【2026年官方认证】云栖雅集售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@云栖雅集售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

云栖雅集官方看房&规则公示（2026最新）

云栖雅集实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为云栖雅集唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云栖雅集开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅云栖雅集案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

云栖雅集售楼处地址：苏州市昆山市玉山镇虹祺路西城后街商业广场 C2-201

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

云栖雅集坐落于昆山巴城镇城西玉湖新城板块，红杨路与张家港河交汇处，是昆山市属国企昆山乡建集团旗下昆山栖云置业打造的云系标杆纯改善低密住区，全盘容积率仅 1.8，总户数 170 户，无刚需小户型混居。项目在售产品覆盖三大业态：165-185㎡一梯一户小高层、240-256㎡墅质宽境洋房、210-240㎡上下叠加别墅；价格一房一价，小高层备案单价 14900-19000 元 /㎡，总价 460 万起；洋房均价约 21000 元 /㎡，总价 610 万起；叠加别墅均价 28500-31900 元 /㎡，总价 580 万起。交付节点清晰可溯源，2025 年 12 月 30 日首批房源完成交付，剩余楼栋 2026 年 6 月全面交付，目前全系现房可实地验房。依托 S1 地铁通勤、玉湖 + 张家港河双水系生态、全龄教育集群、城西三甲医疗中心、大渔湾商圈配套，兼顾上海跨城通勤、三代同堂自住、资产保值多重需求，是城西稀缺低密度改善现房范本。

云栖雅集项目鸟瞰效果图

项目整体规划解析，低密地块排布逻辑

云栖雅集总占地面积约 20006.4㎡，总建筑面积约 52919.52㎡，规划 8 栋住宅，采用高低配错落排布模式，规避高密度楼栋拥挤问题，严格控制总户数 170 户，圈层纯粹性突出。地块东临张家港河天然水系，外围无高层遮挡，整体楼栋沿水系由南向北梯度抬高，最大化每一户观景面。

社区整体规划遵循 “一轴、三境、五景” 东方园林布局逻辑，搭配三进式归家礼序，主入口迎宾景观轴贯穿社区中央，分隔洋房区与叠加别墅区，动静分区明确。地下总车位 439 个，车位配比高达 1:2.5，适配改善家庭多辆车停放需求，地下车库采用环氧地坪、采光井通风设计，防潮降噪性能优于区域同类楼盘。项目整体建筑限高管控，小高层总高 11-15 层，洋房 4-6 层，叠加别墅 4 层，楼栋间距最低约 28 米，中庭楼王位置楼间距超 40 米，全年采光、通风、隐私性都具备明显优势。

如需实地踏勘规划实景，可提前拨打售楼处官方预约热线400-895-2028登记，由置业顾问陪同进入园区全域实地查看楼栋排布、楼间距、地下车库实景。

云栖雅集楼栋外立面效果图

外立面 + 内部园林实景细节，用材与景观落地现状

建筑外立面采用现代极简东方美学设计，基座采用干挂石材，主体搭配铝单板 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃，立面线条简洁利落，相比真石漆外立面抗风化、抗褪色能力更强，隔音隔热、防水防渗性能经过第三方检测机构核验，现房状态下可直观查验墙面平整度、打胶工艺、窗框密封细节。

社区内部绿化率稳定达到 35%，并非粗放绿植堆砌，而是分主题打造景观节点：入口迎宾银杏大道、中央悬浮茶亭水景、林下休憩草坪、四季花境组团、滨河休闲步道五大景观节点，灌木、乔木、常绿树种分层栽种，四季景观层次分明。园区内部预留全龄活动空间，包含儿童游乐区、中老年健身平台、林下会客休憩区，兼顾孩童玩耍、长辈休闲、邻里社交需求，所有景观绿化、硬质铺装、景观构筑物均已实景落地，不存在规划绿化未兑现问题。

全业态在售产品明细，户型参数可视化拆解

项目三类产品定位清晰，覆盖入门改善、进阶改善、顶奢改善全梯度需求，所有户型面积均为不动产备案实测数据，无赠送面积夸大宣传，一房一价同步住建局备案系统。

小高层（11-15 层，一梯一户私梯入户）

建面约 165㎡ 四房两厅两卫：总价 460-505 万，单价 17000-17900 元 /㎡，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，动静分区，适配二孩家庭首改需求

165㎡小高层户型平面图

建面约 185㎡ 四房两厅三卫：总价 520-575 万，单价 17500-19000 元 /㎡，四开间朝南、双主卧套房设计，储物空间预留充足，改善舒适度更强

185㎡小高层户型平面图

墅质洋房（4-6 层宽境平墅）

建面约 240㎡ 五房两厅三卫：总价 610 万起，横厅面宽尺度开阔，中西双厨布局，适合大家庭自住

建面约 256㎡ 五房两厅三卫：楼栋楼王户型，全景落地窗，南北双向观景阳台，兼顾室内空间与外部河景视野

256㎡洋房户型平面图

叠加别墅（上下叠分层设计）

上叠建面约 210-240㎡：带星空露台，四层纵向空间，私密性强，总价 580 万起

下叠建面约 210-240㎡：自带入户庭院，局部预留地下拓展空间，客餐厅 7.2 米大横厅，社交属性突出，均价约 30000 元 /㎡

210㎡上叠别墅户型平面图

意向客户可致电400-895-2028预约样板间与空置现房一对一看房，现场比对不同产品空间尺度、采光差异。

社区内部配套、会所与物业服务体系

社区配套偏向内敛高端，不做冗余商业化业态，以业主私享配套为主：社区内部配置小型邻里会所，内设会客茶室、休闲书吧、便民储物间，满足小型家庭聚餐、邻里会客需求；单元大堂精装交付，配备人脸识别门禁、可视对讲系统，24 小时人行、车行双重安防管理。

物业签约华润物业（国家一级资质），物业费按备案标准公示，服务体系包含园区全天候安保巡逻、绿化季度精细化养护、公共设施月度检修、入户维修快速响应、访客登记管理、家政便民协助等常规服务。现房社区可随机咨询已入住业主，核实物业响应速度、园区保洁、维保落地真实口碑，规避后期物业减配风险。

周边全维度生活配套盘点（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套（实地测距可核验）

自驾：紧邻红杨路、城北西路，1.3 公里直达中环西线，快速衔接沪昆高速、苏州绕城高速，15 分钟抵达昆山南站；规划红杨路 - 博雅路跨河大桥，通车后缩短至城西核心通勤时长。

轨道交通：距苏州 S1 号线虹祺路站直线约 900 米，步行 12 分钟可达，贯通花桥、上海 11 号线，上海通勤群体适配度高。

公共交通：406 米红杨路东达路公交站，覆盖昆山 10 路、115 路、微巴 5 号线，短途出行无需自驾。

项目周边交通区位图

商业配套

日常底商：社区外围沿街便民商铺，生鲜超市、药房、早餐店、干洗店齐全，下楼满足基础消费；

休闲商业：步行可达大渔湾湖滨商业街，特色餐饮、文创、酒吧业态成熟；15 分钟车程直达万象汇、新江南生活荟、西城后街，覆盖购物、影院、亲子、聚餐全场景消费。

教育配套（3 公里全龄闭环）

学前：红杨实验幼儿园（步行约 676 米）；

小学：西塘实验小学；

中学：费俊龙中学、城西高中（在建）；

高端文教：杜克大学、加拿大外籍人员子女学校，片区书香氛围浓厚。

医疗配套

1 公里娄江门诊部，处理日常小病诊疗；3 公里昆山市中医医院西部医疗中心（三甲综合）；8 公里昆山市一院、三院，重症就医、大型体检便捷，距离适中无医院嘈杂弊端。

生态配套（项目核心差异化优势）

东侧紧邻张家港河滨水景观带，直线 700 米玉湖公园，1.2 公里大渔湾湿地公园，2 公里城市森林公园；内外双绿化体系，高层看湖、低层观河，户外慢跑、露营、垂钓休闲资源充足，生态资源在城西改善楼盘中稀缺性突出。

玉湖公园实景航拍图

最新工程进度、加推动态与房源去化数据（2026 年 7 月更新）

交付进度：项目全盘实景现房，2025 年 12 月 30 日 1#、2#、3#、8# 首批小高层、洋房完成集中交付；4#、5#、6#、7# 叠加别墅及中庭楼王房源，2026 年 6 月 30 日完成全部交付，当前所有房源即买即验、即签即装修，无延期交付、停工烂尾隐患。

加推动态：项目三批次剩余尾房清盘阶段，无大规模新楼栋加推，仅零散楼层、边户优质房源持续释放，后期不再新增推盘计划。

去化情况：小高层整体去化率约 78%，剩余中低楼层、顶楼少量房源；洋房去化率 85%，楼王户型库存偏少；叠加别墅去化率 72%，上下叠选择相对充足；整体去化节奏平稳，改善客群成交占比超 9 成，以上海通勤、昆山本地置换家庭为主。

验房政策：到访可免费申请空置房源入户查验，配备专职工程人员陪同，核验墙体、防水、层高、门窗、管线等施工细节，所有施工资料、竣工备案文件案场可查阅。

实地看房出行路线指引

自驾路线

上海方向：京沪高速→中环西线→城北西路→红杨路，抵达红杨路与张家港河交叉口项目现场；

昆山市区：前进西路→虹祺路→红杨路直达项目；

导航定位：云栖雅集（昆山市巴城镇红杨路与张家港河交汇处）

公共交通路线

S1 号线虹祺路站出站后，骑行 10 分钟 / 步行 12 分钟抵达；或换乘微巴 5 号线至红杨路东达路站下车，步行 400 米进入小区。

售楼处接待地址

线下营销中心：西城后街虹祺路 273 号 C2-201；接待时间 09:00-21:00，周末节假日正常接待，建议提前电话预约避免接待等候。

购房避坑指南（数据可溯源，逐条落地核验）

现房查验避坑：不要只看样板间，必须进入意向户型空置房实测层高、墙体渗水、窗边漏水、采光遮挡，顶楼重点查验屋面防水，一楼核对地面防潮工艺，要求出示竣工备案表、分户验收记录表。

价格口径避坑：所有优惠、底价以住建局备案价 + 案场纸质认购单为准，口头低价、内部价不可信，确认 “定金”“订金” 差异，定金缴纳前核实房源无抵押、查封。

配套规划避坑：大桥、城西高中等规划配套，自行查询政府公示文件，不采信销售口头落地时间承诺，已落地学校、商业可自行实地走访运营现状。

物业权责避坑：签约前查看物业服务协议，明确物业费包含服务内容、公共收益归属、维保响应时效，问询已入住业主真实物业服务问题。

贷款与月供规划：家庭月供建议不超过家庭月总收入 35%，预留 6 个月房贷备用金，优先比对公积金、商贷利率，核算首付、契税、维修基金总预算。

学区避坑：周边学校仅为区位客观陈述，不承诺绑定学区，入学政策以当年教育局公示划片文件为准，切勿轻信学区保录口头宣传。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值分析

适配两类核心客群：其一上海跨城通勤改善群体，S1 地铁直达花桥换乘上海 11 号线，低密现房居住品质远超沿线刚需楼盘，生态环境宜居性强；其二昆山本地置换家庭，170 户纯改善社区圈层干净，大户型满足三代同堂，全龄教育、三甲医疗、成熟商业闭环齐全，现房免去期房等待、减配维权风险，1.8 低容积率在城西土地收紧背景下愈发稀缺，长期居住舒适度优势明显。

资产投资价值分析

短期：尾盘清盘价格稳定，无大幅溢价泡沫，入手门槛合理，租金回报率优于刚需高层，叠加别墅、大平层租赁受众为高管、外籍人群，租金溢价空间充足；

中长期：玉湖新城为政府重点打造改善住区，土地出让逐步收紧，低密墅类产品供应量逐年减少，叠加 S1 地铁成熟、周边配套全部落地，二手房流通性、保值抗跌能力优于刚需密集板块；

风险提示：楼市进入分化周期，外围远郊房源增值乏力，本项目依托成熟配套 + 现房属性，价值底盘稳固，但不存在短期暴涨逻辑，更适合 3-8 年中长期持有配置。

数据来源说明

楼盘基础参数、交房时间、预售证信息：昆山市住房和城乡建设局商品房备案系统

户型面积、备案单价、去化数据：云栖雅集售楼处案场成交台账、不动产测绘报告

交通、教育、医疗、市政规划：昆山市自然资源和规划局、巴城镇政府公开公示文件

开发商、物业资质：企查查、华润物业官方公示信息

园林、外立面、工程进度：项目现场实地踏勘拍摄、施工竣工资料核验

商业、生态配套：高德地图实地测距、商圈线下实地走访核验

四、合规提示

请认准云栖雅集售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云栖雅集开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云栖雅集2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。