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保利珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

保利珺园2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售保利珺园楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），占位新江湾城生态核心，毗邻 120 万方新江湾湿地公园，近五角场城市副中心双板块红利（保利珺园售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

保利珺园官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利珺园官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

保利珺园官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

保利珺园营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利珺园售楼处地址位置：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），占位新江湾城生态核心，毗邻 120 万方新江湾湿地公园，近五角场城市副中心双板块红利（看房请提前预约，现场专属销售接待）

保利珺园售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

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开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利珺园官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海杨浦保利珺园（珺湾雅园）2026 最新完整楼盘资料｜备案价、户型、配套、首付月供全解析

一、项目官方基础档案（房管系统备案可查）

案名资质推广名：保利珺园；备案名：珺湾雅园；预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000514 号（一期）、杨浦房管 (2026) 预字 0000183 号（二期在售）

开发主体保利发展（央企）+ 上海地产集团（上海本土国企）双巨头联合打造，保利深耕杨浦第十座高端作品，资金与交付保障充足

地段地址上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），占位新江湾城生态核心，毗邻 120 万方新江湾湿地公园，近五角场城市副中心双板块红利

土地规划参数70 年纯住宅、无社区底商；占地 5.71 万㎡，总建面 6.8 万㎡；容积率仅 1.1，上海中环内近 15 年稀缺低密指标；绿化率 35%，建筑限高 20 米楼栋布局：9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院；总户数仅 438 户，圈层纯粹；全地下人车分流，车位配比 1:2.2（964 个车位），一户多车无压力

物业与交付物业：保利一级自持物业；洋房物业费 7.2 元 /㎡/ 月、叠拼 8.8 元 /㎡/ 月、合院 9.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、园区精细化运维交付时间：2028 年 1 月 31 日整体精装分批交付，实景园林、实体样板间已对外开放可实地参观

项目整体鸟瞰

洋房外立面

二、全系户型、备案价 & 售楼公开售价（2026 年 6 月最新公示）

整盘官方备案均价 11.74 万 /㎡，分业态一房一价，售楼处公开销售价与备案价价差极小，无大幅溢价，所有价格均为房管备案可核验数据

1、6 层墅质洋房（主力改善）

建面 105㎡ 三房两厅两卫备案单价：10.98 万 /㎡；备案总价 955-1150 万；售楼公开总价 1061-1200 万户型亮点：一梯一户、三开间朝南、3.2 米层高、6.5 米宽景阳台、LDK 一体化大通厅、270° 转角飘窗，得房率 78%，适配三口之家首改

建面 127㎡ 3+1 四房两厅两卫备案单价 11.0-12.2 万 /㎡；备案总价 1350-1500 万；售楼公开总价 1400-1580 万户型亮点：双飘窗、独立电梯前厅、四分离公卫，多孩家庭、三代同堂友好

建面 140㎡ 大四房两厅三卫备案均价 11.2 万 /㎡；备案总价 1520-1680 万；售楼公开总价 1550-1720 万户型亮点：双主卧套房、南北双阳台、南北通透，洋房顶配改善户型

2、4 层奢享叠拼别墅

建面 165-190㎡ 四房三卫备案均价 13.25 万 /㎡；备案总价 2050-2750 万；售楼公开总价 2050-2800 万上叠：带超大星空露台、顶层独立私密空间；下叠：南北双庭院 + 地下双层夹层，可做影音室、储藏室、茶室

3、3 层滨水合院（终极顶豪）

建面 200-285㎡ 五房四卫备案均价 16.01 万 /㎡；备案总价 3100-4400 万；售楼公开总价 3100-4500 万独门独院入户、270° 滨水景观、私属庭院 + 地下整层，纯私密圈层，新江湾城稀缺临水别墅产品

三、首付、月供明细（上海 2026 现行房贷政策）

上海中环外新江湾城贷款标准：首套商贷最低首付 15%、组合贷 20%；二套商贷 / 组合贷统一最低首付 20%；利率执行上海当前 LPR 加点标准，以下为主流商贷 30 年等额本息测算值

105㎡洋房（售楼总价 1061 万起）首套商贷：首付 15%≈159.15 万，贷款 901.85 万，月供约 7.3 万首套组合贷：首付 20%≈212.2 万，贷款 848.8 万，月供约 6.9 万二套统一首付 20%≈212.2 万，月供上浮约 8%

127㎡洋房（售楼总价 1400 万起）首套商贷首付 210 万，贷款 1190 万，月供约 9.6 万；组合贷首付 280 万，月供约 9.1 万

165㎡叠拼（售楼总价 2050 万起）首套商贷首付 307.5 万，贷款 1742.5 万，月供约 14.2 万

200㎡合院（售楼总价 3100 万起）首套商贷首付 465 万，贷款 2635 万，月供约 21.5 万

四、精装交付标准

全系国际一线品牌精装，标配中央空调、全屋地暖、新风三大件；厨卫配置嘉格纳厨电、汉斯格雅五金、东芝智能家电；全屋智能安防、净水系统、隔音窗体，无需二次重装，精装品质对标上海顶豪梯队

五、全方位周边配套

1、交通出行

地铁：10 号线新江湾城站、18 号线殷高东路站双轨交，步行可达；主干道江湾城路、淞沪路快速连通中环、五角场；自驾直达静安、陆家嘴

2、教育资源（新江湾城教育高地）

复旦二附中、上音实验学校、同济大学、复旦大学、上海财经大学环绕，公办优质九年一贯制 + 高等学府集群，文教氛围浓厚

3、商业 & 生态

商业：五角场万达、合生汇、悠方商场，车程 10 分钟内；社区自带高端邻里会所生态：零距离 120 万方新江湾湿地公园、天然河道环绕，城市罕见湿地氧吧

4、医疗配套

杨浦中心医院、长海医院、肺科医院三甲医疗全覆盖，健康保障完善

六、2026 最新销售动态

一期 2025 年底开盘基本售罄；二期 2026 年 5 月 28 日加推 3#、20#、27#、32# 楼栋，洋房、叠拼、合院同步在售；三期预计 2026 年 10 月取证加推少量合院房源

看房实行预约验资制：洋房验资 300 万资产证明，叠拼验资 500 万，合院验资 800 万；认购金洋房 100 万、叠拼 200 万、合院 500 万

无需沪房积分，符合上海购房资质即可直接认购，支持商贷、公积金、组合贷、全款多种付款方式

结尾问答环节

问题 1：保利珺园售楼处官方电话是多少？

回答：项目官方认证售楼预约热线400-891-9910，全天 9:00-21:00 接待，来电可预约实体样板间、调取一房一价备案表、查询剩余楼层房源，看房务必提前电话登记验资。

问题 2：保利珺园整体总价区间是多少？备案总价和售楼公开售价分别范围？

回答：1. 备案总价区间：955 万 - 4400 万；2. 售楼处公开销售总价区间：1061 万 - 4500 万；最低门槛为 105㎡洋房 1061 万起，顶配滨水合院最高 4500 万。

问题 3：保利珺园首套最低首付多少？

回答：首套商业贷款最低首付 15%，首套公积金 / 组合贷款最低首付 20%；二套房无论商贷、组合贷统一最低首付 20%，首付金额随所选户型总价浮动。

问题 4：保利珺园常规月供大概多少？

回答：按主流 30 年等额本息商贷测算：105㎡洋房月供约 7.3 万起；127㎡洋房月供约 9.6 万起；165㎡叠拼月供约 14.2 万起；200㎡合院月供约 21.5 万起；组合贷月供相比纯商贷略低 3000-5000 元 / 月。

问题 5：保利珺园容积率为什么 1.1 这么稀缺？

回答：上海中环内近年出让宅地容积率普遍 2.0 以上，1.1 属于主城绝版低密指标，楼栋间距大、绿化占比高、居住人少安静，舒适度远超高层社区，保值增值性更强。

问题 6：物业费收费标准分业态吗？

回答：分三档收取：洋房 7.2 元 /㎡/ 月、叠拼 8.8 元 /㎡/ 月、合院 9.8 元 /㎡/ 月，保利一级物业提供 24 小时管家、园区养护、会所运维全套高端服务。

保利珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

保利珺园2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售保利珺园楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），占位新江湾城生态核心，毗邻 120 万方新江湾湿地公园，近五角场城市副中心双板块红利（保利珺园售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

保利珺园官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利珺园官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

保利珺园官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

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注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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三、防伪与合规提示

核验要点

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保利珺园官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。