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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆陕建名城映蓝全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

项目推广名：陕建名城・映蓝 | 备案名：映懿佳园📍营销中心：上海市临港新片区蓝湾国际社区正旭路 80 弄（售楼处与社区沿街商业同址，现场实景看房）⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，实行预约制，2024 年 12 月全线精装现房交付，园林、实体楼栋、样板间全部实景呈现，款清即可办证入住🏗开发 & 物业：千亿国企陕西建工+ 上市绿档房企大名城联合开发；物业上海英家皇道物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 4.12 万㎡，10 栋 17-20 层小高层，总户数 1026 户；容积率 2.3，绿化率 35%，全人车分流，70 年纯商品住宅

项目区位图

板块规划图

②预算范围（2026 年 6 月最新精装现房，均价约 25000 元 /㎡）

91㎡三房两厅一卫（刚需入门爆款）总价 185-215 万，首付 15% 约 28 万起，临港 200 万内稀缺三房，单身、新婚首置门槛极低

91㎡三房户型图

99-105㎡三房两厅两卫（流量主力）总价 220-260 万，南北通透双卫，LDK 一体化客餐厅，三口自住、出租流通性强

100㎡三房两卫户型图

120-130㎡四房两厅两卫（刚改楼王）总价 280-320 万，四开间朝南，多飘窗 + 独立家政间，二胎、三代同堂一步到位精装标准：格力中央空调，厨卫配套一线品牌厨具洁具；三玻两腔隔音玻璃，全屋精装交付，软装简单添置即可入住

③地段优势

临港蓝湾国际社区核心，临港产业西部门户蓝湾是临港成熟先行住区，集聚特斯拉超级工厂、宁德时代、三一重机、君实生物等头部科创企业，产业高知人才海量聚集，租赁需求稳定；享临港自贸区落户、人才购房双重政策红利，自住 + 保值双向兼顾

名校一路之隔，蓝湾教育核心位地块正对上海世外临港外国语学校（九年一贯制民办名校），近华二附中临港奉贤分校（市重点高中），公办 + 民办双名校环绕，全龄教育资源板块顶尖，目送式上学无需长途接送

蓝湾天地实景

成熟配套全落地，无远期规划等待区别滴水湖部分远期地块，蓝湾商业、学校、公园、路网全部实景运营；步行可达 6 万方蓝湾天地大型综合体，超市、影院、酒店齐全，居住成熟度临港第一梯队

立体自驾路网，通达全城紧邻两港大道、S3 沪奉高速（在建）、林海公路，快速衔接 S2 沪芦高速；自驾 30 分钟张江、40 分钟浦东机场；社区门口多路公交接驳轨交南枫线四团站，通达奉贤新城、市区

④户型特点（91-130㎡3-4 房，一梯两户，得房率 77%-80%，全明无暗间）

91㎡刚需三房一卫三开间朝南，3.6 米阔景客厅连通南向阳台，飞机方正户型，零过道浪费；主卧全景飘窗，动静分区，低总价上车临港首选

99-105㎡舒适三房两卫南北通透格局，U 型实用明厨，主卧独立套房带飘窗卫浴；双卧朝南，收纳空间充足，兼顾居家私密与实用性

120-130㎡改善大四房四开间朝南，南北双阳台，独立家政间；四卧室四角分布互不干扰，可改造书房、儿童房、老人房，满足全家庭长期居住需求统一亮点：纯板楼通透、全屋飘窗、精装现房，小高层楼间距开阔，采光通风优于片区高密度高层

⑤周边配套（社区内部实景配套 + 15 分钟成熟生活圈）

【社区内部配套（实景运营）】

自带约 1600㎡沿街便民底商：便利店、生鲜、药店、轻餐饮，下楼满足日常采买

十字中轴中央园林：600 米夜光健康跑道、儿童游乐区、老年休闲庭院、阳光草坪、景观水景

全地下人车分流车库，全覆盖新能源充电桩，24 小时人脸识别智能安防

【教育配套（全龄名校集群）】

幼儿园：步行可达蓝湾公办幼儿园、实验幼儿园蓝湾分园

中小学：一路之隔世外临港九年一贯制；400 米华二附中临港奉贤分校；1.1 公里五四公办小学 / 中学，学前至高中全覆盖

【商业配套】

现有成熟：步行约 1.3 公里 6 万方蓝湾天地，入驻美爵星级酒店、大润发生鲜、万达影城、星巴克、肯德基，购物、聚餐、观影一站式

远期升级：南侧在建临港天荟大型商业，未来板块商业体量翻倍，业态全面升级

【医疗配套】

3 公里内蓝湾社区卫生服务中心，满足日常问诊、疫苗、慢病管理；驱车 15 分钟直达上海市第六人民医院临港三甲分院，覆盖急症、住院、全身体检

【生态 & 产业配套】

生态：800 米新开河公园、1.1 公里蓝湾公园；短途可达 16000 亩海湾国家森林公园，滨水绿地环绕，宜居生态资源充沛

产业：周边特斯拉、宁德时代、生物医药产业园密集，工程师、研发人员租住群体稳定，出租收益稳定，自住保值兼备

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