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露香园天誉是黄浦 CAZ 核心、700 年露香园文脉原址上的收官顶豪，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，备案均价约 17.6 万 /㎡，主推 262-882㎡高层大平层、石库门风貌别墅及云端顶复，内环内稀缺低密纯住宅，中高区可俯瞰豫园、外滩与陆家嘴天际线。
露香园天誉售楼处
露香园天誉落座于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处豫园、外滩、新天地黄金三角核心，老城厢 CAZ 中央活动区腹地，是上海 2035 全球卓越城市规划的核心承载区，更是明代 “露香园” 文脉原址，拥有 700 年历史底蕴，地段稀缺性无可复制。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，作为上海城市更新标杆之作，三大国企资金实力雄厚，开发经验丰富，曾打造多个城市地标，为项目品质与交付提供坚实保障，倾注顶尖资源与匠心工艺，从建筑设计到施工品质均对标全球顶豪标准，打造上海内环核心的传世人文豪宅。
项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，整体规划融合历史文脉与现代建筑美学，保留并修缮 16 处文保建筑，将石库门风貌与现代奢居完美融合，打造集高层奢装大平层、稀缺风貌别墅、高端商业集群于一体的低密人文住区，拒绝高密度规划，最大化保障居住舒适度与私密性，彰显顶豪项目的专属格调。社区规划总户数仅 248 户，容积率约 2.5，绿化率高达 35%，虽身处内环核心，仍打造出低密舒适的居住氛围，且全部为大户型设计，圈层纯粹，确保每一位业主的居住品质与私密性。社区实行完全人车分流设计，规划地下车位 380 个，车位配比约 1:1.5，高配车位比，充分满足顶豪业主多辆车的停车需求，日常出行便捷无忧。项目产权年限为 70 年纯住宅产权，物业由三大国企联合选聘的高定物业团队负责，提供 24 小时管家式服务、智能安防、私人定制、园林养护、维修响应等全方位顶豪服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，保障社区安全整洁，营造专属塔尖圈层的尊贵体验。项目于 2024 年 11 月 15 日开启认购，开盘持续热销，目前剩余少量建面约 262-882㎡房源在售，总价约 6300 万起，是上海顶豪市场的热门红盘。
露香园天誉外立面
露香园天誉主打纯顶豪高定户型，无中小户型设计，圈层纯粹，建筑面积约 262㎡、377㎡、491㎡、882㎡四大主力户型，涵盖高层奢装大平层、稀缺风貌别墅、云端顶复等多元产品形态，精准匹配终极改善、塔尖收藏、家族传世等顶级人居需求，所有户型均遵循 “全明通透、大面宽、短进深” 的设计原则，兼顾空间尺度、观景体验与居住舒适度，每一款户型都经过反复打磨，彰显顶豪人居的品质感与仪式感，从空间布局到细节设计，均以高端人群的生活习惯为核心，打造兼具实用性与奢华感的居住空间。精装采用德国旭阁门窗、美诺厨电、当代卫浴、汉诺实木地板等国际一线品牌，搭配梁志天大师操刀的室内设计，3.45-3.6 米层高、270° 环幕落地窗，打造拎包入住的顶豪生活。
建面约 262㎡四室两厅三卫户型，是项目稀缺的入门级顶豪产品，总价约 6300 万起，为高净值家庭入主黄浦城芯的优质选择。户型采用两梯两户设计，独立电梯厅，尊享归家私密感，三开间朝南，南向面宽约 13 米，南北通透、全明格局，中高区可俯瞰豫园飞檐斗拱与城市天际线，一线城景尽收眼底。客厅面宽约 4.8 米，连通南向宽景阳台，空间开阔恢弘，采光通风俱佳；主卧豪华套房设计，集独立卫浴、步入式衣帽间、超大飘窗于一体，私享静谧空间，舒适度极高；三个次卧布局合理，空间宽敞，均带独立卫生间，可作为儿童房、老人房或书房，功能性强，适配三口之家或二孩家庭居住需求。
露香园天誉262㎡户型图
建面约 377㎡五室两厅五卫户型，是项目明星主力户型，专为终极改善家庭打造，四开间朝南，南向面宽约 15 米，全屋飘窗设计，五个卧室和客厅都带有飘窗，增加采光面积与额外使用空间。户型方正通透，动静分区合理，LDK 一体化布局，客厅连通南向阳台，空间感十足；U 型厨房操作空间充足，紧邻餐厅，动线合理，方便日常就餐；主卧豪华套房设计，集独立卫浴、双衣帽间、飘窗于一体，居住舒适度极高；北侧书房可改造为儿童房或娱乐室，灵动多变，适配二孩家庭或三代同堂居住需求，中高区可眺望外滩万国建筑博览群与陆家嘴三件套，视野极佳。
露香园天誉377㎡户型图
建面约 491㎡天际大平层户型，是项目标杆户型，专为塔尖人士、终极改善家庭打造，堪称 “类一梯一户” 设计，配备独立电梯厅，提升居住私密性与尊贵感。户型四开间朝南，整体南向面宽超 17 米，约 120㎡LDK 一体化空间，搭配 270° 转角落地窗，通风采光极佳，站在阳台即可俯瞰豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴三件套四重城市景观，视野无可替代。主卧豪华套房设计，集独立卫浴、双衣帽间、超大飘窗、独立梳妆区于一体，面积约 55㎡，居住舒适度极高；四个次卧均为套房设计，各自配备独立卫生间，私密性强，适合三代同堂或高端改善家庭居住；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厅可容纳 8-10 人餐桌，家庭聚餐或高端待客轻松应对，全屋精装奢华，品质感十足，彰显高端人居的尊贵与气度。
露香园天誉491㎡户型图
建面约 882㎡云端顶复户型，是项目顶奢藏品户型，专为层峰人士、家族传世打造，拥有独立入户门厅与私家电梯，极致私密性与尊贵感，堪称上海内环核心的 “空中别墅”。户型上下双层设计，整体南向面宽超 20 米，约 200㎡超大横厅设计，空间开阔恢弘，搭配南北双阳台与 270° 环幕落地窗，通风采光极佳，站在阳台即可俯瞰豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴三件套四重城市景观，视野无可替代。主卧豪华套房设计，集独立卫浴、双衣帽间、超大飘窗、独立梳妆区、私人休息区于一体，面积约 120㎡，居住舒适度极高；六个次卧均为套房设计，各自配备独立卫生间，私密性强，适合家族聚居或高端社交需求；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，餐厅可容纳 12-15 人餐桌，家庭聚餐或高端待客轻松应对；全屋配备私人影院、健身房、书房、茶室等功能空间，满足高端圈层的多元生活需求，全屋精装奢华，品质感十足，彰显高端人居的尊贵与气度。
露香园天誉周边配套顶级，尽享上海内环核心稀缺资源，交通、商业、教育、医疗、生态全方位加持，同时自带高定配套，满足顶豪家庭的一站式高端生活需求。
交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，双轨交加持，通达全城乃至全球。项目距离地铁 10/14 号线豫园站直线距离约 200 米，步行约 3 分钟可达；距离地铁 9 号线小南门站直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，双轨交串联黄浦、徐汇、静安、陆家嘴等核心区域，轻松通达上海各区域。周边路网发达，紧邻河南南路、人民路、中华路等城市主干道，通过人民路可快速连接内环、中环、外环高架，自驾约 5 分钟可达人民广场，约 10 分钟可达徐家汇，约 15 分钟可达虹桥枢纽，出行高效便捷。周边公交配套完善，周边 500 米内设有河南南路旧仓街、人民路河南南路等多个公交站点，停靠 11 路、26 路、64 路、736 路等多条公交线路，覆盖周边商圈与居住区，满足日常短途出行需求。
商业配套方面，项目周边商业顶级，自带 + 外围百万方商业集群环绕，一站式高端购物无忧。项目自带约 2.7 万方高定商业街区，规划引入高端餐饮、精品超市、奢侈品店、私人会所等多元业态，打造 “下楼即奢华” 的潮流场域，下楼即享繁华生活。距离豫园商城直线距离约 300 米，步行约 5 分钟可达，豫园商城为上海百年商业地标，涵盖购物中心、百货商场、特色餐饮、老字号店铺等多元业态，满足购物、休闲、娱乐等需求；距离新天地直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，新天地为上海顶级时尚商业街区，汇聚全球顶级奢侈品牌、网红餐饮、艺术场馆等，是高端购物与休闲娱乐的首选之地；距离南京路步行街直线距离约 1 公里，步行约 12 分钟可达，南京路步行街为上海百年商业地标，涵盖购物中心、百货商场、特色餐饮等多元业态，进一步丰富商业配套，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。
露香园天誉园区园林
教育配套方面，项目周边教育资源优质，全龄段教育无忧，适配有子女教育需求的顶豪家庭。项目周边小学资源优质，距离上海市黄浦区豫园小学直线距离约 500 米，步行约 7 分钟可达，豫园小学为黄浦区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异；距离上海市黄浦区梅溪小学直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，梅溪小学为黄浦区重点小学，注重学生全面发展。周边中学资源优质，距离上海市格致中学直线距离约 1 公里，步行约 12 分钟可达，格致中学为上海市重点中学，教学质量顶尖，师资团队经验丰富；距离上海市大同中学直线距离约 1.5 公里，自驾约 5 分钟可达，大同中学为上海市知名重点中学，升学率高，教学质量优异。此外，项目周边还有多所国际学校，为子女提供国际化教育环境，全龄段教育资源覆盖，从幼儿园到初中，无需担心子女入学问题，为孩子成长提供优质教育环境。
医疗配套方面，项目周边医疗完善，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。距离上海市黄浦区中心医院（二甲）直线距离约 1 公里，自驾约 5 分钟可达，黄浦区中心医院为综合性二甲医院，医疗设备先进，科室齐全，医疗水平高超，可满足日常就医及重大疾病治疗需求；距离复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）直线距离约 1.5 公里，自驾约 8 分钟可达，红房子医院为全国知名的三甲妇产科医院，医疗技术领先，服务优质，专注于妇科疾病与生育保健，满足有孩子家庭的就医需求；距离上海市第一人民医院（三甲）直线距离约 2 公里，自驾约 10 分钟可达，第一人民医院为全国知名的三甲综合医院，科室齐全，医疗水平高超，可满足各类就医需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与药店，距离均在 1 公里范围内，日常小病就医、买药便捷，全方位保障家人健康。
生态配套方面，项目周边生态优越，600 年豫园 + 双公园环伺，近享城市绿肺，居住环境舒适宜居。项目与豫园直线距离仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，清晨，推开窗能看到豫园飞檐斗拱在晨光中舒展；傍晚，漫步至湖心亭品一壶龙井，看九曲桥上游人如织，600 年的江南园林意境，成为业主的 “日常背景”。距离古城公园直线距离约 200 米，步行约 3 分钟可达，古城公园为区域内大型城市公园，园内湖水清澈，绿植茂密，设有步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常慢跑、散步、观景、亲子游玩的好去处；距离人民广场直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，人民广场为上海城市地标，涵盖绿地、喷泉、博物馆等，可尽享城市中心的生态与人文景观。此外，项目内部打造约 35% 绿化率的园林景观，由国际知名景观设计团队操刀，保留并修缮 16 处文保建筑，将石库门风貌与现代园林完美融合，打造多主题园林、中央水景、休闲步道等，与外部豫园、古城公园无缝衔接，形成 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围，日常休闲、散步、观景便捷，居住环境舒适宜居。
露香园天誉样板间客厅
露香园天誉作为黄浦豫园板块的顶豪标杆，拥有诸多核心卖点，是上海内环顶豪置业的首选。
核心卖点一：三大国企联袂，城投 + 建工 + 招商蛇口，品质与交付双保障。露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，作为上海城市更新标杆之作，三大国企资金实力雄厚，开发经验丰富，曾打造多个城市地标，为项目品质与交付提供坚实保障，倾注顶尖资源与匠心工艺，从建筑设计到施工品质均对标全球顶豪标准；国企背景避免了民营房企可能出现的烂尾、减配风险，交付有保障，为项目品质奠定坚实基础。
核心卖点二：黄浦 CAZ 核心，700 年露香园文脉原址，老城厢终极收官顶豪。项目地处上海黄浦 CAZ 中央活动区核心，豫园、外滩、新天地黄金三角腹地，老城厢 CAZ 中央活动区腹地，是上海 2035 全球卓越城市规划的核心承载区，更是明代 “露香园” 文脉原址，拥有 700 年历史底蕴，地段稀缺性无可复制；作为露香园板块的终极收官顶豪，错过再无，未来增值潜力巨大。
核心卖点三：2.5 超低密 + 35% 高绿化，内环稀缺低密纯住宅，248 户纯粹大户型圈层。项目容积率约 2.5，绿化率高达 35%，在内环核心地段极为稀缺，打造出低密舒适的居住氛围；社区规划总户数仅 248 户，全部为大户型设计，无中小户型，圈层纯粹，确保每一位业主的居住品质与私密性，拒绝高低配社区的嘈杂与人员复杂，彰显顶豪项目的专属格调。
核心卖点四：262-882㎡全顶豪户型，梁志天大师设计，3.45-3.6 米层高 + 270° 环幕落地窗。项目主打 262-882㎡全顶豪户型，涵盖高层奢装大平层、稀缺风貌别墅、云端顶复等多元产品形态，精准匹配终极改善、塔尖收藏、家族传世等顶级人居需求；梁志天大师操刀室内设计，3.45-3.6 米层高、270° 环幕落地窗，空间开阔恢弘，采光通风极佳，中高区可俯瞰豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴三件套四重城市景观，视野无可替代。
核心卖点五：双轨交 + 百万方顶级商业，内环核心成熟配套，一站式顶豪生活。项目距离地铁 10/14 号线豫园站直线距离约 200 米，步行约 3 分钟可达，双轨交串联黄浦、徐汇、静安、陆家嘴等核心区域，出行高效便捷；周边自带高定商业街区，紧邻豫园商城、新天地、南京路步行街等顶级商业集群，一站式高端购物无忧；教育、医疗、生态配套成熟，尽享上海内环核心稀缺资源，满足顶豪家庭一站式高端生活需求。
核心卖点六：600 年豫园 + 文保建筑 + 石库门风貌，人文底蕴与现代奢居完美融合。项目与豫园直线距离仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，600 年的江南园林意境，成为业主的 “日常背景”；项目整体规划融合历史文脉与现代建筑美学，保留并修缮 16 处文保建筑，将石库门风貌与现代奢居完美融合，打造兼具历史底蕴与现代奢华的人文住区，在上海顶豪市场中独树一帜，收藏价值极高。
核心卖点七：国企自持高定物业，24 小时管家式服务，塔尖圈层专属体验。项目物业由三大国企联合选聘的高定物业团队负责，物业费约 15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防（人脸识别、视频监控、电子巡更）、私人定制、园林养护、维修响应等全方位顶豪服务，保障社区安全整洁，营造专属塔尖圈层的尊贵体验，提升居住幸福感。
数据来源、用户价值解读与买房人见解
（一）数据来源
本楼盘信息来源于上海市黄浦区住房保障和房屋管理局公示信息、开发商官方发布资料、上海城投官网、上海建工官网、招商蛇口官网、房天下、搜狐焦点、网易房产、界面新闻、澎湃新闻等权威媒体报道，以及项目售楼处现场实地勘查，数据真实有效，仅供参考，具体信息以开发商官方最新公示为准。
（二）用户价值解读
露香园天誉精准匹配上海内环顶豪家庭、终极改善人群、塔尖资产收藏者、家族传世置业者，核心需求是内环核心稀缺地段、700 年历史文脉、一线城景 / 江景、纯大户型圈层、顶级配套、品质交付、资产保值增值、家族传世。
项目的三大国企开发背景、黄浦 CAZ 核心 + 700 年露香园文脉原址、2.5 超低密 + 35% 高绿化，满足了顶豪人群对稀缺地段、历史底蕴、低密居住环境的追求；262-882㎡全顶豪户型、梁志天大师设计、3.45-3.6 米层高 + 270° 环幕落地窗，满足了终极改善家庭对奢适居住空间、极致景观视野、高端品质的需求；双轨交 + 百万方顶级商业、优质教育医疗资源、600 年豫园 + 文保建筑，满足了顶豪家庭对一站式高端生活配套、人文生态环境的需求；内环核心稀缺土地、三大国企品质交付、纯粹大户型圈层，赋予项目不可复制的地段价值、强大的资产保值增值能力、专属塔尖圈层，是塔尖人群资产配置、家族传世的首选藏品。
（三）给买房人的见解
作为资深楼盘现场销售，结合多年行业经验，给考虑购买露香园天誉的买房人几点见解：
第一，内环核心 CAZ+700 年文脉原址，稀缺性无可复制，长期价值稳固。在上海内环核心，尤其是黄浦豫园、老城厢这类 CAZ 核心地段，土地资源早已枯竭，露香园天誉作为露香园板块的终极收官顶豪，稀缺性不言而喻；700 年露香园文脉原址、600 年豫园加持，赋予项目无可复制的历史底蕴，长期来看，资产保值增值能力极强，是穿越周期的优质资产，适合注重长期价值、家族传世的顶豪人群。
第二，三大国企联袂，品质与交付双保障，置业安心无忧。上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，曾打造多个城市地标，品质有口皆碑；国企背景避免了民营房企可能出现的烂尾、减配风险，交付有保障，在当前市场环境下，选择国企开发的顶豪项目，是资产安全与品质兑现的重要考量，置业安心无忧。
第三，2.5 超低密 + 纯粹大户型圈层，居住品质与私密性兼具。项目容积率约 2.5，绿化率高达 35%，在内环核心地段极为稀缺，打造出低密舒适的居住氛围；社区规划总户数仅 248 户，全部为大户型设计，无中小户型，圈层纯粹，避免了高低配社区的嘈杂与人员复杂，确保每一位业主的居住品质与私密性，彰显顶豪项目的专属格调，适合注重圈层纯粹与居住品质的终极改善家庭。
第四，大师设计 + 极致景观视野，收藏价值极高。梁志天大师操刀室内设计，3.45-3.6 米层高、270° 环幕落地窗，空间开阔恢弘，采光通风极佳；中高区可俯瞰豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴三件套四重城市景观，视野无可替代，这种极致的景观视野与历史人文底蕴在上海顶豪市场中极为罕见，收藏价值极高，适合追求独特景观、历史底蕴与身份象征的塔尖人群。
第五，实地看房，重点考察文脉氛围、景观视野、户型格局与精装细节。建议买房人实地到售楼处看房，重点考察项目地段位置、700 年露香园文脉氛围、豫园景观视野、社区园林景观、文保建筑修缮、样板间户型格局、精装细节、采光视野等，同时亲自步行测量到地铁站、学校、商业配套的实际距离，感受周边交通、商业、教育配套的便利性，结合自身预算与家庭需求，综合判断是否适合自己。
第六，理性看待顶豪总价，注重资产配置与长期持有。项目总价约 6300 万起，属于上海顶豪范畴，买房人应理性看待总价，结合自身资产配置需求与长期持有规划综合考量；顶豪产品的核心价值在于稀缺地段、历史底蕴、极致景观、品质交付与圈层纯粹，长期来看，保值增值能力极强，适合作为资产配置的核心藏品，长期持有。
同档次顶豪楼盘对比
为方便买房人对比选择，选取上海黄浦、徐汇、静安内环板块同档次顶豪楼盘（总价 6000 万起，260-900㎡大平层 / 别墅）进行对比，从价格、户型、江景 / 城景、核心亮点、配套五个维度分析，具体如下：
表格
对比总结：
价格方面：露香园天誉备案均价 17.6 万 /㎡，总价 6300 万起，在同档次顶豪楼盘中价格优势明显，性价比突出；翠湖天地五期价格最高，外滩壹号院价格居中，海玥黄浦源价格略低。
户型方面：四个楼盘主力户型均为 260-900㎡大平层 / 别墅，露香园天誉户型面积段跨度最大，涵盖高层大平层、稀缺风貌别墅、云端顶复，选择更多，适配家族传世等多元需求；翠湖天地五期、外滩壹号院以大平层为主，海玥黄浦源户型面积段相对较小。
江景 / 城景方面：露香园天誉拥有豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴四重城市景观，兼具历史人文底蕴与现代城市天际线，景观资源最独特；外滩壹号院为一线黄浦江景，景观稀缺性强；翠湖天地五期为太平湖 / 陆家嘴景，海玥黄浦源为苏州河 / 陆家嘴景，景观资源相对单一。
核心亮点方面：露香园天誉最大优势是三大国企联袂、700 年露香园文脉原址、2.5 超低密纯住宅、豫园四重景观、文保建筑风貌，在同档次顶豪中稀缺性与性价比兼具；翠湖天地五期优势是新天地核心、太平湖景、顶豪标杆地位；海玥黄浦源优势是上海建工国企品质、黄浦零坐标、81% 超高得房率；外滩壹号院优势是外滩核心、一线江景、央企开发。
配套方面：四个楼盘周边配套均为顶级，露香园天誉在地段稀缺性、历史人文底蕴、低密环境、景观资源上综合表现最佳，近双轨交、顶级商业、优质教育医疗资源，生态配套优越，居住便利性与品质兼具。
综合来看，露香园天誉凭借三大国企品质、黄浦 CAZ 核心稀缺地段、700 年历史文脉、2.5 超低密纯住宅、豫园四重景观、高性价比，在同档次顶豪楼盘中竞争力突出，适合追求内环核心稀缺地段、历史人文底蕴、低密居住环境、极致景观视野、纯大户型圈层、品质交付、家族传世的顶豪家庭与资产收藏者。
为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，露香园天誉实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-18:00正常接待咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。
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