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⛩项目名称：「江湾鸿玺」

👑项目简介：宝山高境 品质新房

📍区域板块：宝山高境

🗣最新动态：已过会，即将认购

🏠产品介绍：推出建面200㎡大平层，共计32套，均价约7.69万/㎡

🚇交通配套：距离3号线殷高西路站仅100米

🛍️商业配套：新业坊·源创潮流、永辉、长江国际、景瑞生活广场等

🏫周边教育：上海交通大学附属中学（期房不承诺学区对口，仅供参考）

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1地段

项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。

生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

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另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。

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2产品

宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

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仅作示意，以最终交付为准

搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

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项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

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据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

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样板间实景图：

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「江湾鸿玺」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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江湾鸿玺开发商售楼部热线：400-8778-334 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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