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澐启滨江 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 澐启滨江官方售楼处专线：400-887- 5663

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目澐启滨江售楼处最新电话：400-8875663为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！澐启滨江仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-887- 5663看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400-887- 5663

澐启滨江

华润置地江河1号作品

浦东后滩板块现象级新房

「澐启滨江」

五批次今日认筹

建面约125-226-245-286㎡大平层

均价约14.2万/㎡

目前“样板间”已开放

最新信息：澐启滨江此次认筹为07地块最后一波，之后将转入南边的04地块。多个主力户型迎来真正绝版：125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡。

后续地块面积段全面提升（125㎡→155㎡，185㎡→200㎡，225㎡前排取消，286㎡→360㎡），同类型房源总价预计 提高1200万~2500万 。

楼栋：21/22单元（07地块最后一栋滨江头排楼王）

大户型（一线滨江）：

西边套2~14F：226㎡，总价约2586-3300万（6F起可看江）

西边套15F及以上：286㎡，总价约4500-5400万（三面全江视野）。

东边套：242㎡，总价约2700-4300万（江景+园林景观）

小户型（125㎡）：

共124套，其中西边套62套（南向三面宽横厅、无连廊、主卧270°飘窗，全盘最稀缺），东边套与中间套门槛1300万+。

一房一价表：

澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！

以距江约300米的“直面江景豪宅”身份 ，成为城市资源争夺战中的终极藏品。

加之 “黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度” 的价值闭环加持，以及 “上海首个一线滨江新规豪宅” 的标杆姿态，其 领先市场5-8年的“产品底盘” ，正重新定义着未来滨江生活方式。

毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！

在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。

然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新， 特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团 ，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。

简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。

传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。

而澐启滨江近江 约300米的距离 ，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。

项目通过 “慢行系统+立体街廓” ，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

此外项目牺牲巨额利润，将 约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库 。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。

会所环绕着中心水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。

项目规划方案：

07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约125-510㎡平层&复式。

户型图：

样板间实景：

地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。

项目凭借新黄金三角几何中心的独特区位，它在休闲配套、商业配套和产业配套上，都是×3倍的叠加（世博+前滩+徐滨），资源浓度纵观全球都是独一份！

休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里（以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心，去年销售额逆势增长3.4%，是全国“太古里”系列之冠），对岸还有西岸梦中心和西岸金融城（正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道，集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，荟聚多达600余个品牌选择，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验），随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

显然，无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！

1. 绝版地段：后滩收官，黄金三角核心，不可复制

占位浦东后滩九宫格纯住宅收官地块，内环旁、CAZ 中央活动区，世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角几何中心，800 米辐射三大顶级板块，资源全共享

直线距黄浦江仅约 300 米，直面黄浦江 S 湾核心岸线，下楼即达滨江绿道；后滩为中环内最后成片滨江开发住区，后续无宅地供应，卖一套少一套

价格倒挂显著：均价约 13.97 万 /㎡，对比前滩 15-18 万、陆家嘴 20 万 +，同环线滨江性价比极高，资产安全垫强

2. 极致江景：户户瞰江，270° 环幕，视野天花板

建筑整体偏转 32.5°，将 400 米江岸延展为约 2 公里瞰江面，户户瞰江、无遮挡，6 层起即可看江

高区270° 环幕玻璃幕墙，无死角揽江景 + 徐汇滨江天际线；LDKB 一体化巨厅 + 超大面宽，江景入厅、视野震撼

风帆群像建筑美学，低区也能享开阔江面，滨江景观资源稀缺性拉满

3. 产品力：央企精工，创新户型，顶奢配置

开发商 + 物业：央企华润置地 + 南房集团联合开发，华润 “瑞系” TOP 级作品；华润万象生活顶奢物业，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，含会所 / 泳池，服务标准高

户型创新（125-510㎡）：

125㎡爆款：约 6 米横厅（可拓 8.8 米）+ 独立岛台，尺度对标 150㎡，收纳 16-20㎡，全改善起步，总价 1700 万起

185/235/286㎡：四房改善，层高 3.05-3.3 米，LDKB 巨厅、270° 观景、多套房设计，适配高端家庭

510㎡顶复：星空复式，终极改善，圈层纯粹

精装标准：约 1.5 万 /㎡装标，全屋智能、系统门窗、健康舒适系统，好房子 2.0 标准，定制化交付

社区规划：9 栋 25-32 层高层，总户数 773 户，车位比 1:1.47，全人车分流，约 1600㎡园林 + 6000㎡高端会所（泳池、健身、社交）

4. 全维配套：交通 / 商业 / 教育 / 生态 / 医疗，一步到位

交通：7/13 号线后滩站（约 738 米）、19 号线德州路（在建），三轨交汇；近耀龙路、德州路，快速通达陆家嘴、前滩、徐汇、市中心

商业：800 米内前滩太古里、晶耀前滩、L+PLAZA，3 公里 17 座商场，高端消费、日常购物全覆盖

教育：3 公里内 53 所幼儿园、18 所小学、20 所中学（含民办盛大花园等），全龄优质教育环伺

生态：世博文化公园（双子山）、前滩休闲公园、滨江绿道，约 1481 米即达城市级生态地标，休闲康养俱佳

医疗：3 公里内 51 家医疗机构，保障健康需求

5. 产业与圈层：高端产业集聚，纯粹顶豪圈层

周边美团、B 站、字节跳动等数字经济总部聚集，3000 亿级产业集群，高净值人群密集，高端租赁 / 二手流通性强

纯改善定位，125㎡起步、无小户型，圈层纯粹、邻里高端，符合顶豪居住属性

6. 资产价值：长期保值，滨江恒产，稀缺红利

上海 “一江一河” 战略核心，后滩价值兑现期，未来增值空间大

一线滨江 + 央企品质 + 绝版地段，二手市场抗跌性强，长期持有价值稳定

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。