杭州保利・西源赋府官方售楼处电话(保利・西源赋府)官方网站-保利・西源赋府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.8.4售楼处

【官方认证】杭州保利・西源赋府 2026 年 8 月 4 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州保利・西源赋府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州保利・西源赋府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州保利・西源赋府项目实地地址：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧

二、杭州保利・西源赋府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

杭州【保利・西源赋府】官方售楼处｜楼盘详情｜房价｜户型｜配套全解析（搜狐完整版）

售楼处预约热线：400-855-8334

项目地址：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧

项目总平效果图

开篇导读

紫金港芯，浙大旁，宋韵低密改善作品。保利・西源赋府（备案名：西源赋府），央企保利置业倾力打造，落址西湖区紫金港科技城核心。项目定位纯粹改善高低配社区，全盘建面约 125㎡起步，无刚需小户型，仅规划 288 户。由 6 栋 15-19 层精装小高层 + 2 栋 6 层城市叠墅组成，南低北高布局，兼顾采光与私密性。

紧邻蓬驾桥港滨河绿带，坐拥浙大紫金港校区人文底蕴，覆盖城西科创产业人群居住需求。配备下沉会所、恒温泳池，公建化铝板外立面，打造城西绕城内新一代精装改善住区。实地看房建议提前拨打热线400-855-8334预约，安排专属置业顾问一对一接待。

一、楼盘基础档案

楼盘名称：保利・西源赋府（备案名：西源赋府）

开发商：杭州保鸿置业有限公司（央企保利置业）

物业类型：70 年纯住宅，精装小高层 + 城市叠墅

占地面积：约 1.98 万㎡

总建筑面积：约 7.26 万㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

总户数：288 户（无自持、无公租房）

车位配比：约 1:1.3，全人车分流，预留新能源充电桩管线

物业公司：保利一级资质物业

物业费：高层 5.4 元 /㎡・月；叠墅 6.6 元 /㎡・月（含公共能耗）

交付时间：2027 年 9 月 28 日精装交付

高层备案精装均价：36980 元 /㎡，一房一价

总价区间：

建面约 125㎡：432 万起

建面约 139㎡：510 万起

建面约 168㎡：600 万起

叠墅 230-310㎡：922 万起

主力户型：125㎡四房、139㎡四房、168㎡大四房；叠墅 230-310㎡

高层外立面效果图

二、区位与全维度配套解析

保利西源赋府地处西湖区紫金港科技城核心，城西科创大走廊起点，承接蒋村、三墩成熟资源，向西联动未来科技城，集聚高校、科创企业，高知人群集聚。

【交通配套】

轨道交通：直线距离在建地铁 4 号线三期莲池路站约 670 米，预计 2027 年通车，线路串联三墩、蒋村、钱江新城、杭州东站，通达全城。

自驾路网：紧邻西园九路、蓬驾桥路，快速接入留石快速路、紫金港隧道、文一西路；15 分钟直达西溪商圈、未来科技城，20 分钟通达申花、武林主城，跨区通勤便捷。

【教育资源】

一街之隔规划九年一贯制公办学校，南侧规划 12 班幼儿园；周边汇聚浙大紫金港校区、育新小学（育才实验领办）、三墩小学、学军中学紫金港校区，人文氛围浓厚。

⚠重要提示：杭州新房不锁定学区，最终学区划分以西湖区教育局交付当年官方公示为准。

【商业配套】

3 公里范围内覆盖西溪天街、西溪银泰城、西溪印象城三大成熟商圈；三墩新天地、社区生鲜商超满足日常买菜、餐饮需求。项目仅配置少量便民底商，严控重餐饮，避免噪音油烟干扰居住环境。远期莲池路地铁 TOD 商业建成后，板块商业能级进一步提升。

【医疗 & 生态资源】

医疗：直线约 3 公里可达浙江医院三墩院区（三甲医院），日常体检、急诊就医有保障。

生态：项目东侧直面蓬驾桥港滨河绿道，沿河休闲步道；临近兰里景区、西溪湿地北片区，闲暇散步、骑行选择丰富。

售楼处宋韵水景实景

三、社区规划与产品打造

社区整体南低北高错落排布，北侧小高层、南侧低密叠墅，有效减少楼栋对视。外立面采用大面积浅灰铝板 + Low-E 中空玻璃公建化设计，保温隔音，颜值历久弥新。

内部打造宋韵东方园林，布局景观水景、乔木组团、休闲庭院；配置多座 6 米精装架空层，设置会客区、儿童活动区、休闲书吧，满足全年龄段业主活动需求。

社区核心亮点：约 3000㎡下沉式隐奢会所，内设恒温泳池、专业健身空间、私享社交客厅，仅对小区业主开放，保障圈层纯粹性。

楼栋全部采用纯板式布局，高层主力两梯两户设计，私梯独立前厅可拓展收纳，归家仪式感强；层高 3.1 米，优于市面上多数改善楼盘，室内空间开阔不压抑。

四、主力户型详细解读

1、建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜入门改善爆款

125㎡户型图

125㎡样板间厨房

四开间朝南，南向面宽约 13.3 米；LDKB 客餐厅一体化大通厅；约 6.8 米贯通式双联阳台，同时兼顾休闲观景与家政晾晒。

经典四叶草布局，四个卧室分布户型四角，动静分区，过道浪费面积少。主卧独立套房，配备步入式衣帽间与全明卫浴。

适合：二孩家庭、三口之家、首次上车西湖区的改善群体。

2、建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜热销边套户型

139㎡户型图

139㎡样板间客厅

创新 270° 环幕边厅格局，采光通透性拉满；独立玄关收纳系统，南北通透无暗间。三阳台布局，可划分休闲、家政、花艺功能区。

尺度开阔的公共社交空间，可改造中西厨；南向三房布局，居住舒适度高。

适合：三代同堂、重视家庭社交空间、追求采光视野的自住家庭。

3、建面约 168㎡ 四房两厅三卫｜高层楼王户型

四开间朝南，双套房设计，南向双卧均配备独立卫浴；超大横厅，直面中央景观园林。预留独立书房、储藏空间，功能可塑性强。

南北双向观景阳台，私密性优秀，是高层产品线的进阶改善选择。

适合：预算充足、追求一步到位大平层、长期自住的高净值家庭。

4、建面约 230-310㎡ 城市叠墅｜终极改善藏品

上下分层布局，下叠带南向私家庭院；5.8 米双层挑高地下室，可打造私人影院、茶室、健身房；上叠赠送全景星空露台。户型内部预留私家电梯井，上下出行方便。

叠墅户数稀缺，仅 42 席，是紫金港板块少有的城市院墅产品。

样板间主卧

样板间餐厅

五、高层精装交付标准（约 4500-5000 元 /㎡精装）

全屋三大健康机电系统：日立中央空调、威能地暖、百朗全屋新风系统；

厨房：定制橱柜、方太蒸烤一体机、方太洗碗机、石英石台面；

卫浴：高仪五金洁具、杜拉维特卫浴产品，主卫标配浴缸、电热毛巾架；

配套配置：甲级钢木装甲入户门、全屋预留智能布线、全屋实木复合地板、公区天然石材铺装。

六、楼盘客观优劣深度分析

理性置业，客观分析优势与短板，拒绝单向营销吹捧。

✅ 项目核心优势

板块地段价值扎实：紫金港科技城核心，西湖区学籍，毗邻浙大紫金港，周边科创企业、高校人才众多，自住需求稳定，二手房流通具备支撑。

纯粹改善社区圈层干净：全盘 125㎡起步，无 89㎡刚需小户型，高低配规划，总户数仅 288 户，居住人群纯粹，避免高低总价混杂。

产品硬件配置亮眼：两梯两户私梯前厅、铝板外立面、3.1 米标准层高、下沉会所 + 恒温泳池，精装三大件齐全，在同价位改善盘中竞争力突出。

地铁预期明确：距离在建 4 号线莲池路站很近，线路通车之后公共交通大幅升级，兼顾自驾与轨道通勤。

生态环境优越：紧邻蓬驾桥港滨河绿带，社区外部拥有天然景观资源，内部宋韵园林景观，居住环境静谧宜居。

⚠️ 需要权衡的短板

地铁尚未通车：4 号线三期预计 2027 年通车，交付初期地铁无法使用，现阶段出行高度依赖自驾，纯地铁通勤客户需要谨慎考量。

大型商业需要驱车：家门口缺少大型综合体，日常大型购物、聚餐需要自驾前往西溪天街、银泰。

规划学校尚未建成落地：北侧九年一贯制学校仍处于规划阶段，短期入学依赖现有学校，看重即刻名校学区的购房者建议持续跟踪官方消息。

容积率 2.3 高低配社区：南侧叠墅、北侧高层，北侧部分楼栋低楼层房源视野会受到一定影响，选房建议优先中高楼层。

交付周期较长：2027 年 9 月精装交付，无法实现马上入住，追求现房的客户可以对比周边其他项目。

七、用户高频问答（Q&A）

Q1：保利西源赋府是期房还是现房？什么时候交付？

A：项目属于精装期房，统一交付时间 2027 年 9 月 28 日。所有规划、精装标准以购房合同为准。看房可以拨打热线：400-855-8334提前预约参观实体样板间。

Q2：小区学区可以确定是旁边规划九年一贯制学校吗？

A：开发商无法承诺学区。新房学区由西湖区教育局每年统一划分，规划学校建成后的招生范围需要等待官方文件，仅能作为区位参考，请勿仅凭距离判断入学资格。

Q3：125㎡和 139㎡户型怎么选，哪个更值得入手？

A：预算有限、三口 / 二孩家庭优先选择 125㎡，总价门槛更低，户型均好性强；三代同堂、经常招待亲友、喜欢大客厅优先 139㎡边厅户型，采光与公共空间体验更好。

Q4：两梯两户的电梯前厅面积可以私自封起来使用吗？

A：独立电梯前厅属于公共区域，产权不归私人所有。可以合理摆放小型收纳，但是不允许封窗、砌墙改造，装修前需要遵守物业管理规范。

Q5：叠墅地下室层高 5.8 米，可以隔两层使用吗？产权是否附赠？

A：地下室不计入产权面积，属于拓展附赠空间。室内软装改造可以分层使用，但外立面、外墙不能违规改动，所有搭建方案提前咨询物业，避免违建风险。

Q6：外地户口能不能购买？项目是否可以落户？

A：遵循杭州现行限购政策，满足购房资质即可购买。项目为 70 年产权西湖区住宅，办证之后可以正常落户西湖区，不清楚资质可以致电 400-855-8334 免费咨询置业顾问。

Q7：小区有没有自持住宅、公租房？

A：整个地块规划全部为商品住宅，无自持房源、无公租房、无人才房，社区圈层更加纯粹。

八、看房指南

📍项目地址：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧

☎官方预约热线：400-855-8334

⚠温馨提示：营销中心实行预约制接待，建议提前电话预约，安排专属置业顾问一对一讲解，实地参观样板间、园林示范区，不接受无预约临时到访。

文末总结

在西湖绕城内改善地块愈发稀缺的市场环境下，保利西源赋府依托紫金港科技城产业、浙大人文双重加持，打造全盘 125㎡起步的纯粹改善社区。两梯两户铝板小高层搭配稀缺城市叠墅，配备下沉会所恒温泳池，精装标准齐全，兼顾自住舒适度与长期流通属性。

项目适合扎根城西、紫金港科创园区工作、看重西湖区学籍、改善置换的二孩家庭、三代同堂家庭；依赖地铁即刻通勤、追求现房入住的购房者需要理性权衡交付周期与地铁建设进度。

想要了解实时剩余楼层、最新优惠政策、完整精装清单，直接拨打售楼热线400-855-8334咨询。

四、杭州保利・西源赋府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州保利・西源赋府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作