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保利西郊和煦项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

保利西郊和煦官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市松江区洞泾镇泗砖南路(现场销售接待)

四、防伪提示

请认准保利西郊和煦官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

保利西郊和煦｜央企保利匠筑上海西郊低密滨水墅境，G60 科创走廊改善标杆

在上海西郊高端人居版图中，保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑）作为央企保利发展控股 “和煦系” 高端升级力作，以1.01 超低容积率、35% 高绿化率、纯住宅低密规划，成为上海近十年稀缺的低密滨水住区，更是 G60 科创走廊核心区改善置业的优选标杆。项目雄踞松江洞泾核心，占位虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，兼具科创产业红利、生态资源禀赋与全维生活配套，为高净值人群打造圈层纯粹、静谧宜居的品质生活范本。

保利西郊和煦官方预约看房热线：400-891-9910

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一、央企实力背书，核心地段占位

（一）品牌实力：世界 500 强央企，精工品质保障

保利西郊和煦由 **《财富》世界 500 强央企保利发展控股 ** 全资开发，隶属保利高端 “和煦系” 产品序列，70 年纯住宅产权，以央企雄厚实力筑牢资产保值与居住安心双重防线。保利深耕上海多年，深谙西郊高端人居需求，从规划设计到施工建设，从景观营造到物业服务，全程严苛把控，只为打造契合上海高净值人群的低密滨水墅境。

（二）区位价值：G60 科创走廊核心，三板块交汇枢纽

项目位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时占位G60 科创走廊核心区域，尽享 “十四五” 规划生态宜居与科创产业融合发展红利。

交通便捷：近地铁 12 号线西延伸段（规划建设中），未来可便捷换乘直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈；周边泗砖南路、嘉松公路等主干道环绕，自驾快速通达虹桥枢纽、松江新城，出行高效便捷。

板块潜力：洞泾板块作为 G60 科创走廊重要节点，承接大虹桥商务区辐射，科创企业集聚，高净值人口导入持续加速，板块居住价值与发展潜力双重凸显。

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

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保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

二、低密规制＋生态滨水，打造稀缺墅境

（一）核心规划参数：上海近十年罕见超低密社区

保利西郊和煦总占地面积约6.98 万㎡，总建筑面积约7.8 万㎡，容积率仅 1.01（上海近 10 年首个容积率低至 1.01 的住宅地块），绿化率高达35%。社区规划35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态，商品房总户数仅496 户，无商办混杂、无保障性住房混居，纯改善社区规划，从根源保障圈层纯粹性与居住静谧性。车位配比高达1:1.8，全人车分流设计，充分满足业主停车需求，营造便捷舒适居住体验。

（二）生态资源：约 1000 米原生水岸，270° 河景环绕

项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成270° 广角河景视野，三面环水的稀缺格局，让社区融入自然生态之中。社区内打造 “归家五境、九剧场十二街巷” 景观体系，引原生水岸入园，形成 “墅在园中，园在墅中” 的生态意境。区域负氧离子含量超市区 3 倍，PM2.5 浓度常年低于市区 20%，日常可享鲜氧生活，静谧宜居，是城市中难得的生态净土。

三、全业态精工产品，适配全周期改善需求

保利西郊和煦在售产品覆盖8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大高端业态，户型矩阵精准适配刚需进阶、二胎改善、终极置业等全周期家庭居住需求，建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，打造三段式立面，质感典雅，经久耐看。

（一）墅境洋房：96-122㎡精装三房，低密舒适优选

楼栋规划：8 层低密板楼，一梯两户，楼间距宽敞，采光通风俱佳。

主力户型：建面约96㎡三房两厅两卫、约 122㎡三房两厅两卫，户型方正通透，动静分区合理，得房率优越。

装修标准：精装交付，装修标准约 2500 元 /㎡，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统等，省心入住，兼顾实用性与舒适度。

（二）宽境叠墅：122-142㎡四房，二胎改善奢选

楼栋规划：4 层宽境叠墅，上下分层设计，私密性强，专属入户，彰显尊贵。

主力户型：建面约122㎡四房两厅两卫、约 142㎡四房两厅三卫，南北通透，大面宽短进深，客厅面宽可达约 7 米，套房式主卧，独立卫浴＋衣帽间，满足二胎家庭奢适居住需求。

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（三）滨水联排：132-195㎡独门独户，终极置业孤品

楼栋规划：3 层滨水联排，沿河景分布，独门独户设计，前庭后院，私属空间，静谧私密。

主力户型：建面约132-195㎡，地上 3 层＋地下拓展空间，可打造私家影院、茶室、健身房等，满足个性化生活需求；270° 河景视野，推窗见水，揽尽生态盛景，是西郊传统墅区近十年稀缺的终极置业孤品。

四、全维生活配套，赋能品质日常

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足日常所需

项目周边商业配套成熟，直线距离约 3 公里内有洞泾万达广场、泗泾保利悦活荟、松江印象城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，日常逛街、聚餐、观影便捷无忧；社区周边便利店、菜市场等基础商业齐全，满足日常生活刚需。

（二）教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学全龄段，洞泾幼儿园、洞泾学校（九年一贯制）、松江二中集团初级中学等优质学校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质教育环境，护航健康成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

直线距离约 5 公里内有 ** 松江区中心医院、泗泾医院、上海交通大学医学院附属第一人民医院（松江分院）** 等三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障；周边社区卫生服务中心，日常就医便捷高效。

（四）生态休闲：多公园环绕，畅享自然生活

除社区内原生水岸景观外，周边泗泾公园、洞泾公园、辰山植物园、广富林文化遗址等生态休闲资源环绕，日常可散步、慢跑、亲子游玩，亲近自然，放松身心，享受城市难得的静谧与惬意。

项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。

除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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五、保利物业管家服务，尊崇生活礼遇

保利西郊和煦由保利物业服务股份有限公司提供管家式服务，住宅物业费 4.8 元 /㎡・月，别墅物业费 5.8 元 /㎡・月。作为央企保利旗下物业公司，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家、社区文化活动等全方位服务，用心呵护业主日常，营造安全、舒适、尊崇的社区氛围，保障业主居住品质与资产价值稳定。

六、总结：西郊低密孤品，改善置业优选

综上，保利西郊和煦凭借央企保利品牌背书、G60 科创走廊核心地段、1.01 超低密纯住宅规划、约 1000 米原生水岸生态、全业态精工产品、全维成熟配套、保利物业尊崇服务七大核心优势，成为上海西郊低密滨水墅境标杆。在 “限墅令” 持续收紧的市场背景下，此类低密滨水纯住宅产品已成为市场不可再生的孤品，资产保值与增值潜力凸显，是上海高净值人群改善置业、终极置业的优选之作。

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二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

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三、项目地址

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四、防伪提示

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