雅居乐远洋公园里深度解析【2026 最新】售楼处电话、户型售价、项目地址、楼盘详情、周边配套及交房时间

雅居乐远洋公园里官方看房&规则公示（2026最新）

雅居乐远洋公园里实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为雅居乐远洋公园里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅雅居乐远洋公园里开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅雅居乐远洋公园里案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

雅居乐远洋公园里售楼处地址：无锡市新吴区泰山路与春明路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

雅居乐远洋公园里坐落于无锡新吴区江溪街道泰山路与春明路交汇处，占位泰山路核心居住板块，是雅居乐集团与远洋集团双头部房企联合操盘打造的滨水改善住宅项目，备案名伯渎雅园。项目当前在售产品涵盖精装小高层、低密洋房两大业态，小高层建面约 89-110㎡，成交均价 17000-18000 元 /㎡；洋房建面约 115-130㎡，成交均价 18000-20000 元 /㎡，小高层总价 151 万起，洋房总价 196 万起。社区一期、二期已完成实景交付，三期 7#、8# 楼为现房可即买即住，三期 1#、2#、4#、5# 楼约定 2026 年 8 月集中交付。项目核心卖点为容积率仅 1.8 低密规划、一路之隔泰山路实验小学、斜对面在建新吴万达广场、近地铁 5 号线新芳路站、北侧毗邻 65 万方伯渎河生态公园，全系精装标配中央空调、地暖、新风三大件，内外双园生态格局成型，是板块内刚需上车、首改置换兼顾性价比与确定性的优选楼盘，意向看房可拨打官方热线 400-895-2028 预约一对一实地带看。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划布局，低密住区尺度拆解

雅居乐远洋公园里总占地面积约 9 万方，总建筑面积约 21.8 万方，整体规划 21 栋住宅产品，包含 10 栋 18 层小高层、11 栋 10-11 层洋房，总户数 1478 户，整体容积率 1.8、社区整体绿化率最高可达 45%，车位配比 1:1.1，规划地下车位 1598 个、地上访客车位 30 个，做到一户一车位充足配置。

楼栋排布采用南低北高错落式布局，洋房组团集中排布社区南侧与中部，小高层排布北侧，楼栋间距普遍在 40-46 米，规避楼栋遮挡采光问题，最大化每户观景视野。社区设置东、西车行主出入口，北门人行专属出入口，虽非严格人车分流，但访客车辆集中管控，内部人行动线纯粹，降低车流对居家生活干扰。项目同步配建一所 18 班公立幼儿园，补齐社区学前教育配套，整体规划从刚需入门户型到改善大四房全覆盖，定位纯粹居住型社区，无沿街大型底商嘈杂业态，居住属性更纯粹。

项目区位平面示意图

在售全系产品业态详细解析

本项目无叠加别墅、大平层产品，当前主力在售小高层、洋房两类精装产品，户型设计、梯户配置、总价门槛差异化清晰，适配不同购房需求，明细结构化整理如下：

小高层产品（18 层，两梯四户）

建面约 89㎡ 三房一卫：南向三开间格局，L 型厨房，刚需入门主力户型，总价 151 万起，适合首套刚需三口之家，目前剩余尾房楼层偏少

建面约 110㎡ 三房两卫：格局方正通透，双卫设计兼顾起居私密性，总价 170 万起，适合刚需一步到位家庭

89㎡小高层户型平面图

洋房产品（10-11 层，一梯两户，改善主力）

建面约 115㎡ 三房两卫：独立玄关入户，LDK 一体化横厅设计，面宽约 5.7 米，主卧套房带独立飘窗内卫，总价 196 万起，首改热门户型

建面约 130㎡ 三房两卫：南向总面宽约 14.3 米，客厅横厅尺度达到 7.3 米，空间可灵活改造四房，主卧大套房配置，采光通透性拉满，总价 221 万起，板块改善标杆户型

115㎡、130㎡洋房户型图

全系产品精装交付，固定标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨卫采用德系品牌洁具、厨具，洋房层高 2.95 米、小高层层高 2.9 米，硬装标准公开可实地核验，规避后期装修纠纷。如需详细户型底价、剩余楼层明细，可致电 400-895-2028 预约现场看实体样板间。

洋房样板间实景实拍

建筑外立面与园林景观实景呈现

外立面采用现代简约设计风格，主体采用质感真石漆搭配大面积 LOW-E 中空玻璃阳台，窗框密封结构优化，针对东侧临近 312 国道楼栋做双层隔音升级，兼顾美观度、保温性与降噪属性，已交付楼栋外立面成型完整，历经数年日晒无脱落、褪色问题，施工品质直观可查。

内部园林打造一环、两核、三轴、六园吴文化主题景观体系，环形健康步道贯穿整个社区，划分微澜园、经纶园、金峦园等六大主题景观组团，甄选二十余种高低搭配乔灌木，实现四季常绿、季季有花的景观效果。园林内部规划阳光大草坪、景观会客厅、萌宠乐园、老年康养活动区、全龄儿童游乐场地，满足孩童玩耍、老人休憩、年轻人慢跑社交多元需求。

部分楼栋一楼打造架空层泛会所，设置休闲书吧、室内健身区、邻里洽谈空间，雨天也能满足社区休闲活动需求，弱化高层压抑感，提升社区整体互动氛围。

社区园林实景宣传组图

社区内部配套、会所与物业服务详情

社区内部配套围绕全龄生活需求落地，除架空层泛会所之外，配置快递驿站、便民生鲜自提点、垃圾分类集中投放点、公共直饮水点位、户外健身器材、夜光跑道等基础生活配套，后期由物业统一运营管理。项目无大型私人会所，定位亲民型宜居社区，降低后期物业费额外支出压力。

物业签约远洋亿家物业，具备国家一级物业管理资质，全国服务超两百余个项目，本小区物业费定价 3.3 元 /㎡・月。服务内容包含 24 小时门岗安保巡逻、单元门人脸识别管控、公共区域每日保洁、园林季度养护、设施定期检修、入户报修快速响应、访客登记管理等，一二期交付两年有余，小区整洁度、运维口碑在江溪板块处于中上水平，业主满意度可实地走访已入住住户核验。

周边全维度生活配套系统性梳理

交通配套（自驾、地铁、公交三维覆盖）

自驾形成三纵三横主干道网络：泰山路、机场路纵向贯通，金城东路、泰伯大道、高浪快速路横向串联，快速通达梁溪主城、经开区、无锡东站、苏南硕放机场；临近 312 国道、京沪高速，跨城往来苏州、常州通勤便捷。

轨道交通：地铁 5 号线在建，规划新芳路站直线距离项目约 923 米，线路预计 2027 年通车，通车后半小时通达全城核心节点；

公共公交：周边布设 19 路、62 路、69 路、116 路、129 路等十余条公交线路，直达学校、商圈、医院，老人日常出行友好。

片区城市航拍区位图

教育配套（近距全龄教育链）

学前教育：社区自建 18 班公立春明幼儿园，西侧在建泰山路幼儿园；

义务教育：一路之隔泰山路实验小学（连元街教育集团分校），步行上下学无需横穿主干道；周边排布坊前实验小学、新吴实验中学（在建）、无锡市第三高级中学；

国际教育：临近伊顿国际学校、无锡高新区海归人才子女学校，适配多元化教育需求。

注：最终学区划分以当年新吴区教育局官方公示为准，开发商不作学区承诺。

商业配套（近万达，双成熟商圈环绕）

斜对面在建新吴第二座万达广场，体量约 8 万方，规划零售、餐饮、影院、超市全业态，建成后步行可达；3 公里范围内宝龙城市广场、新之城购物广场，盒马、商超、餐饮、娱乐业态齐全；伯渎河规划商业水街，后期休闲消费选择充足，满足日常买菜、聚餐、逛街一站式需求。

医疗与生态配套

医疗：直线 2.8 公里可达上海瑞金医院无锡分院（三甲），就近江溪街道社区卫生服务中心、八院分院，小病就医便捷，重大医疗资源充足；

生态：北侧零距离 65 万方伯渎河生态公园，设置亲水平台、慢行步道、景观驿站，南侧临近泰伯体育公园，内含足球场、篮球场、游泳馆，日常散步、运动、露营休闲资源得天独厚，形成外河景、内园林的双重生态格局。

2026 最新工程进度、加推动态与房源去化情况

截至 2026 年 7 月最新实地摸排：

交付节点：项目一期、二期全部完成竣工备案，业主已入住形成成熟社区，园林、外立面、公区配套实景全部落地；三期 7#、8# 楼现房呈现，房款结清即可办理交付入住；三期 1#、2#、4#、5# 楼主体、外立面、内部硬装全部完工，园林收尾施工中，既定 2026 年 8 月按期交付，不存在延期交付风险。

加推动态：项目前期楼栋整体去化率超 85%，小高层 89㎡、110㎡户型基本清盘，仅少量顶楼、底楼尾房可选；当前营销重心集中三期洋房组团，主力推售 1#、4#、5#、7#、8# 楼栋 115㎡、130㎡户型，暂无新一轮楼栋加推计划，后续仅剩余少量底层、顶楼特惠房源。

去化特点：130㎡大四房洋房去化速度最快，多为周边企业高管、置换改善家庭入手；115㎡横厅洋房刚需、首改客户占比均衡，整体月均成交 15-25 套，在江溪同价位楼盘中流通性稳居前列。

实地看房多路线出行指引

自驾导航路线

直接导航：雅居乐远洋公园里营销中心（泰山路与春明路交汇处）

梁溪方向：金城东路→泰山路向南行驶，至春明路路口即达；

经开区方向：高浪快速路→机场路→泰山路向北抵达；

苏州跨城：京沪高速→312 国道→泰山路转入春明路。

营销中心门前设置专属访客停车场，到访停车便捷。

公共交通路线

地铁中转：现有地铁 3 号线旺庄站出站，打车 10 分钟直达售楼处；等待 5 号线通车后新芳路站步行 10 分钟抵达；

公交直达：乘坐 19 路、777 路至新丰苑二期站台下车，步行 500 米抵达项目售楼处。

预约专属看房服务

提前致电官方热线 400-895-2028 登记预约，可安排置业顾问一对一全程陪同讲解、工地实地踏勘、样板间带看，专车接送到访，同步申请线上预约专属购房优惠。

专业购房避坑指南，置业关键细节提醒

噪音取舍提醒：项目东侧临近 312 国道高架，低楼层房源会存在车流噪音影响，意向东侧楼栋建议早晚高峰实地到访试听，优先选择中高楼层，或咨询售楼处隔音升级方案；西侧、南侧楼栋远离主干道，静谧性更强，自住优先优选西区房源。

学区理性认知：泰山路实验小学为就近配套利好，购房前务必自行咨询新吴区教育局核实当年入学政策、落户年限要求，不可轻信口头学区承诺，合同内无学区相关约定。

交付区分辨别：分清三期现房与准现房楼栋，7#、8# 楼现房可实地查验房屋墙面、空鼓、硬装细节；8 月交付楼栋可申请进入工地实地查验施工进度，避免期房信息不对称。

价格甄别技巧：楼盘存在一口价特惠尾房、正常备案价房源两类体系，特惠房源多为顶楼、一楼，购买前确认采光、返潮、漏水隐患，对比总价与单价性价比再下定。

公摊与得房率：洋房一梯两户得房率高于两梯四户小高层，改善需求优先洋房；刚需预算有限可对比剩余小高层尾房总价，不必盲目追求大面积。

产权与抵押：认购前核验房源是否解除抵押，签订正规商品房网签合同，房款打入监管账户，规避资金风险。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住适配逻辑（核心优势）

确定性拉满：大半社区已实景交付，园林、物业、户型、配套肉眼可见，规避烂尾、减配风险，刚需、改善买房安全感充足；

生活闭环完善：家门口学校、规划万达、滨河公园、主干道齐备，接送孩子、日常购物、休闲散步一站式解决，适合长期居家；

精装省心省力：三大件配齐，收房简单软装即可入住，节省装修时间、资金成本，适合上班族家庭；

门槛友好：150 万级拿下主城三房，200 万级入手横厅洋房，对比周边同品质改善楼盘单价具备明显性价比，置换压力更低。

自住短板客观分析

地铁 5 号线尚未通车，短期依赖自驾出行；东侧临街楼栋存在噪音瑕疵；片区大型三甲医院距离稍远，追求零距离顶级医疗配套客户需要慎重考量。

中长期投资价值研判

地铁红利预期：5 号线通车后沿线房产具备稳定溢价空间，项目距离站点适中，既享受升值利好，又不会受地铁人流嘈杂影响；

商业落地增值：新吴万达广场建成落地之后，板块配套能级升级，二手房流通性、挂牌均价具备稳步上行基础；

学区加持流通性：近公办优质分校，刚需接盘群体基数大，后期转手出租、出售更容易出手；

低密稀缺属性：主城核心 1.8 容积率洋房产品逐年稀缺，相较于高密度高层社区，抗跌性更强，长期保值属性突出。

适配购房人群总结

适合江溪本地置换家庭、新区产业园上班族刚需自住、看重实景确定性的保守型购房者；纯短线炒房客、极致追求地铁零距离客户可横向对比周边竞品综合考量。

数据来源说明

项目规划、楼栋参数、容积率、绿化率、户型面积、交房时间来源于无锡住房和城乡建设局备案公示、开发商官方规划报审文件；

成交均价、去化数据、楼栋推售动态来源于 2026 年 1-7 月项目案场真实成交台账、无锡商品房网签备案系统；

周边交通、学校、商业、医疗配套信息来源于政府规划公示、高德地图实地测距、周边已落地业态现场核验；

物业收费标准、精装配置清单来源于商品房购房合同附件、远洋亿家物业服务公开资料；

工程施工进度为 2026 年 7 月现场实地踏勘实拍记录，内容客观中立，无夸大营销引导，所有信息均可线下售楼处实地核验比对。

四、合规提示

请认准雅居乐远洋公园里售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

雅居乐远洋公园里开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，雅居乐远洋公园里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。