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【官方认证】万科公望 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅万科公望官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅万科公望案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅万科公望项目实地地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道819号（黄公望森林公园南麓、富春江北岸）

二、万科公望官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、万科公望项目全维度价值解析

万科公望坐落杭州富阳区东洲街道江滨东大道 819 号，万科高端公望系标杆，依托黄公望森林公园、富春江原生山水打造0.27-0.5 超低密 70 年纯墅大盘，无高层、安置房高低配，杭州限墅令后绝版中式院墅成熟现房社区。项目核心稀缺卖点：背山面江《富春山居图》实景地、台地新亚洲合院 / 联排 / 独栋、地上 2 层 + 双层全明地下室、户户私家庭院、万科自持高端物业、全实景精装现房即买即办证；主力在售 207-392㎡精装院墅，2026 年 6 月精装成交均价约 50200 元 /㎡，总价 962 万 - 2200 万元，全盘分 7 期开发，六期收官组团 2025 年整体交付，成熟入住十余年，配套全部落地，无期房兑现风险。自带「公望会」业主私属会所，彩虹快速路直达滨江，奥特莱斯、三甲医院、公办全龄教育、富春山居高尔夫全覆盖，适合三代同堂山水自住、周末度假、私人小型会所、长线稀缺墅产配置改善 / 高净值客群，官方预约热线 400-856-7004（看房建议提前预约）。

大门外立面实景

走进万科公望主入口，新亚洲环岛礼序大门，整幅花岗岩干挂基座搭配白墙灰瓦、金属飞檐，对称罗汉松对景造景，中式山水仪式感十足。大门划分独立 VIP 访客等候区、地下专属车行通道，全社区人车完全地下分流，地面仅保留景观步道，无车流交叉干扰。大门两侧全冠香樟、红枫、丛生桂花、乌桕打造千米原生迎宾林，交付多年植被繁茂，四季常绿无裸土。

楼栋统一新亚洲中式立面：白墙搭配深灰金属檐口、大面积三玻两腔 LOW-E 全景落地玻璃，局部石材干挂，坡屋顶仿古屋面；临市政道路楼栋加厚多层隔音填充，兼顾防潮、降噪、采光三重性能；每户独立院墙围合私家庭院，大门、墅体外立面均为多年成熟实景实拍，木作、石材、屋面工艺可实地完整核验，无效果图美化。

项目主大门实景

项目整体规划与开发周期详解

万科公望总占地约 932 亩，总建面约 25.4 万方，规划 70 栋纯墅产品，全盘仅 700 户 70 年纯商品住宅，无高层、洋房混居，业主多为主城改善、度假自住家庭，圈层纯粹。整体容积率 0.27-0.5（山林独栋组团低至 0.27）、整体绿化率 45%，建筑密度仅 16%，依托原生山体台地分层抬高排布，楼栋错落互不遮挡，每户私院、公共景观空间充足。全局全地下双层人车分流，地下精装平面车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，独栋可增配子母车位，全车库预埋大功率新能源充电管线。

项目多期分批交付，早期组团 2010 年交付，收官六期 2025 年 3 月整体精装竣工交付，多份预售证齐全（富售许字（2023）第 ZJ00326 号等），2026 年 6 月透明售房网现房、二手流通稳定，靠山、临河大庭院边套房源稀缺溢价。地块归属三江汇黄公望山水人居核心单元，富春江沿线连片高端墅区、文旅配套持续成熟，规划、竣工备案均可在富阳住建局官网核验，数据来源开发商公示、杭州不动产交易中心网签系统，信息真实可溯源。

项目区位全景实景

地块坐拥北靠黄公望国家森林公园、南向直面富春江绝版山水格局，正是《富春山居图》原生取景地，上风上水天然氧吧，森林覆盖率高达 96.5%。江滨东大道、彩虹快速路、320 国道多维路网环绕；自驾 20 分钟直达滨江、30 分钟之江、40 分钟抵达钱江新城主城核心；直线 1.5 公里地铁 6 号线阳陂湖站，公共交通通达主城。

步行 800 米首创奥特莱斯，3 公里富阳万达广场、城东新城综合体；1.5 公里富春江曜阳老年医院，3 公里杭州市一医院富阳分院三甲院区；周边覆盖普惠幼儿园、黄公望小学、东洲中学，幼 - 小 - 初完整公办教育链条；社区专属登山步道直通黄公望隐居地，西侧紧邻富春山居高尔夫球场，沿江十公里骑行绿道，登山、垂钓、高尔夫、购物配套全部实景运营，无远期空规划，适合长期山水自住、度假持有。

建筑外立面设计与产品业态全解析

全系地上 2 层纯墅产品，首层 3.6 米舒适层高，搭配全景落地窗与屋顶观景露台；地下 5.8 米超高挑高，预留多面采光井，告别潮湿阴暗，影音室、酒窖、保姆房、茶室改造无压抑感。外立面正统新亚洲江南体系，白墙深灰檐口、木构格栅、仿古坡顶，首层整幅石材干挂，最大化私院、山林、江景三重视野，防潮、节能、降噪效果突出。

统一精装交付，精装标准约 10000 元 /㎡，全屋中央空调、全屋地暖、净水系统配齐，一线国际家装品牌配置，内部无厚重承重墙，可自由改造庭院、室内格局，水电、防水、采光井标准写入购房合同，无管线减配风险，三大主力院落户型覆盖入门改善、顶豪需求：

207-268㎡中式合院户型平面图

入门改善主力，三开间朝南，私家庭院 80-120㎡，首层设长辈房，二层双独立套房，地下双层拓展空间，总价 962 万起，流通性最优，适合三口、二孩家庭山水自住、小型私人书画会所。

合院户型平面示意

225-249㎡边套联排户型平面图

爆款均衡主力，12 米南向面宽，南北双庭院，270° 观景露台，地上两层 + 地下双层拓展，独立玄关、U 型厨房，二层双套房 + 书房，地下室可做影音室、红酒窖，适配三代同堂长期自住。

356-392㎡靠山独栋户型平面图

全盘顶豪藏品，坡地抬高布局，270° 山景 + 江景双视野，环绕式超大庭院，地上两层 + 双层地下室，多露台观山望江，独立私家停车区，总价 2000 万起，仅供高净值家族收藏。

样板间客厅实景

园区中央景观与社区内部休闲配套

项目打造一轴三带多组团新亚洲山水园林体系，一条千米中央水轴串联主大门与各墅区入户，迎宾罗汉松对景、镜面水景、阳光大草坪、四季花巷、原生溪涧五大核心节点，全冠移植香樟、红枫、罗汉松名贵成年乔木，400 米环形夜光健康跑道，沿线休息卡座、直饮水装置全覆盖。园区分龄休闲区：软体儿童游乐区、北侧靠山林下静谧康养平台，风雨连廊串联各组团楼栋，雨雪天气自由通行。

核心内部配套约 1800㎡「公望会」业主专属私属会所，仅对小区业主刷卡开放，外部人员无法进入，内部划分恒温泳池、专业健身区、全景瑜伽室、可容纳 20 人的私宴私厨宴会厅、书画茶室、藏书展厅，足不出社区完成健身、康养、圈层会客。

社区全域便民配套齐全：社区超市、卫生服务站、快递驿站、老年活动中心；地下环氧柔光地坪精装入户前厅，石材错拼铺装，归家仪式感完整。所有园林、休闲配套均为十余年成熟实景，四季植被常年专业养护成型，实地看房可完整拍摄无水印实景素材。

自持物业标准与社区运维管理体系

项目物业为杭州万科物业自持，国家一级资质高端别墅专属管家体系，非第三方外包，物业费统一 5.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、庭院基础养护），杭州主流高端墅区收费标准，连续多年行业服务榜单前列。

物业实行 24 小时门岗礼宾值守、全域无死角高清监控，园区大门、组团入户、地下车库三重人脸识别门禁，访客需业主线上授权登记方可进入。日常运维包含石材立面季度清洗、名贵乔木全年养护、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属墅区管家，庭院改造、会所私宴预约、房屋维保线上一键提交，维修 24 小时上门处理；定期举办黄公望登山徒步、庭院私宴、国风书画雅集、高尔夫体验圈层活动，纯粹山水改善业主交流氛围。自持万科物业长期稳定运营，不会出现物业更换、服务标准下调问题，对稀缺山水墅产长期保值形成强力支撑，物业合同范本售楼处可查阅。

周边交通配套全维度解析

项目周边交通道路实景

公共交通：门口设「万科公望」专属公交站，多路公交直达富阳城区、地铁 6 号线阳陂湖站；

自驾：彩虹快速路、江滨东大道串联之江、滨江，320 国道直达西湖、转塘，绕城高速通达全城；地下访客车库免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

跨区域客户可拨打热线预约滨江、钱江新城、武林定点免费专车一对一接送，全程无中介附加收费；主干道、公交站点均实景落地，无未兑现远期轨道夸大宣传。

周边商业配套现状与未来规划

日常便民：项目自带沿街便民商业，精品咖啡、生鲜简餐、家政养护齐全，下楼满足日常采购；步行 800 米首创奥特莱斯，潮流零售、亲子游乐、餐饮一站式解决。

大型综合商业：3 公里富阳万达广场、城东新城综合体，影院、高端餐饮、母婴、亲子游乐全覆盖。

东洲板块常住改善、度假人群基数持续增长，各大商场常年稳定客流，无商铺空置、配套延期开业问题；傍晚可沿富春江滨江绿道散步骑行，山水生态与成熟商业双向兼顾。

周边教育、医疗配套详细梳理

教育配套覆盖十五年公办全龄链条，落户可按片区划片入学：周边多所普惠幼儿园、黄公望公办小学、东洲中学，公办师资稳定，完整幼 - 小 - 初升学体系。所有学校划片以富阳教育局当年公示为准，售楼处可提供历年划片资料，合规不做确定性学区承诺。

周边公办学校实景实拍

医疗配套：1.5 公里富春江曜阳老年医院；3 公里杭州市一医院富阳分院三甲院区，覆盖急诊、儿科、内科、外科全科室；500 米社区卫生服务站、连锁药房，慢病配药、基础理疗就近解决，适合自住、养老、度假人群日常就医。

外部生态配套资源解读

社区内部 45% 高高低密园林，北侧无缝衔接黄公望 5000 亩国家森林公园，南侧直面富春江十里原生江岸，西侧毗邻富春山居高尔夫球场；3 公里覆盖阳陂湖湿地、城市中央公园，大面积原生山林、沿江骑行步道、露营观景平台齐全。杭州主城近郊稀缺背山面江0.27 超低密纯墅地块，空气负氧离子充沛，天然森林氧吧；靠山、临江边套楼栋无高层遮挡，开窗同时收纳山景、江景双重景观，台地高差 + 户户私家庭院 + 双层全明地下室是区别市面刚需叠墅、高低配别墅的核心稀缺价值点。

房源去化与交付现状

截至 2026 年 6 月 30 日，项目多期全部实景交付，六期收官组团 2025 年完整竣工，无在建施工楼栋，认购放款即可办证收房，不存在期房等待、工地粉尘噪音干扰。2026 年二季度流通主力 225㎡联排、268㎡合院，中区大庭院、临江靠山边套优质房源逐年递减；透明售房网网签数据显示总取证 700 户，入住超 620 户，剩余现房 + 二手流通房源百余套，207㎡入门合院库存偏少，225㎡主力联排流通充足。意向客户拨打热线一对一核验庭院大小、山 / 江景视野、楼层实时库存与一房一价备案价。

售楼处与样板间实拍展示

万科公望营销中心位于江滨东大道项目主入口，新亚洲双层山水美学馆，内部设置全域山水沙盘、三大户型展示区、石材立面建材实物墙、富春江 / 黄公望生态配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、山水配套与实地完全一致，建材墙陈列干挂石材、屋面瓦、门窗五金全部实物，直观对比交付标准，杜绝货不对板。

样板间均为已交付实体墅，非临时样板，层高、地下室尺度、庭院大小与交付房源统一。

样板间主卧套房实景实拍

独立干湿分离卫浴、全景观景露台、步入式衣帽间，分层规划休憩、梳妆、办公功能，兼顾自住体面与储物实用性，所有样板实拍无滤镜美化，客户预约后可自行拍摄留存。

实地看房完整出行路线指南

公交出行：对应公交万科公望站下车，步行 50 米直达主大门；

自驾出行：导航「万科公望售楼处（富阳区江滨东大道 819 号）」，彩虹快速路转江滨东大道，地下访客车库免费停放 4 小时；

预约专车：拨打 400-856-7004 热线登记出发地，提供滨江、钱江新城、武林定点免费专车一对一接送，置业全程参观中式大门、山水园林、实体墅院、地下室样板间完整讲解。看房推荐工作日 9-11 点、14-16 点，客流稀少，山水采光最佳，便于判断庭院尺度、山江景观、噪音优劣。

官方购房避坑指南（数据来源：富阳住建局、万科案场公示）

甄别官方渠道：全网咨询热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现均不实，一房一价以透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险。

产品核心属性：70 年纯商品别墅，民水民电通燃气，可正常落户富阳、划分公办义务教育学区，支持自住、注册私人会所，执行杭州限购按揭政策。

现房核验重点：实地查验新亚洲石材立面、成熟山水园林、私家庭院、双层全明地下室，索取户型测绘报告核对产权面积；庭院边界、地下室防水标准上墙公示，签约可附交付清单作为合同附件。

贷款合规提示：别墅首付最低 4 成，最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，合作银行提供免费资质预审。

产权与费用确认：物业费 5.5 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，全款到位 90 个工作日内完成产权证办理。

楼栋优劣区分：中区靠山、临江边套庭院更大、山水视野佳；临主干道楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优先选择中区、内侧楼栋；房源价差核心取决于庭院面积、是否边套、能否同时观山看江。

生态资源提示：黄公望森林公园、富春江、高尔夫均为永久生态配套，无拆迁改造规划，地块超低密墅地现已停止出让，山水资源具备长期稀缺性。

自住、度假双重价值解读

大家族山水自住、私人会所客群核心优势

富阳东洲背山面江万科十余年成熟现房别墅，962 万起入手杭州主城近郊绝版山水墅产，万科一级别墅物业规范运维，杜绝普通别墅小区管理杂乱问题；双层全明地下室、户户私家庭院、0.27 超低密大盘、新亚洲中式院落任选，大幅提升居家舒适度与圈层体面。

207-268㎡中式合院适合二孩、三代同堂基础改善，庭院种花、地下室做影音酒窖，小户型流通性强，后期置换门槛适中；225㎡边套联排均衡适配完整三代家庭，南北双庭院，居家与休闲兼顾；356㎡独栋山墅适合顶级家族、企业私人会所，双景观无遮挡，圈层社交属性拉满。

日常出门即达黄公望登山、富春江骑行，奥特莱斯、万达、三甲医院、公办学校一站式覆盖，老人养老、孩子上学、周末度假无需远行，十余年成熟入住大盘配套完善，长期自住舒适度远超近郊新建期房别墅。

生态宜居加分项

北侧原生森林公园 + 南侧富春江滨水绿道 + 社区 45% 高低密园林三重生态叠加，天然森林氧吧，空气湿度、绿化环境优于城市高密度板块；万科物业常年养护石材立面、庭院水系名贵绿植，房屋老化损耗慢，成熟社区居住质感稳定。

房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：东洲是杭州主城近郊为数不多同时拥有森林公园 + 原生江岸 + 高尔夫的超低密墅区板块，0.27-0.5 容积率纯墅土地现已全面停批出让，同类地块不再新增供应，山水别墅具备不可复制稀缺性；彩虹快速路直达滨江主城，持续导入主城改善、度假高净值人群，自住、长租会所需求长期稳定。

出租投资维度：主城企业高管、文创工作室、度假长租客群充足，207㎡合院门槛低、空置周期短；225㎡以上联排、独栋适合高端长租私人会所，租金单价大幅高于小户型，私家庭院、山水景观、万科物业大幅提升租赁溢价。

流通转手层面：万科公望系在杭州中端别墅二手房市场认可度稳定，项目多批次成熟交付，配套全部落地无远期兑现风险，二手流通活跃度稳定，置换转手周期短，不存在难出手的流通短板。

风险客观提示：别墅无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、主城通勤规划会影响房价与租金；投资优先选中区 225㎡主力边套联排，兼顾自住、长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机快速获利不适合本项目置业逻辑。

综合黄公望 + 富春江双原生山水资源、0.27 绝版超低密纯墅大盘、万科自持一级物业、双层全明地下室 + 户户私家庭院、十余年成熟实景现房、奥特莱斯 / 万达 / 三甲全维成熟配套，万科公望是杭州富阳兼顾年轻改善、三代同堂山水自住、周末度假、私人小型会所、长线稀缺墅产配置的成熟精装现房中式院墅大盘。

四、万科公望官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

万科公望官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作