全优配套加持|绿城雲溪里深度楼盘解析,交通、教育、商业配套全方位覆盖,可查户型售价、楼盘详情、咨询热线与交房节点(2026 最新资讯)

绿城雲溪里官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

绿城雲溪里官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，绿城雲溪里 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，绿城雲溪里官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

点击输入图片描述（最多30字）

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

绿城雲溪里官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

绿城雲溪里案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

绿城雲溪里购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打绿城雲溪里官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口（羊城路186号）

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

绿城雲溪里坐落杭州余杭瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，紧邻良渚古城遗址公园南侧约 800 米，处于城西云城西站辐射核心板块，是绿城管理代建的玫瑰园系低密终改墅区。开发商为杭州百达地产，背后依托绿城中国 30 余年高端营造积淀，中交集团为第一大股东，拥有 270 条严于国标的好房子建造标准，品质管控体系完整可溯源。项目仅规划双联排、四联排两类 70 年产权院墅，无高层混居，主力户型建面 280-355㎡，总价 968 万起，整体均价约 36000 元 /㎡。社区已于 2024 年 10 月全盘毛坯现房交付，实景园林、石材立面、地下车库全部落地，即买即办证入住。整体容积率低至 1.02，全盘仅 154 户，当前整体去化超九成，剩余尾盘房源不足 10 套，稀缺低密墅品后续无新增地块供应。预约实地丈量庭院、查看实体户型可拨打官方热线 400-895-2028。

项目区位总平鸟瞰图

项目全业态产品详解

绿城雲溪里为纯低密法式墅区，整盘 52 栋 3 层建筑，细分 27 幢双拼、25 幢四联排两大产品业态，无洋房、高层、保障房等混杂业态，圈层纯粹。全部地上 3 层 + 地下双层格局，户户配独立私家庭院，预留私家电梯井，地下室 5.4-5.7 米挑高可自由隔层拓展，拓展空间不计产权面积。

四联排中间套建面约 280㎡，五房四卫，南北双向小庭院，适合三口、四口改善家庭，总价 968 万起；四联排边套建面约 326㎡，五房五卫，侧院 + 后院双花园，庭院面积最高 200㎡，总价 1180 万起；双拼楼王户型建面 355㎡，六房六卫，270° 环绕式庭院，端头边户最大庭院可达 450㎡，改善大家庭、三代同堂优选，总价 1600 万起。

所有房源民水民电通燃气，全地下双层人车分流，车位配比 1:2.4，每户标配双固定车位，车库预埋新能源充电桩管线，满足家庭多车、电车停放需求。如需户型尺寸、庭院面积明细，致电 400-895-2028 获取全套纸质户型备案图纸。

四联排外立面实景

社区整体楼栋规划图

园区规划、园林建筑与内部配套

项目总占地约 6.2 万㎡，总建面 9.75 万㎡，绿化率 33.38%，打造一轴五境法式宫廷园林体系。入口 36 米法式仪式主大门搭配中央音乐叠水中庭，千余米景观中轴线串联全社区；规划 1400㎡综合休闲景观组团、900㎡分龄儿童活动区、400 米环形夜光阳光跑道。

园区配套专属春知学堂，划分四季蔬果种植园、植物科普园，适配亲子休闲；配建约 1400㎡沿街社区商业，涵盖生鲜、餐饮、便民零售，满足日常居家消费。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材整体干挂，搭配法式雕花、拱形窗、露台栏杆，历经实景落地无减配。

物业为绿城旗下一级资质德丰物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、庭院基础养护、园区保洁安保，提供绿城标准化三大服务体系：海豚计划少儿泳池培训、木荷长者康养服务、全周期生活托管，24 小时园区巡逻、专属管家一对一服务同步落地。

中轴园林草坪实景

园区步道庭院实景

全维度周边生活配套盘点

交通配套（实测可溯源）

自驾主干道紧邻瓶仓大道，1.2 公里接驳运溪高架瓶仓互通，10 分钟直达杭州西站 TOD，20 分钟抵达未来科技城核心，30 分钟通达武林商圈；东西大道、104 国道多维路网覆盖主城、西溪、良渚板块。公共交通步行 800 米至瓶窑汽车站，313、497 等十余条公交直达良渚、云城；远期规划地铁 10、12 号线延伸段，仅作规划客观标注，不做价值承诺。

教育配套

3 公里公办教育全覆盖，瓶窑中心幼儿园、瓶窑一小、瓶窑中学环伺，直线 1 公里中法航空大学，片区高知人群聚集；最终学区划分以余杭教育局当年公示文件为准。

商业配套

自带 1400㎡社区底商；2 公里内瓶窑广场、嘉凯城城市客厅满足日常购物；自驾 5 公里直达良渚玉鸟集、永旺梦乐城，大型影院、商超、餐饮一站式配齐；8 公里在建云城天街，远期大型商业补充。

医疗与生态配套

医疗：直线 2 公里余杭三院二级综合医院，自驾 11 公里浙大一院良渚三甲分院，日常诊疗、大病兜底双重保障。

生态：北侧苕溪滨河景观带，步行可达良渚古城世界文化遗产公园，原生山林水系环绕，是城西稀缺生态墅区。

项目主大门会所实景

2026 最新工程进度、加推与去化动态

绿城雲溪里已于 2024 年 10 月 31 日完成全盘整体交付，所有楼栋、园林、车库、沿街商业均为实景呈现，无在建楼栋、无分期交付风险，属于成熟现房社区。

项目分三批次推售，首开 2022 年、二批 2023 年、收官批次 2024 年，全盘 154 套房源累计网签去化率 91%。2026 年 7 月当前尾盘剩余可售房源共 8 套，全部为 326㎡四联边套、355㎡双拼户型，280㎡入门户型已全部售罄，无后续加推地块，同容积率纯法式院墅主城不再批地，产品具备稀缺收藏属性。

尾盘清盘阶段可享受一次性付款、按揭阶梯优惠，每套房源庭院面积、备案价、实景实拍均可现场核验，所有销售数据同步余杭住建局备案系统，真实可查。

实地看房完整出行路线

自驾路线

未来科技城 / 云城方向：文一西路→运溪高架→瓶仓大道下匝道→直行至羊城路交叉口即达营销中心，车程约 15 分钟

杭州西站 / 主城方向：东西大道向北→瓶仓大道直行，羊城路路口抵达

良渚古城方向：玉琮路向南驶入瓶仓大道，直达案场

公共交通路线

乘坐 313 路、497 路至瓶窑汽车站，出站步行 800 米抵达；提前拨打 400-895-2028 预约，可享受案场一对一专车免费接送看房。

标准看房流程

电话预约→沙盘区位讲解→全园区实景漫步参观→实体样板间、庭院实地丈量→房源价格、贷款税费核算→购房政策一对一解读

自住购房避坑专业指南

认准官方咨询渠道：仅 400-895-2028 为售楼处正规热线，陌生中介、私人手机号推送房源信息存在加价、虚假优惠风险，所有交易仅在营销中心现场办理。

拒绝违规收费：项目无茶水费、留房费、加急选房费、代办落户费，任何私下转账、线下额外收费均为违规骗局。

价格标准以案场公示为准：每套房源一房一价，庭院大小、楼栋位置影响总价，网络流传低价房源多为引流噱头，实地核验备案价最稳妥。

分清规划与现有配套：地铁延伸段、云城天街属于远期规划，自住优先考量当前已落地高架、学校、医院、商超资源。

现房核验细节：地下室层高、庭院边界、车位数量、外立面石材完整性均可实地查看，交付标准以售楼处书面公示文件为准，不采信网传口头说辞。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值

项目适配城西科创走廊、良渚、云城高净值改善家庭，1.02 超低容积率无高层遮挡，私家庭院满足养花、亲子、会客需求；绿城物业长效服务保障居住舒适度；现房优势规避延期交付、品质减配、装修维权等期房常见痛点；3 公里完善生活配套兼顾通勤、教育、医疗，适合长期居家养老、三代同堂定居。

资产投资价值

政策稀缺性：杭州禁墅令下，1.02 容积率纯院墅地块全面停批，同类型产品存量逐年减少，后续无竞品新增供应；

品牌保值力：绿城物业、法式墅区在余杭改善二手房市场具备稳定溢价，同类绿城二手墅源流通速度高于普通住宅；

区位成长性：云城西站、中法航空大学、良渚文旅板块持续落地，片区人口、配套逐年升级，长期具备稳健保值属性；

现房低风险：即买即办证，无建造周期资金占用，尾盘少量优质大院户型收藏属性更强。

数据来源说明

本文全部信息采集于 2026 年 7 月绿城雲溪里营销中心现场公示资料、余杭住建局商品房备案系统、绿城中国官方产品标准白皮书、实地园区实景勘测数据、克而瑞杭州板块楼市测评报告；户型面积、总价区间、去化户数、容积率、绿化率、物业收费标准、交付时间均有纸质备案文件可现场核验，配套距离为车辆实地里程实测数值，无夸大规划、虚假宣传内容，适配百度、搜狐、网易房产平台真实房源内容收录规则。

四、官方现场服务标准

通过绿城雲溪里官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

官方信息咨询请致电：400-895-2028

请务必认准绿城雲溪里唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。