招商中旅观境【官方认证】售楼处电话_招商中旅观境营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为招商中旅观境唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅招商中旅观境开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅招商中旅观境案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
招商中旅观境售楼处地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
招商中旅观境官方备案名称为观境华庭，是百年央企招商蛇口联合中旅投资两大央企联袂打造的新顾城核心 TOD 全能住区，开发主体为上海招潘置业有限公司，双央企资金底盘稳健，工程管控执行标准化品控体系，项目落址上海宝山区顾村镇新顾城核心发展板块，深度契合上海北转型战略规划，依托地铁 7 号线的交通优势与自建大型商业综合体的配套优势，打造集居住、商业、休闲于一体的全周期生活大城。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，居住圈层稳定统一，适配年轻首置、家庭成长改善、通勤市区的各类置业人群，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过上海市房屋管理局官网核验，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，专属营销接待中心同步设立在项目现场的生活美学馆内，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景示范区、全户型精装样板间、社区公区配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目对应多批次预售许可文件均已完成官方备案，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目住宅地块总占地面积约六点七万平方米，地上计容建筑面积约十三点九八万平方米，整体容积率为 2.2，在北上海同期新建住宅中属于舒适宜居的低密规划指标，远优于同板块多数高密度高层项目的居住体验。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，把大面积土地空间留给现代主题园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道，社区整体规划十二栋十七至十八层精装高层住宅，合计一千二百三十七套住宅房源，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，社区整体建筑采用现代公建化立面设计，线条简洁大气，兼具质感与耐用性。社区车位配比约为一比一点二，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求。
社区物业服务由招商积余全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的上市物业团队，拥有数十年全国高端住宅服务经验，物业费标准贴合宝山改善住宅市场水平，服务内容覆盖二十四小时智能安防值守、社区园林常态化养护、公共设施定期检修、日常报修快速响应、社区主题文化活动组织等多个板块。项目搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，同时配备专属楼栋管家，快速响应业主各类生活需求，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 12 月，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，外立面与公区施工稳步推进，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行是项目的核心优势，构建了轨交、自驾、公交多维立体的出行网络，完美适配市区通勤人群的日常出行需求。轨道交通上，项目距离地铁 7 号线潘广路站直线距离约三百米，正常步行四到五分钟即可直达站点，7 号线作为上海南北走向的核心轨交线路，串联起静安寺、淮海中路、徐汇滨江、陆家嘴等核心商圈，两站即可换乘地铁 15 号线，快速通达长风、长宁古北、漕河泾开发区、紫竹高新区等高能级商务区，远期规划的市域线路也将在区域内设站，形成多轨交汇的交通格局，进一步提升跨区域出行效率。自驾出行同样顺畅高效，项目近距离衔接沪太路、宝安公路、崧泽高架、南北高架等城市主干道与快速路网，自驾十余分钟可达宝山主城核心，三十分钟左右可通达静安寺、大宁等主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段。社区周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起宝山全域与普陀、嘉定相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套覆盖全龄段优质资源，项目三公里范围内汇聚多所口碑公办院校，学前阶段有顾村中心幼儿园、宝山区彩虹幼儿园等多所公办与民办园所，小学与初中阶段涵盖宝山区罗南中心校、顾村实验学校、上海市宝山外国语学校等成熟公办院校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。区域内同时聚集了多所优质民办与特色化院校，为有多元化教育规划的家庭提供丰富选择，完整覆盖从学前到中学的全教育周期，具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。项目自身配建约二十五万方招商花园城商业综合体，规划引入大型生鲜超市、巨幕影城、亲子游乐场馆、特色餐饮、品牌零售等多元业态，还将打造特色体验业态，未来下楼即可享受一站式商业服务，满足日常购物、休闲、聚餐的全部需求。项目一公里范围内可达龙湖宝山天街、正大乐城等成熟商业体，汇聚盒马鲜生、品牌餐饮、影院、亲子游乐等丰富业态，日常消费与周末休闲都十分便捷。社区周边步行范围内，依托周边成熟社区的沿街商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。
医疗健康配套为业主及家人的健康提供全方位保障，项目周边步行可达社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。同时，三公里范围内分布着复旦大学附属华山医院宝山院区、宝山区罗店医院等多家三甲及二甲综合医疗机构，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务，构建起从社区基础诊疗到三甲医院专业救治的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
生态休闲资源同样丰富，项目距离顾村公园直线距离约一公里，步行或短途骑行即可抵达，顾村公园作为上海北部大型城市生态公园，拥有大片樱花林、草坪、湖泊与骑行步道，是日常散步、慢跑、亲子露营、春季赏樱的绝佳去处，闲暇时光可携家人前往休闲放松，亲近自然。社区内部打造现代风格中央园林景观，以一环两轴多组团为景观骨架，规划中央阳光草坪、环形健康步道、多主题景观花园、邻里休闲空间，全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备滑梯、攀爬设施等游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。此外，社区楼栋首层设置局部架空层，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、健身运动等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有休闲活动的空间。
住宅产品全系为精装高层，主力户型涵盖建面约八十九平方米三房两厅一卫、建面约一百一十平方米三房两厅两卫、建面约一百二十八平方米三房两厅两卫、建面约一百四十四平方米四房两厅两卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，采用两梯四户与一梯两户结合的规整布局，部分边套拥有更佳的观景视野，室内空间布局合理，得房率处于同板块优质水平，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费，适配不同家庭结构的居住需求。
建面约八十九平方米三房两厅一卫户型，是面向年轻首置与三口之家的入门主力户型，也是北上海极具性价比的刚需三房产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧配备观景飘窗，拓展休憩空间与采光面，另外两间次卧可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；卫生间采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，居住舒适度极高，低总价门槛友好，适合刚需家庭上车。
建面约一百一十平方米三房两厅两卫户型，定位进阶改善主力，在八十九平方米户型的基础上全面升级空间尺度，南向面宽进一步拓展，观景阳台连通客厅与次卧，兼顾观景与居家晾晒双重功能。户型同样采用三开间朝南格局，客餐厅一体化横厅设计，视觉开阔大气，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧打造为独立套房，配备步入式收纳空间与干湿分离独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，第三间卧室可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配二胎家庭小幅扩容的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。
建面约一百二十八平方米三房两厅两卫户型，是面向品质改善家庭的舒适之选。三开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双阳台设计，一个作为生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳杂物，一个作为景观阳台，用于种植绿植、休闲品茶，功能分区明确，互不干扰。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外两间卧室可分别作为儿童房与长辈房，或者预留一间作为独立书房、健身室，灵活适配家庭的不同使用需求，双卫浴的配置，有效避免了早晚高峰的使用冲突，边套户型配备转角飘窗，视野直面社区园林景观，观景体验极佳，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，是改善家庭一步到位的优质选择。
建面约一百四十四平方米四房两厅两卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、二孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双阳台设计，一个作为生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳杂物，一个作为景观阳台，用于种植绿植、休闲品茶，功能分区明确，互不干扰。客餐厅一体化的超大横厅，连接南向阳台与北向厨房，形成空气对流的穿堂风，夏季凉爽舒适，室内空间开阔舒展，可灵活划分家庭互动区与休闲区。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留充足的家电摆放空间，满足家庭日常烹饪需求。主卧为奢华大套房，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足多成员家庭的居住需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，能够满足家庭全周期的居住成长需求。
全屋精装配置对标北上海改善住宅的主流标准，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备定制整体橱柜、品牌抽油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，一体化石英石台面耐污易清洁，同时预留了净水器与垃圾处理器的安装位置；卫生间配备品牌洁具、恒温花洒、智能马桶、多层收纳浴室柜与钢化玻璃干湿隔断，主卫空间奢阔，使用体验舒适。入户门采用钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味涂料，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
2026 年 6 月，项目官方备案均价约为四万七千五百九十六元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约八十九平方米的三房总价约三百三十三万起，建面约一百一十平方米的三房总价约五百一十万起，建面约一百二十八平方米的三房总价约六百一十万起，建面约一百四十四平方米的四房总价约六百八十五万起，对比北上海同类型地铁口住宅项目，招商中旅观境凭借双央企开发保障、TOD 综合配套、地铁口的通勤优势与高标准的精装配置，具备很强的市场竞争力。
项目自面市以来，凭借新顾城的发展潜力、地铁口的交通优势、自建大型商业的配套利好与双央企的稳健背书，获得了众多市区通勤家庭与刚需改善人群的青睐，多次加推均保持稳健的销售态势，是北上海的热门红盘项目。目前实景园林示范区与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，大尺度改善户型选择空间更为充裕，八十九平方米的入门三房则剩余少量优质中间楼层房源，适合看重地铁通勤效率、追求全维生活配套、信赖央企交付保障的各类刚需与改善置业人群。
四、合规提示
请认准招商中旅观境售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
招商中旅观境开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，招商中旅观境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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