复刻钱江新城+奥体风口期的板块,天街之上300万级住宅,要飞

| PART 1 |

杭州楼市进入了魔性的心理博弈期。

资产缩水与投资手段；二手房怕套牢与新房怕踏空；进场的时机、资格和政策大棒的博弈，每一重几乎都是无解，手中哪怕千万，购房依然障碍重重，备受煎熬。

同时，一线、准一线城市资金流入房地产的这扇门遭遇政策性关闭，赚快钱时代即将结束。

投资需求和红利被迫挤压至周边二、三线城市，无房票、摇不到的杭州人，投资环杭很有必要。

环杭绍嘉湖，更看好绍兴，原因有三：其一、地理位置近粘性强，刚通车的杭绍轻轨推动双城一体化，资源、要素迅速流动。

▲示意图

其二，绍兴2020年人均GDP和可支配收入仅次杭、甬，排名全省前三，人均可支配收入达到中等发达国家水平的约1万美元，甚至能和人口超千万的省会城市南京同一级，藏富于民毫无疑问。

有这样的基础打底，目前约3万左右的房价天花板，与杭州相比仅约4折出头，有上扬动力。（数据来源浙江统计局、南京统计局）

其三，和杭州同一个“朋友圈”，怎么都能雨露同沾享受到杭州都市圈资源、机会的转移，城市上升的红利。

值得一提的是，绍兴城市板块间价差不大，城芯板块镜湖的价格甚至与柯东不相上下。

这样找更城芯的板块下手就很必要，看看这几年钱江新城、奥体和周边板块，城东新城、宁围各自涨幅区间，非常清楚了。

镜湖新区，城芯价值能兜底、板块价格分裂后板块上升加速度快，这样的属性，踏空概率更小。

| PART 2 |

“我欲因之梦吴越，一夜飞度镜湖月“，是千年前李白对镜湖湿地的描述。而历经千年沧桑，空间匮乏的绍兴老城，已经演化成文保和镜框中的影像，难以作为新时代城市发展的城芯。

▲绍兴奥体示意图

绍兴地势南高北低，南面有会稽山阻隔、东面有工业产业堆积，向北是一马平川的宜居湿地。

越、柯、袍三大组团交汇的镜湖，成为更明智的抉择，而推动绍兴新城芯加速形成的力量，是亚运会和杭绍一体。

翻看杭州从武林到城芯1.0钱江新城，再到2.0奥体/钱江世纪城发展轨迹，1.0是空间发展的自然选择，2.0则是亚运会的推动，镜湖新城芯的演变路径惊人的巧合。

为亚运服务的杭绍轻轨，拉通双城时空距离，供给城市资源要素流动、城市等级进阶的动力，最终也同样推动城市基建、经济加速，等级、价值的跳升。

▲杭州钱江新城示意图

从这个维度看，从钱新到奥体，恰恰就是镜湖新区解放大道时代到天街时代的价值复刻。

▲镜湖天街效果图，非交付标准

一座天街改变一个区域重心，这句话在金沙湖、蒋村、滨江都已应验，天街上的住宅，是天然的高分理财产品，这样的道理应该都能理解。

拥有绍兴排名前列座龙湖天街的龙湖金帝天汇，就在镜湖新区之芯。

南面在建二环北路连接轻纺城大道，而后连接彩虹高架快速，贯通杭州萧山、滨江；东边依靠绍兴中轴线解放大道连接南北；西面不远处在建绿云路高架，将汇入环绕绍兴的“8”字型快速路网，打通快速交通任督二脉。

而天汇与绍兴地铁三号线（规划）无缝对接，未来与1、2号线实现无缝换乘，地铁时代红利，堆叠天街红利，把城芯位置坐实。

▲龙湖金帝·天汇区位效果图（仅供参考）

投资逻辑上，天汇售价中，刨除精装后，甚至持平咫尺之遥的凤北6号地块近2.6万/㎡的楼面地价，成为这一地段之中性价比的代表。

绍兴的4万时代不会太遥远，错过杭州钱江新城和奥体风口，这一次出手要快。

| PART 3 |

当产品主义光环，逐渐在限地价限售价的杭州退却，绍兴产品主义的希望之火，却熊熊燃烧。

天汇采用龙湖高标准产品系列天字系，与杭州奥体板块挂牌价约9万+/㎡的龙湖天璞一脉相承。（房价来源杭州透明售房网好找房）

沿街楼幢甚至选用了杭州单价约5万左右楼盘惯用的金属铝板和涂料相结合的方式，竖向通顶的金属铝板大线条，与顶端弧形环通，形成精巧别致的“现代檐口”屋面构架。

▲龙湖金帝·天汇效果图非交付标准

一向以园林营造造诣著称的龙湖，在天汇景观营造上采用安道设计团队，灵感来源于英国查茨沃斯庄园，勒诺特式和自然山水园林的造景手法，刺绣花坛、水花坛、雕塑、大面积自然草坪等设计元素，形成“一环两轴三进轴线六园”大盘格局，把英式造园精华，释放的酣畅淋漓。

▲示意图，非交付标准

更值得说的是精装标准，日立中央空调、新风系统、威能（锅炉）地暖三大舒适家居系统，厨房含西门子洗碗机的三件套、滨特尔净水器，弗兰卡水槽，卫生间汉斯格雅龙头、花洒，唯宝台盆、杜拉维特或TOTO马桶，主卧甚至配TOTO智能马桶盖。

▲龙湖金帝·天汇样板间展示图（非交付标准）

建面约173㎡户型主卧还配唯宝浴缸，至于客餐厅天然大理石地面、玄关柜，全屋墙纸、甚至阳台摩恩洗衣机龙头都是标配。

与杭州单价约5万+甚至更高的标准相当，看了这份清单，只能感慨一句，这让人羡慕的装标，也就回不去的杭州不限价时代才有，绍兴人太幸福了。

| PART 4 |

看户型，更加惊讶，天汇目前在售的建面约109㎡三室两厅户型，约11.1米面宽容下了三开间朝南的格局，小户型还能打造出约4.8米阳台同宽的客厅，媲美杭州市面建面约120㎡户型。

▲龙湖金帝·天汇样板间展示图（非交付标准）

建面约128㎡户型更硬核，约13.3米面宽，四开间三房朝南，配上一个双联约6.9米的跑道式阳台，轴线式配置主卧带储藏空间，是dream house的模样，放在杭州也出类拔萃。

▲龙湖金帝·天汇建筑面积约128㎡户型图（仅供参考）

利率上浮，再加上一线城市基本控死，流资流向二、三线城市已经不可遏制，但绍、嘉、湖逐渐加码的楼市调控下，环杭投资机会这道门缝正在慢慢闭合。

还能在类似钱新、奥体这样的城芯位置找到产品主义、价格主义和城市湿地稀缺资源、高等级综合体配套等汇于一身，成就价值对等的住宅产品，在杭州难有，绍兴也屈指可数。

正因为如此，天汇仅今年二季度就热销超25亿，去化超750套。

看清迷雾，摇号焦虑又笃定绍兴城运的杭州客户也从首开的约15%比例，迅速升高到三开的约23%。

其中不乏，住在杭州武林壹号、凤起潮鸣、华家池等小区，身价千万的客户专程来到开盘现场，只为入手一套天汇的房子。

江南水乡的乌蓬船，黄酒的琥珀色、镜湖纵横交错水乡湿地、配上现代文明的城市配套，这是绍兴城芯的底色。

天汇自住、投资都不会看错，首付较低约90万，冲啊。

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