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静安内环苏河湾核心、保利 & 苏河湾双央企 3.5 代住宅，备案均价 12-13 万 /㎡，建面约 112-143㎡3-4 房、200㎡+ 低密洋房与联排别墅，总价 1100 万起，2028 年精装交付。
上海内环土地资源近乎枯竭，静安作为城市芯核，多年鲜有纯宅地供应，苏河湾板块更是承接外滩、陆家嘴、人民广场三重辐射的价值高地，土地稀缺性无可复制。保利誉静安，由世界 500 强央企保利置业与静安区属国企苏河湾集团双强联袂打造，落址静安区青云路 614 弄，西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸核心腹地，占位静安 “一轴三带” 战略与苏河湾世界级滨水规划区的黄金交汇点，既承袭老静安百年海派文脉底蕴，又畅享新静安城市更新的时代红利，是内环内罕见的纯改善高端住区，也是保利深耕上海的 “誉系 3.0” 迭代标杆之作。
项目总占地约 1.86 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层的高层住宅、少量低密洋房及 4 栋联排别墅组成，业态涵盖高端住宅、3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，是内环内少有的 “高层 + 洋房 + 联排” 复合业态高端社区，兼具城芯繁华与低密静谧。建筑采用现代极简美学风格，全铝板 + 玻璃幕墙立面，线条简洁流畅，质感高级，历久弥新；社区整体采用 “超级底盘” 设计理念，打造双地块约 4800㎡的会客空间，搭配五重立体园林景观，甄选名贵绿植，搭配中央水系、景观步道、休闲亭台等造景元素，形成 “一步一景、四季有景” 的园林盛景，在城芯繁华中构筑静谧自然的高端居住氛围。
社区实行全人车分流管理，车位配比 1:2.5，含地下产权车位及专属充电桩车位，充足车位满足高端家庭多台车停放需求；物业由国家一级资质保利物业提供服务，物业费约 8-9 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统、一对一钻石级管家服务，涵盖家政保洁、维修维保、专属接待等全维度服务，保障社区安全与业主居住品质，为项目后期保值增值提供有力支撑。
作为静安内环 3.5 代住宅标杆，保利誉静安五大核心卖点重塑城芯人居新标杆。首先是不可复制的静安内环苏河湾核心地段，占位静安区中兴社区，苏河湾北岸核心，直线距人民广场约 3 公里，3 站直达陆家嘴，5 站可达静安寺，地处新老静安黄金交汇轴，尽享外滩、陆家嘴、北外滩三重 CBD 辐射红利，是内环内稀缺的价值洼地，土地稀缺性不可再生。其次是双央企联袂匠造的 3.5 代住宅迭代产品，保利置业与苏河湾集团双强背书，承袭保利 “誉系” 高端基因，以 3.5 代住宅革新理念，打破传统住宅空间局限，在户型设计、精装标准、社区配套等方面全面升级，重塑城芯高端人居标准。
第三是 **“高层 + 洋房 + 联排” 全业态纯改善规划 **，内环罕见的复合业态高端社区，6 栋高层 + 少量洋房 + 4 栋联排，无小户型混杂，圈层纯粹，私密性强，高低配布局兼顾社区采光与景观视野，既有高层的开阔视野，又有洋房与联排的低密静谧，适配塔尖人群多元居住需求。第四是高得房率 + 全明通透 + 多阳台全飘窗设计，主力户型得房率高达 78%-85%，远超同类型内环公寓产品，空间利用率极高；户户标配双联阳台 + 全屋飘窗，大量拓展实用面积，采光、视野、通风全方位升级，最大化提升室内空间的舒适度与奢适感。第五是城芯成熟配套 + 未来规划红利双重加持，地处静安内环成熟居住区，交通、商业、生态、教育、医疗五大维度配套完善，同时享受苏河湾世界级滨水规划、中兴社区城市更新等未来红利，自住与资产配置价值双重凸显。
户型覆盖建面约 112-119㎡奢阔大三房、建面约 143㎡宽境四房、建面约 200㎡+ 低密洋房及联排别墅，全周期改善适配，精装交付，遵循 3.5 代住宅革新理念，空间布局科学合理，精准匹配不同改善家庭的居住需求。
建面约 112㎡三房两厅两卫（精睿首改爆款）：总价千万出头，私厅入户，电梯独享，约 5.2 米双厅，南北双阳台，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光视野极佳。主卧南向卫浴，独立衣帽间，私密性强；“800 库” 收纳空间强大，全屋飘窗设计，拓展实用面积，高性价比首改优选，适配三口之家或二胎家庭。
建面约 119㎡三房两厅两卫（主力改善明星）：飞机户型，三开间朝南，南北双阳台，得房率约 82%，北卧 270° 转角飘窗，景观视野绝佳。独立入户空间，客厅连通南向宽景阳台，空间开阔，采光充足；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间，舒适度拉满；三个卧室分布均匀，避免空间浪费，适配三口之家或三代同堂。
建面约 143㎡四房两厅两卫（宽境改善标杆）：四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，尺度感媲美 160㎡+ 户型，填补内环 150㎡以下四房供应空白。客餐厅一体化设计，面宽达 7.2 米，外接约 2.4 米进深的南向观景阳台，270° 全景视野，满足家庭聚会、亲友宴请等社交需求。四个卧室分布均匀，避免空间浪费，主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，舒适度拉满；次卧均配备飘窗，满足老人、儿童居住需求，书房可灵活改造为多功能空间，适配不同家庭需求。
保利誉静安143㎡户型图
建面约 200㎡+ 低密洋房（内环稀缺藏品）：限量推出，内环罕见的低密洋房产品，一梯一户设计，私享独立电梯厅，兼顾私密性与舒适度。户型奢阔大气，南北通透，多开间朝南，南向面宽超 15 米，采光视野极佳；客餐厅一体化设计，连通超大南向观景阳台，270° 环幕社区园林与城市景观，推窗即揽城芯繁华与自然绿意。主卧豪华大套房，配备独立观景卫浴、超大走入式衣帽间、私人书房与休闲露台，私密性与奢适感拉满；全屋奢装交付，国际一线品牌加持，细节之处尽显奢华，定义内环低密洋房顶奢人居新标准。
建面约 220-260㎡联排别墅（顶奢终极居所）：内环稀缺的联排别墅产品，地上 3 层 + 地下 1 层设计，私家庭院，独立入户，私密性强。户型奢阔大气，无柱化空间设计，最大化空间利用率；一楼设挑高客厅、奢华餐厅、中西双厨、长辈房与私家会所，社交与居住功能兼具；客厅面宽超 10 米，连接超大观景露台，270° 环幕社区园林与城市景观，推窗即揽城芯盛景。二楼设多个主卧套房，均配备独立卫生间、走入式衣帽间与观景露台，满足家族成员私密居住需求；私人书房、儿童房、娱乐室等功能空间齐全，适配顶奢家庭多元生活需求。地下室面积宽敞，挑高约 5.7 米，可打造私家影院、健身房、酒窖、棋牌室、保姆房等，功能齐全，奢适感十足。
周边配套成熟完善，城芯繁华触手可及。交通配套方面，项目坐拥三轨交汇的密集轨交网络，步行约 100 米可达 8 号线西藏北路站，约 500 米可达 1 号线中山北路站、3 号线东宝兴路站，3 站直达人民广场、陆家嘴，5 站可达静安寺，快速通达全城核心区域；同时，项目紧邻内环高架、南北高架，自驾便捷，15 分钟可达虹桥枢纽、上海火车站，构建 “轨交 + 自驾” 双便捷交通体系，满足高端业主通勤、商务出行、旅游度假等多元需求。
商业配套方面，项目自带约 3000㎡沿街高端商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，日常休闲、会客宴请无需远行；3 公里范围内汇聚静安寺商圈、南京西路商圈、人民广场商圈、大悦城、瑞虹天地、北外滩来福士等顶级商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展馆、影院娱乐等多元业态，满足高端购物、餐饮、休闲娱乐需求；步行约 10 分钟可达中兴公园商业街，日常逛街、观影、聚餐无需远行；社区周边星巴克、精品咖啡馆、高端餐厅、银行网点密布，日常买菜、会客宴请、休闲购物均可一站式解决，契合高阶人群高效、精致的生活节奏。
生态配套方面，项目近邻苏河湾滨水步道，步行约 5 分钟可达中兴公园，周边还有闸北公园、人民广场绿地、外滩绿地等城市绿肺，生态环境优越，在城市繁华中享受自然绿意，提升居住幸福感。
教育配套方面，静安区优质教育资源密集，项目周边覆盖止园小学、青云路小学、上海市市北中学、上海外国语大学附属中学等全龄段优质学校，教育质量优异，护航孩子成长；同时，项目周边国际化学校环绕，满足高端家庭国际化教育需求，解决业主子女教育后顾之忧。
医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、静安区中心医院等顶级医疗机构，车程均在 15 分钟范围内，为家人健康保驾护航；优质医疗资源的密集度，是衡量高端人居生活便利性的重要指标，也是外围新兴板块短期内难以企及的优势。
为直观体现保利誉静安在上海静安内环高端豪宅市场的竞争力，选取同板块及邻近区域内，定位相近、面积段重叠的 3 个高端豪宅项目，从价格、户型、地段、配套四大核心维度进行横向对比，帮助意向客户清晰认知项目优势。
表格
通过对比可见，保利誉静安在双央企联袂、3.5 代住宅迭代、全业态规划、高得房率、城芯成熟配套五大方面，具备明显竞争优势，同时兼顾精装交付、三轨交汇交通与保利一级物业，综合实力均衡，性价比突出，适合追求 “静安内环 + 全业态低密 + 3.5 代住宅 + 成熟配套” 的高端自住、顶奢资产配置客群。
数据来源：本项目数据均来自保利置业官方发布、上海房地产交易中心备案信息及项目现场实测，户型面积、价格、配套等信息截至 2026 年 4 月，后续若有调整，以开发商最新公示为准。对比项目数据来源于公开售楼处信息、房产平台挂牌数据及市场调研，力求客观真实，仅供参考。
用户价值解读：对于自住型高端家庭，保利誉静安的核心价值在于静安内环苏河湾核心地段 + 双央企 3.5 代住宅 + 全业态纯改善社区 + 高得房率空间 + 城芯成熟配套 + 保利一级物业，既满足日常通勤上海、子女教育、医疗健康的便捷需求，又能享受全业态社区、高得房率户型、有天有地有花园的高端居住体验，112-260㎡的全周期户型，可适配从三口之家到家族聚居的多元居住需求，一步到位解决换房烦恼，实现 “自住 + 度假” 双模式生活。对于资产配置型客户，项目的核心价值在于静安内环不可再生土地 + 全业态纯改善稀缺属性 + 双央企品质背书 + 3.5 代住宅产品力 + 成熟配套保值 + 未来规划红利，六大属性叠加，决定了其核心资产的稀缺性与保值增值能力，相比外围楼盘，抗跌性更强，二手房流通性更优，租金回报率更高（内环豪宅租金约 10-15 元 /㎡/ 天），是对冲市场波动、实现资产稳健增值的优质选择。
在上海静安内环高端豪宅市场竞争日趋激烈的当下，保利誉静安以不可复制的静安内环苏河湾核心地段、双央企联袂匠造的 3.5 代住宅迭代产品、“高层 + 洋房 + 联排” 全业态纯改善规划、高得房率全明通透户型、城芯成熟配套与未来规划红利、保利一级物业服务，构建起独特的核心竞争力，既契合塔尖人群对城芯繁华、低密静谧、高端品质、全业态生活的极致追求，又具备静安内环核心资产的稳健价值，成为上海静安内环豪宅市场的海派标杆之作，为上海高阶人居市场，敬献一张全新的苏河湾封面名片。
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