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中南・江一云境 楼盘全解析
看房预约热线：400-891-9910
一、项目基础信息
项目全称：中南・江一云境（备案名：江云府）项目地址：杭州市滨江区江汉路 1258 号（滨江区政府核心，龙湖滨江天街北约 300 米）开发商：浙江中南建设集团（奥体莲花碗承建单位）物业：绿城 E.O 高端管家服务，物业费 9.8 元 /㎡・月产权：40 年商业产权，不限购、通天然气、民用水电，不占用住宅购房名额交付状态：2025 年底精装现房交付，全部实景呈现整体规划：占地约 4.3 万㎡，总建面约 22 万方综合体；6 栋 21-23 层建筑，4 栋可售大平层 + 1 栋星级酒店 + 1 栋自持办公，居住组团独立分区，隔绝办公人流干扰总户数：全盘仅 166 套纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹容积率 3.5，绿化率 30%；标准层高 4.2 米梯户配比：2 梯 1 户，独立私梯前厅入户车位配比 1:2，双层精装地下车库，配备新能源超充车位
项目主大门实景
江一云境售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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开发商售楼部热线：400-891-9910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
楼栋外立面实景
二、主力户型详情
全系标配 50 米 U 型 270° 环幕跑道阳台、LDK 一体化格局，得房率 88%-96%，全套房布局
建面约 360㎡ 五房两厅六卫｜主力户型总价 1700-1800 万，精装单价 4.7-5 万 /㎡；近 100㎡大通厅，五套房设计，中西双厨，独立家政间，性价比首选，适配高端自住、私人会所。
建面约 405㎡ 五房五卫｜星空露台款自带空中露台，部分户型预留停机坪点位；中高楼层直览北塘河景观，私密性更强。
建面约 720㎡ 六房七卫｜整层独户藏品一层一户，7 套房布局，餐客厅面宽 24 米，公区约 130㎡；主卧总统套房规制，360° 环绕观景阳台，圈层终极改善。
建面约 1080㎡ 顶层复式孤品搭配约 700㎡超大空中露台，可打造私属花园、休闲沙龙，藏品级顶豪资产。
样板客厅实景
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园区休闲空间
三、区位与周边实景概况
项目坐落滨江滨江区政府核心板块，属于国际滨拥江发展核心地段。南向一路之隔江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，坐拥 1.5 公里北塘河滨水景观长廊，直线 800 米可达钱塘江。交通：直线约 600 米地铁 6 号线江汉路站，1 站奥体、3 站钱江新城；紧邻江南大道、彩虹快速路，望江隧道、复兴大桥快速连通钱江两岸。商业：步行 300 米直达龙湖滨江天街；项目自持约 8.4 万方商业，新荣记旗下品牌已签约入驻，近星光大道、滨江银泰。医疗：直线 1.1 公里浙大二院滨江院区（三甲），满足日常康养需求。产业周边汇聚阿里、网易、华为等高新企业，高净值人群聚集。
四、社区整体园林与内部景观实景规划
园林由山水比德设计，采用一轴三园、三进九景造景理念，围合式布局打造约 8000㎡中央景观花园，项目通过 WELL 健康建筑认证。
中央园林鸟瞰
风雨连廊实景
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镜面水景庭院
核心景观节点
仪式归家系统：50 米宽主大门，环形叠级镜面水景、罗汉松迎宾景观；
350 米全域风雨连廊：串联所有楼栋、架空层与会所，晴雨天无障碍通行；
中央星月阳光大草坪、雾森锦鲤池、林下休憩庭院、四季花境；
全冠移植乌桕、羽毛枫、香樟等名贵乔木，打造四季分层植被；
全龄活动分区：环形塑胶跑道、儿童游乐区、长者康养空间、宠物友好场地；
内部高端配套
约 2600㎡下沉式业主会所，配置大小双恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、私宴空间；底层架空层打造阅读、轻健身休闲空间；业主可共享综合体万豪 AC 酒店配套。
五、项目总结
江一云境是滨江区政府核心少见的现房不限购纯大平层综合体，全盘仅 166 席，无小户型，居住圈层纯粹。地段优势突出，紧邻天街与地铁，出门即达三大市政公园，同时兼具城市繁华与生态景观；4.2 米奢阔层高、户户 50 米环幕阳台、两梯一户私梯入户，产品尺度在滨江同类大平层中竞争力突出。围合式中央园林、超长风雨连廊、绿城高端物业，社区实景全部落地，不存在期房减配风险。40 年商业产权不限购、通燃气民用水电，既可作为高净值人群自住改善，也适合打造私人会所、企业接待空间，是滨江核心稀缺的城市顶豪资产。
⚠温馨提示：项目实行预约看房制，看房请提前致电 400-891-9910 登记预约。
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