京杭府的热销背后——焕新也可以是一种尺度

焕新也可以是一种尺度

爱德华·摩根·福斯特在1908年出版了著名小说《看得见风景的房间》，印象最深刻的是小说场景中卧室的那一扇大窗，让女主人公露西与流水、鲜花、草木连在一起，那是作者对“自由”回忆式的表达。

而运河，是杭州的记忆，是杭州人回味生活的一抹底色，这便是“运河情结”。

运河四时风光各有千秋,以至于面朝运河的每一扇窗户，所呈现的风景也截然不同，正如同“情结”也可以很多样。以窗景致敬情境，也许这是对“运河情结”的较好表达。

壹 | 每一扇窗，都是对光与景的邀请

这一次，与运河近在咫尺的京杭府把”窗地比“做了仔细的思量。

“窗地比”顾名思义是指窗子的面积和地面面积的比例。它亦是估算室内天然光水平的常用指标。

简单而言，窗地比越高，表面该户型房间的景观面、通风效果、采光效果越好。

居于运河，如果没有这样的一扇窗，就是辜负了这流淌的画卷之美，以尺度“焕新”运河生活情境，是设计团队对提升居住舒适度的用心，让视觉、光感、温馨三者相融。

对于大户型，窗户的设计相对自由，不仅需要考虑采光面，它更多地需要承担观景功能。京杭府突破“默认常规值”，实现大面落地窗及全屏级飘窗，焕新生活尺度。晨起拉开窗帘即享开阔视野的刹那心境，或是冬日客厅中承接更多的温暖，而每一扇窗户的设计都是对阳光与风景的一次邀请。

贰 | 焕新的尺度，却不止于窗

在建筑布局上，京杭府选择了这样的一个命题：如何融汇运河天际线。正是对运河美学的诠释，京杭府打破“南边低密，北边高层”的传统布局，以中心十字水街为原点，排布中式合院，周圈再穿插布置高层。

如此一来，使高层建筑实现较大约150米的宽尺楼距，由楼距尺度焕新而来的，不但是灵动、通透、朗阔，更是传统高层产品所无法比拟的宽境式生活。除了西边套，很多中间套甚至东边套，也能享受到公园级的观景视野，这是对一线运河资源的“普惠”。

作为世遗保护黄线之内的席位拥享者，建筑高度也必须控制在25米以下。如果说建筑布局的宽度，拓宽了生活的视野。那么限高带来的无遮挡采光、通风和运河风景，更像是附加价值，构筑了人居的全新境界。

叁 | 所见尺度，便是动人之处

随着时代进步和物质丰盈，如今，造房子的技术已然成熟，现在的户型亦是愈发“包容”，但能打动人的户型却依旧珍贵。京杭府的设计团队，认为空间不应该只拘泥于功能，还应与居住者情投意合，和所处的环境相合。

京杭府建面约126㎡户型，做到了四房，自带约7.7米的南向通宽阳台，而建面约131㎡户型，餐客一体大边厅，带约6.2米超大阳台，且因“双阳台”的设计，实现生活功能的分隔，而让主卧的南向阳台成为一方闲情之所。

所见之处，便是动人之处。尺度，不是对物质的标榜，而是对一种对美好向往的“浪费”，它突破的不止是舒适的尺度值，还能满足更多的生活及收纳功能，容纳更多的生活情趣。

“居住”向来都是一个系统工程，需要满足生活需求、适应人群特色、缔造精神氛围、符合审美标准……多维度的搭建，才能完成一个好的人居作品，600米C型跑道形成“健康环”、丽水路隧道缩短通勤时间、全龄段人群体验生活馆，“一种衡量生活方式的尺度”，这是焕新的另一种定义。

一条世遗黄线，一线运河之畔，一座京杭府

焕新，不仅是运河的过去与未来，

焕新，也可以是一种生活尺度，

所见焕新，正是京杭府一直被偏爱的理由。

大运河畔，丽水路北，观宸/93-132㎡大师设计精装高层住品，首开告捷，倾“宸”加推。