倒挂2万+,​未来科技城新“三兄弟”即将上新,怎么选?

搜狐焦点杭州 2021-06-22 09:19:18
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新的未来科技城“三兄弟”已经在来的路上,它们是中梁沐宸院、金成汀云上府和众安蒲荷云邸。

新房3万买进,现在二手房挂牌7.2万,成交均价5.7万,这是阳光城未来悦的二手房价格,也是未来科技城二手房的一个缩影,2-3万的倒挂,让让购房者们纷至沓来。

(未来悦二手房情况/图源:好找房)

但未来科技城的新房,只属于无房户和人才的!饶是如此,也抵挡不住购房者的热情,动辄百千高层次人才登记,千万级的豪宅依然限售,对未来科技城的新房追捧,不仅止于无房户和人才们。

曾经的未来科技城“三兄弟”,已经陆续交付并进入到二手房市场,他们是未来科技城的颜值担当。而新的未来科技城“三兄弟”已经在来的路上,它们是中梁沐宸院、金成汀云上府和众安蒲荷云邸。

这“三兄弟”或许都将在6月齐齐开盘,笔者实地走访,一起了解一下这“三兄弟”!

此次跑盘,着实体验了一把城西的交通,心塞!

由于路面施工与地铁建设,交通拥堵,且道路指示不是很明确,眼看着沐宸院近在咫尺,但找到售楼处却也颇费一番功夫。最终在路边小小指示牌的提示之下,终于找到沐宸院。

售楼处的工作人员也“无心迎客”,你问我答,寥寥介绍。想看样板房,目前不开放。

汀云上府的售楼处已经开放,但想找到也是不易,项目周边的道路或是断头路,或没有正式开通,从文二西路穿过一条临时搭建的铁皮铺设的小路来到售楼处。售楼处停车场,暴雨之后,积水能没过脚背,售楼处仅1个工作人员,不甚热情。目前还没有样板房可参观。

(远处绿色在建工地就是汀云上府)

而蒲河云邸的售楼处,沿着文二路前行,在一片茂密绿化中,觅得“身影”,一幢玻璃体建筑物,但大门紧闭,现场走访,吃了闭门羹。

3个售楼处,要么掩映难寻,要么暂未开放,购房者想要了解更多项目信息,全得靠自助。

无论是无意还是有意为之,“躲猫猫”式售楼处,在当下火热的楼市之下,也将屡见不鲜。

在未来科技城买房第一步——看房,就已是“困难重重”。

“三兄弟”中沐宸院已经是“老面孔”,1月底2月初的一波热盘潮中,沐宸院首开推出11幢房源,794套房源在分流之下最终2651组登记,中签率30%。项目还剩余17幢房源,预计将一次性推出,户型面积98、119、128、139方,精装均价34500元/㎡。剩余待售房源中,5#、9#、17#、21#、25#楼距离东西大道高架比较近,未来会有一定的噪音影响。

(沐宸院楼座分布图)

汀云上府和蒲荷云邸都是纯新盘待售状态,汀云上府为10幢15-16层的高层住宅,其中9幢可售住宅和1幢公租房,户型面积99-131方,预计将首开3#、6#、7#楼,户型面积99、130方,精装限价36100元/㎡。

(汀云上府楼座分布图)

蒲荷云邸可售住宅14幢,基本上为8层洋房房源,可售房源541套,其中140㎡以下户型约415套;140㎡以上户型约126套,预计首开洋房1#、2#、5#、11#、12#楼共189套,户型建面约124、146方,限精装均价37710元/㎡。目前蒲荷云邸多幢楼栋已经结顶。

(蒲荷云邸楼座与户型分布图)

3个楼盘,3个价格体系,未来科技城的限价也在小幅提升。

就小范围环境而言,汀云上府环境最优,由爱橙街、上仓路和高桥畈路环绕,项目南侧有河道景观,南侧和东侧都有绿化公园环绕,西面是幼儿园和小学用地,预计今年开始动工。远离文一路和文二路交通主干道,有一丝闹中取静的意味。

(汀云上府附近公园绿化)

其次是蒲荷云邸,北侧与文二路之间,大约有20米左右的绿化带。项目最大的优势是从幼儿园到初中,12年教育体系与项目均是一路之隔。而这12年教育体系,也是此前炒得沸沸扬扬的学军将托管的未来科技城五幼、四小、三初。虽然新房没有学区一说,但一路之隔的距离,让不确定又多了些许可能。

(蒲荷云邸东侧幼儿园实景图)

沐宸院由于有文一路和东西大道主干道环绕,环境上稍逊一筹,但也是3个项目中总价门槛最低的,同时距离地铁站也是最近,3号线文一西路站直线距离约500米。在沐宸院与汀云上府之间的一块空地是幼儿园和教育用地,未来学校也近在咫尺。

这3个楼盘大概率应该会一起开盘分流,但具体时间尚不确定。登记也只是无房和人才才有资格。至于3盘一起来怎么选?

沐宸院总价最低近距离地铁、小学和幼儿园;汀云上府外部环境最好,闹中取静,西侧就是小学和幼儿园;蒲荷云邸全洋房改善型社区,一站式12年教育体系在侧,相对来说居住环境及社区环境更纯粹。

如果想纯粹的改善,蒲荷云邸首选,沐宸院推出的房源数量多,或许中签率更高一些。具体该如何选择,购房者还需根据实际情况进行判断。

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