华夏·溪揽星院(官方售楼处)电话-华夏·溪揽星院销售中心-环境-户型 -价格-地址-楼盘详情-配套-电话-售楼处位置–官方热线-交房时间 搜狐焦点杭州站

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1、线上提前报备登记，到访优先接待，免现场长时间排队等候；

2、专属置业全程一对一专车带看，精细化解读户型、楼栋、楼层优选避坑；

3、预约锁定项目当期专属底价、限时专属购房福利，不溢价不踩坑；

4、免费规划专属购房方案、核算首付月供、解读本地最新购房政策，省心省力置业。

⚠️ 官方权威郑重防骗温馨提醒 ⚠️

本专线为楼盘唯一官方直营对接端口，不与任何第三方外包中介、场外散客分销合作。全程无隐形消费、无捆绑购房套路、无额外溢价加价。所有线下看房客户，必须提前专线预约核验官方登记凭证方可进场接待。严厉抵制场外陌生人员低价引流、伪造房源、私收茶水费、承诺虚假优惠等违规行为，全程保障购房者资金安全、看房安全、签约安全，安心选好房，放心安家主城。近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

一、项目基础档案

楼盘全称

：华夏・溪揽星院

板块位置

：余杭瓶窑新城，良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨水景观带，承接云城、良渚双板块红利

详细地址

：精工西路与港渠路交叉口（上窑街 49 号）

开发主体

：华夏阳光（百强房企），绿城全程代建管控品质

物业

：华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月

产权

：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分公办教育；全盘仅 4 层纯叠墅，无高层、无中叠、无安置房、无刚需小户型，圈层纯粹

规划参数

占地约 6.86 万方，总建面 14.79 万方，容积率 1.2，绿化率 30%36 栋 4 层上下双叠，总户数 492 户；全一梯一户私梯独立玄关（不计产权）地下车位 780 个，车位配比 1:1.59，全人车分流，全域新能源充电桩覆盖，每户标配双产权车位地块整体抬高 1.2 米台地，隔绝江南底层潮湿、蚊虫

交付状态

：2025 年 6 月全盘精装现房，实景园林、楼栋、样板间全部落地，款清即可办证入住，无延期、减配风险

价格标准

：精装均价 27500-29500 元 /㎡上叠 142-148㎡，400 万起；下叠 147-186㎡，440 万起；临河楼王 186㎡，510 万起

精装标准

：3000-3500 元 /㎡高配精装

二、社区核心产品亮点

1. 主城稀缺 1.2 容积率纯上下叠墅，无高低配

全盘仅 4 层上下独立入户，无中叠共享楼梯，户间院墙分隔，私密性拉满；492 户小规模社区，全部 400 万级改善户型，无刚需混居，居住安静纯粹。

2. 新中式三进九景山水园林

以良渚玉琮文化为设计内核，打造仪式大门、中央镜面水景、600 米环形夜光跑道、全龄活动区；三层立体植被四季常青，台地地基杜绝底层返潮。

3. 上下叠差异化拓展空间

上叠

：顶层赠送 40-60㎡星空大露台，无地面潮湿困扰，适合观景、户外聚会；

下叠

：标配 30-90㎡南向私家庭院，地上两层 + 5.4 米双层挑高地下室，可隔两层拓展，自由打造茶室、影音室、储藏间。地上标准层高 3.1 米，高于常规住宅 2.9 米，空间开阔不压抑。

4. 四大件配齐精装现房，省去装修周期

全屋标配日系中央空调、威能地暖、全热交换新风、全屋净水四大系统；厨电老板成套，卫浴科勒 + 汉斯格雅，搭配全屋智能、装甲入户门、三玻两腔隔音玻璃，收房仅需添置软装。

5. 双生态资源加持

西侧步行可达良渚古城世界文化遗产公园，东侧紧邻苕溪滨河绿道，人文 + 滨水景观双重稀缺资源。

三、主力户型详解

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下叠一层平面图

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上叠户型图

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186㎡下叠户型图

1. 建面约 142-148㎡ 上叠｜入门改善爆款

四房两厅三卫，四开间朝南，7 米横向大通厅；顶层星空露台，主卧独立行政套房，零浪费过道，总价 400 万起，适合年轻二孩、科创上班族。

2. 建面约 158㎡ 下叠｜均衡改善

四房三卫，南向庭院 + 双层地下室，一层预留无障碍长辈房，不用爬楼；南北通透采光充足，兼顾庭院休闲与居家自住。

3. 建面约 182-186㎡ 临河楼王下叠｜终极改善

270° 环幕采光，6 米宽客厅，中西双厨；超大私家庭院，地下室带采光井，四房全套房布局，中高楼层同时俯瞰苕溪河景与中央园林，总价 510 万起。

四、周边全维度配套

✅ 交通通勤

自驾

：紧邻瓶仓大道、运溪高架，8 分钟直达杭州西站，15 分钟未来科技城，30 分钟通达武林主城；

地铁

：在建 12 号线瓶窑站直线 1.2km，现有多条公交接驳 2 号线杜甫村站、19 号线杭州西站；

高铁

：直线 3 公里杭州西站，1 小时通达长三角城市。

✅ 商业配套

社区自带 5000㎡沿街底商，生鲜、便利店、餐饮齐全；

1 公里瓶窑恒德广场、农贸市场；10 分钟车程云城龙湖天街、永旺梦乐城，大型购物全覆盖。

✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）

瓶窑一幼、瓶窑一小、瓶窑一中环绕，12 年公办全龄教育，目送式就学。

✅ 医疗配套

1 公里瓶窑社区卫生服务中心，5 公里余杭二院（二甲），12 公里浙大一院良渚分院（三甲），医疗保障完善。

✅ 生态文旅

步行 800 米良渚古城遗址公园，苕溪滨河步道、窑山公园环绕，10 分钟可达良渚文化村、超山风景区。

五、项目优劣势总结

核心优势

现房保障

：2025 年已全盘交付，实景可看，华夏百强房企 + 绿城代建，交付稳定性强，无期房风险；

1.2 低密纯叠墅社区，无高层高低配，一梯一户私梯入户，圈层纯粹安静；

400 万级精装叠墅上车门槛，对比周边绿城、建发千万级墅区性价比突出，精装交付省去百万装修成本；

台地设计防潮，户户庭院 / 星空露台 + 双层拓展地下室，拓展空间充足；

良渚古城 + 苕溪双生态，云城西站板块规划红利，自住、出租流通性稳定。

杭州低密“性价比之王”

1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。

真正城区，且纯低密叠墅类项目仅约8个左右，而这些项目中有不少动辄近千万的门槛，单价仅2万+的溪揽星院，堪称杭州楼市低密墅品的“性价比之王”。

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虽然杭州楼市迎来难得一遇的低密潮，但是这些本就稀缺的产品类型一旦进入一级市场，又因为令人咋舌的高总价往往就成了普通购房者的“绝缘品”。

叠墅在当下的市场，拥有着极强的号召力。

相比于高层，叠墅不仅有着独门独户、私密性高、分区明确等优点，而且还有着极大的赠送面积，单是从性价比而言，有着得天独厚的优势。

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溪揽星院的产品力，不单体现在产品上，更是刻在了园区每一个细节之中。

项目整体容积率1.2，华夏阳光因地制宜打造了杭州断供许久的纯四层叠墅，全盘仅492套房源，圈层非常纯粹

世界遗产公园地脉上的“乌托邦”

这个“世界”被安置在了五千年良渚文化的地脉之上。

这里是杭州继西湖、大运河后，杭州拿到的第三张世遗金名片——良渚古城遗址。

而华夏·溪揽星院在世界遗产公园的一角为城市新贵打造了一个“乌托邦”。

在杭州，能在这三张金名片边上的低密产品，不是历史建筑，就是上亿豪宅；不是“名人故居”，就是城市顶豪名流集中地。西湖边的“留庄”“郭庄”“蒋经国故居”；运河边的“高家花园”“江南里”，非富即贵。 项目直线距离良渚古城遗址不到1KM，与生俱来的历史文脉赋予了溪揽星院名门的贵胄之气。而且项目东侧就是苕溪，无论业主是茶余饭后的闲逛，还是周末露营郊游，不用开车，散个步就到了。

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项目周边可谓高配，直线3公里左右是9月份即将投入使用的中法航空大学(在建)，附近有瓶窑镇政府和文化中心，妥妥的瓶窑区域核心。

在这里，每个周末都能玩出“花”，不去露营散步的日子，去窑山脚下的瓶窑老街逛逛是另一种享受。这里是全市首个非遗街区，沿街的民国建筑浪漫而充满了韵味，满满都是小时候的回忆。

华夏阳光在杭州首个纯低密作品

在杭州这片充满诗意与活力的土地上，华夏阳光携其首个纯低密作品璀璨登场，为这座城市的居住品质树立了新的标杆。

这一作品宛如一颗隐匿在繁华都市中的明珠，散发着独特而迷人的魅力。它以低密度的建筑布局，为您勾勒出一片宁静祥和的居住天地。没有高楼大厦的遮挡，阳光得以尽情倾洒，清风自由穿梭其间。每一寸土地都被精心雕琢，每一处空间都承载着对生活的美好期许。

在这里，自然与建筑和谐共生。绿树成荫的小径、潺潺流淌的溪流、错落有致的花园，共同编织出一幅如诗如画的美景。您可以在清晨聆听鸟儿的欢唱，感受大自然的亲切问候；在黄昏漫步于庭院，欣赏夕阳余晖洒落在砖瓦之间的浪漫。

华夏阳光的首个纯低密作品，不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的象征。它为您提供了远离喧嚣、回归本真的机会，让您在忙碌的城市生活中，拥有一片属于自己的宁静港湾。在这里，您可以尽情享受家庭的温馨、邻里的和睦，体验生活的每一个美好瞬间。

选择华夏阳光在杭州的首个纯低密作品，就是选择一种高品质、有格调的生活。让我们一起开启这场城市低密生活的美妙之旅，共同书写属于您的美好生活篇章。

城市因文化而盛，文化因建筑而兴。溪揽星院在产品打造上传承了历史文脉的人文厚度，在1.2的容积率上还原最纯粹的低密生活。整个园区只规划了36幢四层叠墅产品类型，上下双叠产品形制。

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华夏阳光以“四水归堂”的造园理念，不仅仅是在打造一个居住环境，更是在传承一种文化，塑造一种生活方式。它让人们在繁忙的现代生活中，找到了一个回归本真、感受自然与文化魅力的心灵栖息地。在这里，生活不再是简单的居住，而是一场与自然、与文化的美妙邂逅，每一个瞬间都充满了诗意与温情。选择华夏阳光，就是选择一种与众不同的生活品质，让“四水归堂”的美好寓意融入您的生活，为您开启一段充满魅力与韵味的人生之旅。项目示范区实景图

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“四水归堂”也蕴含着深厚的文化内涵。它象征着家庭的团聚、和睦与繁荣，水的汇聚寓意着财富与好运的聚集。在这里，邻里之间的交流与互动也因这独特的设计而变得更加自然和亲切。人们可以在庭院中相聚，共同欣赏水景的美丽，分享生活的点滴，营造出一种温馨、和谐的社区氛围。

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项目效果示意图

溪揽星院的中心轴，是景观与生活的完美融合。沿着这条轴线，精心布局的景观依次展开，如一幅徐徐展开的绚丽画卷。葱郁的绿植错落有致，四季花卉竞相绽放，仿佛在诉说着大自然的故事。漫步其中，清新的空气、芬芳的花香扑面而来，让您每一步都仿佛置身于一个宁静的花园之中。

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