外滩元境售楼处营销中心：☎️400-8385-958，外滩元境提供官方预约通道，售楼处电话400-838-5958，实得率高，均价约13万/㎡，欢迎预约看房。
外滩元境官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 外滩元境官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目外滩元境售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
☎ 官方预约看房：400-838-5958
外滩元境 |恭迎品鉴
「中建壹品·外滩元境」
内环旁杨浦滨江板块
二期加推约80-170㎡风貌洋房
上海首个全新风貌项目 精装交付
均价约13万/㎡ 正在认购中
超高附送 花园 地下室 阁楼
样板房提前线上预约
外滩元境 的成功，本质上是其 “质价比” 的绝对胜利：
纯正三层风貌洋房的形神 + 逆天的实得率 +一个让人无法拒绝的总价。
核心优势是实得率，最高约208%。
一层送地下室，二层送露台，三层送阁楼，最终换算下来，最高实得率直接超过 200%。
杀手锏是价格，一期均价约12.8万/㎡。
算上那些赠送的面积，最终的门槛控在了1500万级的门槛价。
这个数字，以前在内环连个像样的大平层都勉强。
但在这里，你能换来远超想象的震撼空间和“有天有地”的别墅级生活想象。
这就是外滩元境带来的极致产品！
效果图仅供参考 以实际交付为准
项目基本信息
外滩元境 项目地处 杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内 ， 紧邻内环 ，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
杨浦滨江大桥东九宫格规划示意图
整个九宫格区域 统一规划为低密度风貌住宅用地 ，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
外滩元境地块容积率仅1.4！
如今，上海核心区土地开发的普遍现实—— 土地高度碎片化。
在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。
约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。
来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：
2025年所有入市的土拍
翻遍 黄浦江两岸427块住宅用地，容积率低于1.4、限高12米的低密地块凤毛麟角，前所未有。
错过它，就等于错过了在黄浦江岸实现 “低密占有” 的机会。
别墅级的奢侈
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
项目在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，创新地将地上三层的立体空间结构，重构为
平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”，开创了上海住宅的全新品类。
效果图仅供参考 以实际交付为准
私域主权：一梯两户，六户一栋
真正的私密，从归家第一步开始奠定。
外滩元境整栋仅六户，一梯仅两户，定义了私密的底线。
这种 “小圈层、全私域” 的居住形态，让隐私与静谧成为日常底色，确保你的生活永远处于一个安静、尊贵的 “私家小圈子” 里。
效果图仅供参考 以实际交付为准
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例 。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看 ，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显 上海海派文化独有的味道和“腔调” 。
规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准
2、从内部空间体系来看 ，地上三层， 层高分别是3.6米、3.3米和3.3米 ；每个单元一梯两户， 每户均拥有类独立电梯厅 ； 一楼带地下室及庭院 ，并通过 创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园 ，形成 户户有花园的墅居生活方式 。
效果示意，仅供参考，以开发商公告为准
3、从户型设计来看 ，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间； 户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
这意味着，总价约1000万出头，即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。最大的洋房户型建面约174㎡，实得面积可能达到约300㎡左右，总价也仅控制在两千多万级别，极具冲击力。
效果图仅供参考 以实际交付为准
从规划方案来看，项目还有很多其他设计亮点：
电房、垃圾电梯、保障房、物业、K站集中布置转角空间；垃圾房入地，位于保障房下部，减少对商品住宅的影响；全人车分流，保障房及配套用房与商品房车行动线分流；等。
说到这里， 项目的热销已经是可以预料的 。对于预算一两千万的购房者来说， 其低密院墅式生活方式，以及超高附赠空间带来的价格优势完全无法拒绝 。
外滩云境产品革新的意义还不止于提供了一款高空间附赠及高质价比的创新产品；更加重要的是， TA实现了上海风貌住宅产品的破局 ， 让改善客群能够有机会入手风貌住宅核心资产
项目户型介绍
项目精装修交付，带电梯。层层退台，户户有附赠。整体得房率约80-86%，最终实得最高约210%～
⭐一楼：赠地下室+私人花园＋下沉庭院（90/104/120/170㎡）
⭐二楼：赠露台＋高得房率（82/100/ 110/140㎡）
⭐三楼：赠阁楼＋露台+老虎窗（82/100/110/135㎡）
⭐另有三套联排231/286平预定中
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
因此，你的选择无比清晰：
一层下叠，相当于 “地上大平层+地下多功能厅”， 附赠南北可对流的地下室和双下沉庭院，别墅生活一步到位。
二层平墅，相当于 “空中私密花园”， 约140㎡享受185㎡的空间感，独立大露台就是你的天空会客厅。
三层上叠，相当于 “云端私邸+超额惊喜”， 还有约54㎡惊喜空间，值得到实地感受！未来轻松实现三房变五房。
1.下叠，家族欢聚的领地
核心在于 “地上纯居+地下功能” 的彻底分离。
以170m²的一层户型为例，单层约170平的大尺度，带来大平层般的居住舒适度 （客厅面宽达5.2米）。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
附赠南北通透的 地下室（层高3.3米）搭配南北双下沉式庭院， 具备远超传统别墅的采光井效果，可随心打造成家庭影院、健身房或私人藏馆。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
2.平墅，精英的空中私密院落
主打 “零浪费”的极致效率与专属露台。
约140平户型，享受与下叠同等的面宽尺度，空间感直逼市面上185平产品。
其最大亮点在于退台设计的 约26平独立大露台， 如别墅庭院般的私人空中花园，满足观星、茶叙、小聚的都市田园梦想。
3.上叠，自由者的云端私邸
关键在于 “云端私邸+超大惊喜空间” 的双重惊喜。
约135平的本体空间之上，还有 约54平的惊喜空间， 能轻松改造为书房、客房或亲子乐园的 “第二主场”，为生活预留无限可能。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目区位配套
地段价值，不在于名称，而在于其承载的当下与未来。
外滩元境所在的杨浦滨江“大桥东”核心区，其含金量正由三个无可辩驳的事实共同定义：
一、产业能级，是片区价值最坚硬的基石。
这里并非纸上蓝图。一线滨江已被中交、美团、字节、B站等（在建中）巨头总部锚定。
关键在于，这里的土地出让条款中已约定，将在1年内引入超30家百亿级企业。
这意味着，一个总投资超3000亿元、短期导入超20万高知人口的超级产业集群，是必须兑现的未来。
您购买的，是与下一代城市核心生产力并肩的位置。
二、土地禀赋，赋予其难得的稀缺属性。
在上海一线滨江的开发史上，前滩、后滩、徐汇滨江都以高密度摩天楼群为标志。而外滩元境所在的组团，因历史风貌保护，被规划为清一色限高12米的低密风貌住宅与绿地。
这使它成为整个滨江带上，一个难得的 “低密九宫格” 。
您获得的不仅是滨江的视野，更是整片土地上最珍贵、即将绝版的低容积累积与纯粹圈层氛围。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
轨道交通方面：距离18号线丹阳路站约1.5km，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业配套方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
教育资源方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
搭上快车
入沪未满三年的中建壹品，野心并不小。
行业内有句话“天上北斗七星，地产中建八子”，在中建体系内，中建三局综合实力排名第二，2025年营收规模与净利润分别为4251亿元、117亿元，仅次于中建八局。
回溯企业发展历程，2021年中建三局对系统内房地产业务进行重组，中建壹品由此诞生，总部落户武汉，并确立了“立足湖北、面向全国”战略布局，而上海就是中建壹品全国布局的关键支点。
虽然入沪时间短，但借助城市更新之风，中建壹品目前已在上海开发了三个住宅项目，且均为高端改善型，聚焦杨浦滨江核心区。
中建壹品·外滩元境正是在沪开发的第三个住宅项目。
据介绍，该项目位于上海东外滩滨江“九宫格”核心区，总占地约2.1万平方米，容积率约1.4，是上海首个风貌洋房社区，距黄浦江直线距离约600米，规划建造22幢2-4F风貌建筑。
当初，中建壹品通过协议出让方式成功获取该地块：2025年8月1日，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）协议出让公示，意向用地者为中建壹品投资发展有限公司，总价22.57亿元，楼面价7.6万元/平方米，需配建5%公共租赁住房。
正是看中了地块的核心区位、稀缺属性以及低密度优势，中建壹品在拿地后全速推进项目开发，力求快速抢占市场。
2025年8月29日正式拿地，9月17日发布案名，11月15日开放城市展厅，12月开放示范区和样板间，再到今年1月开盘，整个流程用了四个多月，还是颇具挑战性的风貌项目。
尽管入市时间“紧凑”，但基于对板块价值的肯定，购房者还是给出了反馈。
项目一期共推出136套房源，均价12.8万元/平方米，47天售罄；二期推出84套房源，备案均价13.05万元/平方米，两日销售金额9亿元。
事实上，东外滩滨江板块整体去化表现都还不错。例如，保利海玥外滩序，备案均价12.64万元/平方米，2025年5月27日首开，223套房源全部售罄，总销售额高达30亿。
放眼当下，同板块内仍有多个竞品项目等待入市，比如由杨浦滨江14-01地块转化而来的中铁?云璟外滩，容积率亦低至1.8，预计今年2-3季度首开，主推低密洋房与叠墅产品。
在众多竞品中，外滩元境仍能抢跑出成绩，与中建壹品入沪后的第一棋有莫大关系。
入沪三年
不同于其它房开房企刚入沪时的“低调”，背靠中建三局的中建壹品，一入场便手握重磅地块项目。
2023年，中建壹品借“城市更新+历史风貌保护”通道，锁定杨浦滨江核心“九宫格”风貌区，以38.62亿元底价拿下三宗打包地块，其中I14-01地块为住宅用地，占地面积1.34万平方米，目前已转化为“浦江之星”。
作为中建壹品在上海开发的首个楼盘，该项目首开表现也并未让其失望。
据过往报道记载，2024年5月9-13日认购期间，推出428套房源，备案均价10.99万元/平方米，认购率达到121%；5月21日开盘，整体去化90%，开盘销售额超49亿元。目前，该项目已售罄。
这个项目也奠定了中建壹品在上海加码的底气。
2024年4月，中建壹品再次出手，从上海地产手中以37.58亿元的价格获得上海杨浦滨江定海街道154街坊地块，楼面地价约7.25万元/平方米，依旧是风貌旧改地块。
该地块占地面积约2.59万平方米，容积率2.0，目前已打造为“中建壹品?外滩源著（包括复兴里）”，主力为建面99-143平方米高层改善住宅，以及建面150-350平方米风貌别墅。
据上海网上房地产显示，该项目于2024年12月25日首开，2025年3月29日加推，截至目前228套高层房源已去化223套，整体去化率约97.8%；26栋风貌别墅复兴里也于今年1月首开，均价16万元/平方米，已去化112套。
2025年6月，中建壹品再度落子杨浦，以22.57亿元底价、约7.6万元/平方米楼面价摘下杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊），便是如今的外滩元境。
同年11月，中建壹品又通过风貌遴选模式成功获取上海杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，总投资额超40亿元，且计划将该新地块与外滩元境联动开发。
三年时间，中建壹品在上海从首入扎根到多点开花，布局节奏不可谓不快，但房企发展，步子迈得快更要走得稳。
据当地媒体报道，今年年初，随着浦江之星的交付，高歌猛进的中建壹品再传捷报。
毕竟现在的地产行业里，“好房子”才是发展的根基。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
🏡外滩元境售楼处电话：☎️400-8385- 958（售楼处）⏰预约热线💎💎💎
🏡外滩元境售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）⏳已认证💎💎💎
—📍欢迎您的来电咨询🎊
