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一、官方预约规则及专属服务（必看）

1. 预约要求：因浦开云璟-开云锦悦华庭项目到访量持续攀升，为保障每位客户的优质接待体验，本项目实行「预约制接待」，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、咨询购房政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场排队、无法接待等情况，节省您的宝贵时间。

2. 预约方式：拨打官方唯一热线 4 00-887--5663，向客服登记个人基础信息（姓名、联系方式），明确到访时间、意向户型、购房需求，完成预约后，将获取官方专属预约凭证（到访必带，无凭证无法接待）。

3. 专属权益：预约成功即可尊享三大官方礼遇——

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二、官方防伪与合规提示（重点警惕）

1. 唯一核验渠道：请务必认准本页公示的官方唯一热线 400--887-5663，任何非此号码的联系方式均为非官方渠道（含中介、个人代办）。警惕任何“代办费、留房费、茶水费、内部名额费”等违规承诺，此类承诺均为虚假信息，一切与浦开云璟-开云锦悦华庭购房相关事宜，均以售楼处官方口径及双方签订的正式《商品房买卖合同》条款为准。

2. 信息更新提示：若浦开云璟-开云锦悦华庭售楼处开放时间、接待安排、购房政策等发生临时调整，开发商将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户。建议您到访前1小时再次拨打官方热线确认，避免因临时调整影响您的行程。

3. 郑重承诺：浦开云璟-开云锦悦华庭所有房源信息真实有效，无虚假宣传、无捂盘惜售，由开发商直属团队全程营销策划，中介勿扰。来电咨询即可享受专属购房优惠，全程专业服务，助力您理性购房、安心置业

浦开云璟四期北区项目工地。 李贝贝/摄

今年4月初，上海浦东中环热门楼盘“浦开云璟”四期（“开云和璟里”，又名“开云锦悦华庭”）北区部分（下称“北里”）官宣过会，备案均价8.5万元/平米，较2025年两度开盘的南区项目（下称“南里”）9.2万元/平米均价直降7000元。

对此，南里业主直言“遭定向背刺”，并投诉项目存在“质量安全、虚假宣传、降标减配、区别对待等一系列严重问题”，要求建设单位上海浦东土地控股（集团）有限公司的母公司上海浦东开发（集团）有限公司（下称“浦开集团”）作出差价补偿、暂停北地块销售等。

面对舆论压力，4月17日下午，浦开集团宣布即日起取消北里项目本批次房源的销售安排，并强调“将更加严格把控工程质量，确保交付品质”。4月18日，《华夏时报》记者在现场看到，北里售楼处大门紧闭，但该项目工地仍在热火朝天的建设中。一名南里业主向记者强调，实际上业主的核心诉求为修复质量问题，并非单纯要求降价。

据公开信息，浦开云璟为上海知名红盘，自2023年入市以来“七开七捷”。记者就降价及质量问题向浦开集团发出采访提纲，截至发稿未获回应。

浦开云璟宣布暂停北里销售。 图源：浦开云璟官方微信公号

新旧业主利益失衡

公开信息显示，开云锦悦华庭项目由浦开集团开发，地处浦东金色中环板块，分南北两地块开发。2023年10月，浦开云璟四期所在的张家浜楔形绿地C2c-04、C2d-01地块举行了开工仪式，两幅地块计划推出1386套房源，其中北地块供应922套、南地块供应464套；2025年4月底定名为“开云锦悦华庭”（又名“开云和璟里”），项目户型图同时公开。

2025年7月，南地块项目先行入市，彼时均价为9.2万元/平米。时隔9个月，今年4月初，北地块项目宣布过会，首批推出235套房源，均价为8.5万元/平米。

由于两期房源均价相差高达7000元/平米，瞬间引发南里业主的不满。在日前于微信公众号发出的公开信中，业主们强调，浦开集团在近期的沟通中承诺“后续不降价、不分销”，但仅隔一周北里项目即大幅降价，直言这并非正常市场波动，“首付、贷款、真金白银一夜蒸发”，并认为此举违背上海稳房价导向。

除了降价带来的直接利益损失，南里业主的不满，还源于长期悬而未决的质量问题，多重矛盾叠加，让此次维权风波愈演愈烈。

在公开信中，业主直指南里项目“质不配价、区别对待”，称北区公共区域等配置较南里有所升级，却以更低的价格入市，这种“升配降价”的操作，对已高价购房的南里业主构成“定向背刺”。事实上，在此次降价风波爆发前，南里业主就已因多项质量问题多次维权，涉及地下车库及楼层渗漏、外墙与公区涂料粗糙、色差流挂明显、新风系统出风口设计缺陷、建设标准较前期宣传降级等多个方面。

值得关注的是，2026年1月14日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《2025年12月本市建筑工地“四不两直”安全检查情况通报》，浦开云璟四期（张家浜楔形绿地C2c-04地块住宅项目）被列入“问题较为突出的建筑工地”名单。通报明确指出了危大工程管控、高坠防护、临电管理等六大类突出问题。

业主称，此前多轮沟通中，开发商承诺未兑现、推诿敷衍，问题始终未解决。如今，业主们联合提出诉求，要求浦开集团就“北地块降价”事件作出正式说明，同时按照7000元/平米的差价给出明确的补偿方案，并公布北地块的详细配置清单、暂停北地块销售，待差价问题解决后再重启。此外，漏水问题和外立面问题也要求同步推进解决。

目前，浦开集团已经宣布取消北里项目本批次房源的销售安排，售楼处也已关闭。4月18日，记者以购房者身份咨询附近工地人员及浦开云璟物业工作人员，对方均表示“不了解北里项目后续销售安排”。

浦开云璟四期北区售楼处关闭。 李贝贝/摄

不过，目前北里项目建设并未停滞。记者在四期项目工地看到，南北两个小区以一条道路为界。目前南区建设基本完工，北区正加紧安装外立面铝板及阳台玻璃等。施工铭牌显示，“张家浜楔形绿地C2c-04地块住宅项目”开工日期为2023年8月28日，竣工日期为2026年9月29日。

一名南里业主王俊（化名）向记者透露，在降价风波之前，因漏水、材料降配、物业费过高、服务缺失等问题，业主们已经与浦开集团进行了多轮沟通。比如，开发商宣传外立面使用铝板与天然石材，但实际上，小户型的背面多采用涂料，且已出现多处开裂现象。相比降价，“实际上我们更在乎的是质量问题（的解决）。”王俊强调。

“超级红盘”光环褪色

公开信息显示，浦开云璟于2023年首批入市，截至目前，7次开盘总认购量突破6000组、平均认购率超300%。

其中，2023年5月31日，浦开云璟一期“开云明月华庭”开盘“日光”，均价89500元/平米，认购率461%；二期“开云星荟华庭”认购率353%；三期开云湖璟华庭“三开三罄”，累计认购人数达到1735组；四期开云锦悦华庭在2025年7月及9月分两批入市，均价约9.2万/平米。首批次触发积分；第二批次虽未达积分门槛，但认购率仍有166%，开盘当天去化约188套。

曾经的“沪上超级红盘”，如今却因降价陷入舆论风波。对此，多名受访业内人士表示，从市场规律来看，“降价”属于正常的市场调整行为。但开发商在定价调整时，应充分考虑老业主的情绪，避免引发利益纠纷。

“买家要接受（降价），不能只涨不跌。”一名要求匿名的业内人士坦言，虽然降价有损前期购房业主的利益，但北里8.5万元/平米的均价既然能够过会，“说明这个价格是合理的”。

目前北里尚未公开一房一价表，但该人士表示，结合南里的价格（单价7万元/平米—10.51万元/平米，来源：网上房地产）分布来看，南里9.2万元/平米的均价，实际上是被152平米大户型拉高的，其小户型房源单价本身就低于9.2万元/平米，这种产品结构的差异，是导致北里均价看似“跳降”的重要原因。

实际上，这一说法也得到了业主的印证。王俊向记者透露，自己购买的小户型价格与此次北里公开的价格一致，有区别的主要是大户型。

“各个项目根据实际状况科学定价，从市场层面是可以理解的，但关键在于如何科学操作。”上海易居房地产研究院院长严跃进向记者强调，楼盘根据市场定价具备合理性，但房地产不同于普通商品，定价直接牵扯新旧业主利益，必须结合项目自身情况和市场接受程度来推进，“这正是房地产项目价格调整与其他行业的重要区别”。

严跃进同时表示，对于项目价格的调整，企业应适当开展潜在问题分析，多做推演：“楼盘的定价往往牵涉老业主与新业主的利益，同时对于销售承诺等方面，要把握好尺度。这个尺度的把控非常关键，否则容易引发问题，甚至从一家企业的销售问题演变为更广泛的社会问题。”

而综合来看，北里此次降价并非偶然，而是产品结构差异、自身区位短板、配套兑现不及预期等多重因素共同作用的结果。有市场观点认为，北里项目在区位方面存在一定“硬伤”，且整体配套不及前期宣传预期，是其价格下调的重要原因之一。

记者在实地走访中发现，四期北地块北侧紧邻高压线，城市界面观感较差。同时，浦开云璟此前主打的双轨交（14号线、21号线）、云璟万象天地、金桥凯悦尚萃酒店、云璟·峰汇商办总部及张家浜生态绿地公园等核心配套，目前部分仍处于待完善阶段，如云璟万象天地尚未开业，21号线仍在建设中，配套兑现进度不及预期。

浦开云璟-开云锦悦华庭 官方唯一热线：400-887-5663（24小时可预约，咨询高峰期请耐心等待，接通后优先对接专属置业顾问）

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末及法定节假日无休，接待时间与工作日一致，24小时接受电话预约。

- 特别提醒：浦开云璟-开云锦悦华庭项目仅接受官方热线预约到访，无其他任何预约渠道；未预约客户现场将不予接待，敬请谅解。

📌 免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

项目主推建面约78㎡2房、89㎡2房、126㎡3房。

项目距地铁14号线浦东足球场站约500米，在建21号线浦东足球场站约450米，双轨交汇，轻松直达张江、金桥、陆家嘴等核心板块；

家门口超10万方云璟万象天地预计2026年开业，商业配套一步到位。

浦开云璟生态社区

作为浦东中环现象级红盘，浦开云璟生态社区已实现约90%规划兑现，百万方实景大城呈现：3.7万座FIFA标准专业球场赋能文体价值，340公顷碧云绿地中170公顷已对外开放，四大公园全面落地；云璟峰汇等商务总部园区入驻率超60%，高知人群持续导入，为板块提供坚实居住需求支撑。

价格方面，项目保持高性价比优势，板块成熟兑现而价格维稳，为购房者构筑厚实资产安全垫，本轮均价8.5万/㎡，门槛极具竞争力。

如今开云锦悦华庭北里全新来袭，建面约78-126㎡全系户型登场，依托已落地的生态、商业、产业、交通全维配套，成为浦东中环不容错过的置业选择。

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