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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利誉静安全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：苏河雅园实地 / 售楼处地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与青云路交汇处，苏河湾北岸 CAZ 核心）

项目酒店式主大门

建筑外立面效果图

看房规则：需提前电话实名预约，营业时间 9:00-21:00，无临时散客接待

开发主体：央企保利置业 + 静安国企苏河湾集团双国央企联合开发，70 年纯商品住宅，无保障房配比，纯粹改善社区

地块规划：分 88、99 双地块统一管理，人车分流，2028 年 10 月统一精装交付，保利一级物业，物业费 16.8 元 /㎡/ 月

社区配置：约 2500㎡中央景观、4.7 米全架空主题会所（咖啡书吧、健身房、瑜伽室、儿童活动区、恒温泳池）

②2026 最新预算范围（一房一价，备案均价约 12 万 /㎡）

地块楼栋分布图

入门刚需改善：建面约 89㎡三房一卫，总价 1047 万起，内环千万级低门槛入场券

主流改善主力：104-119㎡三 / 四房两厅两卫，总价 1100-1730 万，市场走量爆款

112㎡户型平面图

119㎡户型平面图

高阶改善大平层：143㎡四房两厅两卫（一梯一户），总价 1650-1900 万，飞机户型双套房

稀缺低密洋房 / 联排：240-278㎡叠墅 / 联排，总价 2500 万 - 6000 万，城芯稀缺低密产品

精装标准：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，嘉格纳厨电六件套，劳芬 / 当代卫浴，全屋华为智能系统

③地段核心优势（静安内环稀缺 3.5 代住宅）

内环 + 苏河湾双重核心占位静安内环正芯，苏河湾北岸 CAZ 中央活动区，上海一江一河重点规划板块，内环成片纯改善地块存量极少，资产保值属性突出，新老静安资源交汇，兼顾烟火气与高端商务。

三轨交地铁近距覆盖88 地块步行约 100 米直达 8 号线西藏北路站 2 号口；99 地块步行 250 米；3 站直达人民广场，2 站直达静安大悦城 / 万象天地；步行可达 3/10 号线，无缝换乘全城轨交网

三横三纵立体自驾路网距内环高架 600 米、南北高架 700 米、北横通道 1 公里，15 分钟直达南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽，通达全城核心商圈与交通枢纽。

成熟无规划等待板块开发完善，商业、教育、医疗全部落地，无需等待新建配套，自住、资产配置双适配。

④户型特点（全周期改善，3.5 代迭代住宅）

整体层高 3.05 米，100% 石材 + 铝板 + Low-E 玻璃公建化外立面，全屋多飘窗拓展、6.2 米起双联可开合阳台，全明无暗卫，得房率 74%-78%

样板间客厅

主卧套房

主卫精装实景

89㎡三房一卫（入门款）三开间朝南，LDK 客餐一体化，3.8 米阔厅，U 型厨房，主卧全景飘窗，适合三口之家、内环首置改善。

104-112㎡三房两卫（主流爆款）南北通透，独立入户玄关，主卧套房带步入式衣帽间，6.2 米双联阳台，三开间朝南 9 米大面宽，二胎家庭优选。

119㎡边户三房两卫（景观款）270° 环幕视野，超 10 米南向面宽，大横厅设计，双卫干湿分离，高区可看城市与苏河景观。

143㎡四房两卫（一步到位）一梯一户独立电梯厅，经典飞机户型，双套房设计，8 米全景阳台，四开间朝南，三代同堂、高净值改善首选。

240㎡+ 低密联排地上 3 层 + 地下双层拓展空间，私属庭院，多套房布局，城芯稀缺墅类产品。

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：8/3/10 号线三轨环绕；自驾：内环、南北高架、北横通道；多条城市主干道，多路公交直达各大商圈。

【教育配套（步行圈）】

幼儿园：芷江中路幼儿园、静安区实验幼儿园（市一级）小学：芷园路小学（步行 200 米）、闸北实验小学中学：庆元中学（静安二梯队，步行 400 米）、市北初级中学* 注：新房不承诺学区，以教育局当年划分为准

【商业配套】

步行 800 米：静安大悦城、苏河湾万象天地

1.5 公里：南京西路恒隆、静安寺久光芮欧

社区配套：自带沿街商街、盒马、大型商超，日常采买一站式满足

【医疗配套（三甲全覆盖）】

步行 400 米上海市中医医院（三甲）；3 公里内覆盖市十医院、静安区中心医院、第一人民医院，顶尖医疗资源护航。

【生态休闲】

步行可达苏河湾滨河绿地、中兴公园、静安雕塑公园；社区内部 2500㎡中央园林，内环闹中取静。

【社区内部配套】

下沉高端会所、恒温泳池、全龄架空层、中央景观步道、24 小时保利管家服务、人车分流地下车库。

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