在杭州买学区房,西湖区和拱墅区怎么选?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？

回答：2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间较大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间较大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法优质规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州工作，打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，位于杭州主城区的西南角、钱塘江边，三面环山，两面环江。东北边是西湖群山，北边是小和山，西边与富阳沟通。

在十年前，之江是比较偏僻的板块，作为旅游度假区进行开发，拥有杭州最多的低密别墅。

十年后的现在，随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区，之江逐渐成为区域枢纽，区位优势逐渐体现。

美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口，都会强化之江的区位优势。

之江的房价被低估，早买早享受。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择排名前列种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内排名前列的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅排名前列的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：你属于“二套房”，首付6成。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

杭州的人口流入速度，是全国排名前列。

根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《特别，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？

预算五六百万，哪个楼盘比较合适？

目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？

回答：买新房更好。你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、杭源里、大运桥西府。你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。

提问：您好，我有全日制博士研究生学历，但是已经超过45周岁了，请问可以在杭州落户吗？

回答：根据2020年杭州人才引进落户政策，全日制博士研究生学历，55周岁以下，无任何落户要求，可以直接在杭州落户，去杭州范围的派出所申请落户，即可完成落户。 

提问：房哥你好，准备给孩子买杭州的学区房。

因为有自住的地方，因此只考虑老小区小户型的房子，有一疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法老人老办法？还是只能被划到新学区去了？

回答：杭州每年都会划分一次学区。买学区房，是按照较新的政策走的。买了学区房，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。

提问：房哥好，经常看你公众号的文章。

我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。无需一次性付款，可以首付5成。杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》

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