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虹口源 717（备案名：虹口源 717）由上海聚博房地产开发有限公司开发，承袭海派建筑精髓，专注为城市精英阶层打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。项目坐落于上海市虹口区庆阳路 139 弄，地处内环内、北外滩世界级会客厅与四川北路中央活动区交汇核心，西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路，精准占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江滨江约 1.5 公里，既能享受北外滩 “世界会客厅” 的未来发展红利，又能坐拥四川北路、瑞虹新城的成熟配套，地段稀缺性在内环内无可复制。
项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，整体规划 10 栋 13-32 层的高层住宅，搭配甲级办公、约 2 万方精品商业及历史风貌建筑，是虹口区唯一三轨交上盖 TOD 综合体，业态丰富多元，自成繁华中心，满足高端家庭一站式生活需求。社区总户数 563 户，车位配比约 1:1.7，全人车分流设计，充分保障业主出行安全与停车需求，避免人车混行带来的干扰，提升居住舒适度与安全性。容积率约 4.49，绿地率约 28.22%，在内环核心寸土寸金的地块上，打造出舒适的居住空间，社区内规划有中央园林、下沉式庭院、高端会所及 1F 架空层泛会所，搭配丰富的绿植景观与休闲设施，为业主提供日常休闲、社交、健身的多元场景，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。
在产品打造上，虹口源 717 以 “海派肌理、时间匠琢” 为核心理念，摒弃标准化复制，精准匹配高净值人群的改善需求，在售主力户型覆盖建面约 101-356㎡，从精致两房到奢阔五房，全周期改善设计，满足三口之家到多代同堂的居住需求。所有户型均采用 “类独立电梯厅” 设计，2 梯 2 户或 1 梯 1 户布局，梯控入户，保障归家私密性与专属仪式感，这在内环同价位楼盘中实属难得。
建面约 101㎡两室两厅一卫，作为内环入门级改善首选，户型方正通透，南北通透布局，LDK 餐客厨一体化设计，空间利用率高，无浪费面积。主卧带独立飘窗，采光充足，视野开阔；次卧空间灵动，可作为书房或儿童房，适配小家庭居住需求，总价约 1282 万起，是内环改善置业的优质门槛选择。
建面约 140㎡三室两厅两卫，改善热门户型，三开间朝南 + 南北通透布局，采光面广，室内通透感十足。LDKB 餐客厨阳一体化设计，消除过道，空间利用率极致，公区视野开阔，宴请宾客尽显格调。主卧星级套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；两间次卧均带飘窗，拓展空间利用率，总价约 1554 万起。
建面约 143㎡三室两厅两卫，改善进阶户型，格局与 140㎡户型相似，空间尺度更显舒展，三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连通观景阳台，可俯瞰社区园林景观，空间开阔奢适；主卧套房设计，配备 270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间，细节之处彰显奢华，总价约 1242 万起。
建面约 173㎡四室两厅两卫，顶豪改善主力户型，奢阔尺度全面升级，四开间朝南布局，采光面超 15 米，客餐厅连通观景阳台，视野无遮挡，高区可眺望黄浦江景与城市天际线。双套房设计，满足多代同堂居住需求，保障长辈与晚辈的居住私密性；中西双厨分离设计，适配多元烹饪需求，总价约 1500 万起。
建面约 356㎡四室两厅五卫，终极顶豪改善户型，全明通透格局，空间尺度极致奢阔，三套房设计，满足多代同堂或高端社交的居住需求。超大横厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林与城市繁华景观，视野无遮挡；主卧套间配备独立书房、双衣帽间与豪华卫浴，打造专属私人领域，彰显顶豪居住格调，总价约 5915 万起。
除了优质的户型设计，虹口源 717 的核心竞争力还在于精装标准与准现房优势，这也是项目区别于其他期房豪宅的重要亮点。项目精装交付，甄选全球一线品牌，配备大金中央空调、格兰茨新风系统、威能地暖、3M 净水、霍尼韦尔智能家居及 ASKO 高端厨电、杜拉维特、高仪卫浴等，每一处细节都诠释奢华生活的本真意涵，无需额外装修，即可拎包入住，节省业主时间与成本。同时，项目预计 2026 年 12 月交付，准现房属性，规避期房交付风险，实景可鉴，让置业更安心。
接下来看大家最关心的周边配套，作为内环核心三轨 TOD 综合体，虹口源 717 坐拥 “交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 的全维成熟配套，无需等待规划落地，入住即享便捷高端生活，这也是内环很多新兴板块无法比拟的优势。
交通配套方面，项目出行极其便捷，属于名副其实的三轨上盖 TOD，4 号线、10 号线、19 号线（在建）三轨交汇，步行至海伦路站 1、7 号口仅约 50 米，实测步行 1 分钟，10 号线串联虹桥火车站、南京东路、豫园等核心商圈，4 号线环线换乘全城，19 号线在建中，未来可换乘 4、10 号线，三轨加持，极速通达全城。自驾方面，临近新建路隧道、外滩隧道、北横通道，可快速直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域，立体交通网络，适配城芯精英通勤需求。
商业配套方面，项目坐拥 “一核三圈” 顶级商业配置，自持约 2 万方精品商业，涵盖高端生鲜、特色餐饮、精品零售等多元业态，下楼即享便捷生活；同时无缝衔接四川北路商圈、北外滩商圈、南京东路商圈三大顶级商圈，周边聚集瑞虹天地太阳宫、月亮湾、北外滩来福士、白玉兰广场、凯德龙之梦等大型商业综合体，涵盖高端百货、国际品牌、潮流餐饮、亲子娱乐等全业态，无论是日常消费、高端购物还是家庭休闲，都能快速抵达，尽享城市繁华。
教育配套方面，周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，周边有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校等优质名校，从幼儿园到高中，一站式教育配套，满足孩子全周期教育需求，具体入学政策以教育局公示文件为准。
医疗配套方面，周边医疗资源密集，直线距离三甲医院第一人民医院约 1.5 公里，新华医院（三甲）约 3 公里，还有虹口妇幼保健院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需远行。
生态配套方面，项目直线距离黄浦江滨江步道约 1.5 公里，闲暇时可步行至滨江，欣赏江景风光，感受滨江生态绿意；周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿肺，鲁迅公园作为上海知名的城市公园，绿植丰富、环境优美，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处，为业主提供亲近自然、放松身心的空间。
综合来看，虹口源 717 的核心卖点可以总结为：内环核心稀缺地段、北外滩辐射圈价值、三轨上盖 TOD 交通、28 万方综合体配套、全周期改善户型、精装奢配标准、准现房交付、成熟生活配套，每一点都精准击中高净值人群的改善需求，这也是项目入市以来持续热销、备受市场认可的关键原因。
为了让大家更直观地了解虹口源 717 的产品竞争力，我们选取上海内环同档次改善型豪宅，从价格、户型、江景、配套四个维度进行严格对比，客观呈现项目优势。
表格
通过对比可以清晰看出，虹口源 717 的核心优势在于性价比更高、交通更便捷、配套成熟且无需等待：价格上，低于金茂璞元与华润外滩瑞府，在内环同档次改善豪宅中极具价格优势；户型上，覆盖全周期改善需求，从 101㎡小两房到 356㎡顶豪，选择更丰富；交通上，三轨上盖 TOD，步行 1 分钟到地铁站，通勤效率拉满；配套上，自持商业 + 三大成熟商圈，入住即享繁华生活，无需等待规划落地，综合产品力与性价比，在内环同档次改善豪宅中极具竞争力。
看完项目核心信息与竞品对比，相信大家对虹口源 717 已经有了全面了解，作为资深房产经纪人，我认为虹口源 717 是当前上海内环改善置业的优质选择，无论是自住还是资产配置，都具备较高价值。
自住层面，项目完美契合高净值人群对 “核心地段、便捷交通、成熟配套、健康舒适、私密奢适” 的居住需求：内环核心地段，尽享城市繁华；三轨上盖 TOD，交通极致便捷，通勤效率拉满；全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，入住即享便捷生活；全周期改善户型，适配不同家庭居住需求；精装奢配标准，拎包入住，节省时间成本；准现房交付，实景可鉴，规避期房风险。
资产配置层面，项目具备较强的保值增值属性：内环核心土地资源稀缺，虹口源 717 作为四川北路板块少有的大体量综合体住宅，稀缺性无可复制；北外滩作为上海重点发展的世界级会客厅，板块价值持续兑现，未来发展潜力巨大；三轨上盖 TOD 物业，交通优势显著，租赁需求旺盛，租金回报率高；精装准现房，实景品质有保障，市场认可度高，抗跌性强，在市场波动中更易保值增值，是高净值人群资产配置的优质标的。
对于购房建议，我认为：预算 1300-2000 万，追求内环便捷交通与成熟配套的改善家庭，可优先考虑 101-143㎡户型，性价比高，适配小家庭或三口之家；预算 2000-6000 万，追求顶豪居住格调与私密奢适体验的高净值人群，可重点关注 173-356㎡大户型，空间奢阔，配套拉满，彰显身份与格调。
需要提醒的是，虹口源 717 作为热门改善红盘，房源稀缺，部分优质户型已所剩不多，意向客户建议尽早预约看房，实地感受项目的产品力与居住氛围，避免错过心仪房源。
现在预约看房，可享受专属一对一接待，专业置业顾问全程讲解项目细节，陪同参观实景示范区、样板间与园区园林，让你全方位了解项目价值，助力置业决策。
虹口源 717 售楼处电话：400-882-6821，欢迎来电咨询预约。
数据来源：项目官方公示信息、上海链家研究院、同策咨询、周边楼盘公开资料，数据统计截至 2026 年 4 月，价格及房源信息可能随市场波动调整，具体以项目现场公示为准。
用户价值解读：虹口源 717 精准匹配上海内环高净值改善人群的核心需求，以 “核心地段 + 三轨 TOD + 成熟配套 + 全周期户型 + 精装准现房” 五大核心价值，解决传统豪宅 “地段偏、交通差、配套待落地、期房风险、户型单一” 的痛点，为业主提供便捷、舒适、奢适的顶豪生活，同时具备较强的保值增值属性，是自住与资产配置的双重优质选择。
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