【保利西郊和煦售楼处官网】2026 保利西郊和煦营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆保利西郊和煦全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

①售楼处地址

备案名：和煦雅苑，推广名：保利西郊和煦项目实地地址：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与莘砖公路交汇处，西侧洞泾港滨水地块）营销接待中心：地块内海派红砖美学独立会馆，实行实名预约看房，8 层洋房、叠墅、联排实体样板、滨水中央园林、下沉会所全部实景示范区开放，支持市区免费专车接送。开发商：上海保利泓盛房地产，央企保利发展和煦系高端低密产品线，绿档央企资金稳健，工程品控体系成熟，交付标准全部写入购房合同。物业：保利自持一级物业；洋房 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，联排 8 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、高空抛物监测、人脸识别门禁。基础参数：占地约 6.98 万方，容积率仅 1.01 主城绝版超低密，绿化率 35%；35 栋建筑规划 8 层电梯洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排，总户数仅 496 户；70 年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房混居；全地下双层人车分流，车位配比 1:2.1，每户多车位配置，全域预埋新能源充电桩管线；2027 年 4 月统一精装准现房交付。

②预算范围

洋房精装交付，配齐中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件；叠墅、联排毛坯可自由定制改造，一房一价，临河、中轴景观房源价格上浮 5% 左右，洋房备案均价约 41000 元 /㎡。

建面约 96㎡三房两厅两卫（精装洋房入门）：总价 395-445 万，刚需改善上车主力

建面约 122㎡四房两厅两卫（洋房爆款）：总价 490-560 万，通透大四房

建面 139-145㎡叠加别墅：总价 769-920 万，带庭院 / 顶层露台

建面 132-195㎡联排别墅：总价 1080-1400 万，私家庭院 + 双层挑高地下室，终极墅居洋房精装标准约 3800 元 /㎡，老板厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、双层 Low-E 隔音门窗、智能指纹入户，硬装品牌、规格全部实景可核验。

③地段优势

G60 科创走廊核心 + 大虹桥双战略红利占位洞泾科创核心，紧邻临港松江科技城、G60 科创云廊，高新企业、科创高管集聚，自住、租赁双向需求稳定；处于虹桥商务区西南辐射带，承接虹桥商务外溢改善客群，板块低密墅区连片，资产保值流通性强。

9 号线 + 在建 12 号线西延双轨立体通勤直线 2km 至 9 号线洞泾站，9 站直达徐家汇；在建 12 号线西延伸沪松公路站距项目约 1.3km（2027 年底通车），串联漕河泾、南京西路、北外滩；紧邻莘砖公路、G15 沈海、G60 沪昆高速、嘉闵高架，自驾 30 分钟直达虹桥枢纽，跨城通勤高效。

1.01 超低密双面环水，近郊稀缺纯墅区上海外环外近十年少见容积率 1.01 地块，全盘最高仅 8 层洋房，无高层遮挡压抑；西、北两侧原生洞泾港水系环抱，约 500 米滨河景观带，内部打造一园五坊五巷景观体系，最大楼间距超 45 米，户户采光通风优越，天然城市氧吧，居住静谧度拉满。

496 户小型纯粹高端社区，央企准现房低风险总户数不足 500 户，无 70㎡以下刚需小户型混居；无沿街底商隔绝车流人流噪音，洋房外围、叠墅联排居中分区排布；保利央企开发，实景示范区全部落地，准现房可实地核验楼栋、园林、精装进度，规避期房停工、减配、延期风险，圈层统一纯粹。

④户型特点

洋房层高 2.95 米，一梯两户无连廊，得房率 79%-82%；叠墅、联排层高 3.1 米，附赠南向私家庭院、5.1 米挑高全明地下室、顶层观景露台，预留家用电梯井；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景落地飘窗、南北通透、三分离干湿卫浴，外立面采用海派红砖 + 石材复合立面，质感高级。

1）96㎡三房两厅两卫（精装洋房入门）

三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景大阳台，主卧独立套房带 270° 转角飘窗，双卫解决早高峰拥堵，适配三口之家、年轻首改，400 万级低门槛墅区洋房稀缺。

96㎡洋房户型图

2）122㎡四房两厅两卫（洋房流通爆款）

四开间采光，6.4 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；四间卧室尺度均衡，独立多功能拓展房可做书房、儿童活动室，中高楼层直面洞泾港滨河景观，视野无遮挡。

3）139-145㎡叠加别墅（改善墅居）

上下分层动静分离，一楼预留南向老人房，长辈起居无需爬楼；下叠私家庭院 + 挑高地下室，可打造影音室、健身房；上叠南北双星空露台，多套房私密布局，无地下室打理压力，兼顾实用性与景观性。

叠墅户型图

4）132-195㎡联排别墅（顶奢终极改善）

独门独户地上三层，双入户庭院，双层挑高采光地下室；多套房布局，顶层全景大露台，可打造私宴花园、茶室，满足二孩、三代同堂长期居住，私密性、拓展空间拉满。

洋房精装交付亮点

双层 Low-E 隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶，下沉会所实景可实地体验精装配套标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线洞泾站（自驾 5 分钟）；在建 12 号线西延伸沪松公路站（2027 年底通车）自驾：泗砖南路、莘砖公路主干道，快速衔接 G15、G60 高速、嘉闵高架公交：小区门口泗砖南路莘砖公路公交站，多条线路直达地铁站、商圈、学校、社区医院

商业配套

自带约 1200㎡下沉式「煦・CLUB」私宴会所：恒温泳池、专业健身房、私宴厅、亲子四点半学堂，仅对业主开放

1.3 公里同乐生活广场、汇泾商业广场，生鲜、影院、连锁餐饮全覆盖

3 公里松江万达广场、龙湖云廊天街、泗泾金地广场，大型一站式购物休闲配齐；板块规划洞泾未来湾 TOD，后期商业能级持续升级

教育配套（全龄公办教育链）

500 米金蓓艺术幼儿园；一路之隔洞泾九年一贯制学校；3 公里华二附中松江实验学校（摇号）、泗泾第二小学，幼教至初中一站式公办教育资源（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1 公里洞泾社区卫生服务中心；5 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院）、泗泾二甲综合医院，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：西、北两侧洞泾港原生滨河步道，1.6 公里滨湖法治公园，3 公里辰山植物园、欢乐谷，骑行、露营、亲子徒步资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化「一园五坊五巷」海派中央园林，200 米中央景观归家轴线、沿河景观步道、阳光大草坪；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、健身休闲多功能空间；

全人车分流地下双层精装入户大堂，24 小时保利智慧安防、楼栋专属管家，海派红砖立面辨识度高，归家仪式感充足。

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