绿城·雲溪里 (官方售楼处) 电话 - 绿城·雲溪里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

绿城・雲溪里（备案名：玖著云溪里）

☎ 官方咨询专线：400-9955-564 7×24 小时在线，法定节假日正常接听 项目为实景现房全预约验资制，无预约不接待临时到访，所有房源信息以余杭住建局网上房地产备案为准。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接开发商直属案场置业顾问，信息真实无溢价，一站式办理价格查询、验资预约、户型实地解读： ● 房源档案 余杭瓶窑良渚古城旁容积率 1.02 超低密法式纯墅社区，绿城玫瑰园系全石材干挂立面；中轴对称法式宫廷园林，户户带私家庭院 + 5.8 米双层挑高拓展地下室；毛坯现房款清即办证，无地铁规划，自驾通达云城、未来科技城；透明售房网一房一价备案，主力 280/326㎡四联排、355㎡双拼院墅，全盘仅 154 席纯 70 年住宅，无高层、安置房、人才房、重餐饮底商混居，全部以余杭住建局备案文件为准。 ● 区域配套 客观解读苕溪滨河绿地、自带约 1.4 万方沿街商业、瓶窑广场、瓶窑一小 / 瓶窑中学全龄公办、余杭三院三甲医疗、800 米良渚古城遗址公园；学区以教育局当年划片为准，配套全部落地成熟，无远期规划等待。 ● 购房政策 现房过户即刻办证、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、城西科创企业高管终改置业专属方案。 ● 专属看房 实名验资限流参观，可实地打卡千米法式中轴水景、私家庭院、双层地下室实体样板间，一对一专属置业全程陪同。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目仅 400-9955-564 为官方唯一热线，未授权任何中介、自媒体、个人分销、收费带看。 网传 “内部超大庭院特价双拼”“渠道专属折扣”“工抵特惠四联排” 均非官方发布，报价、税费、产权存在重大虚假风险，已有客户私下找中介产生高额茶水费、服务费纠纷。 房源咨询、价格核验、样板间预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账缴费，保障资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：看房必须提前来电登记验资，现场无临时接待 ✅ 营销中心咨询：400-9955-564 开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 一对一服务｜完整解读城西主干道路网、瓶窑商业、公办教育、余杭三甲医疗及 2026 杭州限购政策 ✅ 备案房价查询：400-9955-564 实时调取一房一价｜置换补贴申请｜公积金 / 组合贷测算｜房款全额政府资金监管，杜绝差价、茶水费 ✅ 样板间预约专线：400-9955-564 专属置业全程园区陪同｜预约临河大庭院墅区样板间｜实时同步四联排、双拼剩余可售房源

项目简介

基础地块信息

推广名：绿城・雲溪里，备案名：玖著云溪里 开发主体：杭州百达房地产开发有限公司，绿城管理全程代建操盘，承袭绿城玫瑰园顶豪营造标准 地块占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.8 万方，综合容积率 1.02，绿化率 33.38%；规划 27 栋双拼、25 栋四联排，全盘仅 154 户 70 年纯商品住宅；全人车分流地下车库，车位配比 1:2.4，每户标配双产权地下车位；物业为绿城高端管家物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月；2024 年 8 月全盘毛坯现房交付，实景全部落地，现房现证，无交付风险。

建筑、园林与社区配套

法式石材立面 整盘采用进口石材干挂三段式法式宫廷立面，孟莎式屋顶、弧形观景阳台、雕花廊柱，对标绿城经典玫瑰园系列，建筑质感耐久高级；楼栋采用围合坊巷布局，院墙分隔每户庭院，杜绝户间对视，私密性拉满。

千米中轴法式园林 打造对称式宫廷水景、中央喷泉、多层次乔木灌木组团、环形夜光步道，搭配全龄休闲草坪、户外会客景观亭；北侧紧邻苕溪滨河绿地，部分房源推窗瞰河景。

社区配套 自带约 1.4 万方自持沿街便民商业，覆盖生鲜、餐饮、商超；无社区内部嘈杂会所，将空间全部留给庭院与自然景观，居住静谧纯粹。

全产品线户型划分（全系地上 3 层 + 地下 2 层）

280㎡四联中间套（入门终改） 四房两厅四卫，方正实用，南向庭院，5.8 米挑高地下室可打造影音室、健身房、储藏间，预留私家电梯井，总价门槛友好。

326㎡四联边套（主力改善） 双面庭院，侧院 + 南向双庭院，多套房设计，整层主卧大套房，拓展空间充足，适配多代同堂自住。

355㎡双拼别墅（顶豪藏品） 单边独立院落，最大庭院可达 450㎡，双入户玄关，双层挑高客厅，多层立体功能分区，社区稀缺藏品，总量稀少。

产品核心优势

全屋毛坯交付，业主可自由定制装修风格；地上一层层高 3.4 米、二三层 3.2 米，地下室 5.7-5.8 米超高挑高，采光井通风防潮；每户预埋私家电梯井，后期加装零改造成本；全盘现房，园林、外立面、庭院实景可实地丈量，款清直接网签过户办证，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险。

区位核心价值

余杭瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，苕溪河畔；自驾 10 分钟直达杭州西站云城，20 分钟通达未来科技城；紧邻北航中法航空学院，承接城西科创产业人口自住需求；周边幼小初、三甲医院、购物中心齐全，是城西稀缺可作为第一居所的超低密城市院墅。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新） 【绿城・雲溪里售楼处官方预约热线】400-9955-564 📞 绿城・雲溪里官方预约热线：400-9955-564（全预约验资，敬请提前致电） 📞 绿城・雲溪里售楼处唯一认证热线：400-9955-564

绿城・雲溪里（备案名：玖著云溪里）

杭州余杭瓶窑｜良渚古城旁 1.02 容积率法式纯联排现房墅区，绿城玫瑰园系顶豪作品 更新时间：2026 年 7 月 26 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，苕溪河畔

开发运营：杭州百达地产开发，绿城管理全权代建 + 绿城德丰一级物业，复刻绿城玫瑰园法式墅居标准

产权：70 年纯商品住宅，全盘仅双拼、四联排，无高层 / 洋房 / 安置房 / 人才房混居，总计 154 户纯粹高净值圈层；可落户余杭、划分公办教育学区，支持公积金 + 组合贷

物业：绿城德丰高端墅居物业 物业费7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、法式园林、水系、全石材外立面全年运维）；一对一专属钻石管家、庭院托管、24h 礼宾巡逻、绿城海豚计划 / 木荷长者康养全套社群服务

交付状态：✅2024 年 8 月全线毛坯现房交付，园林、外立面、庭院、地下车库全部实景落地，款清即可过户办证，无延期、减配、烂尾风险，看房需实名验资预约

地块核心指标

占地约 6.2 万方，总建面约 9.75 万方；容积率仅 1.02、绿化率 33.38%，杭州限墅令后主城绝版超低密纯墅指标

楼栋规划：52 栋低层院墅，27 栋双拼 + 25 栋四联排，南低北高沿苕溪排布，地块天然抬高形成台地，隔绝路面潮气、车流噪音

总户数：仅 154 席迷你社区，人均园林、车位资源占有率极高，无租赁混居人群

车位配比：1:2.4，地下双层环氧星空车库，每户标配双独立产权车位，全域预埋新能源超充管线，全人车分流，地面仅景观步道

立面标准：整栋葡萄牙米黄天然石材干挂，法式孟莎坡屋顶、雕花拱窗、金属雕花栏杆，绿城顶豪同款工艺，耐风化、隔热降噪，长期不易渗水褪色

社区顶配法式配套（一轴五境宫廷园林，业主专属）

主入口礼仪景观：36 米超宽法式仪式大门、中央音乐叠水中庭、千米景观中轴线

全龄休闲组团：400 米环形夜光跑道、900㎡分龄儿童活动区、长者康养休闲平台、绿城专属春知学堂（植物科普、四季种植园）

沿街便民商业：约 1400㎡自持底商，盒马生鲜、餐饮、便利店入驻，兼顾墅区私密与生活烟火气

七重智能安防：三重人脸识别门禁、高空抛物实时监测、红外周界报警、24h 园区全覆盖监控

二、地段全维配套（良渚文化 + 云城西站双红利，成熟生活区）

板块定位

瓶窑核心居住板块，背靠良渚 5000 年世界文化遗产，向南承接杭州西站云城、未来科技城科创人口，既能做城西上班族第一居所，也适合文旅康养自住，自住、资产收藏双重价值突出。

轨道交通 & 自驾自驾：紧邻运溪高架、瓶仓大道，10 分钟杭州西站 TOD、15 分钟未来科技城、20 分钟三墩 / 紫金港；杭长高速直达主城

公共交通：多条公交接驳地铁 2 号线良渚站、4 号线西站站，瓶窑汽车站多条线路直达主城各区

教育资源（以余杭教育局当年划片为准） 步行可达瓶窑一幼、瓶窑一小、瓶窑一中；3 公里北航中法航空大学，幼小初高完整教育链，片区公办均衡优质

商业配套（3 公里全覆盖） 一路之隔嘉凯城城市客厅，1.5 公里瓶窑广场；9 公里永旺梦乐城；远期西站龙湖天街、中法航空大学 30 万方商业落地，高端消费全覆盖

医疗配套 直线 2 公里余杭三院（二甲），10 公里浙大一院总部（三甲），社区卫生服务站步行可达，日常体检、急诊全覆盖

生态稀缺优势 南侧苕溪滨河绿道，北侧 800 米良渚古城公园；地块天然台地 + 多层法式绿化隔绝主干道粉尘噪音，户户私家庭院，下楼可达滨河骑行步道。

三、产品核心差异化亮点

主城 1.02 容积率 154 户纯石材法式现房墅区，无高低配 杭州主城新出让地块容积率普遍 2.5 以上，纯墅地块不再新增；全盘仅 154 户，全部石材外立面，圈层纯粹，台地设计解决江南别墅返潮、临街噪音两大痛点

地上 3 层 + 5.7 米双层挑高地下室，双采光通风井 市面普通别墅地下室层高仅 4.8–5.2 米，本项目 5.7 米层高可完整隔两层，双采光井解决地下昏暗潮湿；全屋预留私家电梯井，可自由打造私人影院、恒温酒窖、藏品展厅，实得使用面积超产权 1.4 倍

户户私家庭院，面积梯度 80–450㎡ 中间户 80–150㎡南北庭院；端头双拼 200–450㎡三面大院，可打造景观鱼池、户外茶室、私家花园，城市内环稀缺大面积私属户外空间

绿城全链条保障：绿城管理代建 + 绿城自持物业 绿城 40 余年玫瑰园系成熟营造标准，实景现房可实地查验庭院大小、采光、楼间距；德丰墅居专属物业，庭院打理、外立面定期清洗、圈层私宴一站式增值服务，绿城二手墅居长期板块溢价领先

全盘毛坯现房交付，改造自由度拉满 无精装捆绑限制，业主自主规划电梯、地下室防潮、庭院景观、全屋硬装，适配大家族、私人会所、艺术收藏等多元个性化需求，无统一精装风格短板

四、主力毛坯户型 & 价格（2026 清盘尾盘，地上 3 层 + 双层地下室）

整体均价 36000 元 /㎡，总价 880–1600 万；临瓶仓大道低层单价偏低，端头三面大院、苕溪景观房源溢价更高

280㎡ 四联排中间户（入门流量主力）

格局：地上 3 层 + 5.7 米双层地下室，南北双向庭院 80–120㎡，首层长辈套房，二层双卧室套房，三层整层主卧行政套间，多卫布局无使用冲突

实得面积：近 400㎡

总价：880–1100 万

亮点：城西千万内绿城纯墅最低门槛，三口 / 二孩家族自住首选，流通速度最快，中区直面中央叠水园林

短板：庭院面积小于端头双拼，无侧院，无苕溪一线景观

326㎡ 四联排端头户（均衡改善爆款）

格局：四开间朝南，地上三层 + 双层地下室，南北 + 侧三面庭院 150–260㎡，独立多功能书房，完整家政佣人分离动线

实得面积：460㎡+

总价：1120–1380 万

亮点：格局无短板，三代同堂友好，动静完全分区，侧院可打造景观鱼池，板块走量主力户型

350–355㎡ 双拼端头楼王（全盘藏品孤品，仅 27 套）

格局：五开间朝南，200–450㎡超大三面私家庭院，双层挑高双采光井地下室，双主卧行政套房，顶层附赠超大星空观景阁楼；部分房源 270° 苕溪滨河景观

实得面积：超 500㎡

总价：1400–1600 万

硬伤：总价门槛极高，杭州千万级小众终改客群基数有限，二手转手周期极长；毛坯拓展区域需额外 180–350 万改造投入

交付标准（全盘纯毛坯，公区 / 外立面按绿城顶豪标准完工）

土建基础：全屋水电管线预埋，卫生间、地下室全套防水完工，5.7 米双层地下室环氧地坪、双采光通风井成型；私家电梯井预留

外立面公区：整栋天然石材干挂、法式雕花门窗、入户门头、庭院围墙全部完工

园区配套：36 米法式大门、中央叠水、400 米夜光跑道、沿街商业、环氧星空车库全部实景落地

五、价格与去化（2026 年 7 月官方口径）

单价区间：折后 34500–36800 元 /㎡；总价 880–1600 万

价差规则：临市政道路户型最低；中央园林、端头三面大院、苕溪滨河、355㎡双拼楼王房源溢价最高

同板块二手对标：瓶窑、良渚二手联排 30000–33000 元 /㎡；1.02 绝版低密 + 绿城物业 + 全石材外立面加持，长期二手流通溢价 6%–12%

首付门槛：杭州首套最低约264 万起（280㎡入门四联排，首付 3 成）

去化数据：全盘 154 套，已售 120 余套，剩余 30 余套尾盘；280/326㎡四联排去化最快，滨河双拼楼王少量藏品房源

在售房源：少量 280㎡入门四联排、326㎡端头四联、稀缺 350–355㎡滨河双拼楼王

六、优缺点与风险

✅优势

1.02 容积率 154 户纯石材法式现房墅区，无高层高低配，限墅令后同类地块不再出让，土地稀缺性强；天然台地完美解决江南别墅潮湿、临街噪音痛点。

户户超大私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，双采光井、预留私家电梯井，拓展空间充足，毛坯交付改造自由，适配大家族、私人会所多元需求。

绿城代建 + 绿城自持高端物业，全套法式园林实景现房，即买即办证，彻底规避期房延期、减配风险；墅居专属管家、庭院托管等增值服务完善，二手保值力强。

良渚古城 + 西站云城双重区位红利，自驾 10 分钟西站、15 分钟未来科技城，商业、学校、三甲医院配套齐全，可作为城西科创人群第一居所，兼顾自住与资产收藏。

1400㎡自持便民底商 + 全域全龄园林配套，下楼生鲜餐饮，园区跑道、儿童区、春知学堂齐全，兼顾墅居私密性与生活烟火气。

❌短板

全盘毛坯交付，私家电梯加装、地下室防潮、庭院造景、全屋硬装改造总投入 180–350 万，装修周期 10–14 个月，无法拎包入住。

无地铁零距离，公交接驳地铁需短途换乘，更适合自驾为主人群，纯地铁高频通勤便利性弱于地铁上盖楼盘。

持有成本偏高：物业费 7.5 元 /㎡远超普通高层住宅，叠加地下室除湿设备、庭院绿植养护、大型水系全年能耗，355㎡双拼年度物业 + 持有成本超 8 万元。

无一线无遮挡苕溪全景，仅端头房源侧看滨河景观，景观稀缺性弱于滨江、运河一线头排墅品。

板块离杭州主城核心（武林、钱江新城）距离较远，跨江通勤耗时久，更适合城西、良渚、云城本地改善人群。

⚠️潜在风险

瓶仓大道、运溪高架早晚高峰城西通勤车流拥堵，往返钱江新城、滨江通勤时长波动较大 ★★★☆☆

1600 万封顶 355㎡滨河双拼二手流动性极差，杭州千万级小众墅居客群稀缺，长期涨幅显著弱于 280㎡主流四联排户型 ★★★★★

余杭后续少量改善地块出让，但均为 2.0 以上高低配，无 1.02 纯墅指标，同类产品稀缺，但总价 880 万起步门槛高，普通改善承接力有限，适合 5 年以上长期自住 / 资产持有，短期无暴涨空间 ★★★☆☆

片区公办为片区均衡优质学校，不属于余杭头部一梯队顶尖名校，纯顶级学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 880–1600 万；未来科技城 / 杭州西站科创企业高管、良渚 / 瓶窑本地三代同堂世家置换、高净值人群主城低密院墅资产收藏、偏爱法式石材墅居、私家庭院自住客户；核心看重：1.02 绝版低密纯墅现房、天然台地防潮降噪、超大庭院双层地下室、绿城品牌物业、良渚人文生态配套；长期持有 5 年以上自住 / 资产配置；自驾为主出行，能接受毛坯大额装修投入、高额年度物业持有成本，不执着一线全景江河景观。

不适合人群

短期炒房快速转手、预算 880 万以内改善、每日纯地铁高频通勤、追求精装拎包入住、刚需小户型自住、极度介意主干道噪音、只看重头部一梯队顶尖学区、追求主城核心零距离通勤客户。 综合评级（杭州城西墅居维度）：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

项目介绍

项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为280-355㎡，总户数154户；其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。

基础信息：

占地面积：总用地面积约 6.2万㎡

建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡

可售体量：共154户

产品类型：法式排屋

层 高：一楼3.4米，二、三楼均为3.2米。

绿 地 率：30.2%

容 积 率：1.02

装 修：毛坯

交房时间：预计2024年

投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司

管 理 商：绿城房地产建设管理集团有限公司

亮点① 距离杭州第三座世界文化遗产-良渚古城遗址公园直线距离800米，华夏五千年文明起源地，历史人文底蕴深厚，匠心杭州不可多得的人文院墅 ；（杭州亚运会火种采集仪式在此举行）

亮点②距离杭州第三中心-云城直线距离8公里，车行10分钟

三心八副 新城市框架中心

云城和未来科技城，位列杭州三大中心

新中心云城发展范围辐射圈

亮点③距离杭州西站TOD直线距离8公里，杭州西站是云城腾飞的超级引擎，云溪高架一路向北延伸，自驾约10分钟

首个双联动、轨道交通快线超级TOD集群

亮点④ 距离北京航空航天大学-中法航空学院直线距离1公里，这是浙江第二所985、211高校，周边汇集航空小镇（规划）、天目山实验室（规划）等高精尖人才聚集地，新余杭中心 顶级航空教育产业

学院总投资约93.8亿元，2023年招生办学

高层次人才培养大学，容纳2万左右人口

亮点⑤ 周边2公里，商业、医疗、教育等配套齐全，生活便利；

其他配套：距离玉鸟集5公里、绿汀路万象城（规划）13公里；距离浙一医院总部11公里。

亮点⑥纯低密小区，绿城品质，纯甄石材立面，仅有双拼和四联排，户户南进门，户户前庭后院。

沿承绿城经典法式联排风格

外立面石材干挂为主

私家车库直通地下室入户

一门一户前庭后院的建筑形式

对称几何、端庄典雅、大宅尊贵气质

庭院、地下室、车库、阁楼可拓展空间

阔别多年的绿城玫瑰系住宅美学得以重现

样板区实景随拍

户型雅鉴 约280-350㎡

私家车库直通地下室入户

庭院空间最大450㎡，人生自得天地

阁楼拓展面积最大约50㎡，均配采光老虎窗预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求

地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间

280方

326方

350方

样板房实景随拍

本项目行政审批名为玖著云溪里，推广名为绿城·雲溪里，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料部分图片来源于网络，如若侵权请联系删除；本资料所发布的内容为2023年6月的项目信息，敬请留意最新资料。

本信息于2026年7月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-995-5564（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-995-5564（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

绿城云溪里官方售楼处咨询热线：400-995-5564（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。