湖著观邸官方认证营销中心,售楼处热线支持来电预约看房,项目实景深度测评、最新房价走势分析、户型优缺点拆解,地铁、学区等配套全方位详解

湖著观邸官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

湖著观邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为湖著观邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅湖著观邸开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅湖著观邸案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

湖著观邸售楼处地址：杭州富阳区富春富春街道北环路与金浦路交界口西北侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭房・湖著观邸坐落于杭州富阳区富春公望板块核芯，北环路与金浦路交叉口西北侧，是本土国企杭房集团（杭州城投旗下，46 载深耕杭州本土开发）打造的富春第三座湖居作品，也是板块内近距离对望 6000 亩阳陂湖湿地的低密精装现房社区。项目在售产品涵盖 7 层低密洋房、14-20 层小高层高层，主力户型建面约 89-135㎡三至四房，备案精装均价约 23250 元 /㎡，高层总价 145 万起，洋房改善户型 210 万起，2025 年 4 月已整体竣工交付，属于现房款清即可办证，无延期交付风险。核心优势集地铁通勤、全龄公办教育、三甲医疗、成熟商圈、一线湿地生态于一体，容积率仅 2.2、绿化率 35%，低密居住属性突出，适配滨江、转塘跨城通勤刚需与富阳本地改善家庭，想实地比对湖景房源可拨打官方预约热线 400-895-2028。

项目整体鸟瞰规划图

全业态产品户型深度解析

社区总计 14 栋住宅，无别墅业态，分为两类差异化产品线，全部精装交付，层高统一 2.95 米，户型覆盖刚需、刚改、纯改善全需求，每款户型均实地样板间可核验。

小高层高层（14-20 层，两梯四户）：主打 89㎡三房一卫、110㎡三房两卫。89㎡三开间朝南，双阳台设计，适配年轻刚需，首付 20 万即可入手，日常出租月租金可达 2800 元；110㎡四叶草通透户型，动静分区，预留独立书房空间，适合三口之家自住。

110㎡三房两厅两卫户型图

7 层低密洋房（一梯两户，得房率约 84%）：主力 125㎡四房两卫、135㎡四房三卫双套房。125㎡拥有 11 米南向面宽，南北双阳台分区，跑道式观景阳台连通客厅次卧；135㎡板块稀缺四房三卫户型，双主卧套房设计，老人房自带独立卫浴，北侧楼栋推窗直览阳陂湖全景，洋房均价略高于高层，景观视野与居住舒适度更优。

洋房外立面实景效果图

目前 3、8 号楼持续少量加推，135㎡湖景洋房剩余房源不多，意向客户建议提前预约实地看实体楼层，官方预约热线 400-895-2028。

项目整体规划、园林与建筑实景

项目总占地约 3.82 万㎡，总建面 13.28 万㎡，规划总户数 599 户，整体采用北高南低错落排布，最大化北侧洋房湖景视野，建筑密度 28%，35% 绿化率打造多重景观园林。

社区内部打造约 600㎡中央水景景观带，搭配全冠乔木、四季花境、林下休憩步道、儿童活动场地、老年康养区，人车分流设计，双层地下星空车库共 1120 个产权车位，车位配比 1:1.9，全部预埋新能源充电管线，车库电梯直达精装入户大堂。

外立面采用现代极简公建化风格，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰铝板与真石漆，线条简洁通透，减少墙体遮挡，保障室内采光。社区配套小型邻里会所，内设休闲书吧、共享茶室、便民储物空间，满足业主日常会客、休闲需求。

社区园林会所效果图

物业为南都物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安防监控、电子巡更、单元人脸识别、智能门禁系统，现房阶段物业已全面入驻，社区实景、物业服务均可现场体验。

全维度周边生活配套盘点

交通配套

直线约 600 米可达地铁 6 号线公望街站，多条社区公交接驳小区门口；紧邻北环路、金秋大道、彩虹快速路，自驾 20 分钟抵达转塘，35 分钟直达滨江，45 分钟通达杭州主城，跨城通勤效率稳定。

项目临街道路交通效果图

教育资源

步行 368 米天河富春湾普惠幼儿园，1.2 公里富春十小、1.8 公里富春三中，3 公里内覆盖富春八小、郁达夫中学，形成幼 - 小 - 初完整公办教育链，目送式上学，学区划分以富阳区教育局当年公示为准。

商业配套

步行 800 米秋丰邻里中心与生鲜农贸市场，满足日常买菜采购；3 公里范围内集聚银泰百货、宝龙广场、东方茂购物中心，餐饮、影院、亲子、零售业态齐全，大型购物无需长途出行。

医疗与生态

直线 284 米富阳区三医院新院区，3 公里富阳一院二甲总院，基础诊疗、急诊配套完善；北侧一路之隔 6000 亩阳陂湖湿地公园，环湖骑行栈道、四季花海常年开放，天然城市氧吧，休闲散步日常可达。

阳陂湖景观视野效果图

最新工程进度、加推与去化现状

项目 2022 年 5 月开工，2025 年 4 月完成整体竣工并统一精装交付，属于全实景现房，无在建施工楼栋，所有楼栋外立面、园林、车库、公区全部实景呈现，客户可直接进入实体楼栋、样板间实地查验户型采光、景观、装标细节。

2026 年二季度最新动态：高层 89、110㎡刚需户型去化约 85%，剩余中低楼层少量房源；洋房 125㎡户型走量稳定，去化 78%；稀缺 135㎡湖景四房三卫房源去化超 90%，仅余顶层与低层少量特惠房源。项目无大规模集中加推，采用顺销补货模式，每栋剩余房源清盘后少量释放尾货，湖景洋房流通速度更快，看中房源建议尽早实地核验楼层视野。

实地看房出行路线指南

自驾路线

滨江 / 转塘方向：彩虹快速路→金秋大道→北环路与金浦路交叉口，项目西北侧配专属访客停车场；

富阳城区内：恩波大道→北环路直行，金浦路路口即达售楼处；

主城九堡、钱江新城：之江路→之江大桥→彩虹快速路直达。

公共交通路线

地铁 6 号线公望街站出站后，换乘 618 路公交至北环路金浦路口站，下车步行 300 米抵达营销中心；自驾到访客户可提前热线预约，预留临时停车车位。

专业购房避坑指南

房源景观区分：北侧洋房高层可观赏阳陂湖全景，南侧楼栋仅看社区内部园林，一房一价价差明显，实地看房分早晚时段确认采光遮挡；

精装装标核验：全屋西门子厨电、方太洗碗机、科勒卫浴，现房可现场查看装修用材，拒绝口头承诺，交付标准写入购房合同；

车位选购建议：车位充足但临湖洋房楼栋地下车位更紧俏，刚需可暂缓购车位，改善家庭建议同步锁定；

中介渠道甄别：项目为开发商直营，无分销中介，所有房源价格统一，仅 400-895-2028 为官方预约热线，谨防第三方虚假低价房源；

学区理性认知：不承诺固定学区，每年学区划分由富阳区教育局统一公示，购房前自行查询最新教育政策。

自住 + 投资双重置业价值解读

自住价值

现房优势：即买即住，款清办证，省去租房过渡成本，无需等待交付，规避房企延期、减配风险；

低密湖居稀缺性：富阳城区近距离湿地公园住宅存量稀少，2.2 低容积率居住舒适度优于周边高密度刚需盘；

通勤适配：地铁 6 号线直达主城，彩虹快速路自驾通勤稳定，适合滨江互联网上班族长期定居；

全龄配套闭环：家门口幼儿园、中小学、医院、商场、湿地全覆盖，养老、育儿家庭均可适配。

投资价值

流通性强：89㎡小户型租金稳定，空置周期短，出租需求旺盛；135㎡湖景改善户型二手溢价空间更高；

板块成长性：富春城北阳陂湖生态单元持续落地配套，湿地资源不可复制，长期保值属性优于纯刚需板块；

国企资产安全：杭房本土国企开发，财务稳健，现房无烂尾隐患，房产持有风险低；

价格洼地对比：同品质地铁现房对比之江、转塘单价低万元以上，入手门槛友好，资产增值空间可观。

数据来源说明

项目规划、竣工、交付信息：富阳区住建局备案公示、杭房集团官方项目资料（2026 年 6 月更新）；

户型、均价、去化数据：项目营销中心顺销台账、富阳区商品房备案系统实时数据；

配套距离、交通里程：高德地图实地测距、官方规划公示文件；

物业、车位、装标参数：商品房预售合同范本、南都物业合作公示文件；

实景图片、楼栋效果图：杭房官方无水印项目宣传素材，实地拍摄可现场核对。

四、合规提示

请认准湖著观邸售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

湖著观邸开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，湖著观邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。