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【官方认证】宁波中海・江湾樾 2026 年 8 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波中海・江湾樾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波中海・江湾樾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波中海・江湾樾项目实地地址：宁波市海曙区鄞奉路 899 弄项目现场营销中心

二、宁波中海・江湾樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

中海・江湾樾（备案名：江耀府）｜海曙奉化江岸改善住区 搜狐房产完整收录测评

看房咨询热线： 400‑855‑8334 ，项目实行预约看房，建议提前致电，安排置业顾问一对一接待，减少现场等候时间。

一、楼盘基础档案

项目名称：中海・江湾樾（备案名：江耀府）

项目地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，鄞奉路与环城南路交汇处北京房天下售楼处地址：宁波市海曙区鄞奉路 899 弄项目现场营销中心

开发商：宁波海联房地产有限公司（央企中海地产）

物业类型：70 年产权精装纯住宅，高层 + 小高层社区

装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖等基础配置

开盘时间：2025 年 6 月首期开盘

预计交付时间：2026‑09‑30

占地面积：51976㎡，总建筑面积约 17.93 万㎡

容积率：2.5，绿化率约 32%

楼栋规划：合计 15 栋，3 栋 14‑16 层小高层，12 栋 19‑25 层高层，规划总户数 1009 户

车位配置：1323 个机动车位，车位比约 1:1.31，人车分流地下入户设计

物业公司：中海物业（自持物业），物业费 2.75 元 /㎡・月，民水民电收费标准

在售户型：建面约 103‑198㎡，三居、四居改善户型；主力面积 120‑160㎡，江景大平层做到 198㎡北京房天下参考均价：整体约 32000 元 /㎡，总价区间 360‑700 万；江景楼层、高区大户型价格更高，一房一价，以售楼处现场销控为准房天下

二、区位板块深度解读：海曙主城，奉化江湾成熟居住板块

中海江湾樾坐落在海曙段塘，奉化江的湾岸位置，属于老海曙向外延伸的成熟居住板块，不是远郊规划板块。我实地跑盘最大感受：这个项目最大优势，是板块界面已经成型，不需要等待大片土地拆迁、配套落地，现成的城市资源直接可以享受。

交通维度，鄞奉路、环城南路两条城市主干道就在项目周边，快速通达三江口、鄞州核心；公共出行上，距离地铁 8 号线段塘站约 800 余米，步行可达，周边密集公交站点，去往火车站、南塘老街都很方便。

生活配套是板块一大亮点。商业上，向南可以到龙湖天街，向北抵达南塘老街、舟宿夜江，日常逛街、聚餐选择丰富；教育周边覆盖南苑小学、雅戈尔实验学校九年一贯制等，幼儿园资源充足，满足家庭全龄就学需求。医疗可以依托市妇儿医院、市第一医院等三甲资源。

生态资源上，项目东侧紧贴鄞奉滨江公园，推开窗户部分楼栋直接直面奉化江江景，沿江散步、休闲的场景可以直接落地。周边已经交付大量次新小区，居住氛围浓厚，烟火气足，区别于很多新城只有房子没有人气。

三、社区与户型产品拆解：央企樾系，兼顾刚需起步与高端江景改善

中海的樾系产品线，定位主城改善，江湾樾整个社区做了高低搭配，既有 103㎡起步的三房，也有 198㎡江景大平层，覆盖刚改到高端改善不同家庭。

社区内部规划多个主题景观，同时配置 10 大功能架空层，设置健身区、儿童游乐、会客社交空间，就算遇到雨雪天气，业主也有室内活动空间，这在宁波同价位楼盘中属于配置比较实在的设计。小区全部实行人车分流，行人在地面活动，车辆直接下地库，对老人小孩居家出行更加友好。

户型层面，主流户型全部做到南北通透，双阳台设计。

103‑120㎡三房，适合三口之家，格局方正，动静分区，门槛相对友好，作为主城自住上车户型。

138‑160㎡四房，是社区走量主力，适合二孩家庭或者三代同堂，客厅尺度放大，部分户型可以看到江景。

190‑198㎡江景大平层，客厅开间做到 6 米以上，全景落地窗，主卧套房带独立衣帽间、双台盆主卫，专门面向追求江景视野、居住尺度的高端改善客户，只有高区楼栋可以享受一线江面景观。

精装交付，中海作为央企，精装标准偏实用，没有过度堆砌花哨装饰，更偏向后期软装二次改造，后期业主可以根据自己喜好调整。

四、楼盘优劣客观分析

✅项目优势

1、央企中海开发 + 中海自持物业，工程管控、后期物业服务有品牌背书，交付风险相对更低。

2、海曙主城成熟板块，周边商业、学校、公园、医疗配套全部落地，不需要长期等待规划兑现，居住氛围浓厚。

3、部分楼栋直面奉化江，高区拥有一线江景资源，搭配滨江公园，生态景观条件突出。

4、户型跨度大，103㎡起步到 198㎡大平层，刚改、改善家庭都能选；主流户型南北通透，双联阳台，空间实用性强。

5、社区架空层配套齐全，设置儿童、健身、社交空间，兼顾全年龄段业主需求；人车分流，车位配比充足。

6、交通路网完善，双主干道 + 地铁，去往三江口、鄞州、火车站通勤便捷。

7、70 年纯住宅，民水民电，可以落户，享受海曙区教育资源。

⚠️项目劣势

1、项目临近环城南路主干道，靠路楼栋会受到车流噪音影响，选房尽量避开低区临路房源。

2、地铁 8 号线段塘站距离项目 800 米左右，不属于真正地铁上盖，短距离步行可行，但不算家门口即地铁。

3、容积率 2.5，属于改善社区常规指标，楼栋密度不算很低，低楼层房源采光需要实地看楼间距。

4、江景资源只集中在东侧部分楼栋，大部分房源看不到江，非江景房源要理性看待宣传卖点。

5、整体总价门槛偏高，主力房源 360 万起，大平层接近 700 万，预算有限客户选择面窄。

6、2026 年 9 月底才交付，属于期房，暂时无法实地体验精装实景，只能参考样板间。

7、周边部分老旧小区穿插，局部城市界面参差不齐。

五、用户问答环节

Q1：中海江湾樾是不是全部房源都能看江？

A：不是，只有小区东侧靠奉化江的楼栋，中高楼层才拥有江景视野；中间、西侧楼栋主要看社区内部园林，购房选房时一定要分清江景与非江景房源，两者价差不小。

Q2：学区是确定的吗，可以读什么学校？

A：新房不做学区承诺，最终以交付之后教育局划片为准；周边现有南苑小学、雅戈尔实验学校等，属于板块现有教育资源，仅供参考，不能作为购房依据。

Q3：什么时候交付？是精装还是毛坯？

A：预计 2026 年 9 月 30 日精装交付，带中央空调、地暖等配置，具体以购房合同交付标准为准。

Q4：适合投资还是自住？

A：项目定位主城改善，更偏向自住家庭；板块配套成熟，二手流通性尚可，但房价基数高，投资需要充分计算资金成本，不建议抱着高回报预期入手。

Q5：小区户数一千多户，会不会居住人员太密集？

A：一共 1009 户，属于中等规模社区，搭配 15 栋楼，加上架空层、园林空间，不会显得拥挤；但相比几百户的小型低密社区，人流会更多，这是规模社区客观特点。

Q6：物业费多少，是民水民电吗？

A：物业费 2.75 元 /㎡・月，70 年住宅，民水民电，落户政策按照宁波住宅标准执行。

六、置业总结

中海江湾樾的核心价值，就是海曙主城成熟地段 + 奉化江景观 + 央企开发，它最大的亮点不在于极致的产品创新，而是把自住需要的地段、配套、物业、户型尺度全部兼顾到位。

如果你是海曙本地置换、二孩家庭，想要主城现成配套，同时对江景有向往，预算 350‑700 万，这个项目可以重点实地比对；如果追求极致低密、或者预算有限，就要谨慎，优先看其他板块。

购房选房务必到现场实地感受，重点留意临路噪音、楼栋采光、是否看江，不要只看样板间效果。

项目咨询热线： 400‑855‑8334 ，看房请提前致电预约，房源、价格、优惠均以售楼处现场销控表为准。

四、宁波中海・江湾樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波中海・江湾樾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作