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【官方认证】天都・赞临雅居 2026 年 7 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅天都・赞临雅居官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅天都・赞临雅居案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅天都・赞临雅居项目实地地址：浙江省杭州市临平区车站路 66-74 号

二、天都・赞临雅居官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天都・赞临雅居项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州临平老城核心新亚洲低密现房小体量社区，本土国企杭州天都地产全资打造，老城刚需养老作品，3 幢 6-11 层多层洋房，全盘仅 98 户自住圈层；适配临平本地自住、9 号线通勤单身 / 小家庭、养老自住、老城低门槛刚需资产收藏；鸿致物业自持专属管家一对一全周期陪同

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市临平区车站路 66-74 号，临平老城成熟生活区，沃尔玛步行可达，直线约 800 米 9 号线邱山大街站，星光街、荷禹路城市主轴串联秋石快速路，直达武林、钱江新城，老城少见低密纯商品房小盘，无大批量安置房、公租房混居，小户型覆盖单身、婚房、养老多元需求，圈层纯粹。

开发主体：杭州天都房地产经营有限公司，本土国企全资独立操盘，自有资金全额纳入临平住建局预售监管，2024 年 7 月已整体竣工现房交付，所见即所得，无延期、烂尾、减配风险；70 年纯商品住宅，无公寓、大批量小户型混居，无沿街底层重餐饮底商，户型 56㎡起步，居住圈层分层均衡。

核心地块硬性指标

占地约 0.54 万㎡，总计容建面约 1.18 万方，整体容积率 1.58、整体绿化率 30%；规划 3 幢 6-11 层纯板式洋房，统一高度错落排布，无高低配落差，内部打造简约分层景观步道，最大组团楼间距 32 米，外围楼栋形成隔音屏障，弱化主干道低频噪音；地块整体抬高 0.3 米台地抬板，隔绝地下潮气，低层采光、观景优于老城高密度老旧小区。

车位配比 1:0.98，地上 31 个 + 地下 67 个环氧柔光星空车位，合计 98 个产权车位，全车位预埋新能源充电桩管线，一户一车位基本匹配；全社区人车分流，地面仅人行步道，地下集中停车；36 米宽简约新亚洲礼序主大门，整块米白花岗岩干挂基座搭配简约造型水景、成型绿植，三重简约归家动线；地面连通各楼栋入户步道，无大面积架空会所，基础休闲配套集中园区中部，晴雨通行便捷。

立体交通路网

轨交：步行约 800 米 9 号线邱山大街站，向南串联江河汇、钱江新城，换乘 1、4、19 号线贯通武林、滨江；小区门口多路公交直达临平银泰、各地铁站点，短途出行便利。

自驾：出门即车站路、星光街、秋石快速路、东湖快速路，8 分钟临平银泰、20 分钟钱江新城、28 分钟滨江星光大道，三纵两横快速路网跨区通勤高效。

预售资质：临平房现备字 (2024) 第 00033 号，透明售房网一房一价完整备案，中庭、楼层、采光溢价可线上核验；全盘毛坯交付，无统一精装标准，2024 年 7 月已全盘现房交付，买房即可办理不动产证。

二、建筑外立面与精工建造细节

专业团队打造简约新亚洲流线公建化立面，全盘现房实景全部落地，工艺可视化：

6-11 层洋房 1-2 层加厚米白花岗岩整石干挂，主楼大面积哑光浅灰氟碳铝单板搭配双层中空夹胶 Low-E 静音全景落地玻璃，横向平直线条弱化建筑厚重感，窗墙比均衡，最大化收纳内部园林、城市界面景观；临路楼栋增设多层隔音填充层，五重隔热、防水、抗风化构造，江南多雨环境不易渗水积灰，非风貌管控地块，室内改造自由度高。

物业季度统一外立面铝板、石材清洗防腐维保，定期翻新外墙，长期维持整洁高级观感。

分业态产品规划

6-11 层毛坯洋房 56㎡ 一梯四户通透格局，每户预留独立入户缓冲空间，无狭长连廊；统一标准层高 2.95 米，全屋多处飘窗、设备平台不计产权，得房率 80%-82%；单开间朝南，LDK 一体化大通厅，分区休闲、起居；单卫干湿分离，主卧独立全景套房，步入式收纳区；中区直面园区简约景观步道，全盘毛坯交付。

86㎡ 一梯四户舒适三房，三开间朝南宽景格局，双联观景阳台，主卧独立衣帽间，动静分区清晰，三口自住主力户型。

93㎡ 一梯四户均衡边套三房，270° 侧景视野，拓宽客厅尺度，独立多功能拓展书房，二孩改善首选。

无大型四房、叠墅、联排产品，以刚需小户型为主。

全屋交付标准

全盘毛坯交付，水电、防水、管线、门窗全部前置预埋，无统一精装标准，可选用第三方设计团队定制室内方案；户型预留中央空调、地暖、新风管线点位，基础墙体规整，改造难度低。

三、售楼处接待规范与实景展示区

天都直营赞临雅居现代简约美学营销中心（车站路项目现场），实行 50 万资产验资全预约制，不接待临时散客，一对一天都铂金置业顾问全程私密陪同，每日限流保障看房静谧度。展厅四大板块：

临平老城拥江更新规划展厅：公示 9 号线轨交路网、沃尔玛 / 银泰成熟商业、临平一小一中九年制学校、临平一院三甲医疗完整配套；

新亚洲铝板立面精工工艺馆：花岗岩干挂、浅灰氟碳铝板、三层中空系统窗、管线预埋工艺实物陈列，景观设计手稿展出；

实体毛坯样板间：56㎡入门一房、86㎡刚需三房、93㎡均衡边套实景永久开放，飘窗、设备平台赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大宣传；

现房实景公示墙：铝板外立面、分层简约园林、地面步道实景实拍，扫码直连临平住建局现房备案平台核验房源备案信息。

自驾客户配专属地面免费停车车位，双重镜面迎宾叠水、简约分层度假园林、铝板公建外立面全示范区落地，全盘现房全部实景呈现，所见即交付标准，国企全资自有资金监管，无任何交付风险。

四、一轴三境・简溪庭 简约自然度假园林景观体系

专业景观团队打造一轴三境・简溪庭中央景观主轴，周边城市成熟绿地形成外围生态屏障；0.3 米高差台地分层造景，全冠香樟、乌桕、红枫、四季丹桂、成型绿植全冠移植，搭配线性浅溪、弧形休憩景观台；核心景观节点：36 米宽奢石简约迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央镜面浅水池、下沉阳光大草坪、林下休闲会客茶歇区、全龄简约艺术小型亲子乐园六大核心节点；社区内部小型循环水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。

景观全龄私密分区：户外静音健身场地、软胶小型儿童游乐区、五处长者静谧休憩庭院、中青年小型休憩卡座；3 幢洋房分区排布，中区楼栋景观最优，每户直面多层次绿植乔木，全套园林施工图、苗木名录营销中心可查阅。

五、地面基础休闲配套 + 中央镜面浅水池业主专属休闲配套

项目无大面积下沉架空会所，依托园区中部地面打造小型多元休闲空间，搭配中央镜面浅水池景观庭院，仅对本小区 98 户业主开放，无年费、基础服务免费；三大主题分区：

活力康养区

简易健身器械、小型户外瑜伽平台、分龄儿童游乐区、宠物休闲专区；

人文社交区

简约露天阅览休息亭、邻里小型会客区、四点半亲子休闲区、24 小时便民家政服务站；

户外配套

中央镜面浅水池庭院、林下休憩庭院；

通风采光良好，无地下潮湿隐患；休闲配套与住宅同步投入使用，运营细则由鸿致物业纸质公示。

六、鸿致自持一级物业全周期服务标准

物业：杭州鸿致物业服务集团自持一级资质物业服务团队，无第三方外包；洋房物业费统一 2.75 元每平每月（含公共能耗），地下车位管理费 6 元每平每月，收费标准临平住建局备案公示。

服务体系

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上鸿致智慧社区支持全屋报修、休闲空间预约、高端家政、奢侈品代收寄存、艺术品托管、阳台景观养护预约；日常分时段精细化保洁、绿植四季防虫养护、地下车库恒温除湿；十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛人脸识别门禁、单元独立梯控、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫全覆盖。

专属增值配套服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗防水全检、临平一院 + 浙二滨江院区双三甲就医绿色通道、季度老城邻里休闲沙龙、阳台景观私人定制改造、全屋管线维保专属通道；鸿致临平老城社区运维口碑稳定，地铁旁现房小盘二手租赁、转手溢价常年高于周边老旧安置房小区。

七、全系在售临平 9 号线老城现房洋房户型参数（全盘现房，毛坯交付）

56㎡ 一室两厅一卫（板块入门首置，总价 88 万起，备案均价 16000 元每平）

全盘入门一房，2.95 米舒适层高，单开间朝南 9 米完整采光面，LDK 一体化大通厅连通全景飘窗；全屋多处飘窗、设备平台不计产权，单卫干湿全明分离，主卧独立全景套房带步入收纳区；方正无冗余过道，空间利用率高，单身、养老自住首选，中区中央浅水池房源流通速度最快，得房率 80%。

86㎡ 三室两厅两卫（刚需均衡爆款，总价 130 万起）

三开间朝南 9.6 米完整面宽，双联大阳台通透格局，主卧独立套房搭配衣帽间，独立多功能拓展书房；动静分区清晰，适配三口家庭，全盘走量主力户型，得房率 81%。

93㎡ 三室两厅两卫（均衡边套，总价 148 万起）

三开间朝南 10 米完整面宽，约 30㎡一体化横厅，南北双阳台分区休闲 / 家政；270° 侧窗观赏园区绿化界面，动静分区清晰，二孩改善家庭首选，全盘稀缺边套房源，得房率 82%。

户型统一优势

两梯四户主流户型独立入户缓冲区无狭长连廊，6-11 层低密洋房无高层压抑；全盘 56㎡起步刚需养老圈层，无大户型改善产品；统一 2.95 米舒适层高，容积率 1.58 老城低密指标，高区同步坐拥中央简约园林、城市双重视野；通体浅灰流线新亚洲公建立面，临平老城 9 号线稀缺现房低密洋房小盘藏品。

八、全维度周边成熟配套梳理

立体交通（跨城刚需通勤核心）

9 号线邱山大街站步行 800 米，秋石快速路多维自驾路网，20 分钟钱江新城，多路公交直达小区门口，地铁、自驾双适配；整片临平老城成熟生活区配套无空白，长期稳定提升老城低密刚需资产价值。

全龄公办 + 国际双轨教育（可落户）

公办：一路之隔临平一小、临平一中九年一贯制，片区配套公办幼儿园；2 公里内民办双语学校；周边杭二中、临平三中人文氛围浓厚；提示：无固定学区承诺，交付后以临平教育局当年公示为准。

三甲高端医疗

3 公里临平第一人民医院（三甲）、5 公里浙二医院滨江院区两大三甲综合医院；600 米临平街道社区卫生服务中心、连锁齿科、高端体检机构，日常体检、急诊、妇幼诊疗一站式覆盖。

商业休闲配套

步行 300 米沃尔玛超市，自驾 5 分钟临平银泰、万宝城；步行 5 分钟城市滨河休闲绿道、临平山登山步道，日常购物、散步、登山配套齐全；社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟噪音，全业态商超步行可达。

板块差异化核心

周边城市成熟绿地、社区内部一轴三境简约中央水系园林，内外双休闲生态格局；临平老城稀缺容积率 1.58 全盘现房低密洋房小盘，2024 年已交付即办证，56㎡起步覆盖单身、养老、三口刚需，98 户极小体量自住圈层；本土国企天都全资开发，现成沃尔玛、九年制公办学校、三甲医院全配套落地，自住、购物、教育一站式闭环；配套地面基础休闲庭院 + 中央镜面浅水池，同价位老城刚需稀缺完整基础康养休闲配套，八百米地铁直达钱江新城、滨江，自住通勤、资产保值双重优势突出。

九、2026 年 07 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产开发商官方备案公示，可线上核验。

交付进度：全盘统一 2024 年 7 月全盘现房交付，洋房新亚洲铝板外立面、一轴三境简约园林、地面休闲配套、实体样板间全部实景落地，简约美学营销中心、三大主力毛坯样板间永久对外开放，现房可随时实地核验采光、园林、立面用材标准；国企全资自有资金纳入现房监管，无任何工程、交付风险。

预售资质：临平房现备字 (2024) 第 00033 号，无捆绑高价车位、强制软装加价，大额验资认购享厨电配套补贴 + 按时签约优惠。

流通行情：全盘 98 户分多批次顺销，56㎡入门一房去化超 9 成，86㎡刚需三房剩余 30 余套，93㎡均衡边套仅剩余十余席；成交主力为临平本地自住、钱江新城跨城通勤单身 / 小家庭、公办学校陪读养老家庭；老城地铁低密现房小盘租赁溢价 8%-12%；临平老城刚需标杆，二手流通保值稳老城低密梯队前列。

贷款政策：70 年住宅产权，支持杭州公积金、组合贷，首套三成首付，最长贷款 30 年；150 万 + 93㎡均衡边套户型可对接银行优质信贷方案。

十、项目核心优势与客观短板

核心六大不可再生稀缺优势

1、临平老城核心现房刚需小盘藏品，容积率 1.58 老城稀缺 3 幢浅灰新亚洲铝板洋房围合社区，全盘 98 户梯度纯粹自住圈层，800 米 9 号线成熟地铁，周边成熟城市绿地生态，全盘无高层压抑感，高区同步拥有城市界面与中央简约园林双景观，老城近年无新增同类大规模纯低密现房商品房宅地，国企现房零风险 + 成熟全配套 + 低物业费三重稀缺资源不可再生。

2、天都本土国企全权独立开发，自有资金政府专户监管，老城刚需养老迭代作品，流线铝板立面、毛坯自由定制、一轴三境简约园林、地面休闲配套 2024 年全盘现房实景兑现，自有施工、物业一体化闭环兜底，从根源规避民企暴雷、配套减配、延期交付风险。

3、9 号线直达银泰、钱江新城、滨江，现成沃尔玛商超、临平一小一中九年制公办学校、临平一院三甲全部落地，自驾通勤、子女教育、日常消费、长期保值四重需求一站式满足，无需等待远期配套落地。

4、全盘无沿街重餐饮底商、无大批量配建保障房、无高低配极端落差，隔绝外部人流、油烟、噪音，98 户极小体量分散排布，圈层安静私密，人均绿化、休闲空间充足，一对一铂金管家极速报修响应；配套地面多元休闲庭院 + 中央镜面浅水池，内置健身、亲子、休憩全功能，适配全年龄段刚需养老业主圈层社交。

5、鸿致自持一级高端物业，标准化老城通勤圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度邻里休闲沙龙、阳台私人定制养护服务完善，长期运维稳定，二手租赁自带老城地铁现房小盘大幅溢价。

6、临平老城全维成熟配套，沃尔玛 / 银泰双核心商圈、现成三甲医院、公办优质九年制学校、滨河登山绿道短途可达，整片老城无开发周期，配套全部现成落地，长期持续赋能老城地铁刚需核心资产价值。

客观短板

1、地块北侧临星光街市政主干道，北侧低层房源存在轻微车流低频噪音，极致静谧需求优选中区、南侧中高楼层房源；虽配备三层中空 Low-E 玻璃 + 0.3 米台地抬板，无法完全消除夜间路面噪音。

2、无大面积下沉恒温会所，仅地面简易休闲配套，缺少恒温泳池、大型私宴空间，高端康养社交配套不足。

3、车位配比 1:0.98，车位数量略少于总户数，晚高峰归家存在短时找车位情况。

4、全盘仅 6-11 层洋房小户型产品，无四房大平层、叠墅、合院低密院墅，多孩、终极改善客群适配度一般。

5、全盘毛坯交付，室内装修改造需要额外投入资金与时间，无法精装拎包入住。

6、户型起步 56㎡，最大仅 93㎡，无 120㎡以上改善户型，家庭人口多的改善客户选择有限。

7、社区体量极小，商业、休闲配套规模小于大型综合体大盘，大型购物、娱乐需自驾前往银泰。

十一、细分适配置业人群解读

自住均衡首置改善家庭（56/86/93㎡洋房）

钱江新城跨城通勤单身 / 年轻夫妻、临平本地养老置换、公办小学陪读家庭，预算 88 万起，八百米地铁、现成沃尔玛一站式商超、地面基础休闲庭院、国企现房毛坯自由装修，单身、三口一步到位，兼顾高频跨城通勤与老城低密安静居家，适合长期持有 5 年以上家庭，自住 + 临平老城绝版地铁低密现房资产双重属性。

老城均衡终极高净值藏品客群（93㎡均衡边套三房）

临平本地个体户、钱江新城中层管理、二孩改善家庭，预算 148 万起，三开间全景面宽、270° 园区绿化视野、98 户纯粹自住圈层、完整地面休闲配套、一对一铂金管家物业，兼顾三代同堂自住、家庭小型休闲聚会、老城不可再生地铁低密土地长期收藏。

长线资产收藏租赁客群

租赁逻辑：56-93㎡洋房租客以钱江新城跨城通勤单身、本地养老陪读家庭长租为主，老城成熟全配套 + 现房低密小盘 + 鸿致一级铂金物业三重加持，空置周期短，租金高于周边老旧安置房小区；93㎡边套三房仅面向三口、二孩改善家庭长租，租赁溢价更高。

长期持有价值：临平老城核心绝版纯低密现房商品房土地、9 号线成熟轨交 + 现成沃尔玛商业、2024 年全盘现房交付零风险、98 户梯度纯粹刚需圈层、地面基础休闲配套五大核心；适配 5-10 年长线老城通勤刚需成熟资产抗通胀，短期转手高额增值税成本偏高，不适合短线炒作客户。

十二、全文项目总结

天都・赞临雅居（赞临雅居）是杭州临平老城核心独一份本土国企新亚洲低密洋房现房标杆作品，步行 800 米 9 号线邱山大街站，出门即秋石快速路，容积率 1.58 浅灰流线铝板毛坯 6-11 层洋房，2024 年全盘现房藏品，一轴三境简约中央水系园林、地面多元休闲庭院 + 中央镜面浅水池、步行 300 米沃尔玛、一路之隔九年制公办学校，88 万起门槛覆盖入门 56㎡单身精装一房至 93㎡园林均衡三房，鸿致一级自持高端物业长效运维，杭州临平老城稀缺台地成熟配套现房低密洋房土地 + 本土国企精工双重稀缺资源加持自住舒适度、成熟通勤刚需养老圈层与长期临平老城刚需核心资产收藏价值。

适合钱江新城跨城通勤单身、三口刚需、养老自住家庭，偏爱临平老城现成全配套、极小体量低密现房社区长线自住、老城中长期稳健刚需资产收藏客户；短板为北侧临街低层有轻微低频噪音、无下沉恒温会所、车位配比略紧张、全盘毛坯装修成本高、无大户型改善产品，不适合极致安静低楼层、追求大型高端会所、多孩多代改善家庭、需要大面积私宴社交的客户。

看房需提前致电官方热线 400-856-7004 完成 50 万资产验资一对一预约，可实地参观地面多元休闲庭院、一轴三境简约度假园林、86㎡均衡毛坯三房样板、93㎡园林边套实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、临平区教育局、临平规自局官方备案文件为唯一标准，无房价升值承诺。

四、天都・赞临雅居官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

天都・赞临雅居官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作