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【官方认证】越秀・星缦和润 2026 年 7 月 19 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀・星缦和润官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀・星缦和润案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀・星缦和润项目实地地址：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、越秀・星缦和润官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀・星缦和润项目全维度价值解析

越越秀・星缦和润（备案名：星缦和润府）

临平星桥 3 号线沿线 48 万方超低密公园大盘，89-135㎡14 层小高层 + 6-10 层花园洋房、180-260㎡三层宋韵合院，4.5 万方风之谷主题中央公园、多主题全龄架空泛会所，外立面、园林、样板间全部实景现房呈现，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004

杭州地铁集团联合越秀地产双国企联合开发，全盘 2355 户 70 年纯商品住宅，少量配建公租房无大规模安置房、公寓混居，自带九年一贯制学校、幼儿园、邻里商业街、运动文体中心，越秀服务一级物业一对一全程服务

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，星桥门户紧邻上城区丁桥，临平衔接主城核心板块，留石、秋石、望梅、东湖四条快速路直达武林、钱江新城；整片一体化综合住区规划，无零散低端沿街底商，70 年纯住宅用地，仅地块内部自持小型邻里商业，居住圈层以主城跨江通勤刚需、星桥丁桥三口 / 二孩改善、近郊院居养老家庭为主。

轨交通勤：直线约 1019m3 号线华鹤街站，7 站直达武林广场，5 站抵达新天地；社区配备专属地铁接驳班车，多路公交覆盖周边集镇，自驾、地铁双出行模式兼顾，25min 直达钱江新城核心。

生活配套：自带 2000㎡邻里商业街、1500㎡文体邻里中心；车行 1.6km 丁桥龙湖天街、山姆超市；直线 6km 临平第一人民医院二甲医院；自带 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制树兰实验学校，教育、商业、文体配套全部落地，无远期长期等待周期。

开发主体：杭州北星置业（杭铁 + 越秀双国企合资），立面、园林、精装、物业全流程自主管控，资金全额存入临平住建局预售监管专户，2025 年底全盘分批精装现房交付，款清即可办证，无停工、减配、延期风险；全盘 2355 户超大型低密社区，89㎡起步三房覆盖刚需至合院终极改善，无 80㎡以内极小户型。

总占地约 321507㎡，总建面约 487949㎡，地上计容建面约 340800㎡，容积率 1.06、绿化率 35%，绕城内稀缺台地抬高低密规制；规划 64 幢建筑，分为 14 层小高层、6-10 层花园洋房、三层宋韵合院三类产品，北高南低错落排布打造 45m 仪式大门 + 45000㎡风之谷中央主题公园，组团最大楼间距 55m；小高层标准层高 2.95m，洋房层高 3.05m，合院地上层高 3.6m、地下夹层 5.6m 全明拓展空间；沿街多层乔木 + 景观溪流形成双层降噪缓冲，整块地块整体抬台隔绝地面潮气，优化低层采光静谧度。

车位配比 1:0.9，地下双层环氧星空顶车库，地面无露天车位，独立 6.6m 挑高全石材双入户大堂，全域采光通风井、铝方通吊顶、AI 反向寻车全覆盖，100% 预埋新能源快充管线，完整人车分流；地面仅景观慢行步道，楼栋首层 3.8m 全石材多主题架空泛会所，小高层、洋房每户标配 1 个独立产权车位，合院每户 2 个私家车位，全部合院户型预留家用电梯井安装点位。

五证齐全，预售证临平房预许字多批次备案文号，可至项目星旅美学馆核验网签、一房一价、日照测绘报告；全盘浅灰 + 香槟线条三段式公建立面、4.5 万方中央公园、89-260㎡全系实体样板间实景开放，可实地丈量面宽、庭院、地下室、室内层高尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

小高层、洋房、合院统一越秀星系现代公建立面设计，基座整幅米黄花岗岩干挂，标准层大面积哑光浅灰氟碳铝板搭配简约横向流线线条，合院搭配宋式飞檐木色装饰线条，全屋南向 3 玻 2 腔 Low-E 静音中空玻璃，柔和建筑肌理契合城北城市界面；复合多层节能保温墙体，适配江南梅雨季潮湿，铝板拼接工艺误差严格管控，石材双层纳米防污面层，长期使用不易渗水、积垢褪色，大幅降低社区后期维保成本；窗墙比 54%，所有户型 LDKB 一体化大通厅，全景飘窗、贯通双联阳台不计产权拓展，洋房得房率 86%-90%，小高层得房率 82%-86%，合院实得拓展面积最高 420㎡，套内通透无浪费面积。

楼栋梯户配置：14 层小高层 2 梯 4 户纯板无连廊遮挡，6-10 层洋房一梯两户通透布局，三层合院一梯一户私梯前厅，边套独立采光候梯厅，可定制入户中式收纳柜体；人脸识别 + 指纹 6 合一铸铝入户门，多层密封胶条有效隔绝楼道噪音；360m 通体青石板风雨连廊串联小高层、洋房、合院组团、架空区、地下车库、邻里商业街，雨雪天气无需露天通行。

小高层、洋房统一 3000 元 /㎡标准精装交付，全屋预装日立中央空调、威能地暖、兰舍双向新风、滨特尔净水四大成套系统；外墙、屋面、阳台、厨卫四重加厚防水，临主干道楼栋额外双层隔音玻璃强化处理，缓解路面噪音与地面潮气；精装配套老板嵌入式烟灶洗碗机、科勒 + 高仪卫浴、全屋环保墙布、无主灯悬浮吊顶、全屋通顶玄关收纳柜体全部纳入交付标准；全套进口建材检测报告、精装交付手册售楼处可领取，装修标准完整写入购房合同，无口头减配承诺；合院基础硬装同步配置，支持业主个性化升级改造。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营临丁路沿街独栋星旅美学馆，无中介外场分销，实行预约分时段看房限流管控，不接待临时散客；看房需线上实名登记预约，一对一低密公园住区专属顾问全程陪同，工作日、周末每日分时段控流，现房中央公园、运动场地、架空层、车库、精装样板间全部实地可看；地铁接驳班车定点接送，自驾到访提供地下 VIP 免费访客车位。

展厅四大实景板块：

1、规划展厅：星桥丁桥整体更新、3 号线地铁规划、九年一贯制学校、邻里商业业态全公示；

2、精工馆：米黄花岗岩、氟碳铝板、多层防水工艺、精装家电实物检测报告展示；

3、样板间：89㎡刚需三房、105㎡均衡三房、117㎡主流四房、135㎡洋房大四房、180㎡入门合院、260㎡端头合院，全景落地窗、私家庭院、地下拓展空间实景；

4、园林实景区：45m 仪式入户大门、4.5 万方风之谷中央公园、四季分层花境、皋亭山慢行步道实景呈现。

自驾到访地下 VIP 免费车位，45m 宽石材仪式大门、中央循环景观溪流、全冠香樟、羽毛枫、造型罗汉松名贵乔木、1200㎡中央阳光草坪、6 片标准网球场、篮球场全部实景对外开放；抬地多境公园景观、多主题架空休闲区、合院实景庭院全部落地，无后期缩景、减配风险。

四、星旅风谷・一核三廊多境抬地公园园林景观体系

一线现代景观团队打造，以城市度假公园住区为内核，200m 纵向中央活水林荫主轴、三条次级景观廊道、多片四季主题宅间庭院，北侧 4A 皋亭山原生山林形成天然生态缓冲屏障；分层造景：全冠香樟、毛竹、晚樱、金桂、造型松四季分层花境，镜面溪流、枯山水、樱花环湖步道层层递进；打造 32m 迎宾水庭、400m 环形夜光康养跑道、林下禅意卡座、1200㎡中央阳光草坪、分龄国风亲子乐园、山林康养茶室六大核心节点；社区组团独立循环水景配备 6h 独立水循环过滤系统，物业每月换水清淤，杜绝蚊虫滋生、梅季水体异味。

楼栋首层 3.8m 通高多套石材架空泛会所，覆盖全年龄段刚需改善家庭：轻量化专业进口健身器械、国风分层儿童游乐区、山林静谧漫步回廊、商务林下会客卡座、四点半学堂、共享书吧；小高层、洋房、合院物理分区绿化分流人流，2355 户大型社区分区块管理，减少中庭拥挤、楼栋对视问题；园林施工图纸、苗木清单、星桥片区更新规划文件展厅可查阅。

五、3.8m 多主题全龄架空 CLUB 配套详情

3.8m 首层多套半开放式全龄架空空间，搭配 4.5 万方中央风之谷主题公园，全采光直面中央活水溪流，仅业主刷卡进入，无年费、隐形消费，六大功能覆盖全家庭日常需求：

活力康养区：轻量化专业健身器材、园林景观茶座、独立瑜伽活动区；

亲子成长区：高低分层游乐设施、四点半国学阅读手工专属区域；

长者休憩区：木质环湖慢行回廊、共享藏书廊、独立棋牌休闲区；

商务会客区：林下景观洽谈卡座、小型邻里沙龙场地；

书享静阅区：共享图书、自习阅览专区；

便民服务区：家政接待前台、恒温快递寄存中心、邻里社群活动预留场地；

架空区域全域通风除湿系统，缓解江南梅季潮湿问题；2025 年底全盘交付同步投入运营，运维细则、物业服务标准纸质文件完整公示。

六、越秀服务一级自持管家全周期服务标准

社区全权由越秀自有一级资质物业运营；小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院物业费 5 元 /㎡/ 月；费用包含 35% 名贵花木全年养护、多主题架空会所全年运维、公共设施季度检修、24h 九重全域 AI 智能安防、景观水系月度清淤、风之谷公园四季养护全部公区能耗，收费标准临平住建局完整备案对外公示。

24h 一对一楼栋专属管家，线上星缦和润智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、架空场地预定、家政上门、房屋托管、邻里沙龙预约全功能；日常标准化服务：每日精细化园区全区域保洁、苗木季度防虫养护、地下车库 24h 通风除尘、全铝板外立面年度防腐清洗；九重全域安防体系：周界电子围栏、环岛人脸识别梯控、4K 全域无死角监控、高空抛物实时监测、24h 双人门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、车库分区智能安防、社区商业街专属值守、架空分区定时巡防。

专属增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年 2 次全屋门窗防水巡检、临平一院 + 浙大二院就医绿色通道、季度城东改善邻里私董沙龙、家电上门维保、星桥丁桥片区房屋托管、公园度假人文主题社群活动；越秀三十余年大型低密社区运维成熟经验，城北刚需改善精装二手流通溢价持续走高。

七、全系现房藏品完整参数详解

89㎡精装三房两厅两卫（社区入门刚需爆款，总价 192 万起）

全盘入门 14 层小高层，2 梯 4 户实景现房，配齐精装四大件，得房率 86%；三开间朝南 LDKB 大通厅，南向 6.0m 全景贯通双联阳台，多组全景飘窗不计产权拓展，独立 5.4m 入户礼仪玄关，双卫干湿四分离，户型方正无浪费过道，武林、钱江新城跨江单身、新婚首套上车首选，中区直面中央公园溪流房源流通速度最快。

105㎡精装三房两厅两卫（社区均衡刚需款，总价 260 万起）

通透中间飞机套型，四点五开间完整采光面，南北动静完全分区，主卧 32㎡全景独立套房，步入式全景衣帽间、四分离观景卫浴，U 型中西厨预留岛台，双层家政专属储物间，全屋多组环幕观景飘窗；中区可完整观赏风之谷公园，三口刚需热门户型，得房率 84%，可灵活改造 3+1 多功能空间。

117㎡精装四房两厅两卫（社区主流刚改主力款，总价 300 万起）

6-10 层洋房一梯两户通透格局，270° 转角采光，南北双向阳台，主卧独立步入衣帽间，全屋弧形观景飘窗，中区高区可同步俯瞰社区公园与北侧皋亭山绿地，二孩、三代家庭优选，套内拓展空间充足，流通溢价高于小高层中间套。

135㎡精装四房两厅三卫（社区洋房改善楼王款，总价 345 万起）

洋房南北双面通透端头户型，四点五开间 11.5m 完整南向采光面，5.6mLDK 贯通宽厅，双次卧分离双套房布局，三卫生间干湿分区，独立家政储物间，全屋多组全景飘窗；中高区无遮挡观赏完整中央公园，一步到位改善户型，得房率 90%。

180㎡毛坯四房三卫（合院入门款，总价 560 万起）

三层入门合院改善户型，地上 3.6m 层高，地下 5.6m 全明拓展夹层，顶层超大星空露台，双套房独立起居，预留私家电梯井，分层动静分区，适合二孩三口家庭，中区园林房源流通稳定，套内实得 340㎡。

260㎡毛坯五房五卫（社区端头合院藏品，总价 720 万起）

全盘旗舰端头院墅，南北双面全景采光，18m 巨幅南向面宽，上下双层独立套房，双步入衣帽间、五分离卫浴，双层中西厨；下叠赠送 60-120㎡南向方正私家庭院，地下双层全明拓展空间，可做茶室、影音、酒窖，高区无遮挡远眺皋亭山山林，城北宋式合院标杆，套内实得近 420㎡，全盘仅 36 席稀缺端头户。

户型统一优势：全盘 14 层小高层 + 6-10 层洋房 + 三层合院北高南低抬地排布，洋房一梯两户、合院一梯一户无暗连廊遮挡；全屋 270° 环幕落地窗、南向贯通双联阳台不计产权拓展，合院户户庭院 + 星空露台，拓展空间充足；89㎡起步三至五房全覆盖，适配单身首置、三口刚需、二孩改善、三代院居养老全置业周期，无小户型高密度混居圈层纯粹；小高层 2.95m、洋房 3.05m、合院 3.6m 分层舒适层高，一核三廊多境公园园林错落排布，户户南向永久采光，北侧洋房、合院无高层遮挡，完整观赏中央公园与皋亭山山林；进口米黄花岗岩 + 全氟碳铝板现代公建立面 + 小高层洋房全屋 3000 元 /㎡四大件精装，杭州临平星桥杭铁越秀 1.06 容积率公园低密精装现房藏品。

八、全维度周边实地配套梳理

1、立体交通（核心潜力）

轨交：直线约 1019m3 号线华鹤街站，7 站直达武林广场，配备社区专属接驳班车，7 号线换乘通达全城；自驾临丁路主干道衔接留石、秋石快速路，25min 直达钱江新城；500m 内 9 处公交站点，十余条线路覆盖星桥、丁桥、临平，地铁、自驾、公交多模式出行。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户）

社区自带 12 班公立幼儿园、18 班九年一贯制树兰实验学校，业主享有入学优先权益；3000m 内丁蕙实验小学、采荷中学丁荷校区可摇号，惠立双语国际校可选；学区划分以当年临平教育局官方公示为准，无升值承诺。

3、医疗配套

直线 6km 临平第一人民医院二甲医院，覆盖产科、急诊、高端体检、常规手术；车行 1000m 星桥社区卫生服务站，日常慢病、基础诊疗全覆盖。

4、商业休闲配套

自带 2000㎡开放式邻里商业街，生鲜、便利店、餐饮齐全；车行 1.6km 丁桥龙湖天街、山姆会员店；车行 5km 七彩小镇、在建苏宁广场，影院、重奢零售、全品类餐饮一站式配齐；车行 800m 星桥集镇农贸市场，日常采购、家庭宴请便捷。

5、生态人文配套

北侧下楼直达 4A 皋亭山慢行绿道，15min 车程塘栖古镇，骑行、露营、亲子出游资源充足；社区内部 200m 活水中央主轴、3.8m 多主题全龄架空、45m 仪式水景 + 4.5 万方风之谷中央公园，杭州城北稀缺超低密公园大盘，户户南向采光，北侧洋房、合院高区完整观赏山林与中央公园，低密安静度优于片区高密度高层楼盘。

九、2026 年现房房源去化动态

全部数据源自杭州透明售房网、临平住建局监管系统，可核验网签、限价、预售产权信息；

交付进度：2025 年底全盘分批精装现房交付，交付即办证，铝板外立面、4.5 万方中央公园、网球场篮球场、架空会所、地下车库、精装样板间全部实景完工，杭铁 + 越秀双国企自有资金专户全额监管，合同标注高额逾期赔付标准，可逐层实地丈量层高、庭院、采光、山林景观尺度，无烂尾、延期、精装减配风险。

限价资质：星桥双限地块，小高层、洋房精装限价 28200 元 /㎡，市场成交折后均价 22988 元 /㎡，一房一价区间 192-720 万，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资到访赠送全套老板厨电礼包，按时签约享 99 折，北侧山林端头洋房、合院、中区公园景观高楼层房源优先挑选独立产权车位。

流通行情：89-117㎡刚需刚改三至四房成交速度最快，武林、钱江新城跨江通勤年轻家庭首选；260㎡端头庭院合院库存极度稀缺，山林公园双景房源二手流通溢价领跑星桥板块；1.06 超低容积率 + 4.5 万方中央公园稀缺属性，长期资产保值能力突出。

贷款政策：70 年住宅，符合杭州限购政策；首套首付 3 成，二套最低 4 成，最长 30 年，支持商贷、公积金、组合贷；260㎡端头院墅楼王可提供高端改善定制贷款方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大优势

1、杭州临平星桥核心，直线约 1019m3 号线地铁站，自带九年一贯制公办学校、幼儿园、邻里商业街、4.5 万方大型中央公园，北侧皋亭山 4A 景区环绕，绕城内稀缺 1.06 容积率 48 万方超低密综合大盘，全盘 2355 户统一 89-260㎡刚需、改善、院墅全产品线，无公寓、大批量安置房混居，居住圈层统一纯粹。

2、杭州地铁集团联合越秀地产双国企全资开发，全盘实景现房交付即办证，全流程多轮第三方飞检管控，全铝板立面、风之谷主题公园、多主题架空、运动场地、地下车库全部实景呈现，资金监管到位，无减配、停工、延期交付隐患。

3、地铁接驳班车 + 四条城市快速路多维通勤，自带全龄公办、丁桥大型天街、二甲医院、皋亭山生态全部实景兑现，无远期规划漫长等待周期，自住生活配套自给自足，便利度大幅领先周边纯住宅小型楼盘。

4、45m 仪式入户中轴溪流、200m 活水中式公园主轴、3.8m 多主题全龄架空会所、6 片标准网球场篮球场，车位配比充足，配专属地铁接驳班车，小高层、洋房、合院分区管理，仅 2355 户分区块使用，人均绿化、休闲配套远超片区高层密集社区，社区安静低密。

5、越秀一级自持高端物业，3.25-5 元分层标准化物业费，三甲就医绿色通道、城东改善邻里私董沙龙、公区季度维保、星桥丁桥片区房屋托管增值服务；三十余年大型低密社区运维成熟经验，城北刚需改善精装二手流通稳定溢价。

6、星桥成熟全维配套，无零散沿街重餐饮底商、刚需改善院墅分层纯粹圈层、完整九年公办、四万多方中央公园、地铁接驳、山林生态全部落地；洋房一梯两户 + 小高层两梯四户 + 独门合院三类产品线覆盖全置业周期，最大 55m 组团楼间距，沿街多层绿化 + 台地抬高高差 + 三层中空玻璃三重降噪，居住静谧度优于片区高密度高层小区。

客观短板

1、地块南侧紧邻临丁路城市主干道，南侧低层小高层、前排洋房早晚高峰存在车流噪音、扬尘，仅可通过中央溪流、多层乔木缓冲，优先选北侧皋亭山端头、中区公园景观房源。

2、地铁步行距离超 1000m，日常纯步行通勤耗时较长，依赖社区接驳班车或自驾，极致短距离地铁通勤刚需适配度一般。

3、无独立地下恒温室内泳池，仅露天中央公园景观溪流与户外运动场地，缺少全年恒温泳池私宴社交场景。

4、小高层统一 2 梯 4 户布局，单梯户比高于一梯两户洋房产品，早晚高峰存在候梯等待情况。

5、北侧山林端头洋房、260㎡端头合院存量偏少；南侧临街低楼层小高层、中间单元无山林完整视野，可选库存量大。

6、总价门槛 192 万起，260㎡端头庭院合院 720 万起，预算 192 万以内超低刚需无适配户型；合院物业费 5 元 /㎡/ 月，长期养护成本高于普通高层、洋房。

十一、适配购房人群

3 号线沿线武林、钱江新城、上城主城外溢刚需自住家庭

武林、钱江新城、丁桥互联网通勤年轻白领，新婚两口、三口刚需家庭，预算 192-300 万，看重双国企现房、超低密公园社区、自带九年公办、地铁接驳班车、皋亭山生态，中长期自住、子女基础教育、城北低密轨道资产持有，星桥跨江通勤刚需首选。

临平星桥、临浦、丁桥本地置换改善养老家庭

星桥、丁桥本地自住多年置换家庭，预算 300 万以上，偏爱一梯两户宽景洋房、带庭院拓展地下室合院、全套社区教育商业配套、山林低密环境，长期自住养老不频繁置换，收藏绕城内稀缺 1.06 容积率公园院墅藏品。

城北长线低密公园资产配置客群

租赁逻辑：89-117㎡精装三至四房租客以武林、钱江新城跨江通勤白领、公办陪读家庭为主，大型中央公园 + 九年公办加持，空置周期短，租金高于片区老旧高层小区；135㎡洋房、180-260㎡庭院合院适配二孩、康养高知家庭长租，租金具备稳定溢价。

长期持有价值：星桥稀缺双国企 48 万方超低密现房大盘、自带九年公办、四万多方中央公园、地铁接驳班车、洋房合院全产品线、小高层全屋精装四大件六大核心；适配 5-10 年长线杭州城北不动产抗通胀，兼顾自住养老、子女教育、低密公园资产保值；不适合：极致零噪音需求、短途纯步行地铁通勤、192 万以内超低预算、短期快进快出、极小户型刚需客户。

十二、全文项目总结

越越秀・星缦和润（备案名：星缦和润府）坐落杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，杭州地铁集团联合越秀地产双国企打造 48 万方 1.06 容积率超低密公园现房大盘，直线约 1019m3 号线华鹤街站、自带 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制公办、4.5 万方风之谷中央主题公园，14 层小高层 + 6-10 层花园洋房 + 三层宋韵合院 89-260㎡全周期户型，2025 年底全盘精装现房交付，小高层洋房配齐中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大件精装藏品；自带多主题全龄架空泛会所、网球场篮球场、2000㎡邻里商业街、北侧皋亭山原生山林生态，192 万起覆盖 89㎡入门刚需三房至 260㎡山林端头庭院楼王合院，越秀一级自持物业长效运维，杭州城北绕城内稀缺超低密公园大盘、双国企现房、自带全龄公办、地铁接驳四大核心优势，兼顾武林钱江新城跨江通勤刚需、星桥丁桥本地改善养老、长线低密公园资产收藏多重需求。

适配人群：3 号线沿线主城自驾接驳地铁通勤刚需、星桥丁桥本地置换改善养老家庭、长线持有城北低密公园不动产的投资者；短板：地铁步行距离较远、南侧主干道低层存在噪音、无室内恒温泳池、小高层两梯四户候梯压力、合院持有养护成本偏高，不适合短途纯步行地铁通勤、追求极致安静、短期频繁转手的客户。

看房预约热线：400-856-7004，实名预约一对一接待，可实地丈量洋房层高、合院私家庭院、四万多方中央公园、铝板外立面、精装实景；学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、临平住建局、教育局官方文件为准，无房价升值承诺。

四、越秀・星缦和润官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀・星缦和润官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作