下半年杭州还有哪些网红楼盘和刚需楼盘值得期待?

“摇到就是赚到”，这是今年上半年楼市流传地最多的一句话。

就杭州创下的排名前列个“两万人摇”纪录的融信保利创世纪而言，新房售价在32000-35000元/㎡。而同属奥体板块的滨江金色江南二手房挂牌均价已经达到了46000-54000元/㎡左右，如果按一套90方的小户型来计算，较低差价也在126万。

目前“新房限价”政策使得一二手房的房价差明显，大家纷纷为“摇到就是赚到”而努力碰运气。因此处在价格倒挂严重的区域如奥体、三墩北、未来科技城、艮北新城、良渚等板块成了大量购房者趋之若鹜的地方。

自4月份杭州住宅摇号政策实施以来，售楼处已经出现了多次万人摇号的画面。

融信澜天404套房子，11907组家庭登记摇号；万科未来城三期662套房子，15168组家庭登记摇号；融信保利创世纪616套房子，20252组家庭登记摇号；先进蔚蓝领秀二期764套房子，21871组家庭登记摇号。

几百来套房子，上万人摇，摇中的概率会有多大呢？

2018年上半年杭州中签率较低楼盘TOP10（凤凰网房产/制图）

从2018年上半年杭州楼盘较低中签率的TOP10榜单中，我们可以看出绿城九龙仓桂语江南的中签率仅1.61%，为中签率较低的楼盘。

其中不难发现，上榜的楼盘几乎都有90方左右的房源，并贴着“高层”的标签，可见刚需类的房源需求较高，大量只承担得起较低首付的购房者入场。

一类项目的户型大、总价高，但所在板块比较热门、一二手房价倒挂明显，引得大多数购房者想扑上去分羹；另一类项目所处的板块虽然不热门，但房源的户型小、总价低，受到刚需者的青睐。

目前市场上待售的项目中属于这两种类型的楼盘还真不少，小凤凰为此在下半年即将开售的楼盘中搜罗了一番，列出了以下的楼盘，你会pick哪一个呢？

地段为王

哪些楼盘天生就具有“网红基因”？

01华夏之心

基本信息：

项目位于余杭区余杭塘路与闲林港西路交叉口，预计8、9月份首开，户型在89-169㎡之间，其中89、99㎡的房源不到300套。

期待理由：

与同处未来科技城板块的超级红盘华夏四季相比，华夏之心是一个涵盖住宅、办公、酒店式公寓、酒店、商业的综合体项目，物业类型更为丰富。

项目紧邻规划地铁5号线仓前站、中央公园站，靠近欧美金融城，距离海创园约1.4公里、阿里巴巴约2.2公里，区位上占很大的优势，加之项目本身的潜力，自住投资皆相宜。

02远洋西溪公馆

基本信息：

远洋·西溪公馆首开预计推出映波苑5号楼、火柿苑3-5号楼的500多套房源，其中户型为90㎡的房源有400多套，均价预计在30000元/㎡，属毛坯交付。

期待理由：

项目位于文一西路荆长路口，与北大资源海港城隔街相对，西面为阿里巴巴，东南面为西溪湿地，是科技和环境的交融地。除了离最近的地铁5号线五常站（在建）稍远，小区在生活配套上挑不出什么大毛病。

该项目前身名为国恒西溪公馆，由国恒2009年以26亿元的总价拍下的两宗地块打造而成，开发过程几经起伏，后期由远洋接手。由于搁浅时间较长，此次首开的85方、88方房源都是三室两厅一卫的老户型，和当下的主流规划有些出入。

03中国铁建西湖国际城

基本信息：

项目位于紫金港路与张家洋路交界处，预计7月中下旬加推洋房约130套，户型为107-138㎡，目前正在申领预售证中。

期待理由：

上一批房源的的销售均价为28080元/㎡，虽然是毛坯交付，但同区域的二手房如金地自在城5月份成交均价就已达39257元/㎡，挂牌均价在42000元/㎡左右。新房和二手房价格倒挂明显。

作为西湖区难得的2万+楼盘，西湖国际城和西雅图关注度一直很高。两者对比的话，中国铁建西湖国际城的地理位置更加优越一些，更靠近地铁4号线紫金港站和紫金明珠公园，同时南面紧邻有规划的幼儿园、小学、中学。

04绿都云和湖

基本信息：

项目位于庄墩路和联鸿街交叉口，预计7月加推高层房源，户型为89㎡、107㎡，均价预计在30000元/㎡以上。

期待理由：

楼盘距地铁2号线白洋站约1公里，位处永旺梦乐城和金地广场中间，交通、商业配套比较齐全，南面是湖景公园，居住的环境会比较优质。

05招商越秀公园1872

基本信息：

项目位于建华路与五号港路交叉口，预计近期将推出一期小高层房源共200多套，户型面积110㎡、130㎡、158㎡，均价及开盘时间待定。

期待理由：

据了解，该项目是两大龙头房企招商蛇口和越秀集团合作开发的约76万方中央生活区越秀招商·T-City的东组团，由招商蛇口操盘，并且为地铁上盖综合体，以后业主的吃住行会很便捷。

与越秀招商天悦江湾相同的是，项目主攻改善型房源，改善家庭的可选余地比较大。

06新天地金色时光

基本信息：

项目位于德胜路与石桥路交汇处东南方向，二期房源已售完，后期将加推户型为89-130㎡的房源，加推时间待定，前期参考均价32000元/㎡。

期待理由：

项目地处城东新城核心区域，紧邻文晖板块，拥有老城区历史文化底蕴的同时，兼顾城东新城的发展潜力，交通也比较完善。

该楼盘是市中心为数不多的房价在4万以下的楼盘，其中90方左右的小户型总价不会太高，刚需踮脚也能够得着。

高性价比

刚需客都来看看这些楼盘

01中国铁建万科江湾城

基本信息：

中国铁建万科江湾城剩目前剩4-7、11号楼约600套房源，户型85-115㎡，加推时间待定。

期待理由：

凭着大牌房企万科的号召力，14886元/㎡的纯刚需价以及靠近时代大道、绕城高速的交通优势，项目曾吸引了大量刚需购房者，三开三罄，已经去化600多套房源。

项目周边的绿都御景蓝湾目前二手房挂牌价在22469元/㎡。值得期待的新房限价红利加上项目此前受欢迎的程度，地铁红盘的再次开盘兴许又会引发一波热潮。

02雅居乐国际花园

基本信息：

项目位于余杭闲林天目山西路258号，接下来会加推最后一幢房源，户型为89-128㎡，其中户型89㎡约有60套，加推时间待定。

期待理由：

摇号热盘梧桐郡未入市时，闲林的摇号楼盘以融创金成江南府、未来海等中高端刚改房源为主，一二手房价没有太大价差。接下来雅居乐国际花园这种有性价比的楼盘加入，在楼市掀起的水花应该不会亚于梧桐郡。

楼盘相距1km左右的金辉贤林信步，5月公示新房价格已达21000元/㎡；而一路之隔的竹海水韵、赞成乐山红叶等二手房成交价也在24000元/㎡左右。如果参考项目前期的均价15000元/㎡（毛坯）来对比的话，还是值得期待的。

03越秀景瑞悦见山

基本信息：

楼盘位于临平兴国路与星辰路交叉口，由“平山堂”和“时光墅”两个组团组成，其中户型面积89㎡的房源约有480套，预计7月中下旬迎来首开。

期待理由：

今年上半年，临平板块的商业综合体成“井喷”之势陆续开业，如余之城、银泰城、华元欢乐城等，区域配套逐渐完善。

栢悦中心是此版块内的“爆款”楼盘，此前已经摇号两次，中签率低为3.1%和4.44%，许多冒雨排长队登记但还是没有摇到房的购房者，试试越秀景瑞悦见山也不错。

04万科未来城二期

基本信息：

项目位于余杭良渚104国道，近疏港公路处，后期有加推计划，户型为83-118㎡，但套数、楼栋和均价待定。

期待理由：

万科为居住在良渚的业主建立了一座名副其实的未来城，吃喝玩乐自给自足。相比较三期，二期距离地铁口更近。

项目周边有已经公示预售证的融信沐澜、联发藏珑玉墅，新房价格在3万/㎡左右，且属改善型房源，总价相对较高。参考项目前期均价22000-23000元/㎡来看，或许后期房源会更适合想在良渚购房的刚需们。

06天都城滨沁公寓

基本信息：

项目位于余杭区星桥街道广厦天都城，前期房源已售罄，后期会加推2、3号楼房源，主力户型89㎡、115㎡，前期的参考均价为15000-17000元/㎡。

期待理由：

位于星桥板块，整个项目体量很大，共计1300多套房源。据置业顾问消息，预期均价在20000元/㎡左右，再看看周边二手房价格已高出新房价格，虽然区域有些偏远，但未来有地铁可改善交通短板，很适合刚需购房者。

07德信海德公园

基本信息：

项目位于东吴路与良运街交叉口，目前只剩最后三幢约170套房源，主力户型89、125㎡，加推时间待定。

期待理由：

海德公园是个超20万方的大盘，小高层占比高，以89方小户型为主，在商业配套上和交通方面都很不错。项目在前期领出的预售证中，价格在19000-22000/㎡（毛坯）之间，总价方面相对可控，同时又有双地铁，自住是很好的选择。 

08德信浙旅天空之翼

基本信息：

德信浙旅天空之翼位于萧山空港新城，预计7月首开5、9、13号楼房源，户型为88㎡、89㎡、95㎡、102㎡，预计总价在200万元左右。

期待理由：

项目在地铁1号线南阳大道站旁，往南约2公里左右有萧山机场，交通和地理位置比较优越。

自带5万方商业配套，项目规划有大型超市、健身会所、酒店、餐饮零售、影院等多元业态，基本上能满足业主日常所需。

南阳小学和南阳初级中学步行即可到达，不过周边医疗配套多为卫生服务站，缺少大型医院。

来源：凤凰网