开年大招!杭州限价放开,宁波楼市会跟进吗?

调性要高  格局要大  情怀要有

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昨天，隔壁城市有个很猛的新闻。

杭州豪宅绿城·沁园8号楼领出预售证，均价54000元/㎡。相比去年首期开盘，单价上涨整整近5000元！这意味着，这个楼盘限价的紧箍咒解开了。

沁园真的是一个有故事的盘。2017年1月，这块地的成交楼面价达到了40766元/㎡，而去年10月首开的售价仅为49500元/㎡，因为沁园所在的区域限价5万。

沁园还是精装修，从拿地到首开，用了22个月（一般快周转的房企从拿地到首开，正常周期是在一年之内），实在是熬不起了，亏本也得卖了。

其实限价之下，放眼全国，这种情况不少，比如南京。

2016年，葛洲坝以31.4亿元竞得南京最贵土地，楼面地价45213元/㎡。而现在河西新房限价4.5万元/㎡，求葛洲坝内心的阴影面积。

回到宁波，海晏府也曾因为限价，决定将产品从精装改为白坯，以致于留下了白坯豪宅卖5.6万的神话；而鄞州一楼盘，更是用售价33万的车位捆绑销售。

所以，限价是一柄双刃剑，有积极作用，也有消极影响。

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那么，宁波会跟进吗？

根据宁波市房产交易信息服务网项目备案信息，市区最近的项目是阳光城君望府，2月1号拿到预售证，1.42万/㎡，该项目上一个组团的备案价是去年11月拿到的，1.41万/㎡。

目前来看，年后拿到预售证的项目还没有上涨的表现。

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其实，开放限价对于经常出现日光盘的板块才有真正的影响。换句话说，卖不出去的板块有什么好限价的？

在宁波楼市，奉化（奉甬新城）、庄市、姚江新城（奥体板块）这几个地方，即使是在去年下半年，也多次出现日光盘。庄市多个楼盘日光，中旅城一直热销，宝龙奉甬新城三小时近700套让人瞠目。实际上，受到限价的影响，这些楼盘都低于市场价。

目前，虽然杭州还没有出台明确的开放限价，但是这种默许行为，就是恢复自由市场的信号！不过这种事情，一般都不会大张旗鼓的宣布，ACC进行。

限价的取消，是调控松绑的排名前列步。

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文章    蛋白

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