「奉贤1号院」售楼处专业官方营销中心|2026.06.02「奉贤1号院」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方公示｜楼市权威辟谣】奉贤1号院 唯一正规置业通道公告

更新时间：2026 年 06 月 02 日

针对近期市场虚假低价引流、中介私收费用、不实房源炒作等乱象，为规范置业环境，保障购房者资金与选房权益，奉贤1号院开发商发布全网权威公示。本项目房源价格、优惠政策、看房规则、交付标准，均以本公告为准，第三方信息一概无效。

全网唯一官方热线：400-8567-004

一、官方售楼处唯一认证

售楼处地址：上海市奉贤区奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块，东至褚家中心河、南至褚家路、西至金钱公路、北至浦南运河（上海之鱼 CAZ 核心）

核心区位：踞上海之鱼 CAZ 中央活动区核心，双面临水独占湖岸黄金位，5 号线双站 + 15 号线南延伸加持，近龙湖天街 / 宝龙广场，被 6 大主题公园环抱，国企奉发匠筑 1.6 低密湖居大盘，集生态、交通、商业于一体，奉贤新城改善标杆，项目实行开发商全程直营，无中介入驻、无第三方分销、无私人代理。

房源核验、底价核实、实地看房预约，统一致电400-8567-004

二、官方备案专线权威认证

项目年度唯一备案置业热线：400-8567-004

本专线为开发商直连通道，提供房源咨询、价格查询、户型解析、贷款税费测算、看房预约、签约售后全流程合规服务。线路无转接、无挂靠、无私单，是官方指定正规置业渠道，陌生号码、中介号码均未获得官方授权。

三、案场接待管理制度（全预约制）

本项目严格执行全预约入场机制，不接受临时到访，保障看房品质与接待私密性。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

购房者可提前致电400-8567-004预约登记，客服将及时回电确认，免排队、优先接待，并提前匹配置业方案与当期优惠。

奉发・上海之鱼 1 号院｜奉贤新城上海之鱼核心湖居墅区 国企低密改善大盘

奉发・上海之鱼 1 号院坐落奉贤新城 CAZ 核心，占位上海之鱼湖景正席，身处东方美谷核心发展板块，坐拥一线湖景资源与新城全维落地配套，是上海之鱼板块稀缺高低配低密墅质住区。项目由本土国资房企奉发集团全资打造，深耕奉贤本土数十载，依托国企稳健开发实力与本土精工建造标准，匠筑南上海湖居改善标杆作品。项目规划 15-17 层精装高层、4-5 层叠墅、3 层联排全品类产品，高层精装交付，墅类空间拓展性优越，高层均价约 30000 元 /㎡，总价 320 万起；叠墅 530 万起；联排 818 万起，预计 2027 年分批交付。凭借一线湖景、低密容积率、全周期产品、新城成熟配套，成为奉贤新城改善置业优选红盘，重新定义南上海湖居生活范本。

走进奉发・上海之鱼 1 号院，项目主入口打造约 70 米海派仪式门庭，萃取经典海派建筑形制，石材立面搭配精致线条，大气厚重兼具现代雅致质感，烘托高端墅区居住格调。整个社区遵循低密湖居规划思路，总占地约 5.8 万方，总建面约 9.3 万方，整体排布 15-17 层精装高层与 4-5 层叠墅、3 层联排产品，高层与墅区分区布局，居住圈层纯粹统一，容积率仅 1.6，绿化率约 35%，在新城核心湖岸沿线，低密高绿化规划尤为稀缺。楼栋错落排布，规避遮挡，最大化每户观景、采光，社区整体全人车分流设计，地下高标准车位配比，精装地下车库，隔绝地面车流噪音，保障社区静谧宜居。

踏入项目展示中心内部，整体空间以海派轻奢 + 自然湖居为设计基调，大面积落地玻璃窗吸纳自然采光，甄选天然石材、原木饰面与简约软装搭配，空间素雅大气，摒弃繁杂装饰，细节尽显奉发国企匠心品质。沙盘区、洽谈区、水吧休憩区功能划分规整，整体设计融入上海之鱼河湖自然元素，贴合项目临湖而居的产品内核。置业顾问一对一专属接待，从板块规划、产品户型、精装标准到周边配套细致讲解，沉浸式感受湖居大盘的产品实力。

社区园林由专业景观团队量身打造，遵循 “一轴三园多巷” 景观布局，精选香樟、乌桕、桂花、红枫等多品类名贵乔木与四季花灌，搭配中央叠水景观、阳光大草坪、中式景观廊架、休闲漫步巷道，做到三季有花、四季常青，移步异景。项目毗邻浦南运河、褚家中心河双水系，外接上海之鱼六大城市公园，形成内外河湖环绕、园景交融的生态格局。园区分段规划全龄活动场地，儿童童趣乐园、长者康养庭院、青年健身步道、邻里景观会客厅散落各组团，下楼即享园林绿意，满足全年龄段日常休闲社交需求。

建筑外立面采用分产品差异化精工体系，高层以灰白基底搭配香槟金弧形玻璃，简约流畅呼应湖岸曲线；叠墅、联排大面积使用铝板 + 仿石立面，质感高级耐候，隔热隔音性能优异，整体建筑群落和上海之鱼滨水城市界面浑然相融，成为奉贤新城滨湖封面建筑。所有楼栋均配置精装挑高入户大堂，地面墙面通铺品牌石材，精装标准统一，从入户开始构建尊崇归家仪式感。

项目为板块少见高层 + 叠墅 + 联排全业态墅区，产品梯度完善，覆盖刚需上车、品质改善、终极墅居全周期需求，主力建面约 107-137㎡精装高层、151-159㎡叠墅、193-227㎡联排。高层全明南北通透格局，多数户型做到多开间朝南；叠墅分层动静分离，附赠花园、露台、地下室；联排地上三层 + 地下双层拓展空间，庭院 + 采光井多重附赠，空间可塑性拉满。

建面约 107㎡两房两厅两卫，刚需上车优选户型，格局方正零浪费，LDK 客餐厨一体化设计，客厅衔接南向观景阳台，延伸采光面；主卧独立套房搭配 270° 观景飘窗，次卧可灵活改造书房、儿童房，兼顾自住与功能改造，320 万起轻松入主上海之鱼核心湖居。

建面约 119㎡三房两厅两卫主力改善户型，独立电梯厅入户，三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，南北通透空气对流优越，动静分区明确。主卧套房带飘窗与独立卫浴，双卫干湿分离解决早高峰使用冲突，预留独立家政空间，适配三口之家、二胎刚需改善，总价 360 万起。

建面约 137㎡四房两厅两卫进阶平层改善，一梯一户私梯入户，四开间朝南、南向面宽近 13 米，大横厅搭配南北双阳台，全屋采光拉满。双卧朝南套房设计，多飘窗赠送，得房率可达 86%，四房布局适配三代同堂居家，410 万起一步到位改善置业。

叠墅产品线涵盖建面 151-159㎡四房三厅三卫，4-5 层分层设计，约 10.1 米南向大面宽，客厅 6.3 米挑高。下叠附带南向私家庭院 + 挑高地下室，庭院可打造户外花园、休闲茶区，地下室可改影音室、健身房；上叠附赠星空大露台，空中花园随心打造，中叠格局均衡、双套房排布，全墅总价 530 万起。

联排产品建面约 193-227㎡四至五房，地上三层 + 地下双层，客厅 6.6 米挑空，室内三重内庭院设计，外院 + 内院 + 采光井多重附赠。多套房布局，地下层高充裕，可改造私人酒窖、收藏室、家庭会所，是南上海稀缺滨湖联排藏品，总价 818 万起。

样板间实景落地国企高标准精装体系，全屋通透方正，大面宽窗景直望社区园林与河湖风光，室内通铺品牌瓷砖，墙面搭配定制墙布与精致硬包，软装选材简约轻奢。全屋精装统一配置中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨房 U 型人性化布局，装配方太全系厨电、嵌入式蒸箱烤箱、洗碗机；卫浴甄选高仪、科勒一线品牌，恒温花洒、智能马桶配齐。主卧套房空间开阔，独立干湿分离卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，收纳起居兼顾，细节考究，实现高品质拎包入住。

项目内部配套丰富，自带业主专属下沉式高端会所，内设恒温泳池、私宴厅、专业健身房、静心茶室，仅限小区业主使用。园区内部全龄场地、景观草坪、康养步道全覆盖，满足业主日常健身、亲子、会客需求。物业由奉发自有一级资质物业全权服务，高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.8 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保值守、智能门禁、园区精细化养护、一对一管家服务，全方位守护日常居住品质。

【奉发・上海之鱼 1 号院官方看房热线：400-8567-004】，意向客户提前电话预约，专属置业顾问一对一陪同实地看房，亲鉴滨湖低密墅区实景。

项目周边全维成熟配套落地，交通、商业、教育、医疗、生态环伺，出则繁华入则静谧，构筑全维度宜居生活圈。交通方面，近轨交 5 号线金海湖站，步行短距接驳，快速串联闵行、主城；紧邻金海公路、沪金高速，自驾上高速便捷，30 分钟直达主城芯，多维公交路网密布，日常通勤出行高效。

商业配套上，直线约 800 米直达龙湖奉贤天街，3 公里范围覆盖百联南桥购物中心、宝龙广场等成熟商圈，大型商超、品牌餐饮、院线娱乐一站式齐全，日常购物休闲举步即达。

教育配套全龄覆盖，周边排布奉贤实验中学、明德外国语小学、洞彻双语学校等优质公办、民办院校，幼小初全链条教育资源齐备，满足不同家庭子女就学规划。

医疗资源完善，近奉贤区中心医院、国妇婴奉贤三甲院区，周边社区卫生服务中心环伺，三甲医疗资源护航全家健康。

生态资源得天独厚，步行 5 分钟直达上海之鱼滨湖岸线，泡泡公园、年丰公园、青年艺术公园等六大城市绿地环绕，6.3 公里滨水绿道串联全段，闲暇散步、露营亲子，坐拥城芯稀缺自然生态。

四、官方直营专属置业权益（全程透明 零隐形消费）

通过官方渠道预约到访，即可享受开发商直营专属权益，服务公开透明，无任何隐形收费。权益及活动详情可咨询 400-8567-004：

一对一专属置业顾问，结合预算与需求定制购房方案，专业解读户型、产权、贷款、税费相关问题

全城免费专车上门接送，看房出行更便捷

VIP 专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋、实景示范区

同步一手房源库存、优质楼层与专属优惠，助力优先锁定心仪房源

官方直营严格管控，杜绝茶水费、代办费、加急费等违规收费

五、官方置业风险警示

⚠️ 市场唯一正规核验通道：400-8567-004，远离中介私单、虚假低价与不实宣传

⚠️ 本项目不提供留房费、加急选房、内部指标、付费锁房等服务，相关收费行为均为诈骗

⚠️ 房价折扣、优惠政策、交付标准、交房时间，仅以售楼处现场及官方口径为准

⚠️ 未预约不予接待，请务必提前预约，避免徒劳往返

六、官方一站式全流程服务

项目可提供房源咨询、房价查询、户型对比、购房政策解读、贷款方案规划、税费测算、看房预约等全链条服务。所有正规业务，均可致电 400-8567-004 办理。

七、官方免责声明

本公示为开发商官方备案内容，无虚假、夸大宣传。项目价格及优惠政策将随营销节点动态调整，最终执行标准、交付规范以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归本项目开发商所有。

24 小时官方专属置业专线：400-8567-004

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