开年大招!杭州限价放开,宁波楼市会跟进吗?

高大有地产工作室 2019-02-21 18:35:57
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调性要高 格局要大 情怀要有 01 昨天,隔壁城市有个很猛的新闻。 杭州豪宅绿城·沁园8号楼领出预售证,均价54000元/㎡。相比去年首期开盘,单价上涨整整近5000元!这意味着,这个楼盘限价的紧箍咒解开了。 沁园真的是一个有故事的盘。

调性要高  格局要大  情怀要有

01

昨天,隔壁城市有个很猛的新闻。

杭州豪宅绿城·沁园8号楼领出预售证,均价54000元/㎡。相比去年首期开盘,单价上涨整整近5000元!这意味着,这个楼盘限价的紧箍咒解开了。

沁园真的是一个有故事的盘。2017年1月,这块地的成交楼面价达到了40766元/㎡,而去年10月首开的售价仅为49500元/㎡,因为沁园所在的区域限价5万。

沁园还是精装修,从拿地到首开,用了22个月(一般快周转的房企从拿地到首开,正常周期是在一年之内),实在是熬不起了,亏本也得卖了。

其实限价之下,放眼全国,这种情况不少,比如南京。

2016年,葛洲坝以31.4亿元竞得南京最贵土地,楼面地价45213元/㎡。而现在河西新房限价4.5万元/㎡,求葛洲坝内心的阴影面积。

回到宁波,海晏府也曾因为限价,决定将产品从精装改为白坯,以致于留下了白坯豪宅卖5.6万的神话;而鄞州一楼盘,更是用售价33万的车位捆绑销售。

所以,限价是一柄双刃剑,有积极作用,也有消极影响。

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那么,宁波会跟进吗?

根据宁波市房产交易信息服务网项目备案信息,市区最近的项目是阳光城君望府,2月1号拿到预售证,1.42万/㎡,该项目上一个组团的备案价是去年11月拿到的,1.41万/㎡。

目前来看,年后拿到预售证的项目还没有上涨的表现。

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其实,开放限价对于经常出现日光盘的板块才有真正的影响。换句话说,卖不出去的板块有什么好限价的?

在宁波楼市,奉化(奉甬新城)、庄市、姚江新城(奥体板块)这几个地方,即使是在去年下半年,也多次出现日光盘。庄市多个楼盘日光,中旅城一直热销,宝龙奉甬新城三小时近700套让人瞠目。实际上,受到限价的影响,这些楼盘都低于市场价。

目前,虽然杭州还没有出台明确的开放限价,但是这种默许行为,就是恢复自由市场的信号!不过这种事情,一般都不会大张旗鼓的宣布,ACC进行。

限价的取消,是调控松绑的第一步。

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文章    蛋白

编辑    蛋白

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