臻奥院壹号院【官方认证】售楼处热线|24 小时营销中心可预约看房,2026 楼盘测评、房价户型及交付时间详解

臻奥院壹号院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

臻奥院壹号院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为臻奥院壹号院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅臻奥院壹号院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅臻奥院壹号院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

臻奥院壹号院售楼处地址：杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口（奥体博览城核心，大小莲花碗北侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

臻奥院壹号院备案名臻奥院，坐落杭州滨江区钱江世纪城奥体博览城核心板块，奔竞大道与飞虹路交汇处，地铁 6、7 号线奥体中心站上盖物业，直线 500 米对望亚运莲花碗主场馆，是拥江发展主轴上成型完整的地标级 TOD 综合体。项目由央企信达地产联合滨江集团、融创中国三大头部房企联合开发，开发主体为杭州信达奥体置业，全盘 2024 年 6 月已完成全批次精装现房交付，无延期减配风险，即买即办证入住。当前在售两大核心业态，70 年产权精装改善大平层建面 139-460㎡，成交均价 7.5-8.5 万 /㎡，总价 1300 万起；40 年不限购商业云端大平层建面 41-120㎡，适配资产配置需求。社区配 2000㎡私享会所、滨江一级物业全周期服务，双轨交通、自持商业、公办教育、三甲医疗、沿江生态全配套实景落地，是奥体板块兼顾自住舒适度与长期保值能力的纯高净值改善大盘，实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记看房。

臻奥院壹号院社区主入口实景

项目整体规划与产品业态全梳理

臻奥院壹号院总占地约 16.6 万㎡，总建面 97.8 万㎡，容积率 3.3，绿地率 33.6%，规划总户数 2503 户，机动车位 3504 个，车位配比约 1:1.9，全社区实行人车分流双层地下车库管理，预留大量新能源充电车位。项目整体分为 70 年纯住宅组团、40 年商住公寓组团，两区物理隔离独立管理，无刚需小户型混杂，业主圈层统一纯粹，规划 18 幢 40-45 层超高层住宅、3 栋云端商业超高层，无洋房、叠加别墅业态，全系主打大平层改善产品，斩获第 16 届金盘奖、LEED 金级预认证双重品质背书。

70 年住宅产品线：主力建面 163㎡四房、230㎡五房、278㎡六房，顶豪 460㎡环幕楼王，两梯一户私梯入户，3.3 米标准层高，高区房源同时拥有莲花碗城市地标与钱塘江双向观景视野；

40 年商业大平层产品线：小户型 41-61㎡单套、120㎡云端平层，不限购不限贷，独立楼栋、独立入户大堂，适配小型办公、高端旅居资产配置。

项目整体鸟瞰实景园林俯瞰图

建筑外立面与双轴五园实景园林营造

项目建筑外立面由日本日建设计团队操刀，采用钛钢铝板搭配三玻两腔 Low-E 全景玻璃幕墙，高窗墙比极简都会风格，楼栋错落排布弱化建筑压迫感，幕墙材质抗风化降噪，长期使用不易老化褪色，形成奥体辨识度极高的城市天际线。

社区景观采用业内成熟 “双轴五园” 大师景观体系，中央水景主轴贯通社区南北，衔接外部奥体中央公园，划分阳光大草坪、林下会客区、儿童游乐区、老年康养步道、轻运动场地五大功能园区。所有楼栋底层全部 4.2 米架空，打造全龄泛会所，设置阅读书吧、棋牌空间、邻里茶室，雨天也可满足日常休闲需求，园区全年由滨江物业专业园林团队养护，四季植被层次分明，实景所见即交付标准。

社区中央户外泳池实景

社区私享会所、精装标准与一级物业配套

社区内部配置约 2000㎡专属业主私享会所，仅对小区业主开放，功能分区完整：地下层设置双恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴宴会厅、景观茶室；地面配套成人、儿童分区户外露天泳池，满足家庭运动、商务待客双重需求。

住宅精装采用国际一线成套配置，全屋大金中央空调、威能地暖、全屋新风三大基础系统，厨卫选用嘉格纳、杜拉维特、高仪品牌洁具厨电，CCD 郑忠、琚宾双大师执笔室内空间设计，无流水线同质化装修风格。

物业服务全权委托杭州滨江物业，国家一级资质，住宅物业费 6.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时人脸识别全域安防、电子巡更、英式金钥匙管家、全屋上门维保、私宴定制等顶奢服务标准，现房社区运维体系经过多年落地验证，日常响应效率稳定。如需实地参观会所样板间，可致电官方预约热线 400-895-2028 提前锁定专属接待。

278㎡大平层环幕客厅样板间

全维度落地生活配套，交通 / 商业 / 教育 / 医疗生态全覆盖

轨交自驾双重交通路网

项目为 6、7 号线奥体中心站上盖，地下专属通道直达地铁站负二层，无需露天出行；自驾依托奔竞大道、江南大道城市主干道，经庆春隧道、博奥隧道 10 分钟跨江直达钱江新城，20 分钟通达杭州东站、萧山国际机场，周边多条公交环线覆盖全城通勤路线。

多层次商业消费集群

自带 7 万方自持大型购物中心，生鲜超市、轻奢零售、高端餐饮、影院、亲子业态一站式落地，地下通道互通奥体地下商业长廊；1 公里在建 SKP 全球重奢综合体，1.2 公里奥体印象城（山姆会员店），3 公里内龙湖奥体天街、万象天地、星光大道成熟商圈，高端购物、日常消费全部闭环。

全龄公办 + 民办教育资源

70 年住宅可落户划分公办学区（学区最终以滨江区教育局当年公示为准），直线 482 米奥体中心公办幼儿园、534 米奥体实验小学、892 米学军文渊中学，步行 15 分钟目送式教育；周边钱江贝赛思、崇文世纪城实验学校等高端民办院校，适配不同家庭择校需求。

三甲医疗与生态休闲

2 公里覆盖浙大二院滨江院区三甲综合医院，10 分钟直达省妇保钱江院区，社区周边配套社区卫生服务中心，日常诊疗、重症救治双重保障；步行可达奥体中央公园、钱塘江沿江绿道，近奥体莲花碗、化蝶双馆、玉琮综合训练馆，赛事文旅、户外休闲资源就近可享。

最新工程进度、房源加推与实时去化动态

臻奥院壹号院为全盘现房项目，2020 年一期交付、2022 年二期交付，2024 年 6 月完成全部楼栋竣工验收，所有园林、会所、大堂、样板间均为实景呈现，不存在工期、交付减配相关风险。

2026 年 7 月最新房源动态：70 年住宅以清盘存量高区观景房源为主，163-278㎡改善户型剩余不足 40 套，460㎡顶层楼王仅余 8 席，江景房源流通速度更快，单月稳定成交 3-5 套；40 年商业大平层持续少量加推，小户型去化率超 75%，适配无购房资格人群资产配置。

板块内同地段新增住宅地块稀缺，奥体核心纯大平层 TOD 大盘存量逐年递减，项目二手成交均价长期稳定高于周边普通住宅，163㎡住宅月租金可达 1.8-2.5 万元，资产流通性在奥体板块处于第一梯队。

实地看房出行完整路线指南

地铁出行路线

搭乘地铁 6/7 号线至【奥体中心站】，从 D 口地下专属通道直达社区住宅入户大堂，全程无需出地面，雨天出行无需携带雨具，步行约 3 分钟直达营销接待区。

自驾出行路线

导航定位「臻奥院壹号院营销中心」，两条优选路线：

滨江主城方向：江南大道→奔竞大道直行 5 分钟，飞虹路路口右转抵达地面停车场；

钱江新城方向：庆春隧道出隧道后直行飞虹路，7 分钟直达项目地下访客车库，停车免费。

公共公交路线

乘坐 519 路、542 路至扬帆路丹枫路口南站下车，步行 275 米抵达社区主入口；1505M 路至丹枫路扬帆路口站，步行 395 米到达营销中心。

温馨提示：项目实行统一预约看房制，未提前电话预约不接待散客，建议出行前拨打官方热线登记。

奥体置业专属购房避坑实用指南

产权区分避坑：70 年住宅民用水电、通天然气、可落户划分公办学区；40 年商业公寓商用水电、无燃气、不可落户无学区，自住家庭优先选择 70 年住宅产品，投资人群按需区分；

景观楼层避坑：临奔竞大道低楼层存在轻微道路噪音，优先选中高区 20 层以上房源，兼顾安静与莲花碗、江景视野；

车位配置避坑：项目车位配比 1:1.9 充足，但大户型业主家庭多辆车需求，可同步咨询存量产权车位搭配政策；

学区承诺避坑：开发商不承诺固定学区，每年学区划分由滨江区教育局统一公示，购房前可至教育局官网查阅历年划分文件；

中介渠道避坑：全网仅 400-895-2028 为售楼处官方预约热线，其余陌生号码均为第三方中介，存在虚假报价、房源信息不实风险。

自住 + 投资双维度专业置业价值解读

自住居住价值

臻奥院壹号院适配长期自住改善家庭，双地铁 TOD 大幅降低跨江通勤成本，7 万方自带商业解决日常衣食住行，2000㎡私享会所满足家庭休闲、商务待客需求；3.3 米层高、两梯一户私密布局、纯大平层圈层，对比奥体刚需混合社区居住舒适度优势明显。滨江物业成熟现房运维，置换家庭可实现无缝入住，278-460㎡多套房户型适配三代同堂长期居住，双轴五园全龄景观兼顾老人、孩童日常活动，适合 10 年以上长期持有自住。

资产投资价值

奥体作为杭州拥江发展核心板块，城市赛事、博览会展、高端商业持续落地，核心土地出让收紧，地标 TOD 大盘存量房源逐年缩减。经过多年二手房市场验证，本项目二手成交均价、租金收益均领跑板块同类住宅，流通性稳定；70 年住宅兼具学区、地铁、地标多重增值属性，抗市场波动能力更强；40 年不限购商业大平层适配企业办公、高端民宿经营，不受杭州限购政策约束，适合多元化资产配置。中长期来看，随着 SKP、奥体地下商业长廊全面运营，板块配套持续升级，房产保值增值空间具备支撑。

数据来源说明

项目规划、户型、交付、产权、物业数据：滨江区透明售房网房源备案档案、杭州信达奥体置业官方公示文件；

配套距离、交通路网数据：高德地图实地测距、滨江区教育局公办学区公示、浙大二院院区官方区位资料；

成交均价、去化、租金数据：2026 年 1-6 月链家、安居客奥体板块二手房月度成交统计；

建筑、景观、会所实景素材：项目官方实地拍摄无水印实景图、金盘奖参评实地核验资料；

开发商、物业资质：信达地产、滨江集团企业官方品牌白皮书、滨江物业一级资质证书公示。

四、合规提示

请认准臻奥院壹号院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

臻奥院壹号院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，臻奥院壹号院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。