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【官方认证】湘湖六庄 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅湘湖六庄官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅湘湖六庄案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅湘湖六庄项目实地地址：浙江省杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南约175米（湘湖南麓，三面环山）

二、湘湖六庄官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、湘湖六庄项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004（验资 1 亿预约制，实景园林、独栋实体、地下双层空间全部实景落地，2026 年底精装 / 毛坯双选择准现房交付）

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落萧山区亚太路与梦湖路交叉口，湘湖南麓三期核心，三面环山、南向 270° 直面湘湖湖面，坐拥八千年跨湖桥文脉，山林形成天然静音屏障；

地铁：1 号线湘湖站直线约 2km，自驾 10 分钟；规划 15 号线周边设站；

自驾：亚太路、风情大道双快速路，10 分钟钱江新城、20 分钟奥体 SKP、30 分钟西湖主城；

配套：出门湘湖环湖步道、跨湖桥博物馆，3 公里银泰城、万象汇，三甲医院、公办名校、国际双语学校全维覆盖。

2. 开发与核心规划参数

开发商：保亿集团，GAD + 青墨建筑双大师宋风中式设计；

物业：保亿自持顶豪专属管家，物业费 8-30 元 /㎡/ 月，含私人会务、全球医疗绿色通道、庭院全年养护；

占地 20039㎡，总建面 3.65 万方，容积率仅 0.3，绿化率 40%+，杭州主城绝版超低密；全盘仅6 席独立独栋，无高层、叠拼、公寓混居，圈层纯粹；

单栋指标：户均占地 5-5.5 亩，地上 4 层 + 地下 2 层，建筑限高 15 米；私家庭院 700-2700㎡（楼王泉香院 2700㎡）；

车位配比 1:10~1:17，每户十余个专属产权车位，预留直升机停机坪点位，全地下人车分流；

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户、划分萧山公办九年制学区；2026 年 12 月 31 日统一交付；

价格体系（2026 清盘）：建面 6065-6676㎡；中间户 1.4-1.5 亿；边套 1.55-2 亿；楼王泉香院 2.5-3 亿；全款 97 折、按揭 98 折，支持私人定制精装。

二、宋式官邸外立面 & 全管线预埋毛坯 / 精装双工法

1. 建筑外立面设计

纯正南宋官邸形制，香山帮非遗手工营造；基座整块普拉达灰花岗岩全干挂，上层原木镂空花格、铜制千里江山大门、飞檐戗角、手工云纹黛瓦；月洞门、漏窗框景，户户独立围合院墙，楼栋间距 30 米以上，院落互不对视，极致私密；石材、木作原厂 10 年防水抗风化质保。

2. 交付标准两套可选

方案 1：毛坯交付（主流选择，自主定制）

全屋预埋全套高端管线：分户中央空调、威能水暖地暖、H13 医疗级新风、全屋中央净水软水主干管到位；

预留私家三梯井、中西双厨、恒温酒窖、SPA 泡池、私人影音、雪茄储藏室完整管线；

地下双层 5.8 米超高挑高，双层防水卷材 + 双采光井，解决江南梅雨季潮湿；大跨度少承重墙，格局可完全重组拆分。

方案 2：精装交付（8000 元 /㎡起，国际一线全套）

厨房：德国嘉格纳 13 件套嵌入式；卫浴：意大利劳芬、德国当代顶配五金；全屋天然大理石通铺、实木手工护墙、摩根全屋智能、六腔体旭格静音窗。

三、一轴三进苏式中央私园 + 分层全龄配套空间

1. 内外双重湖山生态红利

南侧 800 米湘湖环湖慢行步道、露营草坪、游船码头连片；社区复刻苏州名园造景，打造「六庄六景」一轴三进仪式景观：1100 吨太湖石叠瀑、仪式镜面荷池、全冠黑松 / 乌桕 / 晚樱、400 米环氧慢跑环线；分龄 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水书榭、私宴廊架，适配家族雅集、企业家圈层沙龙。

2. 全域 260 米原木风雨连廊

串联 6 栋全部独栋，晴雨天无日晒淋雨通行；底层 4.2 米挑高公共架空，分儿童手工、长者茶室、青年社交三大主题，棋牌、轻健身、阅读空间全年开放，仅业主专属不对外经营。

3. 地下分层业主专属全域会所（独栋自带 + 公共配套）

每栋地下自带独立私享空间，叠加社区公共双层会所，七大顶奢功能：

运动层：25 米国标恒温景观泳池、泰诺健全套健身、全景瑜伽室、干湿桑拿；

社交层：多间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、藏书书画影音多功能厅；

落地玻璃窗直面园区叠水古木，归家仪式感拉满。

四、全系独栋大宅户型（私院 / 双层地下室 / 顶层星空露台全赠送）

1. 6065㎡入门四房五卫（中间流通款）

三开间朝南，700-1200㎡南北私院；一层全功能会所区：宴会厅、茶室、图书馆、恒温泳池；二三层起居套房，四层顶层主卧星空露台；地下双层双采光井，可分隔影音、酒窖、十余车位车库，预留三部私家电梯井，无过道浪费，三口、四口实业家族自住首选。

2. 6300-6500㎡边套五房六卫（全盘自住主力）

约 16.8 米完整南向采光，南北双庭院合计 1500㎡；一层 4 米大通厅直通私园，动静分区清晰；地上四层三主卧独立总统套房，每间配步入式衣帽间；地下双层三采光井，拓展面积近 2000㎡，三部私家电梯预装到位，多代大家族、小型企业私人会所双适配，二手流通保值力板块断层领先。

3. 6676㎡泉香楼王六房八卫（全盘仅 1 席孤品藏品）

全盘限量绝版藏品，前排无遮挡完整湘湖湖面全景；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅合围 2700㎡超大私院，可自建无边际户外泳池、江南景观园林；地上四层六房八卫三总统套房；地下双层拓展空间，三采光井，南北双向超大星空露台，五面全景湖山采光，上市企业家族、艺术品收藏大家终极传世自住唯一选择。

户型统一核心优势

独门围墙合围私家庭院、地下双层拓展空间、顶层星空露台、全屋飘窗全部不计产权面积；地上 3.4-3.9 米舒适层高无压抑；大跨度少承重墙，居家、私人美术馆、企业总部、高端茶室多功能灵活改造；6 栋完全独立围合，无共享楼道、无邻里对视，圈层纯粹度远超高低配混合社区。

五、保亿顶豪一级铂金专属物业服务体系

物业费：8-30 元 /㎡/ 月（含全年园林、地下会所能耗、24h 一对一专属家族管家全包）

24 小时一对一专属家族管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类维保、高端会务、全球商旅一站式服务；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、独立坊巷专属门禁、园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、户内一键紧急呼叫，访客线上核验授权方可入园；

全年公区专属运维：湘湖河道季度清淤、私家庭院花木四季免费修剪、会所泳池 / 健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

湖山顶豪专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 木作门窗防水巡检、私人飞机 / 高铁 VIP 通道、三甲 / 海外医疗预约、定期举办湘湖湖山私宴、企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面纯步行街巷，老人、儿童、宠物在苏式园林、环湖步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：1 号线湘湖站自驾 10 分钟，规划 15 号线近距覆盖；多条社区短驳公交环线覆盖闻堰、蜀山全域；

自驾：亚太路、风情大道双主干道，连通钱塘快速路、庆春隧道，10 分钟钱江新城、20 分钟滨江奥体、30 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

社区无沿街底商，极致安静私密；物业一对一定制生鲜配送、私宴上门、奢侈品采购全套服务；

3 公里湘湖文旅水街、萧山银泰城、万象汇，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮、轻奢全业态成熟运营；

10 分钟湖滨 in77、杭州万象城、来福士，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需远期规划等待落地。

3、公办教育配套（70 年住宅可落户划片）

步行 800 米湘湖公办幼儿园、湘湖小学（萧山二梯队），初中闻堰初级中学；3 公里湘湖未来学校、湘湖外国语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，实业家族子女九年义务教育刚需友好。

4、三甲医疗配套

自驾 6 分钟萧山区第一人民医院（三甲综合）；1 公里闻堰街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙二滨江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重湖山绿地水系生态资源

内部一轴三进苏式中央私园 + 800 米湘湖环湖慢行步道 + 南侧市政滨河绿廊 + 湘湖城市山林公园，连片原生林木水系环绕，负氧离子 2.8 万个 /㎡，主城稀缺一线湖山超低密院落生态，开窗直面完整湘湖湖面，山林隔绝主干道车流噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2026 年 12 月 31 日全线准现房交付，宋式石材黛瓦外立面、全套独栋实体、双层地下会所、3 万方苏式中央园林全部实景完工，可全天实地丈量庭院面积、地下室采光、室内管线预留，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；保亿集团自有资金闭环监管，香山帮中式木作、分户精装工程品控全程可追溯。

预售资质：萧山区正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行1 亿验资预约制，不接待临时上门访客。

去化节奏：全盘仅 6 席独栋孤品，截至 2026 年 7 月剩余房源不足 3 套；6065㎡入门独栋持续顺销；6300㎡边套湖山大宅每月稳定去化 1-2 套；6676㎡泉香楼王存量仅 1 套；清盘阶段主推南向无遮挡完整湘湖湖面超大私院房源，预约可优先选临湖户型。

贷款政策：70 年住宅首付 3 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷款，遵循杭州限购、积分落户政策。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

湘湖南麓 6 席宋风独栋准现房，容积率 0.3 主城绝版超低密：绕城内地块管控收紧，0.3 容积率纯独栋地块不再新增，2026 年底准现房交付，实景园林、院落、地下空间全部落地，全盘 6000㎡起步无小户型，实业、上市企业、艺术收藏高净值圈层纯粹；

近双地铁，南向 270° 完整湘湖一线湖景：八千年跨湖桥文脉 + 天然湘湖湖山双核心资源，出门环湖文旅步道，地段稀缺性断层板块同类改善楼盘；

户均 5 亩私园 + 5.8 米双层地下室毛坯全管线预埋：双采光井解决江南潮湿，私家庭院、地下室、星空露台全赠送，自主精装自由度行业领先；

双层恒温专属会所 + 全域风雨连廊 + 分层全龄架空：恒温双泳池、独立私人宴会厅、书画影音茶室齐全，杭州独一份六席纯独栋配套完整私享会所，同价位多数别墅仅配简易健身区，圈层配套优势明显；

保亿自持一级铂金顶豪专属物业，中式园林长效养护体系：熟悉宋式木作、黛瓦、太湖石园林长期运维，二手流通保值力稳定高于周边普通叠墅、高层；

70 年可落户住宅，划分公办九年制学区：兼顾家族自住、子女义务教育、长期资产保值三重需求，对比同板块 40 年商办院墅拥有学区核心优势；

自住 / 私人美术馆 / 企业总部 / 家庭私宴四兼容：民水民电通燃气、可落户，适配湘湖、滨江、钱江新城实业创始人居家、高端商务接待、艺术品展厅多重功能，传世家族恒产属性突出。

客观短板理性提示

距离 1 号线湘湖站步行 2 公里，极致零距离地铁通勤客户适配度一般，日常自驾出行更便捷；

纯改善总价 1.4 亿起步，楼王 2.5 亿 +，资金门槛极高，刚需、刚需改善客群完全无法入手；

毛坯为主流选择，全屋精装、庭院造景、三部私家电梯加装需业主自行投入，后期中式木作、黛瓦、名贵绿植年度养护存在高额额外成本；

单栋占地 5 亩，日常打理、保洁、园林养护人力成本高，适合有专职管家团队的家族；

无高层、大平层、小户型产品，偏爱低总价、高层城市视野的客群可选户型单一；

北侧近城市次干道，低楼层院落存在轻微车流噪音，中高楼层、南向临湖楼栋无影响。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 家族适配客群（70 年纯住宅）

1/5 号线沿线湘湖、滨江、钱江新城实业、上市企业创始人、本土传世家族，看重湘湖湖山成熟文旅配套、准现房超低密宋风独栋、保亿铂金专属管家、70 年住宅公办学区，兼顾日常通勤与子女九年义务教育；

闻堰、蜀山本地高净值地缘置换，多代大家族长期自住、家族私宴接待，需要数千方私院、双层拓展地下室、双层恒温圈层会所；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要湘湖一线湖山宋风独栋准现房、毛坯自由定制、可落户带学区，兼顾长期自住舒适度与传世资产保值；

中式园林、院落文化、艺术品收藏爱好者，追求独门万亩私园、多功能双层地下室、湘湖静谧低密山水居住氛围。

商务 / 收藏适配人群

文创、实业企业主，打造企业私人总部、高端商务会所、艺术品典藏展馆，一宅兼顾接待、藏品展示、家族居住；

高端文旅、私宴运营需求客群，依托湘湖文旅资源做圈层雅集、艺术沙龙、私宴接待；

长线家族资产收藏客群，0.3 容积率主城绝版独栋地块不可复制，具备长期传世增值属性。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：6065㎡入门独栋，极少对外出租，多为企业长期整租做总部会所、私人艺术展厅，租金单价远超板块普通住宅；

稀缺藏品：6300㎡边套、6676㎡泉香楼王，基本无租赁流通，全部为家族长期自持传世，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托近双地铁、湘湖绝版一线湖山、0.3 超低密纯独栋绝版指标、准现房确定性、保亿顶豪物业、可落户学区多重价值支撑，适合 10 年以上长线家族传世持有，短期快进快出增值税、契税极高，持有成本不划算。

项目总结

保亿・湘湖六庄是杭州湘湖三期湖山板块独一份GAD 宋风 6 席绝版独栋准现房 近双地铁 270° 完整湘湖湖景 保亿一级铂金专属管家 双层恒温私享会所 5 亩私园双层地下室毛坯全管线预埋 70 年可落户带公办学区主城传世顶豪标杆，1.4 亿起门槛覆盖入门 6065㎡四房到前排 2700㎡私院 6676㎡泉香楼王藏品，出门直达湘湖环湖步道、三甲医院、公办名校、国际双语学校，毛坯全冷暖新风净水管线预埋、户户独立三梯井、超大私家庭院、双层地下多功能拓展空间，看重湘湖绝版湖山地块、准现房无风险、可落户带九年制学区、纯独栋低密中式院落、家族传世资产属性的杭州实业、文创、艺术品收藏高净值家族、长期资产配置客群唯一优选藏品级独栋官邸。

如需索取全套户型图纸、湘湖湖山苏式园林、双层恒温会所、宋风样板间实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约 1 亿验资看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、湘湖六庄官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

湘湖六庄官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作