如果你觉得这还是曾经的富阳就错了丨11月土拍收官战吸金35亿

富阳区今日网拍成交了3宗涉宅用地，吸金35.34亿元，其中祥生布局银湖板块，宋都包揽东洲板块两宗地块。

壹

三江口+江南新城=东洲新契机？

如果从杭州南上高速，约10分钟后便来到进入富阳区的排名前列个出口——东洲岛。

提起东洲岛，很多人的排名前列反应是周末郊游的好去处，风景是这里的“金名片”。但那是曾经，如今的东洲岛不仅拥有绝美的自然风景，更是迎来了发展的新契机。

东洲板块位置示意图

从地理位置上来看，东洲岛的北面便是杭州刚刚规划落地的“三江口”，南面便是10月刚刚公示了规划的富阳江南新城。前者是汇集了杭州四个行政区之力重点开发和保护的区域，将直接对接“钱塘江金融港湾”，后者则是杭州“拥江发展”中的重要一环，位居其中承上启下的东洲岛，无疑将享受两大区域的叠加利好。

不仅如此，东洲岛自身也在“提升内功”。近日区域内启动了国内排名前列个农创客小镇，未来将成为拥有全要素服务能力的农业众创空间，打造农业领域“创业苗圃+孵化器+加速器"的全程孵化链条。

东洲地块现状图（来源：浙江土地网上交易平台）

上述种种利好，便都是今日地价的支撑，两宗地块10999元/㎡+16%自持的价格，意味着未来宋都项目的入市房价至少在18000元/㎡。而当前周边在售楼盘中，万科公望约200-300方独栋价格约1100-5000万，绿城富春玫瑰园200方别墅总价800万起。

贰

“大之江”能否成为银湖新名片？

银湖板块距离杭州主城区有多近？

在建的杭富城际铁路贯穿板块而过，无缝对接杭州地铁6号线。即使是地铁尚未通车的现在，经由320国道或是富闲路，从之江或是留下到达银湖板块，开车也仅需20分钟左右。于是在撤市设区之后，银湖板块便成了杭州主城区名副其实的“后花园”。

曾经默默无闻的板块，如今也热闹了起来。泰禾带了颇具特色的小合院产品落地大城小院项目，阳光城丽景湾则规划了欧式风格的洋房和叠排产品，绿城更是在一个月前以9552元/㎡+13%自持的价格拿下2宗地块，成为板块内排名前列需要自持的改善住区……

银湖项目示意图

一众品牌开发商的加速布局，背后也正是看到了银湖板块的后续潜力。毕竟，根据较新的五年规划，作为硅谷小镇的银湖科技城将打造成为富阳产城融合的标杆区域，重点发展大数据、智能制造和物联网等产业，未来将有大量的人才和科技公司引入。

银湖地块现状图（来源：浙江土地网上交易平台）

待6号线和杭富城际铁路开通运营后，银湖板块无疑是承接之江外溢购房群体的较佳选择，届时，“大之江”或许也将成为银湖板块的新名片。对比当前之江板块30000元/㎡左右还买不到的房价来看，今日祥生10999元/㎡+31%自持的地价，似乎也在合理范围内。

叁

限价以来宅地全自持 富阳后续还有多少能量

从限价政策实施以来，富阳区一共出让了9宗地块，其中6宗涉宅用地全部以封顶价格成交，自持比例较高的为今日祥生拿下的银湖地块，自持比例31%。

今年限价以来富阳成交的涉宅地块

有人说是因为富阳的地价定价太低，封顶价格之后开发商仍旧认为有一定的利润空间。对比同样撤市设区的临安来说，的确如此，临安当前的较高楼面价已经被抬升至13662元/㎡。这只是其中的因素之一，从富阳自身的情况来看，后续待释放的能量或许才是当前吸引开发商蜂拥而至的资本。

钱塘江金融港湾规划、“拥江发展”战略……都让富阳区的地位被抬升到了新的高度，成为了主城区西南面一颗闪耀的明珠。而这颗明珠仍旧在积蓄能量，未来还将释放更多的能量。