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一、📞 开云艾尚里 项目官方售楼处专线：400-8567-004

✅ 开发商直营直连案场，全程无中介、无渠道转接，不收取任何茶水费、服务费、留房费

✅ 一站式专属服务：房源实时查询、户型深度解析、价格透明公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约

二、营业时间与预约须知

⏰ 接待时间：9:00-21:00（周末 / 节假日正常开放，全年无休接待）

📋 预约要求：项目实行全预约制，不接受任何临时到访！参观样板间、实地看房、户型讲解均需提前预约

📲 预约流程：拨打官方热线 → 登记个人信息 → 确认到访时间 → 领取专属预约凭证

三、官方郑重防骗提示

⚠️ 重要预警：网络上非本公告公示的所有号码，均为第三方中介渠道，无法保障您的服务与权益，请勿轻信！

入场核验规则：到访请凭预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

唯一官方预约热线：400-8567-004（三组拨打方式通用：400-856-7004、4008567004、24小时VIP热线），拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

开云艾尚里（推广名：开云艾尚里，备案名：浦东新区房管(2025)预字0000414号，别名：开云·艾尚里）是位于上海浦东内中环的低密度花园洋房现房项目，由国企上海北蔡新城镇开发有限公司开发，定位为改善型家庭的舒居标杆。项目主打容积率仅1.26的纯洋房社区，现房实景呈现，于2025年底陆续交付，是当前浦东700万级预算家庭的热门选择之一。

📍 基本信息

推广名：开云艾尚里

备案名：浦东新区房管(2025)预字0000414号

别名：开云·艾尚里

项目地址：上海市浦东新区新浦路398弄、新浦路600弄

开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团关联企业）

物业公司：保利城市建设服务有限公司（品牌物业，服务保障强）

总楼栋数：19栋

规划户数：678户

占地面积：约 70240.78㎡

建筑面积：约 95000㎡

容积率：1.26（内中环罕见低密）

绿化率：35%

车位数量：1046个（车位配比约 1:1.54，新能源车预留充电桩）

楼层总高：6-7层（纯洋房设计，无高层）

产权年限：70年

交付时间：2025年9月1日（部分楼栋）至 2025年12月（整体交付）

开盘时间：2025年12月20日（二期二批次）

💰 价格信息

单价：

参考均价约91000–92000元/㎡，部分房源带装修交付

总价范围：

621万元起，主力户型总价集中在 800–1000万元

典型户型参考：

89㎡三房：总价约 818万元起

153㎡四房：总价约 1400万元

🏡 在售户型面积

主力户型建面约 87–187㎡，涵盖两至四房，满足刚需上车与改善一步到位：

约87–89㎡三房两厅两卫：主力热销户型，南北通透，三开间朝南，得房率高

约118–139㎡三房：空间更宽敞，主卧套房设计，适合三代同堂

约153–187㎡四房两厅三卫：奢阔改善型，横厅设计，南向面宽超14米

🚇 地铁交通

地铁13号线华鹏路站：步行约 1.5公里，目前需绕行川杨河，暂无直连人行桥

居民反映绕行需 近30分钟，开发商承诺建设跨河人行桥，但审批受阻，尚未开工

东明路站（6号线）：约 2公里，可换乘13号线，通勤稍远

公交配套：789路、607路、161路等多条线路途经小区门口，出行便利

🛍️ 商业配套

山姆会员商店（浦东店）：约 2公里，驾车5分钟，满足家庭大宗采购需求

巴黎春天（浦建路店）：约 1.8公里，涵盖餐饮、购物、影院等日常消费

社区底商：已入驻便利店、生鲜超市、药房等，生活基础配套成熟

九院浦东分院：三甲医疗资源，约 3公里，就医便捷

🌳 核心卖点

内中环罕见1.26容积率纯洋房：低密舒居，楼间距大，采光通风优越，居住舒适度高

现房销售，即买即住：实景呈现，避免期房交付风险，装修与园林品质可实地考察

国企开发+品牌物业双保障：浦开集团背景，保利物业提供高标准服务，交付与后期管理更安心

总价700万级稀缺选择：在浦东内中环区域，同等品质下价格优势明显

全龄社区配套完善：

儿童游乐区、老年活动中心、宠物乐园、健身步道等一应俱全

智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监控、电子巡更等

即享成熟生活圈：山姆、巴黎春天、九院等无需等待规划，生活确定性强

🛠️ 交付标准

带装修交付，配置实用且品质可靠：

三大件：中央空调 + 新风系统 + 地暖（具体品牌未明确，国企项目通常为一线配置）

厨卫：品牌厨电、科勒/高仪级别卫浴、智能马桶

门窗：YKK AP或同级别系统门窗，隔音隔热性能好

智能化：人脸识别门禁、可视对讲、智能安防系统

收纳：S墙设计、多功能拉篮，提升空间利用率

物业费：未明确公布，参考同类项目预计 6–8元/㎡·月

# 最新消息#

浦东北蔡 全新盘

「开云·恒瑞里」等待入市

将推约93-138㎡3-4房

城市展厅已正式开放

官方户型图如下：

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基本信息

去年8月7日，浦开集团以底价196280万元拿下了北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价每平方米51009元。

该地块总占地16730.21平方米，容积率为2.3，总建筑面积59926.29平方米，包括地上41178.40平方米和地下18747.89平方米。

项目规划建设6栋14层住宅楼，以及KT站、PT站、垃圾房和地下车库等配套设施，同时包含绿化、道路、广场等工程。

开云・恒瑞里坐拥长征河与北蔡中心河双河环抱的稀贵双河景观；

奢阔门庭打造尊享礼仪归家动线、“一轴三区”洄游景观脉络、滨水景观架空“泛会所”，为居者营建雅致生活空间。

建筑立面汲取“江南水乡、荷叶田田”的在地人文印象，以荷叶柔美弧线赋予沿街立面现代活力，搭配独特山墙设计，为美学建筑平添松弛感。

全系无连廊布局，匠造俯瞰森境的优雅舒居范本，更赋予家宅更开阔的空间感与全景视野。

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周边配套

开云・恒瑞里优踞的北蔡楔形绿地位于浦东南北中轴芳甸路南延（规划中）与罗山高架路交汇处，是上海2035总体规划的十大楔形绿地之一，总面积约10.6平方公里。

项目融合森林、湿地、产业园区与高端居住功能，旨在打造自然与城市无缝衔接的生态社区。

项目临近地铁18号线北中路站，南侧规划初中用地。

周边教育资源包括上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；

医疗资源涵盖上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心。

同时，北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源环伺，生活、工作与休闲切换便捷。

开云艾尚里售楼处电话 ：400-8567-004☎️☎️✅✅✅

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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