狮山金茂府售楼处电话：400-881-5114狮山金茂府售楼处电话：400-881-5114狮山金茂府售楼处电话：400-881-5114狮山金茂府售楼处电话：400-881-5114狮山金茂府售楼处电话：400-881-5114
【狮山金茂府】
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项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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狮山金茂府营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
狮山金茂府售楼处地址： 虎丘区竹园路与塔园路交叉口西300米
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
狮山金茂府售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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【府系3.0——狮山金茂府】
中国金茂超级府系3.0
量山定制狮山[闻兰作品]
长达109米的南府门与45米的北府门
延续金茂经典府门造型和传统府院建筑形制
北府门以八面屏风的立体设计
搭配天然石材与精致铜雕
将雅致韵味与门庭礼序娓娓道来
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项目基础档案
项目名称：狮山金茂府
地块信息：苏地2023-WG-64号（金茂狮山达方电子地块）
项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西
开发品牌：中国金茂
地块指标：占地面积4.98万㎡，建筑面积约为11.46万㎡
住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋25F高层，总户数632
户型配置：建面约155/185/240㎡，全系大平层
精装装标：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅
价格信息：23.10.18拿地，楼面价约30475元/㎡，预计2026年8月竣工，备案均价51200元/m²
狮山金茂府：
1.狮山真核心地段
项目在狮山的位置无需多言，看地图就能了然。
几近绝版的核心地段，周边放眼望去全是顶配级城市资源，是真正“核心城市的核心资产”。
学区的话，参考大华2024年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）
2.全新升级的顶豪产品
要说狮山金茂府能在好房子遍地的狮山脱颖而出，只因两点：
第一，府系3.0所呈现的生活方式，是苏州前所未见的；
第二，大量同质化的普通产品溢价越来越难、流通性越来越差，而且随时还会被更新、更好的产品取代。
因此，大家都想买真正具有未来稀缺价值或相对不容易被取代的产品，搭载3.0绿金科技的狮山金茂府就是其中之一。
①更先进的科技系统
狮山金茂府引入循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大王牌绿金科技系统。
把三恒升级到五衡体验，还通过设计优化，将新风井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。
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▲金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图
②升级的仪式感+高颜值
在产品端的革新上，更显诚意。总的来说，就是更美了、仪式感更强了。
比如，大门。
南北豪华双大门配置，其中南门约109米，北门也有近百米，配上酒店落客排面十足，苏州罕见。
比如，外立面。
采用大面积铝板+玻璃，顶部保留府系经典塔冠与对称美学，狮山新一代城市封面非他莫属，奢华感拉满！
比如，园林景观。
效法苏州四大名园之一的狮子林
三进院落层次分明
在地传承自然与人文的交融
美在第一时间被感知
而后是隽永的禅意
融合烟雨江南的灵秀
与度假酒店的松弛
移步换景之间
感受栖身自然的从容惬意
迈入小区，扑面而来的“微度假”园林景观让人有一种“回家即度假”的错觉，移步换景，满眼都是高定生活的松弛感。
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比如，公区。
地上入户大堂，约6米的极致挑高让人眼前一亮。
迎宾入口、车位等6大模块也都做了升级，呈现出一个更具仪式感、更奢华的地下光厅。
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③更高阶的圈层
考虑到高改对会所的需求，狮山金茂府还斥巨资打造了一座约1400㎡的专属高定会所。
会所功能强大，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所，这对于狮山来说，又是一次突破性的飞跃。
④如雷贯耳的标签口碑效应
金茂府的名人效应、标签价值，在全国范围来说都是独一份的。
杨幂、潘晓婷、海清、杨澜、吴刚、陈一冰、春妮等都是业主。而杨幂爸爸本身在有多套金茂府的前提下，据说前段时间又杀到苏州再购一套金茂府。
▲杨幂爸妈狮山金茂府
这些名人支付能力极强，什么大世面没见过，什么好房子买不到，为何齐齐选择金茂府？
其实，房价越高，房子的奢侈品效应就越突出。买的不只是房子，而是一种品牌、一个圈层，更是一种生活方式。显然，只有金茂府能全部满足。
反正，你到上海，到北京，只要说你是金茂府业主（甭管哪个城市），是马上要被人高看一眼的。从某种意义上来说，这就是金茂府无形的示范区。
所以狮山金茂府为啥一公开实景示范区，就引起全苏州土豪追捧，标签价值不言而喻。
3.独一档的溢价价值
开发商可以决定新房卖什么价，但左右不了二手房，市场的东西，还是交给市场。
但金茂府是谁啊，人称“二手房之王”，在北京、在上海、在杭州、在深圳……金茂府所到之处，比别人贵3-6万/㎡都不奇怪！独一档的溢价价值，谁与争锋？
难道是这些城市没有其它选择吗？肯定有，对有钱人来说，范围更广，但像金茂府这样各方面都拔尖和满意的，凤毛麟角，活该它火！
以前我们讲项目，一般讲的都是某个城市的某个或某几个，而像金茂府这样一整条产品线如此火爆，而且连续火十几年的，没硬刷子，怎么可能哦！
手握上述3大价值，让金茂府能够轻松击败竞品，在狮山成为热销冠军，在狮山拥有独立定价权；而5年之后，二手市场的对比可能会更强烈！
在苏州，无数楼盘羡慕金茂府，想抄金茂府的作业，但实际上从源头就掉队了，被金茂府甩开N个身位，一点也不奇怪！
狮山金茂府共推出三大户型：建面约156、187、242㎡，全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！
建面242㎡户型：
该户型为四房两厅三卫全明设计。
南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化。
主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。
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建面约187㎡户型：
该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。
两个户型格局基本一致，若是抢不到240㎡户型，该户型也是不错的选择。
超大南向面宽、全明卫、储藏室，高改优选户型！
建面约156㎡户型：
该户型为四房两厅两卫，对于改善家庭来说也完全够用。
依旧是大面宽+双联阳台，采光通风都足够优秀。
定制化的精装设计
在布局、动线和陈列之上
匠心雕琢生活的质感
实用场景与生活情调转换自如
让居住本身成为风景
以智慧科技营造
衡温衡湿衡氧衡洁衡静的舒适环境
同时在空间设计中考量居住者的情感体验
采用LDKB一体化设计
在开放的空间与家人更多地相处
留下更美好的陪伴
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“跑道式阳台”连通客厅与次卧
为生活带来更多阳光和风景
酒店式主卧套房设计
保障舒适度与隐私性
U型厨房、灵动X空间
每一处设计力求功能与审美的平衡
【国际狮山一城精华荟萃】
狮山板块，是高新区的起点，历经三十多年的发展，它的名字也早已变成“狮山商务创新功能片区”；
集聚超60幢商务楼宇，其中亿元楼宇12个，入驻企业近18000家，成为与园区并肩的“东西两极”之一
【优质教育】：步行距离1公里范围内是新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学，坐拥城市尖端教育配套；
【轨道交通】：距5号线落星桥站步行约400m，距5号线石城站步行约1.4km，距1号线玉山路站约950m；
【立体路网】：毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，快速畅达全城；
【旗舰商业】：美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕；
【人文荟萃】：坐拥狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点；
【完善医疗】：明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航。
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体验升级⑦物业服务
『尊崇感一级物业』金茂物业为金茂府提供高标准服务，让客户感受到尊贵、唯一的极致体验感受，始终以用心缔造美好生活作为服务宗旨，实现为客户提供高品质服务的目标。
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——诚邀品鉴——
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选楼盘，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：与开发商或卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节，中
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方需提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方需提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方需缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：不同城市限购政策不同，需提前了解社保、户籍、婚姻状况等要求。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
准备材料：确保材料真实、完整，避免因材料问题影响贷款审批或交易进度。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、防水、管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
了解周边配套：交通、学校、商业、医疗等配套是否完善，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：重点关注价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，避免合同中存在不公平或模糊的条款。
明确违约责任：如贷款失败、房屋质量问题、逾期交房等的处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
贷款申请（如需）
选择合适的银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择最适合自己的银行。
确保贷款材料真实、完整：银行会对贷款材料进行严格审核，如发现材料虚假，可能导致贷款申请被拒。
关注贷款审批进度：及时与银行沟通，了解贷款审批进度，避免因审批延迟影响交易进度。
资金监管与过户
选择正规的资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
缴纳税费：了解税费政策，按时缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，避免因税费问题影响过户。
办理过户：双方需携带齐全的材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
房屋交接
仔细验收房屋：核对房屋现状是否与合同一致，检查房屋质量、附属设施等，如有问题及时与卖方协商解决。
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免因户口问题影响房屋交易或自身权益。
后续事项
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业费、水电燃气费等费用的缴纳和管理正常。
保存交易文件：妥善保存合同、票据、证件复印件等交易文件，以备后续查询或维权使用。
关注房产证办理进度：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易或自身权益。
