头精装限价，对比城西同板块楼盘性价比突出。

现房优势显著，实地可看园林、楼栋、样板间实景，不存在交付落差，自持滨江物业保障后期居住体验，无论是刚需自住、科创通勤置业还是改善养老，都是城西低密洋房优选楼盘。实地看房、咨询最新房源与优惠可致电售楼热线 400-891-9910，支持一对一专车带看。

四、合规提示

请认准星创杭启云珹府售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星创杭启云珹府开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，星创杭启云珹府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作