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2025年的故事，在江涛与晨光的协奏中，落笔成章。
回望这不凡的一年，缦云上海所呈现的，远不止建筑的生长，更是一份“美好如期”的温暖抵达。在合生缦品牌“全屿生态”的滋养下，我们以匠心为笔，以真诚为墨，将全球生活的丰盛灵感，细腻融入杨浦滨江的日常肌理。更重要的是，缦云实现了实景交付的承诺，为缦友们铺就一条看得见、摸得着的安心之路，国际滨水生活的图景于此启幕，走进现实。
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缦云上海自2023年面市以来，便以强劲势头持续领跑上海高端住宅市场。据公开数据显示，单盘累计销售额突破261亿元，近3年来，在单价10万以上且总价2000万以上的上海豪宅市场，成交面积和成交套数位列前沿。 这不仅是市场的选择，更是资产安全的明证。
面对时代“居住价值”与“资产安全”的双重期待，缦云以更坚实的产品内核与准现房实景予以回应。在这里，感知设计赋予生活的美感与仪式，体验全龄共享的园林与多元场景，更能于从容的家的尺度中，找到身心的妥帖安顿。下楼即享的丰富会所配套与繁华商业图景，让日常的舒适与便利触手可及。这一切，皆源于我们深信：真正的作品，源于家的兑现，更源于与每一位同行者共赴美好的初心。
家，是万千奔赴的终点，更是所有安全感的来源。
2025年末，我们迎来了缦云上海首次交付。当钥匙被郑重交予首批业主手中，当第一件心爱的家具安放妥帖，当窗内的灯光第一次温暖点亮——无数个日夜的憧憬、信赖与等待，都在此刻落地生根，凝结成触手可及的圆满。这不仅仅是一次交接，更是一场关于“家”的温暖共鸣。
为了让这份温度更饱满，我们精心营造的泛会所也走入了业主的生活日常。这里不只是一个空间，更是家与社交的美丽延伸：可以是午后与一本好书独处的静谧角落，可以是孩子们结交玩伴的欢乐天地，也可以是宴请至亲好友的私享客厅。专属增值服务，将细致与尊崇化入日常的细水长流，让关怀无处不在，却始终保持恰到好处的距离。
这份今日的安心，源于一路走来的坦诚相待。它始于2023年您作出的那份重要选择，历经时光的沉淀与生长。今年，我们以实体工法馆，将家的骨骼与肌理透明呈现；以预看房流程，邀您提前检阅未来的生活场景——每一步，都是为了兑现最初的誓言。从一纸蓝图到圆缦交付，我们始终相信，真正的品质，敢于在目光中成长，也终将在时光里闪耀。
真正的滨水资产，需以土地价值、产品实力与美学厚度共同支撑。
缦云330新品，由国际设计大师 Nicholas Fung 倾注安缦美学与全球视野，不止是一处居所，更是可传承的艺术资产。约269㎡户型，在市中心一线滨江实现“低密社区”与“五房产品”的双重稀缺配置，细腻考量全家庭成长周期，实现“全龄适配、动静平衡”的功能理想。
对于总价3000万级客群而言，缦云上海用看得见的产品打动客户：一线滨江+规划兑现+低密高配社区+无边际服务+奢阔大宅+独特审美，六重稀缺保障；实景“准现房“——预计2026年9月交付，所见即所得；大师设计、全家庭功能、国际圈层共鸣，让住宅不仅是家，更是持续成长的优质核芯资产。
建筑承载生活的形态，而持续生长的内容与共鸣，才真正赋予家园以温度与灵魂。
2025年，我们悉心灌溉缦云社区的每一寸日常，让国际化的丰沛生活，于此生根发芽。
我们关注生活的每一个维度：
4月
联合中央美术学院带来的艺术大师课，在孩子们好奇的眼眸中，悄然播下美的启蒙。
8月
启动「能量计划」健康生活IP，将运动与疗愈融入日常，倡导一种积极、平衡、可持续的身心状态。
9月
「爱它计划」公益行动温情落地，通过对流浪动物的关爱与生态理念的传递，将善意与责任编织进邻里的纽带。
全年不间断的艺术展览，让美学成为抬眼可遇的日常风景，让艺术流动在生活里。
在传统节日的温情时刻，一份份精心备置的礼物，承载着独特的心意：中秋的日诵蜻蜓漆器礼盒，致敬家园的圆满与相守；交付时赠礼家居礼盒，则寄托着对未来的美好祈愿。这些时刻，让社群从相识走向相知，构建起深厚而温暖的邻里情谊。
缦云不仅是居所，更是一个平台。在这里，生活不再是“孤岛”，我们联合全球顶尖资源，致力于打造一个关注全人成长、滋养身心健康、充盈精神世界的国际社区。在这里，我们共同实践着一种美好、丰沛且可持续的当代生活方式，让每一天都充满发现与感动。
一年来，我们满怀欣喜地见证，杨浦滨江的宏伟蓝图正加速走进日常。每一步兑现，都让这片土地的生活图景更加丰盈、动人。
蓬勃的发展态势，也清晰映射在土地市场的价值共识中。区域内土地价值的持续攀升，印证了市场对杨浦滨江未来前景的坚实信心。
从B站、美团、字节跳动等科技巨擘的全面进驻与建设，到滨江岸线上日渐充盈的活力——漫步、骑行、市集、艺术季，生活与风景在此无缝交融。小红书联名的全球首个“RED LAND开放世界冒险岛”在复兴岛落地，一个充满想象力的大型文旅地标正在诞生。这片热土，正不断跃升为汇聚工作、生活、文化与游憩的时尚目的地。
结语：
站在时光交替的窗前，我们满怀温情地回望，更满怀期待地凝望。
2026年，一个更加丰盈的生活篇章，正待我们共同书写。
我们期待，更多家人归来，让社区的灯火渐次点亮，让笑语与故事充盈每个角落。我们期待，随着B站、美团等总部基地的全面启用，一股年轻而创新的活力将注入滨江，让这里真正成为前沿与生活交融的舞台。我们亦期待，更多的社群活动在此生根发芽——从艺术沙龙到邻里节庆，从亲子成长到兴趣同好，让志趣相投的人们在此相遇、相知。
2026，缦云上海，与您一起，迎接更温暖、更确定的明天。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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