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兴耀沐芳洲｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

兴耀沐芳洲售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）兴耀沐芳洲售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

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一、官方公示售楼处位置

项目官方售楼处位于杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口，为开发商直营接待点，无中介入驻，到访需提前通过官方热线预约。

二、官方公示项目进展

2026年6月项目处于正常施工状态，内外结构、装修同步推进，1-14栋全部住宅房源已在6月11日取得预售证，763套房源全部完成网签备案系统录入，无捂盘惜售情况，预计2028年5月31日完成全屋精装交付。

三、官方公示在售户型面积

官方公示主力在售户型面积段为89-132㎡，覆盖三居室、四居室两类产品，得房率可达91%-100%，全系配备270°无柱转角飘窗，拓展空间充足。

四、官方公示最新价格

2026年官方公示精装参考均价约25166-25540元/㎡，总价区间为218万-420万，不同户型一房一价，所有房源备案信息可在钱塘区房产交易中心线上核验。

五、官方公示周边配套解析

交通：距1号线金沙湖站约1.8km，临近德胜快速路、钱塘快速路，规划地铁17号线首发站位于周边。

商业：步行150米可达20万方龙湖运营元成里综合体，3km内覆盖金沙天街、吾角天街等大型商业。

公建配套：2.5km范围内有邵逸夫钱塘院区、省中医下沙院区两所三甲医院，周边规划有九年一贯制学校，3km可达金沙湖湿地公园。

沐芳洲位于杭州金沙湖CBD成熟的“黄金十字轴”中，背靠下沙最重要的千亿级产业中国·医药港小镇，聚集1800多家生物医药企业，周边四家五星级酒店、5A写字楼集群，形成宜业宜创的城市格局。

△ 实景航拍配套示意图

项目直线距离金沙湖仅约1.8公里，一脚油门到钱塘图书馆、文体中心、希尔顿酒店、大剧院、金沙天街等六大商业体，加上直距德胜快速路入口只有约500米，快捷可至钱江新城、武林广场、奥体中心等核心商圈，很是宜居宜游。

沐芳洲家门口还有“两大重量级彩蛋”值得期待，一是规划地铁17号线快线，小区正好处于规划首发站（来源元成单元详规）；二是马上开业的20万方大型综合体元成里，由龙湖智创生活运营，直距项目仅约150米，工作、娱乐、餐饮、社交都能一站式解决。

兴耀沐芳洲总价在250万级，共规划14幢14-26F高层，共763户，建面约89-132方，是近一年下沙推出的总价门槛最低的新房项目，偏刚需，由兴耀房产集团、贝好家、建杭置业共同开发。首开推出2# 5#共104套房源，建面约89-118方，均价24999元/㎡，低于此前限价27500元/㎡。

作为兴耀房产深耕钱塘的第15子、金沙湖板块第7子，沐芳洲延续了兴耀M55系列的品质基因。“浮岛”理念将整体基座抬高约3.8 m，形成半架空平台，首层约100米城市界面+36 m进深镜面水景，打造悬浮绿洲入口。

外立面效果图（过程稿）

🟡3.8米“浮岛”之上：超万方的超级公区

如果说户型是惊喜，那么沐芳洲的公区则更像是一种“越级享受”。项目创新性地将社区整体抬高了约3.8米，构筑了一座磅礴立体的 “生活浮岛”。这里没有传统社区的压抑感，取而代之的是媲美高端改善盘的“超级公区”——总面积超11000m²。

△下沉庭院实景图

踏进项目，悬浮绿洲、门厅飞瀑开场，穿过超长约150米的超级城市界面主入口，开启“一轴七岛十一境”的浮岛游园，下沉庭院、戏水池、镜面水院与数不尽的花卉、树木、植被变幻出层次丰富的探索旅程。

身处园中，约2600㎡超级公区呈现出兼具格调与乐趣的沉浸式生活场景。每一天的生活中，业主们可以在恒温泳池、健身房挥洒汗水，沉入艺术廊的人文氛围，在对标阿那亚的阶梯式书吧读读书，也可以结伴畅玩驰放聚场。

沐芳洲示范区实景图

沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。你可以有两条上升之路，一条是选择自动扶梯缓缓而上，另一条是踩着像通往圣殿般的台阶一步步拾级而上，每一步都能踩出艺术感。

兴耀沐芳洲 总价250万级

后限价时代杭州主城第一个89方户型

户型上，宣告了后限价时代杭州主城区第一个89方户型的回归，同时最大得房率约100%，突破传统尺度局限。

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建面约103㎡-132㎡户型示意图

项目通过最大化飘窗设计、可拓展阳台等，让室内空间实用面积大幅升级扩展，实现最大约100%得房率，带来让购房者心动不已的“公摊归0”，既有超级空间，又有无比有用的格局设计。

建面约89㎡是杭州时隔许久的小户型回归，得房率约91%，打造三开间朝南约9.65米大面宽、餐厅配有“S墙”可嵌入式双门冰箱，帮助年轻人轻松买房，住得更好。

建面约89㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约100㎡大三房，拥有四开间朝南的“阳光平权”居住感，LDK一体化大厅堂、可变式“预留空间”，根据家庭结构的变化，随时可进行个性化创造。

建面约100㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约103㎡明星边套户型，是目前市面上实用率最高的三房格局，得房率高达100%，绝对的“0公摊”，主卧竟然设计270°转角飘窗，通常只在市中心千万级豪宅中才会看到，是全杭州小户型中的唯一级了。

建面约103㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

该户型的厨房飘窗、客厅东西双飘窗设计，也基本在市面上没见过，这一操作，能够很好地延展厨房台面空间，多出一个餐边柜，实用性也是没谁了。

还有建面约118㎡边套户型得房率约98.94%，出现了史无前例级的7个飘窗，赠送面积接近27㎡，相当于直接多出一间主卧，这钱花得太值。

建面约118㎡户型实景图(仅展示，不作为交付标准)

建面约132㎡四房户型，以约97.44% 的超高得房率，更是将此发挥到极致。最令人心动的是，它做到了“类一梯一户”的配置，私密感和尊崇感直接拉满。走出电梯，一个约10㎡的入户光厅便是你的私属领地，大气美观又很实用。走进室内，U型大厨房面宽可达约3.4米，足以容纳家人共同烹饪的欢笑。

建面约132㎡样板间实景

室内精装方面，沐芳洲对标兴耀M55系列，从地面瓷砖铺装、岩板背景墙，到日立空调、菲斯曼地暖等一线国际大牌皆一一落实。

厨房升级版方太三件套、凉霸一个不落，卫浴品牌更是惊艳，科勒卫浴为主、主卫松下智能马桶、镜柜全维超配。

建面约132㎡样板间实景

开发商：兴耀房产,占地面积：38629 ㎡,建筑面积：128778.46 ㎡,项目套数：763,容积率：2.1,绿化率：35%,户型面积：89㎡-104㎡三房甄选作品总价199万级！另有 115㎡-132㎡四房改善作品,滨江物业。

兴耀・沐芳洲统一官方售楼热线：400-877-8334

1、购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目位于杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口，归属金沙湖元成板块，金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，紧邻元成医药港小镇，周边路网通达，南侧直达金沙湖核心商圈。

2、购房者：开发商是哪家？

销售经理：由本土深耕 20 余年的兴耀房产为主开发，联合贝好家、建杭置业三强联合打造，兴耀在钱塘已落地 15 个住宅项目，开发实力与交付口碑稳定可靠。

3、购房者：备案名、推广别名分别是什么？

销售经理：官方备案名称为沐芳洲府，对外推广名是兴耀・沐芳洲，所有购房合同、住建备案系统统一使用备案名沐芳洲府。

4、购房者：楼栋楼层多高？

销售经理：全小区 14 栋精装高层，楼层分四类：2 栋 14 层、8 栋 16 层、2 栋 17 层、2 栋 26 层；室内标准层高 3 米，高于市面常规 2.9 米，空间不压抑。

5、购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：总计 14 栋住宅，全部 70 年纯商品房，无安置房、无公寓混居，可售总户数 763 户，居住圈层纯粹。

6、购房者：在售户型面积有哪些？

销售经理：主力建面约 89㎡、103㎡、118㎡、132㎡，覆盖三房至四房，刚需、刚改家庭都有适配户型，户型得房率最高接近 100%，空间利用率高。

7、购房者：房价整体怎么样？均价、总价区间多少？

销售经理：板块内高性价比精装住宅，2026 年最新备案参考均价约 25200-25500 元 /㎡；总价起步 212 万，主力总价段 250 万 - 350 万，总价门槛友好，预算有限也能拿下金沙湖片区精装三房。

8、购房者：物业费多少钱一平？物业是哪家？

销售经理：物业为国家一级资质滨江物业，物业费统一 4.25 元 /㎡/ 月，包含 24 小时管家、园区恒温泳池、健身会所运维、全域智能安防等配套服务。

9、购房者：对比周边楼盘，咱们项目核心优势有哪些？

销售经理：一共六大核心优势：

三强本土房企开发，滨江高端物业加持，居住品质、后期保值优于周边刚需盘；

板块稀缺低密社区，容积率仅 2.1，35% 绿化率，整体抬高 3.8 米浮岛式设计，防潮、私密性更强；

无沿街底商，无回迁混居，纯粹居住氛围，无外来人流干扰；

自带约 2600㎡高端会所，恒温泳池、书吧、健身房、儿童游乐区全配齐，多数竞品无配套会所；

户型高得房率，3 米标准层高，同等总价空间更大；

总价 212 万起即可入驻金沙湖，对比周边同品质楼盘总价低 30-50 万，入手门槛更低。

10、购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：首开 2、5 号楼 2025 年 12 月 19 日取证开盘，2026 年持续加推 8 号楼、剩余楼栋，目前全户型正常在售，无需等摇号，直接预约看房选房。

11、购房者：交付标准是什么，精装还是毛坯？

销售经理：全系精装交付，全屋品牌硬装，配备品牌地板、厨卫全套家电、全屋吊顶、新风系统，设有实体工法展示区，所有建材品牌、规格均可现场核验，交付标准全部写入购房合同，不口头承诺升级配置。

12、购房者：什么时候统一交房？

销售经理：合同约定统一精装交付时间为 2028 年 5 月 31 日，分批次陆续交付，所有工期进度可通过住建平台实时查询，开发商有延期赔付标准写入合同，保障业主权益。

13、购房者：近期有什么优惠活动？有没有开通分销渠道？

销售经理：项目为开发商官方直营，无第三方分销渠道，所有优惠仅案场现场释放；近期到访预约可享车位优先选购权、按时签约折扣、家电礼包三重福利，具体优惠拨打 400-877-8334 预约后由销售经理一对一核算底价，线上中介报价均非官方真实优惠，谨防差价套路。

14、购房者：容积率、绿化率、车位配比是多少？

销售经理：容积率 2.1，绿化率 35.01%，规划约 7000㎡中央景观；车位配比 1:1.2，地下产权车位 763 个，全人车分流，地下车库预留全部新能源充电桩管线，停车充足无压力。

15、购房者：这个项目适合多少预算的客户？

销售经理：适配210 万 - 360 万预算家庭：210-260 万刚需三口之家选 89/103㎡三房；270-360 万改善二孩家庭可选 118/132㎡大四房，是金沙湖片区低门槛精装改善首选。

16、购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：已运营地铁 1 号线，直线距离金沙湖站约 1.8 公里，骑行、公交短驳 5 分钟可达；规划地铁 17 号线金乔街站，距项目仅 600 米，未来双地铁出行，17 号线建成后一站换乘 1 号线，通勤效率大幅提升。

17、购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？

销售经理：全龄公办教育全覆盖，项目西侧 500 米文思公办幼儿园、文思小学；900 米下沙第二小学，1.2 公里杭电附属中学、景苑中学；片区学校属于钱塘区第二梯队公办，师资稳定。

温馨提示：期房不锁定学区，每年划片以钱塘区教育局官方公示为准，仅客观罗列周边教育配套，不作入学承诺。

18、购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：完全支持，纯公积金、商业 + 公积金组合贷均可办理；杭州正常连续缴存公积金满 6 个月即可申请，家庭最高可贷 130 万，绿色建筑可上浮 20% 额度，贷款细则可来电 400-877-8334 咨询案场按揭专员。

19、购房者：什么样的人群适合买这里？

销售经理：四类核心客群高度适配：

城东、钱江新城、武林通勤刚需上班族，自驾走德胜快速路 30 分钟直达主城；

医药港、下沙产业园本地就业职工，就近自住，通勤步行可达；

三口 / 二孩改善家庭，需要三房、四房，看重小区环境、会所与滨江物业；

预算有限想入驻金沙湖板块，兼顾自住 + 保值，对比二手房性价比更高的置业者。

20、购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：2026 杭州商贷最新政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款统一最低首付 20%，具体可根据您的房源总价、贷款方式，预约到店测算精准首付金额。

21、购房者：楼盘整体性价比怎么样？

销售经理：板块内性价比第一梯队：同样享受金沙湖商业、地铁、公办教育配套，均价比周边竞品低 1000-2000 元 /㎡；低密社区 + 滨江物业 + 配套会所，同等预算能买到更大户型、更高居住标准，无底商、无回迁的纯粹社区，后期二手流通溢价能力更强。

22、购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？

销售经理：四点核心优势：

二手房普遍交付多年，户型老旧、层高不足，本项目全新精装，3 米层高，设计更贴合现代居住需求；

二手房物业参差不齐，本项目滨江一级物业，园区维护、增值保值更稳定；

二手房交易税费高（个税、增值税），新房仅需契税，购房成本少几万；

社区自带恒温泳池、健身会所，周边二手房多数无高端公区配套；同时新房产权清晰，无抵押、过户纠纷风险。

23、购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：区别非常大：

渠道：本项目无官方分销中介，中介会虚报优惠、抬高底价赚取差价，甚至隐瞒最新房源楼层；直接拨打 400-877-8334 预约，对接开发商直营销售，一口官方底价，无中间商加价；

服务：中介仅为成交提成，不会完整公示精装标准、交付细则、合同条款；案场直营销售可带您参观工法间、实景景观，完整解读所有购房风险点、交付赔付条款；

福利：中介带看无法享受案场专属签约礼包、车位优先选择权，官方预约客户全部福利同步享受。

24、购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约方式：

直接拨打统一官方热线 400-877-8334，24 小时在线登记，自动匹配专属销售经理，发送精准导航定位；

线上留言登记姓名、联系方式、到访时间，10 分钟内销售专员回电一对一预约，错峰接待避免现场等候。

25、购房者：看房有什么要求？

销售经理：仅需携带本人身份证实名登记，提前电话预约分流；参观样板间、实景示范区需配合案场统一接待，禁止私自拍摄工法、精装细节外流；多人同行建议提前告知人数，我们提前准备户型资料与休息茶水。

26、购房者：售楼处上班时间几点到几点？

销售经理：全年无休，日常接待时间 9:00-20:00；工作日晚间、周末全天正常接待，若您下班较晚，可提前来电预约 20 点后专属延时接待。

27、购房者：有免费专车接送看房吗？

销售经理：支持钱塘全区、下沙、金沙湖片区免费专车上门接送；主城钱江新城、九堡等区域，预约满 2 人即可安排定点班车，拨打 400-877-8334 告知您所在位置即可登记接送。

28、购房者：有没有实体样板间可以实地参观？

销售经理：全部户型均开放实体楼栋实景样板间，不是临时搭建样板房，所见即交付尺度；同步开放精装工法展示区、中央实景景观示范区、恒温泳池会所，预约后可完整参观全部实景配套。

沐芳洲项目鸟瞰效果图

29、购房者：看房需要验资吗？验资标准是什么？

销售经理：本项目无需大额验资，无验资门槛；仅意向锁定优质楼层房源时，可提供 10 万资金证明优先锁房，自愿提供，不强制验资，普通看房直接带身份证即可入场。

30、购房者：购买这个项目，需要避开哪些购房套路？

销售经理：给您 5 条官方避坑提醒，全部为市场常见套路：

警惕第三方中介虚假分销：本项目无分销，中介谎称额外折扣、内部房源，实际抬高总价赚差价，一切优惠以 400-877-8334 官方核算为准；

不相信口头精装升级承诺：所有建材、家电配置必须写入商品房买卖合同，口头承诺不受法律保护；

不轻信 “学区稳读” 宣传：期房无法锁定学区，划片每年教育局更新，一切以官方文件为准；

谨慎私下转账：所有房款、定金、首付仅转入开发商对公监管账户，拒绝转给销售、中介私人账户；

核实交付时间与赔付条款：仔细阅读合同延期交房赔付标准，确认交房时间白纸黑字标注，拒绝模糊化表述。

兴耀沐芳洲｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：兴耀沐芳洲已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。