【万科海上映象】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.25(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆万科海上映象全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

社区实景立面

150㎡四房户型图

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区广富林街道定恒路 266 弄（人民北路与广轩路交叉口，松江印象城北侧）营销中心：地块内「映象美学馆」，实行预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，滨河实景园林、精装实体样板间全部开放，不接待临时到访。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月尾盘次新现房）

整体备案均价 57913-62328 元 /㎡，全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、新风系统，厨卫采用杜拉维特、高仪等一线品牌

建面约 100㎡ 小高层三房两厅两卫（刚需上车）：总价 491-618 万

建面约 130㎡ 小高层 3+X 可变三房两厅两卫（流通主力）：总价 692-864 万

建面约 150㎡ 小高层四房两厅两卫（刚改主力）：总价 811-1000 万

建面约 185㎡ 临河楼王四房两厅三卫（高端改善）：总价 1158-1635 万

社区基础参数

占地约 4.6 万㎡，总建面 10.6 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；规划 14 栋 14-17 层纯板式小高层，总计 914 套 70 年纯商品住宅，无安置房、无商住混居；地下车位 1080 个，车位配比 1:1.2，全地下双层人车分流；2025 年 6 月已全线现房交付，款清即办证入住物业：万科自持物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月

②地段优势：广富林文脉核心・万科映象系滨河次新现房大盘

G60 + 广富林双重红利，新城改善核心板块占位松江新城广富林发展主轴，一边承接G60 科创走廊产业人才红利，一边坐拥广富林文化遗址人文资源；紧邻松江大学城，高校教职工、企业高管、公务员高净值客群聚集，板块改善地块稀缺，二手流通、保值能力稳居松江新城第一梯队。

9 号线 + 有轨电车双轨通勤，直达市区虹桥直线 900 米 9 号线松江大学城站，8 站直达徐家汇；有轨电车 T2 广富林路站步行可达，快速接驳地铁；人民北路、广富林路、G60 沪昆高速、嘉闵高架环绕，25 分钟直达虹桥枢纽，自驾、轨交双向通勤无忧。

万科头部房企打造高端映象系，全线现房零交付风险开发商上海万跃家置业为万科全资平台，「海上映象」是万科上海城市改善标杆产品线；全盘 2025 年 6 月已实景交付，外立面、中央园林、精装公区全部落地，彻底规避期房延期、精装减配、烂尾隐患，万科标准化精工品控体系成熟，交付口碑稳定。

双天然河道环绕，中轴对称现代美学社区地块东、西两侧双水系环绕，打造千米滨河漫步景观带；楼栋采用中轴对称布局，南低北高最大化采光通风；大面积铝板 + LOW-E 玻璃公建化外立面，40 米超宽楼间距，无楼栋对视遮挡，远离主干道车流噪音，户户推窗见河景、中央园林。

滨河景观步道

万科金牌自持物业 + 全龄架空配套万科物业全国一级资质自持管理，24 小时智能安防、人脸识别入户、地下智能寻车、高空抛物监测；全部楼栋首层打造四大主题架空泛会所（健身区、儿童绘本馆、会客茶室、青年休闲区）；社区规划中央仪式景观轴、阳光大草坪、环形健身步道，园区精细化养护标准行业领先。

③户型特点：100-185㎡全周期改善户型，一梯一户高得房

主流一梯一户 / 一梯两户无连廊板式格局，得房率 77%-80%，层高 3 米，三玻两腔隔音窗；全系南北通透、LDKB 一体化客餐、厨卫全明、动静分区。

建面约 100㎡ 三房两厅两卫（刚需上车爆款）

三开间朝南，全景连通式南向观景阳台；U 型明厨预留双开门冰箱位，独立入户双层收纳玄关，三卧全带飘窗；491 万起低门槛，适配新婚、三口刚需自住出租，板块流通性最强。

100㎡三房户型图

建面约 130㎡ 3+X 可变三房两厅两卫（社区流通主力）

3+1 开间朝南飞机户型，5.8 米宽厅格局，独立多功能 X 空间可改书房、儿童房；主卧独立套房带全景飘窗，预留小型步入衣帽间，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；二胎家庭置换首选，二手转手速度快。

130㎡3+X户型图

建面约 150㎡ 四房两厅两卫（纯改善主力）

四开间朝南，6.4 米阔绰横厅，双阳台观景 + 家政分区；四独立卧室分区，双套房设计，长辈房带独立卫浴；空间尺度均衡，一步到位满足二胎、三代同堂长期自住。

建面约 185㎡ 临河楼王四房两厅三卫（高端藏品）

社区临河景观位，270° 双面观景；双主卧套房，均配独立步入式衣帽间、全景飘窗；独立私梯前厅，中西双厨设计，地下车库直达入户，片区稀缺大平层改善藏品，适合高端资产配置。

185㎡楼王户型图

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：9 号线松江大学城站直线 900 米、有轨电车 T2 步行可达；规划 12 号线西延伸广富林站点近地块；

自驾：人民北路、广富林路、G60/G1503 高速环绕，直达虹桥、漕河泾、徐家汇；

公交：小区 300 米内多条社区公交，短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

一路之隔40 万方松江印象城（上海大型潮流购物中心）；地块西侧规划印象城二期，整体商业体量升级至 40.5 万方；3km 内覆盖松江万达、开元地中海、文汇路大学城商业街，商超、巨幕影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐，下楼即享全维度繁华消费。

教育配套（3km 全龄公办名校闭环）

学前：步行 600 米北富公办幼儿园、龙马幼儿园；

中小学：华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，步行约 700 米）、上外云间小学 / 中学、西外外国语双语学校；紧邻松江大学城 7 所高校，浓厚书香文教氛围（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

2km 广富林街道社区卫生服务中心，满足日常问诊、体检；4km 上海市第一人民医院（松江三甲总院），急诊、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区东西双天然河道滨河步道、中央五重仪式景观园林；2km 广富林文化遗址郊野公园；3km 内辰山植物园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，大片森林骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、文旅休闲资源无可复制。

⑤核心置业亮点总结

全线万科次新现房零风险：2025 年 6 月已整体交付，楼栋、滨河园林、精装公区实地可核验，款清直接过户办证，无需漫长交付周期；

万科高端映象系 + 金牌物业双重品质保障：头部房企成熟改善产品线，自持万科物业精细化运维，工程品控、社区居住质感领先周边普通楼盘；

双河道临河稀缺景观社区：广富林少见双面滨水纯小高层，中轴对称仪式园林、铝板公建化立面，居住静谧度、景观资源断层突出；

全周期完善产品线覆盖：491 万起刚需精装三房、千万级临河大平层，单身、新婚、二胎、三代同堂全周期改善置业适配；

成熟顶配全维配套闭环：9 号线 + 有轨电车、一路之隔 40 万方印象城、步行可达九年公办名校、三甲医院、广富林人文生态近距离落地，配套全部兑现，无需长期等待规划落地。

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