房贷利率又又又涨了!首套5.6%,二套5.7%,额度还很紧张

中签率频频走低，房子还没买好，扎心的消息又来了！房贷利率又上调了，首套5.6%，二套5.7%。

通过银行处了解到，此次上调确有此事，且是普遍现象，不少银行表示目前房贷额度紧张，放款周期也将拉长。

而中介也接到不少银行关于房贷利率上调的通知。

自5月下旬开始，已经有银行做过一轮房贷调整。首套房贷从5.2%上调至5.4%，此次再上调至5.6%，不足一个月的时间里，房贷利率两连涨。

利率上浮，额度紧张，买房成本增加，抑制炒房，却又“误伤”刚需。

不仅是杭州，全国其他热点城市也出现了房贷利率上调，额度紧张的现象。

深圳：深圳各银行在5月份陆续上调房贷利率，目前首套房贷利率平均水平已上涨至5.03%。其中，建行深圳分行首套房贷款利率执行LPR+45基点（相当于5.10%）；二套房贷执行LPR+95基点（相当于5.60%），相比之前分别上调了15个基点和35个基点。

广州：房贷利率已连续4期上涨，首套房贷平均水平由5.26%涨至5.35%。此外，放款时间也在变长，不少银行表示：三个月已是较快速度。

合肥：摸底8家银行发现，目前1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、4家银行额度紧张，放款时间较长。

南京：浦发银行首套加80-85基点（5-5.55%），农业银行首套加120基点（5.85%），二套加140基点（6.05%），交通银行二手房停贷，杭州银行首套加135基点（6%），二套加165基点（6.3%）。

监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，同样环比上涨2个基点。全国房贷利率均值已连续4个月上行。

（具体数据以银行公布为准）

其实，早在年初，房地产信贷政策的收紧就已经管窥。

2020年最后一天，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构分档制定房地产贷款和个人住房贷款占比上限标准，并在2021年排名前列天开始实施。严控银行房地产贷款和个人住房贷款在贷款业务中的占比。

除了在房贷利率和额度上加以调控，今年以来，对于银行经营贷和信用贷流入楼市也一直严查。

6月8日，北京银保监局官网连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚。

5月24日，杭州有两家银行因房贷业务涉嫌违规违法等行为，被中国银保监会浙江监管局分别罚款250万元和245万元。

早在今年2月，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅共同下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查。

临近年中，各大银行无论是对贷款规模、额度，还是对于涉及信用贷、经营贷的业务最近都查的更严格些。

上调利率、收紧银根、严查贷款，试图通过金融手段调控楼市，但上浮的利率，或许也在一定程度上“误伤”了刚需。

差别化的信贷政策，因城施策或许才能起到更好的调控效果。