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理想臻品・荷院（理想臻品府）完整楼盘资料
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一、项目基础信息
📍项目地址：杭州市临平区世纪大道西 599 号（世纪大道与星河南路交汇处，临平新城 CBD）开发商：理想四维地产集团（临平本土深耕 25 载房企）物业：开发商自持一级资质理想物业，合院物业费 9.5 元 /㎡/ 月产权：70 年商品住宅，可落户、通民用燃气产品形态：大盘分为高层组团 + 南区荷院中式合院；荷院组团独立围合、物理隔离，与高层动线完全分开合院核心指标：仅 82 席稀缺房源，合院组团容积率低至 0.6，绿化率约 35%，车位配比 1:3建筑形制：地上 2 层 + 地下 2 层中式合院交付状态：毛坯现房，2024 年已整体交付，无延期、减配风险建筑风格：江南苏式中式，粉墙黛瓦、飞檐翘角、雕花漏窗；回纹门洞、专利杨桃灯、定制刻 “臻” 字屋面瓦，大量手工木构打造。
理想臻品荷院售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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荷院主入口实景
社区航拍实景
二、主力户型介绍
建面区间：250㎡—546㎡全系大院合院，一房一价，庭院面积随楼栋位置差异化全部格局：地上两层起居空间，地下双层拓展空间，每户自带私属庭院1、建面约 250–290㎡基础款多套房布局，一楼长辈房，二楼主卧套房，地下室预留休闲、茶室、储物空间，庭院适中，入门级城芯合院选择。2、建面约 320–410㎡主力改善款四房两厅六卫起步，一楼 3.8 米大横厅，二楼配置超大观景露台；地下室层高充足，可规划影音室、健身房、酒窖；部分房源庭院可达 300㎡以上，自住舒适度拉满。3、建面约 480–546㎡顶奢大院户型家族型墅居格局，多套房分区设计，超大尺度私家庭院，地下室无柱宽跨空间，可停放大型房车；适合大家族常住、私人会所、藏品展示。
温馨提示：毛坯交付，无精装捆绑，业主可自由定制室内装修风格；看房实行验资预约制度。
样板间室内实景
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巷道建筑实景
三、小区区位与实景概况
项目坐落临平新城政务商业双核心，对望水景公园，属于临平发展成熟的城市核心地段，并非远郊墅区，实现 “主城繁华 + 院落静谧” 兼顾。
交通路网
地铁：直线约 500 米地铁 3 号线世纪大道站，临近规划 18 号线；距离 9 号线临平站约 1.3 公里，快速通达杭州主城、钱江新城。自驾：紧邻世纪大道、星河南路主干道，衔接秋石高架、留石快速路，畅达武林、城东、钱江新城。
社区大门实景
四、周边全维度配套
商业配套
直线 300 米直达临平银泰城，1.2 公里范围内覆盖余之城、华元欢乐城三大成熟综合体；大盘自带约 1.2 万方沿街社区商业 + 下沉休闲广场，日常餐饮、生鲜、零售出门即达。
教育资源（仅为邻近参考，学区以教育局当年划片为准）
1 公里生活圈：杭师大附属小博士公办幼儿园、临平第一小学、临平第一中学；周边另有信达外国语学校、橄榄树国际学校，覆盖全龄教育。
医疗配套
直线约 2 公里杭州市临平第一人民医院（三甲综合性医院），片区内多个社区卫生服务中心，满足日常体检、急诊需求。
生态休闲
一路之隔水景公园，步行 5 分钟可达滨水步道；3 公里可达临平山森林公园。外部城市绿地 + 内部园林水系，双重景观资源。
五、社区整体园林与内部景观规划（实景落地）
园林由香山帮匠人团队营造，正宗苏式造园手法，实现步移景异。1、整体布局：东西双片区，各设置 2 座中心庭院，区别于常规楼盘单一中庭格局；约 300 米活水河道贯穿整个荷院组团，搭配两座非洲柚木古风廊桥。2、景观造景：全园投入约 1100 吨太湖石打造叠水、假山、飞瀑景观；白墙漏窗、风雨连廊、锦鲤水景、罗汉松组团分布在巷道之间。3、细节营造：巷道汀步采用老巷原石保留原生质感；万字纹美人靠、土窑烧制望砖、定制中式灯具；通过借景、框景打造随处可见的山水画卷。4、内部休闲配套：600 米有氧步道、主题茶寮、书斋、全龄活动空间；巷弄宽窄有序，私密性极强，保障每户院落独立静谧。
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风雨连廊实景
园林水景实景
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巷道庭院实景
六、项目总结
理想臻品荷院是杭州绕城范围内稀缺的主城核心现房中式合院，最大优势在于地段价值，扎根临平成熟 CBD，地铁、商圈、教育医疗全部现成落地，不必等待规划兑现。82 席小规模纯粹合院社区，0.6 超低容积率，独立组团隔绝高层人流，圈层纯粹。香山帮打造实景苏式园林，建筑细节大量手工定制，东方院落氛围感浓厚。250–546㎡大院户型，地上两层地下两层搭配私家庭院，毛坯现房降低置业风险。对比远郊别墅，荷院兼顾城市通勤与高端院落居住需求，适合追求主城低密墅居、大家族自住、长期资产配置的高净值客群。如需实地看房、获取最新房源报价与庭院房源分布图，可致电咨询：400-891-9910
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