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前滩南一线滨江压轴住宅，陆家嘴集团开发，备案均价11.65 万 /㎡，建面约89-153㎡精装 3-4 房，涵盖高层、洋房两大低密业态，步行约 3 分钟直达黄浦江，三轨交环伺、全维顶配配套，千万级入主前滩滨江核心。
作为深耕上海 35 载的国企龙头，陆家嘴集团以前滩收官之作的使命，匠造前滩滨江道，占位前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇核心，西临黄浦江、东接前滩 CBD，是板块内罕见兼具南向一线江景、低密规划、全维成熟配套的住宅项目。项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率2.0-3.0，绿化率38%，规划547 套70 年纯住宅，分高层（17-27 层）、洋房（6-7 层）两大业态，人车分流、车位配比 1:1.3，预计2027 年 12 月精装交付，以新海派国际生活湾区定位，为城市精英打造滨江改善标杆。
产品业态全解析（高层 + 洋房）
高层住宅（17-27 层）
高层为项目主力业态，分布于 21# 等楼栋，1-2 层为社区商业，2 梯 2 户设计，类一梯一户私密体验，层高3.05-3.15 米，得房率75%-78%，主力139-153㎡3-4 房，主打宽景江景、奢阔尺度，适配改善家庭一步到位需求。建筑采用现代公建化立面，浅灰色石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条简洁挺拔，窗墙比高，保障室内采光与江景视野。
洋房产品（6-7 层）
洋房为板块稀缺低密形态，分布于 20#、22# 楼栋，首层为社区商业，1 梯 2 户设计，层高3.05 米，得房率78%-80%，主力89-99㎡3 房，低密静谧、亲地性强，总价1000 万起，是前滩稀缺的入门级滨江改善选择。洋房采用退台设计，部分户型附赠露台，搭配海派园林景观，居住舒适度远超高层。
主力户型深度解读（附户型图）
建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房 T3 户型）
前滩滨江入门爆款，总价约 1000 万起，三开间朝南、全明通透，经典飞机户型，动静分区清晰。客厅连通南向阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，两次卧尺度均衡，全屋3 个飘窗赠送，U 型厨房操作高效。小面积实现功能性三房，适配年轻改善、刚需进阶，低密洋房 + 滨江地段，性价比突出。
建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房 Q3 户型）
89㎡户型升级款，总价约 1150 万起，三开间朝南、南北通透，空间尺度更奢阔。客厅面宽约5.2 米，搭配南向宽景阳台，公区通透大气。主卧豪华套房，带独立衣帽区与明卫，两次卧带飘窗，全屋赠送面积约 9㎡，得房率近94%。低密洋房 + 高实用率，兼顾舒适度与性价比，是千万级改善优选。
建面约 139㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层 J 户型）
高层主力改善款，总价约 1620 万起，四开间朝南、南北对流，南向面宽约13.5 米，采光通风顶级。LDKB 一体化公区约50㎡，客厅面宽5.6 米，连通南向双联阳台，部分高楼层可瞰江景。三房奢阔布局，主卧行政套房带独立衣帽间、明卫与 270° 飘窗，次卧尺度舒适，独立入户玄关、超强收纳，适配三口之家、二孩家庭改善。
建面约 153㎡ 4 房 2 厅 2 卫（高层 H 户型）
项目顶级改善王牌，总价约 1780 万起，四开间朝南、全明通透，南向面宽超14 米，南北双阳台设计，景观与通风双优。四房平权布局，四个卧室分布四角，互不干扰，双卧朝南，主卧270° 转角飘窗套房，带独立衣帽间与双台盆明卫。2 梯 2 户独立电梯厅，3.15 米层高，部分房源瞰一线江景，完美适配多代同堂、终极改善需求。
核心卖点深度剖析
1. 地段稀缺：前滩滨江收官，南向江景绝版
项目踞前滩南一线滨江，距黄浦江仅约200 米，步行 3 分钟达滨江步道，是前滩板块少数拥有南向江景的住宅，江景资源不可复制。占位前滩国际商务区、世博、三林滨江、徐汇滨江四区交汇核心，承接 “金色中环 + 前滩世界级商务区” 双重规划红利，土地价值与资产保值能力稳居浦东前列。
2. 国企背书：陆家嘴集团匠造，交付品质无忧
由上海陆家嘴集团全资开发，国企 35 载深耕上海，前滩整体开发运营商，开发经验丰富、资金实力雄厚、交付兑现力强。从规划、建造到物业，全流程品质管控，规避烂尾、减配风险，为购房者提供稳健保障，在当前市场环境下，国企背书是核心安全边际。
3. 低密规划：高低配布局，洋房 + 高层稀缺组合
前滩板块多为高密度高层社区，项目以2.0-3.0 容积率，打造洋房 + 高层低密组合，6 层洋房在核心滨江段极度稀缺。社区围合式布局，海派主题园林，绿化率38%，搭配多重景观、亲水步道、主题架空层，步移景异，静谧宜居，区别于板块内高密度社区，居住舒适度显著提升。
4. 全维配套：三轨交 + 顶级商业 + 全龄教育 + 三甲医疗
交通配套：步行约 10 分钟达6/8/11 号线东方体育中心站，三轨交汇，4 站徐家汇、6 站陆家嘴；紧邻济阳路、中环路，上中路隧道、龙水南路隧道跨江便捷，19 号线、机场联络线在建，未来四轨交环伺，通达全城。
商业配套：直线约600 米达前滩太古里，步行可达晶耀前滩、前滩 L+Plaza，国际顶级商业集群，奢侈品、高端餐饮、影院一站式满足。项目自带约 1 万㎡滨水商街，涵盖超市、咖啡、亲子等，下楼即享日常便利。
教育配套：3 公里内华二前滩学校、惠灵顿外籍学校、冰厂田幼儿园等全龄优质学府环伺，从学前到高中，教育资源顶配（具体学区以政府划分为准）。
医疗配套：近东方医院（三甲）、莱佛士医院，15 分钟车程达多所三甲医院，医疗资源密集，健康保障无忧。
生态配套：紧邻黄浦江滨江景观带、前滩休闲公园、三林滨江城市森林，约 10.6 平方公里楔形绿地环绕，城市绿肺鲜氧生活。
5. 产品力：高规格精装 + 智慧社区 + 绿城服务
精装标准约 4500 元 /㎡，甄选博世、高仪、唯宝、西门子等一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风三大件标配。厨房嵌入式五件套，卫浴智能马桶、恒温花洒，细节智能门锁、无主灯、定制收纳，品质拉满。
社区配智能安防系统：24 小时监控、人脸识别、智能门禁、车辆自动识别，保障安全。物业为绿城物业（国家一级资质），24 小时管家式服务、安保巡逻、园林维护，服务口碑行业领先，赋能资产保值。
同档次楼盘对比（上海滨江改善）
表格
数据来源
项目基础信息、户型参数、精装标准：前滩滨江道官方售楼处（400-882-6821）及开发商公开资料
价格信息：上海网上房地产 2026 年 4 月备案数据
周边配套：百度地图、浦东新区政府规划公示、克而瑞上海市场报告（2026 年 Q1）
竞品对比数据：各项目官方公开信息、中原地产前滩板块调研数据（2026 年）
用户价值解读
对于刚需进阶 / 年轻改善客户（89-99㎡洋房）
以1000 万起总价，入住前滩核心、一线滨江、低密洋房，对比周边同价高层，低密属性、江景潜力、国企品质全面领先。三开间朝南、高得房率、全明三房，完美适配年轻家庭首改需求，通勤便捷、配套成熟、保值性强，是前滩稀缺的 “低门槛滨江改善票”，无需高预算即可占位核心资产。
对于品质改善 / 二孩家庭（139㎡高层）
四开间朝南、宽景阳台、部分瞰江，1600 万级实现前滩滨江 + 大尺度三房，兼顾居住舒适度、资产保值、生活便利。对比同价位竞品，价格更亲民、业态更丰富、江景更稀缺，2 梯 2 户私密、3.15 米层高、高规格精装，完美解决改善家庭对尺度、功能、地段的核心诉求，自住与保值兼具。
对于终极改善 / 高净值客户（153㎡高层）
1780 万级前滩滨江四房大平层，四开间朝南、南北双阳台、270° 飘窗、部分一线江景，低密社区 + 顶级配套 + 绿城服务，在上海滨江改善市场性价比突出。对比前滩 2000 万 + 高端项目，总价门槛更低、配套同等优质、江景资源相当，兼具顶级自住体验与长期保值潜力，是高净值人群核心资产配置、一步到位改善的优质选择。
在上海核心滨江土地断供、前滩开发进入收官阶段的背景下，前滩滨江道以国企稳健背书、一线南向江景、低密洋房 + 高层组合、全维成熟配套、高性价比户型五大核心价值，构筑难以复制的竞争壁垒。项目没有盲目追求高溢价，而是以务实定价、多元产品、全维配套，覆盖1000-1800 万改善全周期需求，为城市精英提供 **“用改善预算，享顶豪级滨江资源”的难得机遇。
无论是追求低密宜居的洋房爱好者，还是渴望江景视野的高层改善客群，这里都能满足对滨江生活、核心地段、品质居住 ** 的所有想象。前滩滨江住宅已进入收官倒计时，错过再无前滩南向江景房，恭迎亲临现场，品鉴新海派国际生活湾区的独特魅力。预约品鉴请致电官方热线：400-882-6821，尊享一对一专属置业顾问服务与优先看房、选房权益。
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