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建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅建发禧宸售楼处电话:400-9023-966✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
Sales Office Hotline ☎: 400-9023-966 【Sales Office Reservation Line】 (One-on-One Friendly Service)
Please be sure to call the salesperson in advance to confirm the property viewing time. Only reserved customers are entitled to the exclusive internal discounts provided by the developer and the special rewards for referrals from existing clients! We offer professional and friendly one-on-one services to help you select your ideal property from a professional perspective.
楼盘详情与配套
基础信息。
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司（中海与建发联合开发）。13
物业：中海物业（一级资质，物业费3.95元/㎡/月）。1
交付时间：2025年12月（精装交付，装修标准≥2000元/㎡）。1
规划与户型。
占地2.2万㎡，容积率1.8，共289户（4栋洋房+3栋小高层）。1
主力户型：124㎡（小高层）、143-159㎡（洋房），得房率82%。1
周边配套。
交通：地铁1号线汾湖路站（840米）、5号线石城站（1.5公里），中环西线快速路。1
商业：500米内悠方购物中心、华润万家；3公里内狮山天街。1
教育：苏州外国语学校（300米）、狮山实验小学。1
医疗：明基医院（2公里）、苏大附二院（3公里）
宏图深耕苏州十载，中海地产携手建发房产，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出「诗意东方」全新产品，匠造约124㎡四房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集图》为灵感，复刻“留园”造园手法，取意东方，塑造苏州典藏级“诗意东方”美学居所。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【品牌——国央联袂|和鸣狮山】
中海地产携手建发房产，落子狮山核芯区，以“工科品质”和鸣“新中式生活匠造者”的匠心，不负狮山天赋土地，匠筑2024狮山人居范本作品。
【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【建发房产】——国企建发44年布局70余城，2023年斩获苏州销售额TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超20000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。（数据源自于：克而瑞）
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【区位——主城核芯|一心五园】
作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】◆一心：狮山商务创新中心区——自西向东由狮山路CBD核心区、狮山广场文化区等产业区域构成。
外资企业超1300家
市场主体企业超8.5万家
占高新区工业总产值76.6%
占高新区工业税收总额78.6%
◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】（信息来源：数据来源于狮山商务创新区官方网站）
【狮山总部经济区|虹吸全市高阶人才】
随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。
国家高新技术企业677家
年税收收入超15亿元
2022年工业总产值占高新区比重超50%
新兴产值占比超60%
高新区80%的银行支行
60%保险证券支公司
◆总部/研发双引领
从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位为总部经济突破年。
三大公司：生物
公司、科技公司、纳米公司；
成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK1-4期）、创意产业园SISPARK5期）、人工智能产业园（SISPARK7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】
◆世界艺术|5大国际地标
地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等
◆繁华争先|一步一繁华
繁华递进——1km：悠方、华润万家；1.5km：美罗、泉屋；2km：山姆会员店、大运城；3km直达狮山天街
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】◆静谧悦己|三山五园一古镇
“三山五园一古镇”环伺——三山：狮子山、天平山、灵岩山；五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；一古镇：木渎古镇
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】◆超级出行|两轨三横三纵
两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里
三横：玉山路/竹园路/玉山路
三纵：中环西线/珠江路/汾湖路
◆学府云集|护航精彩人生
名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等
(项目周边教育资源仅提供信息介绍，不作为学区承诺)
◆人生进阶丨狮山高阶低密人居带
名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等
据克尔瑞统计，近10年土拍数据中，狮山片区总出让32块住宅用地，低密洋房地块（容积率≤1.8）仅8块，而狮山核心板块就占据了5块，土地罕有，低密难得，而5块出让土地中，位于天南方位的禧宸，无疑是这条低密人居带的绝笔之作。
其中这4块低密洋房二手房价格均在67000元/m2以上，与最高二手房价格相对比，溢价率7.3%。
（狮山原著实景图，信息来源：数据来源于安居客）
【建筑——去繁化简意取东方】
◆双翼飞檐：取古建筑飞檐元素，以对称的手法勾勒出恢弘正大的视觉感触。
◆执笔当代：以美学立面设计，打造出引领市场的诗意美学。
◆精工修为：以浅灰色铺陈立面，搭配香槟色铝板“勾金”手法，构建独具匠心的东方美学腔调。
【景观——三进五景|意自东方】
项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级“诗意东方”美学居所。
◆一进|林间妙语：以“诗意东方”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。
◆二进|登门望府：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。
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◆三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。
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【物境自然|一心双轴四园】
以“一心双轴四园”规划打造诗意东方花园，未来分别以听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有诗意。
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【户型——精筑洋房|理想生活雅集】
和禧建面约124m2
3+1室两厅两卫
◎观景阳台：链接生活自然诗意，四季风光尽藏眼底
◎尊崇主卧：豪华主卧套房，从容畅享辽阔人生
◎瞰景飘窗：起居之间风光环绕，美不胜收
◎U型厨房：厨艺天地，朗阔尺度，高效操作，美味流转
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云禧建面约143m2
四室两厅两卫
◎奢阔入户：私密归家，荣享宽阔入户空间
◎尊荣场域：行政主卧套房，进阶舒阔理想人生
◎瞰景阳台：轩阔尺度通透视野，纳藏四季阳光与清风
◎客餐一体：盛藏家人的欢乐与温馨，礼遇奢阔从容人生
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珵禧建面约159m2
四室两厅三卫
◎进阶场域：豪华行政主卧套房，赋予生活更多想象
◎奢阔阳台：辽阔尺度全明通透，盛藏四季美好
◎客餐一体：满足五世同堂，纳藏家人的欢乐与温馨
◎独立卫浴：配置独立卫浴&衣帽间，畅享从容人生格局
建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【预约看房热线】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【售楼处电话/地址】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】建发禧宸售楼处电话:400-9023-966【开发商认证】
【中海物业|首批国家一级资质】
◆中国首批一级资质物业管理品牌
◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验
◆13个香港政府机构“御用管家”
◆服务面积达2.33亿㎡
◆超1/5世界500强公司指定物业服务商
（信息来源于中指研究院）
本广告图片为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。
因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司后期可能对本广告图片进行相应修改，不再另行通知，敬请留意本公司最新广告，本次制作时间为2024年2月。
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司。
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
1.
限购优化（核心）
2.
1. Purchase Restriction Optimization (Core)
1. 沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
1. Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
2. 非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1. Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3. 成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1. Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3.
信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade
4.
4. 商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
1. Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
5. 公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
1. Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
5.
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
6.
6. 增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
1. Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
7. 契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
1. Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
8. 房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
1. Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
7.
特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions
8.
9. 多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
1. Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
10. 绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
1. Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
11. 人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
1. Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
9. 资格核验：
12. Eligibility Verification:。
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