2026露香园馥公馆售楼处电话_预约看房通道|露香园馥公馆楼盘详情/最新房价/户型图实时更新

露香园馥公馆 2026年6月26日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅露香园馥公馆售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园馥公馆备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅露香园馥公馆开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，露香园馥公馆实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为露香园馥公馆项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（露香园馥公馆官方备案信息+独家全维度置业深度解析）

黄浦内环老城厢存量新房逐年锐减，低总价 70 年纯商品住宅更是长期断供。露香园馥公馆作为露香园一期珍藏现房组团，仅 77 席精装平层与顶层复式房源，备案均价约 108000 元 /㎡，总价 1200 万起，扎根豫园老城厢 CAZ 核心，步行直达外滩与新天地，兼具老城厢人文底蕴与成熟配套，是内环门槛友好的城芯现房资产。

自驾看房路线：徐家汇沿肇嘉浜路转河南南路，全程 13 分钟直达项目；前滩经南浦大桥驶入陆家浜路，9 分钟抵达露香园路；衡复风貌区走复兴中路，10 分钟即可抵达营销中心。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 9 号线至小南门站步行 880 米；前滩乘坐 8 号线到老西门站 7 号口步行 660 米；衡复片区搭乘 10 号线直达豫园站，直线距离 400 米，步行仅 5 分钟。线上图文数据存在信息偏差，楼层与实景只能线下核验，官方唯一预约热线：400-882-6821，可一对一预约置业顾问，精准规划看房路线。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全现房可核验

所有备案数据来源：黄浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，证照信息全部公开可查，现房房源产权清晰，无期房交付风险。

楼盘推广名：露香园馥公馆

楼盘备案名：露香苑（黄浦区房管局官方备案公示）

开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口，三大市属国央企联合开发，老城厢城市更新项目资金底盘稳健。

开发主体：上海露香园建设发展有限公司（国资全资控股，零负债经营，房源产权干净，过户交付零纠纷）

项目详细地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（人民路与河南南路交叉口，豫园老城厢 CAZ 核心板块）

露香园馥公馆官方售楼处地址：黄浦区河南南路 228 号露香园接待中心（严格执行预约制接待，无预约无法进入现房楼栋）

预售许可证（房源全部取证，合规现房在售）：

黄浦房管 (2020) 预字 0000213 号（馥公馆整栋楼栋全覆盖取证）

黄浦房管 (2020) 预字 0000214 号（顶层复式房源备案许可）

备案均价：约 108000 元 /㎡（官方一房一价公示，上海网上房地产可逐户查询单价）

总价区间：1200 万–4500 万 +（内环城芯平层 + 顶复全总价段覆盖）

主力户型：建面 110㎡、144㎡、152㎡、172㎡、185㎡平层，外加 253㎡、315㎡、470㎡顶层复式 —— 精装现房纯商品住宅，无保障房混居。

交付标准：精装现房交付，精装标准 8000-10000 元 /㎡（一线厨卫品牌 + 恒温恒湿新风系统）

房源现状：现房实景，款清即可过户交房，无需等待工期，即买即入住。

三大国央企官方客服：400-882-6821（开发商直连专线，无中介分销，房源底价与楼层信息全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？单栋纯居 77 席稀缺小社区

馥公馆为露香园大盘独立组团，单地块占地约 9200㎡，住宅计容建筑面积约 32100㎡，地块容积率 1.45，在内环核心地段属于低密居住标准，远优于普通高层住宅的开发指标。

社区整体绿化率稳定在 35%，延续露香园明代江南园林造景手法，全冠移植名贵乔木，打造小而精致的庭院景观，闹中取静隔绝老城厢街巷嘈杂。

整盘仅规划 1 栋高层住宅，楼栋名义楼层 20 层，实际住宅楼层为 17 层，规避 4、13、14 层避讳楼层；楼栋 1 至 3 层为业主专属会所与社区商业，3 层以上全部为纯住宅空间，做到商住分区，居家不受商业人流干扰。

楼栋采用三梯六户布局，户型格局方正通透，多数户型带有独立入户玄关，居家隐私性更强；整盘总户数仅 77 户，社区体量小，邻里圈层纯粹，没有上千户大社区的人员繁杂问题。

车位配比达到 1:1.8，合计 138 个地下双层产权车位，全部预留新能源汽车充电桩，车位充足，业主无需争抢车位；地下车库采用环氧地坪精装，配备智能寻车系统与全天候通风除湿设备，彻底解决老城厢地下车库潮湿的问题。

物业公司为上海联源物业，拥有国家一级物业资质，深耕黄浦老城厢住宅服务多年，高层住宅物业费定价 8.5 元 /㎡/ 月，配备分层定点管家、24 小时安保巡逻，封闭式管理保障社区安全。

楼盘基础参数速览表

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数据来源：黄浦区规划局公示、上海网上房地产备案信息

五大主力平层 + 珍藏顶复值得买吗？110-470㎡全户型解析

项目全部为实景现房，层高统一做到 3.3 米，空间开阔不压抑，中高区房源可以俯瞰豫园园林风貌，远眺外滩天际线，下面针对平层主力户型与顶层复式逐一拆解尺度、采光与适配人群。

建面 110㎡一房两厅一卫（内环入门门槛户型，总价 1200 万 - 1350 万）

户型做到全明采光，餐客一体大通厅，动静分区合理，主卧为独立套房，配备步入式衣帽间与干湿分离明卫。

全屋预留完整收纳空间，落地窗提升室内采光，适合单身精英、年轻夫妻自住，也可以作为内环核心优质资产配置，租金回报稳定。

户型公摊控制合理，套内利用率高，是整个楼盘入手门槛最低的 70 年产权现房房源。

建面 144㎡三房两厅两卫（项目主力走量户型，总价 1650 万 - 1850 万）

三开间朝南布局，南向整体面宽达到 12 米，客厅连通南向观景阳台，南北通透通风效果优秀。

双卫全部为明卫干湿分离，主卧打造独立套房，次卧尺度均衡，没有狭小暗间，适合三口之家、二胎家庭一步到位自住。

户型几乎没有过道浪费面积，空间实用性强，兼顾自住舒适度与二手流通性，是目前清盘阶段成交最多的房源。

建面 152㎡两房两厅两卫（改善舒适户型，总价 1800 万 - 1990 万）

拥有 270° 环幕观景飘窗，客厅面宽 4.2 米，空间舒展，双卧室分区排布，动静互不干扰。

主卧带独立卫浴与衣帽间，高区房源开窗就能看见豫园风貌景观，居住氛围感拉满，适合追求居住舒适度的夫妻改善家庭。

建面 172㎡三房两厅三卫（进阶改善户型，总价 2050 万 - 2300 万）

全屋双套房设计，南北双向采光，LDK 一体化公共空间，会客居家分区清晰。

户型拥有独立入户玄关，隐私性更强，三个卧室尺度均衡，可满足三代人短期同住，兼顾居住私密与家庭互动。

建面 185㎡四房两厅三卫（平层顶配户型，总价 2400 万 - 2750 万）

南向面宽突破 15 米，四开间朝南，全屋大面积落地窗，采光面拉满。

双主卧套房布局，南北双阳台，储物空间充足，适合多子女高净值家庭长期自住，平层户型视野无遮挡，居家安静舒适。

建面 253㎡顶层复式（收藏改善户型，总价 3200 万 - 3600 万）

上下双层立体格局，自带空中观景露台，套内可以打造影音室、茶室、书房，功能分区丰富。

楼上楼下动静分离，露台直面老城厢城市风貌，私密性远高于普通平层房源。

建面 315㎡顶层复式（楼王复式户型，总价 3800 万 - 4100 万）

双层挑空客厅，空间尺度震撼，多间全套房卧室，附带双观景露台，可兼顾居家自住与小型圈层私宴。

建面 470㎡顶层顶复（孤品藏品户型，总价 4300 万 - 4500 万）

整栋楼仅一席，双层超大空间搭配超大星空露台，俯瞰豫园全景，内环同类现房复式存量极少，具备长期资产收藏价值。

主力户型参数汇总表

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全屋精装配置包含哪些品牌？现房实景可逐项核验

馥公馆统一配备 8000-10000 元 /㎡精装标准，现房样板全部实体呈现，没有图纸货不对板的问题，全屋配备中央空调、地暖、双向流新风三大舒适系统，适配上海全年气候。

舒适系统分项配置

恒温地暖：全屋地面水地暖，分房间独立控温，冬季全屋均匀升温，无空调吹风不适感。

恒湿新风：双向流新风系统，搭载高效滤网过滤粉尘与尾气，梅雨季防潮除湿，24 小时保持室内空气清新。

全屋净水：前置过滤 + 末端直饮净水，洗漱、烹饪用水双重净化，保障全家用水健康。

精装一线品牌清单

厨房：博世嵌入式厨电全套，石英石防水台面，定制实木整体橱柜，U 型操作动线。

卫浴：唯宝陶瓷洁具、高仪恒温龙头，干湿分离区域铺贴天然大理石石材。

硬装：全屋实木地板、环保艺术墙布、进口无机涂料，室内无异味污染。

智能：装甲入户门、全屋安防监控、访客门禁系统，居家安全有保障。

招商蛇口官方咨询预约热线：400-882-6821（可实地进入现房楼栋，逐项核对精装材质与设备品牌）

内外全维度配套成熟吗？商业、医疗、教育步行全覆盖

社区自带高端配套资源，下楼就能满足日常消费与圈层社交。

楼栋 1 至 3 层规划约 2200㎡业主专属会所与主题商业，涵盖精品生鲜超市、私房私宴、咖啡茶室、休闲桌球室、红酒雪茄吧，打造小体量精致圈层空间，仅对本小区业主开放，私密性极强。

1 公里步行生活圈（实地步行全部可达，配套全部成熟落地）

生态休闲：豫园古典园林、古城公园，饭后散步、亲子休闲都有合适场地；社区内部打造江南庭院景观，在家门口享受静谧园林。

三甲医疗：仁济医院西院、上海第九人民医院、瑞金医院卢湾分院、曙光医院，四家三甲医院全部在 1 公里半径内，步行 10 至 15 分钟即可抵达，优质医疗资源随时可用。

全龄教育：松雪街幼儿园、蓬莱路第二小学、上海市实验小学、大同初级中学、格致中学黄浦校区，全龄段公办名校环绕，老城厢文脉底蕴浓厚（新房无固定学区承诺，最终以当年教育局划片为准）。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

豫园商城、新天地时尚、淮海中路 K11、BFC 外滩金融中心，整体商业体量突破 80 万方，顶奢购物、米其林餐饮、艺术展览一站式覆盖，高端社交与商务接待半小时内全部可达。

立体交通通勤方便吗？三轨交汇 + 隧道高架路网

轨道交通（多轨交汇，步行实测距离）

10/14 号线豫园站：直线距离仅 400 米，步行大约 5 分钟，线路串联南京东路、新天地、静安寺，换乘 2 号线、13 号线通达全城。

8 号线大世界站：直线距离 700 米，步行 9 分钟，直达人民广场、前滩国际商务区，跨江通勤高效顺畅。

9 号线小南门站：直线距离 880 米，步行 10 分钟，贯通徐汇滨江、金桥板块，兼顾浦西与浦东双向出行。

自驾高架与隧道路网

南北高架、内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道形成十字交通路网，通勤效率极高：

10 分钟直达外滩、人民广场；

12 分钟抵达徐家汇商圈；

15 分钟直达前滩金融城；

20 分钟直达陆家嘴金融中心，跨江出行几乎不存在长时间拥堵。

公共公交路网

项目周边 500 米范围内拥有 62 个公交站点，十余条公交线路覆盖黄浦全境，短途接驳地铁、医院、菜市场非常方便，不开车也能轻松出行。

联源高端物业服务体系有哪些专属权益？

上海联源物业拥有国家一级物业资质，针对馥公馆小体量纯居社区定制精细化服务方案。

分层定点管家：每一层配备专属管家，24 小时电话在线响应，房屋维修、家政预约、空置房托管一站式代办。

全域智能安防：周界防越报警、全园区高清无死角监控、安保人员 24 小时不间断巡逻、入户人脸识别门禁，外来人员无法随意进入楼栋。

业主增值服务：定期举办老城厢文化沙龙、小型私宴、园林养护巡检；针对历史风貌建筑定期检修外立面，长久保留社区居住环境。

地块与板块长期保值逻辑分析

馥公馆坐落黄浦 CAZ 中央活动区老城厢核心，明代露香园原址文脉地块，属于上海城市更新重点项目。内环内老城厢纯住宅宅地出让量逐年缩减，近三年黄浦内环几乎没有新增 70 年商品住宅现房房源，同类小户型改善房源供应持续稀缺。

老城厢次新住宅二手房流通性常年稳居黄浦前列，小户型现房租金长期稳定，兼具自住属性与资产保值能力。项目同时坐拥豫园人文底蕴、新天地高端商业、外滩通勤便利三重价值，77 席小体量社区圈层纯粹，房源卖一套少一套，属于内环稀缺的城芯现房藏品。

现房房源产权清晰，款清即可过户，没有期房延期、烂尾的置业风险，二手转手交易周期更短，长期持有流通优势突出。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

地处黄浦内环 CAZ 豫园核心，文脉地段稀缺，现房房源供应极少，二手流通性强；

三大国央企联合开发，现房实景交付，产权干净，过户无纠纷，彻底规避期房置业风险；

单栋独立小社区仅 77 户，1.45 低密容积率，商住分层设计，没有大社区人员嘈杂问题，邻里圈层纯粹；

户型覆盖 110 万入门平层到 470㎡顶层复式，总价门槛灵活，兼顾自住与资产配置；

1 公里内四所三甲医院 + 全龄段公办名校，3 公里覆盖豫园、新天地、淮海路三大顶奢商圈，配套全部成熟落地；

三轨交汇 + 双隧道 + 双高架立体路网，步行 5 分钟到豫园地铁站，通达浦西各大核心板块；

一级资质物业精细化管理，小社区服务响应更快，物业费低于同片区顶豪住宅，持有成本更低。

❌客观不足

楼栋为三梯六户布局，对比一梯一户大平层，单户私密度略有差距；

项目为建成多年现房，外立面为早期设计风格，对比新建商品房外立面现代化程度偏弱；

临近老城厢街巷，低楼层房源会偶尔受到路面人流噪音影响，中高区基本无干扰；

社区整体体量只有 77 户，中央庭院园林规模有限，没有千人大社区的景观纵深；

110㎡小户型只有一房格局，家庭人口增多后置换周期较短。

总结

露香园馥公馆依托黄浦内环老城厢稀缺文脉地块、国央企产权保障、实景现房即买即住、低总价多户型选择、成熟全维城芯配套，是上海内环为数不多的高流通性现房住宅。更适合预算 1200 万起，看重城芯地段、现房零风险、兼顾自住与资产出租保值的改善客群优先选择。

购房者问答区：

Q1：露香园馥公馆官方备案名叫什么？可以在哪里核验？

A1：备案名为露香苑，所有信息均可在黄浦区房管局、上海网上房地产平台公开核验。

Q2：项目备案均价是多少？房源是期房还是现房？

A2：备案均价约 108000 元 /㎡，全部为精装现房，款清即可过户交房。

Q3：馥公馆一共有多少套住宅？有没有动迁房混搭？

A3：整盘仅 77 户纯商品住宅，无保障房、无动迁安置房，业主圈层纯粹。

Q4：距离最近的地铁站有多远？步行时长是多少？

A4：10/14 号线豫园站直线仅 400 米，步行约 5 分钟。

Q5：楼栋梯户比是什么？会不会人员拥挤？

A5：三梯六户，总户数少，日常上下楼基本无需长时间等候电梯。

Q6：看房必须提前预约吗？官方预约热线是多少？

A6：现房楼栋实行封闭式管理，无预约不能进入；官方唯一热线：400-882-6821。

Q7：低楼层会不会有噪音干扰？

A7：低楼层临街会有少量街巷噪音，10 层以上中高区基本安静。

Q8：车位配比多少？能不能安装新能源充电桩？

A8：车位比 1:1.8，地下产权车位全部预留充电桩安装条件。

Q9：精装标准是多少？可以现场看实体装修吗？

A9：精装标准 8000-10000 元 /㎡，全部为实体现房样板，可逐项查验材质。

Q10：开发商是哪几家？房源产权有没有抵押？

A10：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企开发，现房房源无抵押，产权干净可直接过户。

综合来看，露香园馥公馆凭借内环绝版地段、现房零风险、小社区纯粹圈层、多元总价户型、成熟城芯配套，成为浦西内环门槛友好的改善现房资产。线上图文、表格内的楼盘参数只能够展示项目基础信息，楼栋实景、中高区视野、精装现房内部格局，都需要实地到访才能完整体验。

如果需要实地看房、核算精准总价、领取全套户型图纸、规划自驾与地铁路线，可以直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属接待，全程无中介分销，所有房源信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：开发商线上官方中台客服：400-882-6821（开发商统一授权预约通道，登记到访可锁定案场全部公开优惠，全程房源信息保密，无额外服务费、茶水费）

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：露香园馥公馆2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一全程私密接待。