新俞里官方售楼处 24 小时电话|新俞里营销中心官网直达欢迎您|楼盘详情・实时最新价格・全景户型图・容积率・绿化率・地铁学区配套

2026年6月3日，新俞里实时更新官方唯一售楼处热线：400-996-6224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-996-6224为新俞里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅新俞里开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰）

✅新俞里案场专属预约电话：400-996-6224（案场专线，权威可靠）

新俞里售楼处地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-996-6224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

新俞里坐落于上海普陀区真如副中心 CAZ 核心，直线距内环约 700 米，占位武宁科创轴黄金节点，是内环旁罕见的低密纯改善现房社区。项目由普陀城投与上海安居房产双国企联合开发，资金稳健、品质保障，2024 年 10 月已实景精装交付，即买即住无等待风险。社区容积率 2.18、绿化率 35%，仅规划 240 户纯粹高端圈层，主推建面 75-241㎡两至五房，备案均价 10.78 万 /㎡，当前尾盘收官，主力在售 241㎡楼王大平层，得房率 81%，总价约 2593-2732 万，为上海内环改善市场提供确定性极强的优质选择。

走进新俞里，第一感受是内环稀缺低密社区的静谧与尊贵。作为普陀真如副中心的标杆之作，项目从规划、建筑、园林到精装、物业，均以高端改善标准打造，没有冗余业态，纯粹的居住属性让社区氛围更显纯粹。不同于期房的未知，新俞里所有实景均已呈现，从大门到园林，从售楼处到样板间，所见即所得，这也是当前内环改善市场中极具竞争力的核心优势。接下来，将从社区实景、产品规划、户型细节、全维配套、最新动态、置业建议等维度，全方位解析新俞里的真实价值，所有信息均来自实地勘察与官方备案，客观中立，供购房者参考。

项目整体规划 3 栋 19-23 层纯板式高层住宅与 1 栋 17 层配套办公楼，无洋房、叠加、别墅等业态，全部为 70 年纯住宅产权，无底商、公租房、自持房源，圈层纯粹无杂。建筑采用围合式错落排布，坐北朝南，最大化保障每一户的采光、通风与视野私密性，避免楼栋间遮挡与对视问题。社区占地面积约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，容积率 2.18，在内环核心区属于极低密水平，绿化率 35%，将更多土地留给园林与公共空间，提升居住舒适度。梯户比设计兼顾私密与便捷，2#、3# 楼为 19 层三梯三户，6#、7# 楼为 23 层两梯两户，独立电梯厅设计，入户私密性强，避免公共区域拥挤干扰。

建筑外立面采用 “皇室啡” 花岗岩干挂、银白色铝板与双层 Low-E 中空玻璃的高端组合，打造 “没有背面的住宅”，全立面质感统一，现代典雅且经久耐看。社区大门采用酒店式落客大堂设计，挑高宽敞，气派规整，归家仪式感拉满，实景呈现的外立面质感远超区域内多数改善住宅，石材与金属线条的搭配简约大气，兼具美观与耐久性，历经多年仍能保持崭新质感。

园区内部打造约 5000㎡东方禅意中央园林，实景已全部呈现，入口庭院、镜面叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等景观节点错落分布，营造静谧舒适的社区氛围。植被选取广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，四季有景，层次丰富，兼顾观赏性与实用性。园林中央设置全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人休闲区、户外凉亭与大草坪，满足老人休闲、孩子玩耍、邻里社交的多元需求，地面采用防滑材质，保障活动安全，整体布局疏密有致，行走其间一步一景，远离城市喧嚣，尽享自然静谧。

社区内部配套完善，一楼架空层打造全龄活动空间，规划健身区、阅读区、会客厅、儿童活动区等，精装交付，空调、照明齐全，不受天气影响，全年可用。地下车库采用全精装设计，环氧地坪、金属吊顶、清晰导视，车位比 1:1.7，共 419 个车位，100% 预留新能源充电桩，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。会所功能齐全，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务会议室等，仅供业主使用，私密性强，满足日常休闲与商务接待需求。物业公司为上海西部物业有限公司，一级资质，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、楼栋管家、日常保洁、设施维护等服务，社区监控全覆盖，人脸识别入户，保障居住安全与品质。

新俞里售楼处内部实景

新俞里所有产品均为精装大平层，精装标准≥6000 元 /㎡，甄选全球一线品牌，所见即所得，无需额外装修即可拎包入住。全屋配备大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风系统，三大件齐全，四季恒温舒适，室内空气清新，营造健康宜居环境。厨房采用博世高端厨电套装，包含燃气灶、油烟机、洗碗机等，橱柜定制设计，收纳空间充足，布局合理，操作便捷。卫浴空间选用唯宝、高仪等国际一线品牌，马桶、花洒、浴缸、浴室柜一应俱全，干湿分离设计，细节处彰显品质。门窗采用德国旭格系统门窗，三玻两腔隔音玻璃，十重降噪设计，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧。

新俞里样板间客厅实景

项目户型设计纯粹，主打改善型三至五房，过往主力户型包含 119-138㎡三房两厅两卫、152-191㎡四房两厅三卫，目前均已售罄，当前仅剩 241㎡五房两厅三卫楼王大平层，为终极改善量身打造。241㎡户型方正通透，纯板式设计，南北无连廊，南向面宽达 16.8 米，搭配约 7.2 米巨幕阳台，采光面极佳，全屋通透明亮。户型布局合理，动静分区清晰，入户独立玄关，提升隐私性与收纳空间；约 6.4 米大横厅，连接阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交娱乐；双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，私密性强，满足两代人同住需求；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，厨房紧邻餐厅，动线便捷；全屋得房率约 81%，远超同级豪宅（通常 72%-75%），空间利用率高，无浪费面积。

新俞里241㎡五房两厅三卫户型平面图

在实地测评中，我们也关注到项目过往户型的设计亮点。119-138㎡三房户型，方正实用，南北通透，南向三开间，采光充足，主卧带独立卫浴，干湿分离，客厅连接阳台，空间开阔，适合首改家庭，得房率约 78%，空间利用率高。152-191㎡四房户型，南北通透，南向面宽约 14 米，双阳台设计，动静分区清晰，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性强，书房独立，满足居家办公需求，适合改善型二胎家庭。

新俞里样板间主卧实景

新俞里的价值，不仅在于产品本身，更在于周边成熟的全维度配套，兼顾自住便捷与资产保值。交通配套方面，项目占据双轨交核心位置，步行可达 11 号线枫桥路站（约 250 米）、14 号线中宁路站（约 350 米），近距离衔接 3 号线曹杨路站（约 900 米），三轨交汇，30 分钟内直达静安寺、徐家汇、前滩等核心商圈。自驾出行便捷，紧邻内环高架路，15 分钟内畅达徐家汇、虹桥等重要节点，周边武宁路、曹杨路、真华南路等主干道环绕，快速切换内环、延安高架，畅达全城。

商业配套成熟，烟火气十足，毗邻真如 CAZ 核心，直线距离约 732 米达中海环宇城 MAX，约 1 公里内有环球港、龙之梦购物中心、山姆会员店、Love@大都会等大型商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、生鲜超市等多元业态，一站式满足日常与高端消费需求。社区自带沿街商业，规划便利店、咖啡馆、生鲜超市等，家门口即可满足基础生活所需，兼顾便利与私密。

教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府，无学区承诺，以教育局划片为准。周边幼儿园有曹杨新村第三幼儿园、真如幼儿园等，步行可达；小学有真如文英中心小学、朝春中心小学、曹杨实验小学等，均为区域内优质公办小学，师资力量雄厚；中学有兰田中学、真如中学、华师大附属外国语实验学校等，华二普陀的落地进一步提升区域教育能级，为孩子成长保驾护航。

新俞里周边教育配套实景

医疗配套完善，为健康保驾护航，直线 3km 范围内有 17 个一级及以上医院，其中普陀区中心医院（约 684 米）、同济大学附属同济医院、普陀区中医医院、普陀区红十字医院等，均为优质医疗机构，医疗设备先进，医护团队专业，满足日常就医与突发医疗需求。

生态环境优越，紧邻城市绿肺，周边 3km 范围内有 115 个公园，距离百禧公园约 334 米、曹杨公园约 501 米，步行可达，闲暇时散步、锻炼、休闲，亲近自然。同时靠近真如绿廊、苏州河景观步道，生态资源丰富，环境静谧，提升居住舒适度。

新俞里周边生态配套实景

最新工程建设进度方面，新俞里已于 2024 年 10 月完成全部楼栋精装交付，实景呈现，无烂尾风险，即买即住。社区园林、公区、车库、会所等配套均已完工并投入使用，物业正常运营，社区氛围成熟，已有部分业主入住，生活气息逐步浓厚。加推动态方面，项目 2022 年 12 月首次开盘，分批次加推，2026 年 4 月推出 10 席保留房源，为 241㎡楼王大平层，当前处于尾盘收官阶段，仅余少量房源，好楼层稀缺，去化速度较快。去化情况显示，项目共 240 户，已网签 236 套，可售仅 4 套，网签率超 98%，其中 119-191㎡户型已全部售罄，仅剩 241㎡大户型，市场认可度高，内环改善客户为主，自住需求占比超 80%。

想要实地了解项目实景，可通过以下出行路线抵达：自驾导航至 “上海市普陀区真华南路 127 弄新俞里售楼处”，项目紧邻内环高架，真华南路与兰溪路交叉口，地面停车便利；地铁乘坐 11 号线至枫桥路站，3 号口出站步行约 3 分钟可达，或乘坐 14 号线至中宁路站，4 号口出站步行约 5 分钟可达；公交可乘坐 63 路、319 路、948 路等至梅岭北路枫桥路站，步行约 3 分钟可达。需要提醒的是，项目为实景现房，为保障看房体验，建议提前拨打官方热线 400-996-6224 预约，避免临时到访无接待或排队等待。

购房避坑指南方面，结合实地测评与市场调研，总结以下几点，数据来源为项目官方备案、规划公示、实景勘察及上海房产交易中心公开信息。第一，警惕虚假房源与低价噱头，当前市场有中介发布 “工抵房”“特价房”“内部保留房” 等虚假信息，均为引流话术，项目无此类房源，所有在售房源均为官方统一销售，价格透明，一房一价，可通过官方热线 400-996-6224 核验。第二，明确产权与交房状态，项目为 70 年纯住宅产权，2024 年 10 月已交付，即买即住，无需等待，无烂尾风险，避免轻信 “准现房”“明年交付” 等模糊表述。第三，确认户型与得房率，当前仅剩 241㎡大平层，得房率 81%，过往小户型已售罄，避免被中介诱导购买已售房源，实地看房时可核对户型平面图与实景是否一致。第四，核实精装标准与品牌，项目精装标准≥6000 元 /㎡，品牌包含大金、威能、霍尼韦尔、博世、唯宝、高仪、旭格等，实地看房时可核对设备品牌型号，避免减配风险。第五，了解物业与费用，物业公司为西部物业，一级资质，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时安保、管家服务、保洁维护等，明确服务标准与收费明细，避免后续纠纷。第六，理性看待配套与学区，周边商业、交通、医疗、生态配套成熟，教育资源优质，但无学区承诺，以教育局当年划片为准，避免轻信 “学区房” 宣传。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，新俞里是内环改善的优质选择，核心优势在于内环地段 + 双轨交 + 实景现房 + 低密纯粹 + 成熟配套。内环 700 米的位置，享受市中心成熟配套，同时低密社区保障居住舒适度，双国企开发无交付风险，实景现房所见即所得，无需等待，适合追求确定性与品质的改善家庭，尤其是二胎、三胎家庭或终极改善客户，241㎡大平层尺度奢阔，满足全家庭居住需求。从投资角度来看，项目具备稀缺性 + 保值性 + 成长性三大价值支撑。稀缺性方面，内环核心区低密纯住宅稀缺，240 户小众圈层，无竞品，物以稀为贵；保值性方面，双国企背书、实景现房、成熟配套，抗跌性强，内环房产长期保值；成长性方面，真如副中心 CAZ 规划落地，武宁科创轴发展推进，区域能级提升，未来价值可期。需要注意的是，当前项目为尾盘收官，仅剩少量 241㎡大户型，总价较高，适合高净值客户，刚需与首改客户已无合适房源，理性看待，结合自身需求选择。

综合来看，新俞里作为普陀真如副中心的标杆现房，以双国企品质、内环低密地段、成熟全维配套、实景现房确定性，成为 2026 年上海内环改善市场的热门选择。没有华丽的营销话术，只有实打实的实景呈现与品质保障，适合追求居住品质、生活便捷与资产安全的购房者。目前项目尾盘收官，房源稀缺，有意向的购房者可提前拨打官方热线 400-996-6224 预约看房，实地感受内环低密现房的品质与魅力。

四、合规提示

请认准新俞里售楼处唯一官方热线400-996-6224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新俞里开发商售楼部热线：400-996-6224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新俞里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-996-6224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。