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最后6席！黄浦老城厢「露香园AROMA风貌」风貌别墅即将清盘，建面约406-509㎡联排/独栋，总价约1.08亿起，预约可看！
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露香园AROMA风貌别墅
黄浦核心区低密传世大宅
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推出建面约406-509㎡联排/独栋总价约1.08-1.56亿
最后几席实景现房！！
目前“样板间”已开放
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最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，总计约1.08-1.56亿，实景现房！
【全套别墅户型图如下】
建面约410㎡（联排别墅）
建面约430-450㎡（双拼别墅）
建面约510-540㎡（类独栋别墅）
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【一房一价表】
【项目实景图】
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项目区位板块简介
去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！
当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！
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在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！
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上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！
黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
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2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。
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项目产品及特色介绍
回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。
这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。
而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
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于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。
选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。
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露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。
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作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
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教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
露香园AROMA风貌别墅
黄浦核心区低密传世大宅
「露香园」
推出建面约406-509㎡联排/独栋总价约1.08-1.56亿
最后几席实景现房！！
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
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2025年已过半，随着湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等多地陆续出台“取消公摊面积”政策，一场席卷房地产市场的计价方式变革正引发全国性关注。然而，对普通购房者而言，最核心的问题依然迫切： 今年买新房，到底还有没有公摊？
一、政策真相：取消的不是公摊，而是计价方式
截至2025年8月，全国范围内公摊面积并未全面取消。目前明确实施“按套内面积计价”政策的城市包括：
湖南衡阳市 ：自2025年1月1日起，所有商品房销售实行套内建筑面积计价，公摊面积不再计入房价计算。
广东肇庆市 ：2024年5月1日率先推行按套内面积计价销售，成为全国最早落地的城市之一。
河北张家口市 ：提出“逐步推进取消公摊”，但具体实施细则和时间表尚未明确。
值得注意的是， 这些政策并未实际取消公摊区域本身 。电梯井、楼梯间、公共大堂等作为建筑的必要组成部分，依然客观存在并计入产权证。改变的仅是交易环节的计价口径：开发商需按套内面积标注单价和总价，而公摊成本被折算到套内面积中。
二、对购房者的实际影响：透明化大于降价
房价“明降暗稳”
若一套房原建筑面积100㎡（公摊20%），总价200万元，原单价为2万元/㎡；新政后按套内80㎡计价，单价变为2.5万元/㎡，但总价仍为200万。 房屋总价并未因计价方式改变而降低 ，但购房者能清晰对比实际得房率。
消费透明化革命
过去公摊比例模糊、交付时“货不对板”的纠纷频发。新政要求开发商公示公摊区域名称、面积及分摊系数，让购房者像“网购”一样实现所见即所得。深圳、杭州等地购房者反馈：“按套内面积签约后，钱花得更明白了”。
开发商面临转型压力
政策倒逼房企优化设计以提高得房率。例如广州、杭州通过放宽阳台进深限制（增至2.4米）、设置架空层等方式，间接提升套内使用空间。部分项目得房率甚至超过100%，而依赖“虚增公摊”摊薄成本的中小房企则面临利润压力。
三、待解难题：配套改革需跟进
尽管交易环节更透明，但 物业费、供暖费仍普遍按建筑面积收取 。肇庆等试点城市目前尚未调整物业费标准，导致“取消公摊”更多停留在交易环节。若未来改为套内面积计费，单价可能上调，最终居住成本未必降低。
此外， 产权证书标注方式亟待统一 。专家建议在不动产权证中同时注明建筑面积、套内面积和公摊面积，彻底解决历史遗留的“糊涂账”。
四、未来趋势：从局部试点走向品质升级
住建部2025年提出建设“好房子”的目标，推动行业从规模扩张转向品质提升。北京、广州等城市已同步修订住宅标准，如鼓励首层设置架空层、试点“地上架空车库”等，优化空间利用率。
随着“多测合一”改革推进（整合测绘流程、统一数据标准），预计更多城市将加入计价方式透明化行列。但需警惕部分开发商借单价上涨制造“房价攀升”预期，这要求监管部门建立全国性价格监测机制。
2025年买新房，“公摊”作为物理空间不会消失，但为模糊公摊买单的时代正在终结。您所在城市推行套内计价了吗？欢迎留言分享经历！
