云溪里售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）
云溪里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
云溪里官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
云溪里实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
云溪里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
云溪里官方售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处（良渚古城遗址公园南侧约 800 米，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
项目地处余杭瓶窑核心发展板块，依托良渚世界文化遗产、杭州西站两大城市红利，整体定位城西纯墅改善标杆；核心卖点集中在 1.02 超低密纯墅社区、绿城代建标准、全石材干挂法式外立面、现房实景、户户私家庭院 + 5.6 米挑高地下室、双车位配比、近苕溪滨河景观带；在售户型覆盖 280㎡四联排、326㎡中间双联排、355㎡端头双联排三大主力面积段；房源均价 36000 元 /㎡，总价区间 880 万 - 1300 万；整体已于 2024 年 8 月 31 日全部交付，当前均为现房在售；开发主体为杭州百达房地产开发有限公司，绿城管理集团全程代建运营，物业采用绿城旗下德丰物业，提供高端别墅专属物业服务。
项目整体鸟瞰区位实拍
走进项目地块最先映入眼帘的是项目主大门外立面实景，整体沿用绿城经典法式宫廷建筑形制，大门采用整面花岗岩石材干挂搭配弧形雕花线条，搭配对称式罗马立柱与景观水景，没有常规刚需小区简易门头的廉价感，从归家第一重门就奠定墅区专属仪式感，大门两侧预留宽阔人行与车行分流通道，避免早晚高峰进出拥堵，大门外侧规划沿街绿化景观带，隔离外部主干道车流噪音，兼顾美观与居住静谧性，现场实地拍摄的大门实景能够直观感受到项目整体的建筑用材标准，区别于同板块涂料外立面改善楼盘，石材立面长期耐风化、不易褪色脱落，二手流通阶段也具备更高溢价基础。
穿过主大门进入社区内部，首先是长达近 80 米的中央景观中轴，也是绿城标志性五重园林景观体系的核心展示区，园区整体绿化率达到 33%，远超杭州常规别墅项目 30% 的基础绿化标准，园林分层搭配高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪、景观水系，四季都有不同植被景观呈现，楼栋之间预留超宽楼间距，每一户庭院外围都环绕独立绿化组团，不会出现楼栋之间对视、采光遮挡的问题。园区内部规划多处休闲景观节点，包含阳光草坪、景观流水、林下休憩平台、儿童轻游乐区，兼顾长辈散步、孩童户外活动、日常休闲会客多重场景，行走在园区内部几乎听不到主干道车辆噪音，低密规划带来的安静居住氛围，是高层、洋房产品完全无法比拟的优势，目前园区所有园林景观、硬质铺装、景观水系均为实景交付状态，没有未完工施工区域，到访客户可以完整实地体验未来长期居住的社区环境。
很多初次到访的购房者会疑惑项目产品形态，市面上多数改善楼盘会采用高层搭配洋房、别墅的高低配规划，依靠高层摊薄土地成本，但绿城・云溪里从地块规划之初就定位纯墅社区，全盘没有高层、小高层、洋房、叠加产品，仅规划双联排、四联排两种法式联排别墅物业形态，总计 52 幢别墅楼栋，其中 25 幢四联排、27 幢双联排，合计 154 户业主，极小体量社区进一步保障圈层纯粹度，不会出现大量高层业主分流社区园林、车位、会所公共资源的情况。地块总用地面积约 61945.9㎡，总建筑面积 97511.42㎡，容积率仅 1.02，在杭州绕城范围内已经属于停止审批的超低密地块，后续城市出让土地基本不会再出现同类容积率产品，土地稀缺属性直接决定房源长期保值能力，项目除别墅住宅之外，配套规划约 1.4 万方自持沿街商业，集中分布在地块南侧临街位置，和别墅居住区做物理隔离，商业运营不会干扰内部居住环境，同时满足业主日常生鲜采购、便利店、社区餐饮、家政服务等基础生活需求，不用远距离驱车前往大型商圈。
先详细介绍项目四联排别墅产品，主力建筑面积 280㎡，也是社区入门级改善户型，总价 880 万起，适配初次置换别墅、三口或四口之家自住需求，整栋四联排分为四户独立院落，每户均实现南向三开间采光，一层层高 3.4 米，二三层标准层高 3.2 米，地下预留 5.6 米挑高地下室，可自由隔为双层使用，每户标配两个私家地下车位，车库直接连通地下室入户，不用经过园区公共步道，雨天出行完全不受影响。一层空间规划入户玄关、南向横厅客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，横厅面宽达到 7.8 米，整体通透无遮挡，南向直接连接私家庭院，庭院面积约 35-45㎡，业主可以打造草坪花园、户外茶室、儿童游乐区；二层规划两间标准次卧、独立公卫、小型休闲露台，满足两个孩子独立居住需求；三层整层为主卧独立套房，包含超大衣帽间、独立双台盆卫浴、南向观景露台，私密休息空间完全独立；地下挑高地下室空间接近 90㎡，无采光遮挡的区域可改造影音室、健身房、储藏间、独立书房，靠近庭院一侧预留采光井，地下空间不会潮湿昏暗，整体实际使用面积接近 450㎡，空间拓展率远超同面积洋房、大平层产品。
280㎡四联排一层专属户型图
实地走进 280㎡样板间客厅，整体空间尺度带来的开阔感是平层住宅很难复刻的，客餐厅一体化打通没有隔断墙体，完整保留南向全景落地玻璃窗，采光从清晨持续到傍晚，室内不需要长期开灯，样板间硬装仅做基础展示，项目统一毛坯交付，业主可以完全按照自身审美改造空间，客厅外侧直通私家庭院，门窗采用断桥铝合金双层中空玻璃，现场实测主干道车流噪音隔绝效果明显，关上窗户之后室内几乎听不到外部杂音，适合居家办公、日常静养。长辈卧室设置在一层南向位置，不用上下楼梯，家中老人日常起居更加方便，避免频繁爬楼带来的不便，卫生间干湿分离设计，动线简洁，适配老年人使用习惯。
三层主卧套房样板间整体尺度舒展，预留整面墙体定制通顶衣帽间，收纳空间完全满足一家人衣物、箱包、杂物存放需求，独立卫浴配置双台盆、浴缸、独立淋浴区，南向观景露台可以摆放休闲桌椅，闲暇时晾晒、观景、喝茶都十分合适，三层整层无其他卧室干扰，休息私密性拉满，适合注重独处空间的改善家庭。
第二款主力户型为 326㎡中间户双联排别墅，属于社区中端改善产品，总价区间 1050 万 - 1180 万，双联排整栋仅两户，相比四联排邻里数量更少，私密程度更高，整体南向三开间升级至 8.4 米面宽，一层层高同样 3.4 米，二三层 3.2 米，地下 5.6 米挑高地下室，双私家车库入户，庭院面积提升至 50㎡左右，空间尺度比 280㎡户型有明显升级。一层玄关空间加宽，可定制入户鞋柜、换衣间，横厅尺度更大，餐厨分区独立，预留中西双厨改造空间；二层两间次卧均配置独立飘窗，公共卫生间空间扩容，增设小型储物间；三层主卧套房搭配步入式衣帽间、观景大露台，额外预留独立书房区域，兼顾居家办公需求；地下双层拓展空间接近 110㎡，可划分家庭影院、酒窖、棋牌室、储物间，多代同堂居住也能做到每个人拥有独立活动区域，不会互相干扰，适合二孩家庭、长期和父母同住的改善置业群体。
326㎡双联排一层专属户型图
326㎡户型样板间庭院空间宽阔，现场实景能够看出庭院进深充足，除常规绿化之外，还能搭建户外遮阳棚、小型水景，春夏季节种植花草、蔬果，打造专属私属自然空间，庭院墙体采用石材围栏，高度适中，保障隐私的同时不会完全遮挡室内采光，兼顾美观与实用性。
项目顶配户型为 355㎡端头双联排别墅，也是社区稀缺顶豪产品，整栋两户端头位置，两侧无相邻楼栋遮挡，采光、视野、庭院面积都是社区最优，总价 1280 万 - 1300 万，仅 54 户房源，去化速度较快，剩余可售房源不多。户型南向三开间面宽达到 9.2 米，一层增设独立茶室空间，入户玄关尺度大幅扩容，庭院面积 70-90㎡，侧边额外预留侧院空间，可打造环形花园；二层双次卧全部带独立飘窗与储物间；三层主卧套房升级双衣帽间、超大观景露台，独立书房直面园区中央景观；地下挑高地下室拓展面积接近 130㎡，可规划独立保姆间、室内停车区、私人收藏室，整套户型实际使用面积突破 500㎡，能够满足多代大家族长期居住、私人会客、收藏休闲等多重高端需求，适合终极改善、资产配置、追求极致私密圈层的高净值人群。
355㎡端头联排地下空间户型图
355㎡端头户外立面是整栋建筑的视觉亮点，端头两侧均采用大面积落地玻璃石材立面，没有相邻楼栋墙体遮挡，全天无死角采光，法式雕花石材线条搭配坡屋顶，建筑层次感极强，区别于中间户单一立面，端头户建筑展示面更完整，后期二手流通溢价能力也会更高，站在庭院内可以直观看到苕溪滨河绿地远景，部分高楼层能够远眺良渚古城遗址公园生态景观，景观资源在整个瓶窑板块属于稀缺配置。
完整梳理完项目全部产品户型之后，再从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度拆解周边配套真实落地情况，所有配套信息均为 2026 年 7 月现场实地核验，数据来源余杭区政府公示规划、市政配套官方公示、现场实地走访实拍，不存在规划未落地的虚假宣传内容。交通层面项目形成快速路、公交、规划地铁、高铁四维立体路网，自驾出门即达瓶仓大道，800 米驶入运溪高架瓶仓互通，高架无红绿灯直达杭州西站云城 TOD，实测平稳驾驶 10 分钟即可抵达，20 分钟通达未来科技城海创园、EFC，30 分钟直达武林广场主城核心，杭长高速、杭瑞高速两条高速出入口距离项目 3 公里内，自驾往返临平、湖州、安吉等周边城市十分便捷；公共交通方面，项目门口 500 米范围内设置 4 处公交站点，十余条公交线路接驳瓶窑汽车站，换乘可达良渚、三墩主城；轨道交通远期规划地铁 10 号线苕溪站，直线距离项目约 1 公里，规划站点已纳入余杭区轨道交通远期公示文件，未来开通后 6 站直达杭州西站，进一步提升公共出行便利性；高铁杭州西站距离项目 8 公里，依托西站枢纽实现长三角 1 小时通勤圈，出差、城际出行效率大幅提升，对于在未科、云城工作的通勤改善家庭，交通通达性是项目核心加分项。
教育配套覆盖学前、九年义务教育、高等院校全阶段，3 公里生活圈内教育资源密度在瓶窑板块位居前列，公办幼儿园包含瓶窑中心幼儿园、规划云溪公办幼儿园，均为政府公办普惠园；小学配套瓶窑第一小学、瓶窑第三小学，规划新增云溪公办小学用地，九年义务教育对应瓶窑中学，属于区域内口碑稳定的公办院校；高等院校北航中法航空大学距离项目 1.8 公里，两万余名师生形成高知文教圈层，长期居住邻里人文氛围纯粹，需要客观说明新房不锁定固定学区，每年施教区划分以余杭区教育局当年公示文件为准，购房前可至售楼处调取近三年学区划分公示资料参考，避免购房者对学区产生绝对化预期。
商业配套分为社区自带商业与周边成熟商圈两级，项目南侧自持 1.4 万方沿街商业，开发商统一招商运营，目前已有生鲜超市、社区药店、餐饮、家政门店入驻，下楼步行 5 分钟即可满足日常买菜、生活用品采购、简餐消费；车行 1 公里抵达嘉凯城城市客厅，大型商超、影院、连锁餐饮、母婴门店齐全，满足周末家庭休闲购物需求；30 分钟车程可达良渚玉鸟集、永旺梦乐城、云城天街，大型综合商业覆盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐全场景，日常刚需消费依靠社区底商与嘉凯城即可完全覆盖，大型购物出行也无需长途奔波，商业成熟度在城西远郊改善盘里属于上游水平。
医疗配套兼顾基础诊疗与综合三甲资源，3 公里范围内瓶窑镇第一医院、余杭二院，全科门诊、急诊、体检中心齐全，日常感冒、慢病复查、基础体检无需远行；驱车 20 分钟直达浙一医院良渚分院，三甲综合医疗资源覆盖重症诊疗、专科手术，家中老人、孩童突发健康问题能够快速抵达大型医疗机构，兼顾日常居家健康保障与应急医疗需求，配套梯度完整，不会出现仅有小型诊所、无大型医院的配套短板。
生态人文资源是项目区别于板块内其他别墅楼盘的核心优势，北侧直线 800 米就是良渚古城世界文化遗产公园，五千多年良渚文明底蕴加持，闲暇时间骑行、散步、参观博物馆都是日常休闲选择；地块西侧紧邻苕溪滨河景观带，沿河规划完整步行绿道、亲水平台、绿化公园，无工业污染源，空气质量优越，很多业主会选择每日沿苕溪慢跑、散步，稀缺双生态景观资源，在杭州主城别墅项目中十分少见，长期居住的自然宜居属性突出，同时文化文旅资源也会持续带动片区土地价值稳步提升。
站在购房者角度拆解本项目三大核心置业价值，第一重自住居住价值，1.02 纯低密无高低配社区，圈层纯粹，法式石材现房品质、庭院地下室拓展空间，适配多代同堂长期自住，生态、教育、交通配套完整落地，不用等待配套兑现，入住即享受成熟生活；第二重资产保值价值，杭州主城 1.0 容积率纯墅地块不再新增出让，土地稀缺性持续拉高房源存量价值，绿城品牌物业加持，二手流通市场溢价能力优于本土房企别墅，现房即时确权，可出租、自住灵活切换，西站 TOD、中法航空大学两大板块红利长期兑现，片区人口持续流入，租金、房产增值具备稳定支撑；第三重生活圈层价值，154 户极小体量高知业主圈层，周边高校、科创产业人群聚集，社区定期组织邻里社群活动，居住人文氛围安静纯粹，避开高低配社区人流繁杂、公共资源争抢的问题。
给不同需求购房者的客观置业见解，针对初次置换别墅、预算 900-1100 万三口之家，优先选择 280㎡四联排户型，总价门槛更低，空间完全满足自住，持有成本可控，性价比最高；针对二孩家庭、长期与父母同住，预算 1100-1300 万改善群体，326㎡双联排是均衡选择，邻里更少、庭院更大，拓展空间充足，兼顾居住舒适度与预算；针对终极改善、资产配置、追求极致私密景观的高净值人群，355㎡端头双联排稀缺房源值得入手，端头无遮挡视野、超大侧院，产品稀缺性决定长期资产价值；对于每日往返武林、钱江新城核心主城通勤人群，本项目自驾通勤时长 30 分钟以上，更适合工作在未科、云城、良渚的置业者，主城通勤客户建议优先考量主城近郊叠墅、大平层产品；对于看重短期成熟地铁配套、依赖公共交通出行的纯刚需人群，本项目纯墅定位总价门槛较高，更适合改善置换，刚需首置可以优先选择板块内高层刚需楼盘。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
云溪里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。云溪里售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
