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浦东内中环正张江低密墅区，绿城庐系上海首作，备案均价约 11.4 万 /㎡，建面约 120-145㎡精装小高层、208-216㎡叠墅，总价约 1100 万起。
绿城逸庐是绿城中国旗下高端 “庐系” 产品在上海的首个落地项目，坐落于浦东新区北蔡楔形绿地核心区位，紧邻张江科学城，处于陆家嘴、前滩、张江三大城市核心的黄金衔接带，地理优势得天独厚。项目总占地面积约 2.04 万平方米，总建筑面积约 7 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅，总户数仅 267 户，是内中环核心区稀缺的低密纯改善社区。社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.4 至 1:1.8，最大楼间距可达 45 米，保障每一户的采光、通风与视野开阔度，整体营造出静谧纯粹的高端居住氛围。
在产品形态方面，绿城逸庐精准定位高端改善市场，打造小高层与叠墅两大产品线，满足从首改到终极改善的全周期居住需求。其中小高层为 14-16 层精装住宅，建筑面积约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，得房率高达 78% 左右，采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性与尊崇感兼备。叠墅产品为 4-5 层低密设计，建筑面积约 208-216㎡，分为上叠、中叠与下叠，下叠赠送私家庭院与挑高地下室，上叠附赠星空露台，立体院落设计兼具别墅私密性与大平层舒适度，是内中环极度稀缺的藏品级墅居产品。
建面约 120㎡三房两厅两卫小高层户型，为经典飞机户型设计，布局方正，动线流畅，三开间朝南，南北通透，保障主要功能空间充足采光与通风。客厅开间约 4 米，连接南向 1.6 米进深阳台，全屋飘窗设计增加实际使用面积，边套户型更拥有 270° 转角飘窗，视野开阔。U 型厨房与餐厅、客厅形成 LDK 一体化空间，增强家庭互动感，独立玄关设计提升入户仪式感，总价约 1100 万起，是首改家庭的优选户型。
建面约 145㎡四房两厅两卫小高层户型，面向多代同堂或二胎家庭，四开间朝南设计，居住舒适度大幅提升。采用横厅设计，客厅面宽可达约 6.4 米，营造朗阔公共活动区域，全套房或类套房设计提升主卧及次卧私密性。主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，全屋飘窗设计最大化拓展空间，独立电梯厅设计私密性强，总价约 1420 万起，完美契合改善家庭一步到位的居住需求。
建面约 208㎡下叠户型，四房两厅三卫设计，地上两层、地下一层布局，赠送私家庭院与约 5.8 米挑高地下室。一层规划老人房与客餐厅，方便长辈居住，客餐厅面宽约 5 米，双面采光，通透开阔。二层为居住区，设计三个朝南套房，均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性。地下一层面积约 50㎡，挑高约 5.8 米，带采光井，可打造私人影音室、藏酒窖或健身房，功能性极强，总价约 2600 万起。
建面约 216㎡上叠户型，四房两厅四卫设计，独立室内电梯入户，顶层赠送约 30-50㎡星空露台。三层为卧室区，规划三个套房，四层为客餐厅与露台，南北通透，部分户型可眺望绿地景观。附赠挑高地下室，可打造多功能空间，兼具空中墅居的通透感与私密感，总价约 2500 万起，是追求高端生活品质家庭的理想选择。
在装修标准上，绿城逸庐精装交付，标准超 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配置高端橱柜、烟机、灶具与集成凉霸，卫浴采用智能马桶、恒温花洒与定制浴室柜，细节之处彰显高端品质。社区还规划约 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴区、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属圈层社交平台，全龄段休闲配套满足不同年龄段业主的娱乐需求。
交通配套方面，绿城逸庐地处内中环核心，三轨交环绕，出行便捷高效。距离 13 号线华夏中路站约 500 米，18 号线北中路站约 800 米，16 号线张江高科站约 1.2 公里，13 号线直达南京西路，18 号线连通浦东机场，16 号线衔接临港，三轨交串联全城核心区域。自驾交通同样优越，紧邻罗山路高架、高科西路、沪南路等城市主干道，约 5 分钟可达内环高架，约 10 分钟抵达张江科学城核心，约 15 分钟直达陆家嘴、前滩，快速通达全城及周边城市，满足高端家庭高效通勤需求。
商业配套方面，项目 5 公里范围内覆盖成熟高端商圈，满足全维度消费需求。周边 3 公里内有浦东山姆会员店、宜家家居、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等商业体，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式配齐。南侧川杨河沿岸规划滨水商业街区，未来将进一步提升区域商业氛围，社区周边 1 公里内便利店、生鲜超市、药店等社区商业齐全，日常采购便捷，无需远行即可享受高端便捷生活。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，已签约引进浦东协和双语学校，步行约 10 分钟可达。周边规划新建 1 所初中、1 所小学、2 所幼儿园，部分已获批开工，3 公里范围内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，包括华林小学、张江高科实验小学、华东师范大学第二附属中学、建平中学西校等优质名校，从幼儿园到高中形成完整教育链条，为孩子提供优质教育资源，免去家长择校烦恼。
医疗配套方面，项目 5 公里范围内分布多家三甲医院，为业主健康保驾护航。距离上海中医药大学附属曙光医院约 1.8 公里，上海市第一妇婴保健院东院约 2.5 公里，交通大学第九人民医院浦东分院约 3 公里，日常就医便捷，大病医疗有保障，完善的医疗配套为高端家庭提供坚实的健康后盾。
生态配套方面，绿城逸庐被约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地环抱，绿化覆盖率超 70%，相当于 7.5 个世纪公园，人均绿地面积超 80㎡，生态环境优越。项目三面环水，紧邻 6.8 公顷绿地，内部打造落差 6 米的立体垂直景观，下沉式庭院与中式园林景观交融，移步异景，绿意盎然，为业主提供宁静雅致的生活环境，周末可在绿地休闲漫步，亲近自然，享受绿色健康生活。
物业服务方面，项目由绿城服务提供物业服务，绿城服务是国内高端物业服务标杆企业，具有国家一级物业管理资质，物业费为 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动、专属家政服务等优质服务，为业主打造安全、舒适、尊崇的社区生活环境，绿城服务的高端品质与口碑，为房产保值增值提供有力保障。
同档次对比（顶豪改善：1000-3000 万级，浦东北蔡 vs 前滩 / 张江）
表格
绿城逸庐作为内中环核心区稀缺的低密纯改善社区，在同档次顶豪改善楼盘中优势显著，尤其是绿城品牌加持、2.0 低密容积率、78% 高得房率、三轨交便捷通勤、北蔡楔形绿地生态资源、协和双语学校教育配套等核心卖点，精准契合 1000-3000 万级高端改善家庭的置业需求。对比前滩华润翡云悦府，项目总价门槛更低、得房率更高、生态资源更稀缺；对比张江招商玺，项目低密规划更纯粹、绿化率更高、教育资源更优质，是内中环高端改善市场的高性价比优选。
项目的核心卖点可总结为以下几点：一是绿城庐系高端匠筑，绿城中国高端产品系首作，50 余年精工经验，严苛品控体系，精装标准超 5000 元 /㎡，保障高端品质与交付；二是内中环低密稀缺藏品，容积率 2.0，绿化率 35%，仅 267 户，4 栋小高层 + 5 栋叠墅，内中环核心区罕见低密纯改善社区；三是三轨交 + 立体交通网，13/18/16 号线环绕，自驾快速通达陆家嘴、前滩、张江，高效通勤；四是10.6 平方公里生态绿核，北蔡楔形绿地环抱，三面环水，立体园林景观，生态环境优越；五是全维度高端配套，协和双语学校 + 三甲医院 + 高端商业 + 会所，满足高端家庭教育、医疗、消费、社交全需求；六是高得房率 + 稀缺叠墅，小高层得房率 78%，叠墅附赠庭院 / 露台 / 地下室，内中环稀缺墅居产品，兼具舒适度与实用性。
数据来源：项目官方发布信息、克而瑞、链家网、安居客、房天下、网易房产、搜狐房产等平台公开数据（数据统计截至 2026 年 4 月）。
用户价值解读：绿城逸庐精准定位 1000-3000 万级高端改善市场，占位陆家嘴、前滩、张江三大核心黄金衔接带，依托绿城品牌、低密规划、生态资源、全维配套等核心优势，为高净值人群提供高品质、高舒适度、高稀缺性的高端居住选择。对于首改高端家庭而言，120-145㎡小高层总价可控，类一梯一户设计，高得房率，满足改善居住需求；对于终极改善家庭，208-216㎡叠墅稀缺珍贵，附赠庭院、露台、地下室，私密尊崇，兼顾多代同堂居住与圈层社交需求。项目所在的北蔡楔形绿地板块，受益于张江科学城扩容与前滩辐射双重红利，未来发展潜力巨大，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海内中环高端改善置业的优选楼盘。
绿城逸庐售楼处电话：400-882-6821，欢迎致电咨询详情，预约实地看房。
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